Объемы строительства в екатеринбурге

ТОП застройщиков Екатеринбурга и Свердловской области

Время чтения: 8 минут

По состоянию на начало марта 2020 года в Екатеринбурге строится 116 жилых комплексов на 9 687 квартир, при этом, если учесть все дома и секции каждого из них, получается, что застройщики возводят 216 домов. Количество девелоперов, работающих в Уральской столице, – 52 компании.

Екатеринбург – активно застраивается новыми жилыми комплексами и кварталами

Итого по Свердловской области реализуется 153 ЖК (11 977 квартир), которые в совокупности включают 293 жилых дома. С учетом объектов за пределами Екатеринбурга свой бизнес в области ведут 72 строительные компании.

УрФО является одним из самых активно застраивающихся регионов страны. Ведется реновация бывших промышленных территорий, появляются новые перспективные микрорайоны, такие как Солнечный, Академический, Широкая речка, Светлый, Новокольцовский.

Кто меняет облик Екатеринбурга и занимает лидирующие позиции в отрасли жилищного строительства области? Рейтинг застройщиков в нашей статье.

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга в 2020 году

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга был составлен на основе данных об объемах строительства по состоянию на начало марта 2020 года согласно данным Единого реестра застройщиков.

PRINZIP недвижимость – 348 309 кв. м жилья

Застройщик PRINZIP занимает первую строчку рейтинга крупнейших девелоперов Свердловской области (9,24% доля в регионе). Компания хорошо известна высоким качеством строительства и максимально комфортными жилыми комплексами европейского уровня.

ЖК «Ленина 8» — новый проект в центре Екатеринбурга от PRINZIP недвижимость

PRINZIP реализует такие проекты как ЖК «Татлин», жилой квартал «Ньютон Парк», ЖК «Первомайская 60», ЖК «Ленина 8», а также новый комплекс на Уралмаше ЖК «Парк Победы». Более того, планируется старт работ по строительству нового объекта в микрорайоне ВИЗ-Правобережный.

TEN Девелопмент — 329 403 кв. м жилья

На втором месте крупнейших застройщиков области TEN Девелопмент, занимающий 8,74% рынка новостроек в регионе.

Грин-проект «Ботанический сад» от TEN Девелопмент строится рядом с одноименным парком и станцией метро «Ботаническая»

Все объекты застройщика – это современные и детально продуманные комплексы, отличающиеся как своей архитектурой, так и внутренним наполнением и концепцией. На данный момент ведется строительство нескольких ЖК в самых востребованных районах Екатеринбурга: Грин-проект «Ботанический сад» (мкр-н Ботанический, станция метро «Ботаническая»), Концепт-проект «Екатерининский парк» (центр Екатеринбурга, станции метро «Уральская» и «Динамо»), Лайт-проект «Луч» (Пионерский), Проект-достояние «Русь» (ВИЗ), Экопроект «Светлый» (Уктус) и Лайф-проект «Сказка» (ЖБИ).

Среди знаковых завершенных объектов TEN Девелопмент — небоскреб в стиле Нью-Йорка ЖК «Эверест», а также такие известные коммерческие проекты, как ТЦ «Limerance» и ТРЦ «Алатырь».

Группа ЛСР — 316 228 кв. м жилья

Замыкает тройку лидеров рейтинга застройщиков по количеству строящихся квадратных метров в Екатеринбурге Группа ЛСР (Санкт-Петербург).

При этом девелопер является вторым по величине застройщиком в РФ (3 409 609 кв. м жилья), возводя жилье в трех регионах страны. В Свердловской области ЛСР занимает 8,39% рынка.

Атомстройкомплекс – 255 306 кв. м жилья

Одним из известнейших застройщиков Свердловской области также является «Атомстройкомплекс». Компания занимается не только строительством жилья, но и принимает активное участие в развитии и возведении инфраструктурных объектов. Крупнейший строительный холдинг в Уральском регионе имеет свой собственный проектный институт, подрядные организации и парк техники.

ЖК «LIVE» от застройщика «Атомстройкомплекс»

На данный момент «Атомстройкомплекс» строит порядка 6,78% жилья от общего объема в регионе в различных районах Екатеринбурга – от центра города и прилегающих направлений до Уралмаша, Уктуса, УНЦ и Краснолесья.

ГК «КОРТРОС» — 232 001 кв. м жилья

ГК «КОРТРОС» — московская группа компаний, известная в Екатеринбурге как застройщик микрорайона Академический (АО РСГ-Академическое). На текущий день компания занимается строительством ЖК «Академический», ЖК «Близкий», ЖК «Преображенский квартал», ЖК «Девятый», а также нового проекта ЖК «Eleven».

Академический – это динамично развивающееся направление Екатеринбурга, которое вскоре обретет статус самостоятельного района после объединения с Широкой речкой.

ТОП-25 застройщиков Свердловской области по объему строительства на 1 марта 2020 года:

Место	Застройщик	Объем строительства, кв. м	Доля в регионе
1	PRINZIP	348 309	9,24%
2	TEN Девелопмент	329 403	8,74%
3	Группа ЛСР	316 228	8,39%
4	Атомстройкомплекс	255 306	6,78%
5	ГК КОРТРОС	232 001	6,16%
6	Группа ПИК	159 447	4,23%
7	Холдинг Форум-групп	132 123	3,51%
8	Prospect Group	122 012	3,24%
9	Брусника	98 063	2,6%
10	Синара-Девелопмент	93 711	2,49%
11	Астра-Девелопмент	81 905	2,17%
12	Acons Group	81 756	2,17%
13	УГМК-Застройщик	74 858	1,99%
14	ГК Стройтэк	69 505	1,84%
15	ГК Эфес	65 681	1,74%
16	Корпорация Ваш дом	56 948	1,51%
17	ГК Виктория	56 131	1,49%
18	Проектдевелопмент	52 856	1,4%
19	ДК Первостроитель	51 638	1,37%
20	ГК Солнечный дом	49 440	1,31%
21	Атлас Девелопмент	49 046	1,3%
22	НКС-Девелопмент	48 588	1,29%
23	Элит-ГРУПП	46 393	1,23%
24	ГК Активстройсервис	45 912	1,22%
25	Концерн ЮИТ	45 048	1,2%

Надежность застройщиков в 2020 году

Надежность застройщиков несомненно подкрепляется их опытом и масштабами работы, но более того, дополнительные гарантии покупателям предоставляет государство. Подавляющее большинство новостроек Екатеринбурга реализуется в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, что обеспечивает максимальную надежность для дольщиков.

Кроме этого, с 1 июля 2019 года вступили в силу поправки, которые запрещают застройщикам использовать денежные средства клиентов для финансирования строительства. Привлеченные от продажи квартир деньги хранятся на эскроу счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию. Многие новостройки от крупнейших застройщиков Екатеринбурга уже перешли на эскроу.

Стоит отметить, что выбирая квартиру в новостройке, необходимо учитывать не только известность и масштабы строительства застройщика, но и множество других факторов. Например, такие крупные застройщики как Группа ЛСР, Атомстройкомплекс и ГК КОРТОС (АО РСГ-Академическое) специализируются на жилье эконом и стандарт-класса.

Кварталы уровня комфорт и выше предлагают покупателям застройщики Брусника, PRINZIP недвижимость, TEN Девелопмент и Атлас Девелопмент.

«Парк столиц» от застройщика Атлас Девелопмент

Источник

В Екатеринбурге вырос ввод жилья, что это значит для рынка?

Итоги ввода жилья в 2018 году: Екатеринбург в плюсе, область в минусе. Анализируем результаты прошлого года и возможные последствия для рынка.

Ввод жилья — любимый показатель власти, который характеризует ситуацию на рынке жилья. Мы регулярно указываем на то, что этот индикатор не отвечает потребностям отрасли и не стоит преувеличивать его значимость в оценке текущего рынка.

Ввод жилья — запаздывающий показатель, который демонстрирует результаты работы рынка за предыдущие 2-3 года и слабо иллюстрирует текущую ситуацию.

Основу ввода жилья в 2018 году составили дома, которые начали строить 2-3 года назад. Большинство квартир в них уже продано. Поэтому заметного влияния на рынок факт сдачи в эксплуатацию не оказывает. Тем не менее, показатель позволяет фиксировать долгосрочные тренды.

Объев ввода жилья в Свердловской области снижается три года подряд. От более глубокого снижения спасает рынок жилья Екатеринбурга.

Объем ввода жилья в Екатеринбурге по итогам 2018 года вырос благодаря многоквартирному жилью.

Средняя площадь квартир, введенных в эксплуатацию в 2018 году, составила 52,9 кв. м. Эта цифра в последние годы снижается. Структура ввода квартир выглядит следующим образом.

Что это значит для рынка?

На радость ИКЕЕ

Ввод — это итоговый результат работы рынка. От него зависит рост жилого фонда и процесс переезда в новые квартиры. По итогам 2018 года ввод многоквартирного жилья в Екатеринбурге вырос. Это почти не отразится на самом рынке жилья, но является позитивной новостью для продавцов строительных, отделочных материалов и товаров для дома. Есть шанс, что это подстегнет продажи на этих рынках. Коллеги из ИКЕИ и других мебельных магазинов, поднимите, пожалуйста, бокал за застройщиков города, когда получите премию в 2019 году.

На радость терпеливым покупателям

Мы также можем порадоваться за покупателей квартир, которые терпеливо ожидали достройки своих домов. Среди проектов, сданных в 2018 году оказалось достаточно много долгостроев. Часть из них — скандальные проекты, другие — дома, которые формально не являлись проблемными, но строились ничуть не быстрее.

В числе проектов, которые были сданы в прошедшем году, можно назвать:

• 3 очередь ЖК «3Д-Клуб» . Объект начали строить в 2013 и сдали в эксплуатацию через 5 лет.
• «Бухта Квинс». Покупатели двухуровневых квартир в этом проекте получили квартиры без пола/потолка. Но это не страшно. Еще недавно этот проект выглядел безнадежным.
• ЖК «Кольцовский». Жители этого дома ждали его достройки с 2013 года.

Кроме этого в списке достаточно много объектов, которые строились более 3-5 лет. Несмотря на эти проблемные объекты, рынок последние годы не испытывал проблем с доверием к застройщикам и почти все дома на рынке финансировались, в том числе, за счет средств покупателей на стадии строительства. Совсем скоро у девелоперов не будет такой возможности. С 1 июля 2019 года все продавцы строящегося жилья должны будут перейти на работу с эскроу счетами и за деньгами в банк.

На зависть соседям

Цифра 1 млн. кв. м многоквартирного жилья достаточно крупная по текущему рынку. Она далека от рекордов российского рынка, но выше последних показателей соседних городов:

Город должен обновлять свой жилой фонд, строить новые, современные дома, формировать условия для комфортной жизни. Это базовые вещи, которые позволяют удерживать жителей от переезда в другое место. И здесь Екатеринбургу должен сказать спасибо жителям соседних регионов, которые продолжают переезжать в Екатеринбург.

Но строить много тоже не стоит. Много это, как правило, не очень качественно. Ввод на уровне 1-1,2 млн. кв. м — цифра достаточно комфортная для Екатеринбурга. Она может быть и выше, но это негативно скажется на рынке. Избыток предложения не позволяет рынку расти в качестве, ведет к демингу и, в конечном счете, недовольству покупателей. Почему не стоит строить больше жилья можно прочитать и послушать здесь .

Текущий рынок

В данной заметке мы разобрали ввод жилья в качестве «прошлогоднего снега» . А о текущей ситуации на рынке жилья Екатеринбурга можно прочитать в публикациях:

Если эта тема рынка жилья интересна вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграмм-канал . Всегда актуальная статистика и рыночная аналитика.

Источник

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга по вводу готовых метров

Время чтения: 5 минут

В конце августа — начале сентября 2020 года аналитики центра НАФИ провели всероссийское исследование, которое показало, что практически 70% россиян опасаются покупать квартиры в новостройках. Граждане склонны доверять застройщикам только при условии многолетнего опыта компании и, что очень важно, наличии завершенных проектов.

Рейтинг застройщиков Екатеринбурга по вводу готовых новостроек в 2020 году

Подавляющее большинство девелоперов Свердловской области — это компании, завершившие строительство множества домов, а также организации, работающие и в других регионах страны.

Кто из застройщиков является лидером рынка новостроек по объему введенных в эксплуатацию метров в 2020 году? Какие девелоперы активно наращивают темпы строительства?

ТОП-20 застройщиков Свердловской области по вводу жилья в 2020 году

Место	Застройщик	Объем ввода, кв. м	Количество ЖК
1	Атомстройкомплекс	70 222	4
2	ПИК	56 504	1
3	Группа ЛСР	40 766	3
4	PRINZIP	38 358	2
5	ДК Первостроитель	33 122	1
6	TEN Девелопмент	31 462	2
7	Синара-Девелопмент	30 238	2
8	НКС-Девелопмент	26 602	2
9	УГМК-Застройщик	20 142	1
10	Acons Group	15 380	1
11	Корпорация Маяк	14 647	2
12	Милстрит	12 747	1
13	Холдинг Форум-групп	12 656	1
14	Атлас Девелопмент	12 145	1
15	Уралэнергостройкомплекс	12 030	1
16	ГК Виктория	11 283	1
17	ГК Активстройсервис	11 274	1
18	ГК ЦН СК	10 110	1
19	ГК Стройтэк	9 707	1
20	АСЦ Правобережный	7 555	1

Согласно данным ресурса ЕРЗ

Почему нельзя выбирать новостройку от застройщика, основываясь только на рейтингах?

Выбирая квартиру от застройщика следует в первую очередь учитывать личные критерии (ограничения по стоимости, характеристикам квартиры и жилого комплекса), а уже вторым этапом — подбирать конкретную новостройку от определенной компании.

Не стоит пренебрегать новостями о девелопере, его местоположении в различных рейтингах, но такие данные не дают исчерпывающей информации о деятельности.

Например, рейтинг застройщиков Екатеринбурга по объему строительства включает в себя крупнейших девелоперов региона, но все они строят совершенно разные жилые комплексы и дома — от эконом до бизнес-класса, в центре города и в совершенно новых микрорайонах.

Обратите внимание, что некоторые крупные девелоперы специализируются на жилье стандарт-класса. Кварталы уровня комфорт и выше предлагают покупателям застройщики Брусника, PRINZIP, TEN Девелопмент и Атлас Девелопмент.

Надежность покупки квартиры в новостройке от того или иного застройщика в настоящий момент не определяется масштабами компании. Гарантию сохранности средств покупателей предоставляет действующее законодательство: большинство жилых комплексов Екатеринбурга реализуется в рамках 214-ФЗ (о долевом строительстве), что обеспечивает максимальную надежность. Более того, все новые проекты реализуются с использованием специальных эскроу счетов.

Источник