Объемы строительства в алтайском крае

Наложили кирпичей. Жилищное строительство в Алтайском крае демонстрирует любопытные тенденции

Институт развития строительной отрасли опубликовал очередной аналитический обзор. Согласно августовским данным , в Алтайском крае девелоперы строят больше кирпичных домов , но квартиры у них получаются все меньше и меньше. С чем связаны изменения трендов в строительной сфере и как это повлияет на дальнейшее развитие отрасли? Ответы кроются в цифрах.

Стройматериал с приставкой «эко»

Согласно цифрам статистики , опирающимся на проектные декларации , сайты застройщиков и публичные реестры выданных разрешений на строительство , доля домов из кирпича в Алтайском крае составляет 37,9%.

Это 36 из 95 возводимых объектов. На втором месте материалов стен , использующихся для жилой застройки , расположились панели ( 30,5%), на третьем — монолит-кирпич ( 27,4%).

Кирпич — не самый дешевый материал. К тому же , на возведение жилого дома из этого материала уходит больше времени , чем из тех же готовых панелей. В среднем , на строительство 18-этажного дома уходит от 1,5 до 2 лет.

По словам председателя правления Союза строителей Алтайского края Александра Мишустина , в текущих условиях застройщики тщательно просчитывают затраты на строительство каждого нового дома. Себестоимость кирпичных домов выше , в первую очередь за счет оплаты труда высококвалифицированных каменщиков. Возводя дом в центре это можно заложить в стоимость квадратного метра жилья , но в других районах города кирпичный дом не всегда конкурентен. Возможно именно это является причиной сложившейся тенденции.

Дмитрий Дворядкин,
генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24»:

Спрос рождает предложение. Наиболее комфортное жилье на сегодняшний день — это кирпичные дома. И , разумеется , все хотят в них жить. Как правило , квартиры здесь довольно дорогие — большинство просто не могут себе их позволить , поэтому покупают квадратные метры в панельных зданиях.

С другой стороны , отмечает эксперт , новостроек из кирпича стало больше не в разрезе продаж , а по сравнению с прошлыми периодами.

Сегодня эту технологию стали использовать все чаще , но в совокупности с панельным строительством. Например , кирпичные дома стал возводить «Адалин», впервые этим экологичным материалом воспользовался «Союз».

Архитектор Андрей Атаджанов считает , что кирпич выигрывает за счет претенциозности архитектуры. В сравнении с другими материалами он имеет больше возможностей для пластики фасадов и гибкости планировок.

Многие застройщики используют его для повышения статуса дома. И если здание нельзя отнести к «элитным», то по крайней мере «в кирпиче» оно сможет претендовать на статус «повышенной комфортности».

Андрей Атаджанов,
архитектор:

Застройка новых районов подошла вплотную к границам Барнаула , обозначенным в генеральном плане. Практически все свободные земельные участки на окраинах , выделенные под возведение жилья , уже застроены и распланированы. Поэтому девелоперы активно переходят в центр города на территории частного сектора.

Но здесь свои правила , в общем-то , негласные. Например , требования к материалам: кирпич или штукатурка. Панельные дома в исторической части города считаются неуместными. Отсюда явный перекос в кирпичном сегменте.

Как бы то ни было , но аналитика используемых стройматериалов для возведения стен жилых домов говорит о том , что за последние два года кирпич начал постепенно сдавать. В начале 2018 года из него строилось более половины всего жилья ( 52,6%) в Барнауле , а в январе 2019-го и того больше ( 61,3%). Сейчас же ситуация изменилась.

Простор — дело тонкое

Любопытно , что средняя площадь строящихся квартир , начиная с последнего резкого скачка ( ноябрь 2018 года — 53,1 кв. м) продолжает падать. Сегодня она составляет 50,4 кв. м.

В еще не возведенных домах , разрешение на строительство которых было выдано в 2020 году , «жилых» квадратов еще меньше — 39,5 кв. м на одну квартиру.

На сегодняшний день самые маленькие квартиры на Алтае строит «ДХ Сентябрь» ( 20 кв. м), а самые большие — «Трест Коксохиммонтаж» ( 128,4 кв. м).

Дмитрий Дворядкин,
генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24»:

Предложение рождает спрос. Иными словами , что строят , то и покупают. Барнаульцы хотят жить в трех-, четырехкомнатных квартирах , но либо их нет , либо покупатели не могут себе позволить полноценную площадь такого жилья. Более того , самим застройщикам выгодно возводить дома с малогабаритными квартирами , поэтому общая квадратура снижается.

Эксперт добавил , что раньше застройщики предлагали клиентам двухкомнатные квартиры площадью не менее 60−70 кв. м. Сейчас же тенденция в корне изменилась. Для уменьшения себестоимости «жилых» квадратов девелоперы начали строить дома с двух- трех-, четырехкомнатными квартирами меньшей площади.

Дмитрий Дворядкин,
генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24»:

Люди не хотят жить в маленьких квартирах , так называемых «евродвушках» и «евротрешках», но вынуждены их покупать и как-то адаптировать под себя. В частности , у «Союза» активно пользуется спросом «евротрешка», площадью 62 кв. м , хотя по советским стандартам она должна быть не меньше 65 кв. м. Люди изолируют одну комнату и получают обычную трешку , но чуть меньшей площади. Кстати , вопрос площади особенно актуален для центра города. Не все могут себе позволить жилье больших габаритов в таком районе , да еще и в новостройке , поэтому выбирают золотую середину.

Оптимистический прогноз

А что говорят о ситуации в строительной отрасли аналитики Росстата? По последним данным в России общий объем ввода жилья в эксплуатацию составил 6,4 млн кв. м , что на 7,5% больше , чем за 2019 году. Если сравнить эти цифры со статисткой июля 2020-го , то рост составил 15%.

«Жилищное строительство постепенно достигает докризисного уровня. Показатели вышли на рост , мы построили больше и в сравнении с прошлым месяцем , и в сравнении с августом прошлого года», — прокомментировал ситуацию порталу «ЕРЗ» глава Минстроя Владимир Якушев.

В первую очередь он связал это со «стимулирующим эффектом мер поддержки отрасли», принятыми Владимиром Путиным и Правительством в весенние месяцы. Речь идет о государственном субсидировании льготной ипотеки под 6,5% годовых , кредитах для застройщиков , уровень которых приблизился к ключевой ставке Центрабанка , и дополнительном госфинансировании достройки проблемных объектов.

В то же время , наблюдается отрицательная динамика в контексте данных за 2020 год.

Год стал настоящим испытанием для застройщиков. По данным Росстата с января по август в России было введено в эксплуатацию 40 млн «жилых» квадратов. А это на 5,5% меньше по сравнению с тем же периодом 2019 года. Глава Минстроя напомнил , что это было связано с введением ограничений во время пандемии.

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Источник

«Земли для возведения жилья осталось на три-четыре года». В Барнауле обсудили перспективы строительной отрасли

Без кардинальных решений в области градостроения краевая столица рискует стать провинциальным городишкой , откуда так и будет уезжать молодежь. Однако , здесь важен конструктивный диалог всех заинтересованных сторон , который не всегда складывается. О земле , ковиде , эскроу-счетах и хороших новостях говорили на экспертном совете , организованном altapress.ru накануне ежегодной премии «Менеджер года».

Беседа с «ковидным» уклоном

В этом году встреча прошла в «боевом режиме» — медицинских масках и с соблюдением всех мер предосторожности.

Вспышка коронавируса стала главным событием 2020 года. Так не без оснований считает гендиректор ассоциации СРО «Алтайские строители» Зинаида Герасимович. Пандемия внесла коррективы во все направления работы девелоперов.

Спикеры так или иначе затрагивали «ковидную» тему. В том числе о госпитале на 1000 мест для пациентов с коронавирусом. Об этом сказал Владимир Отмашкин , директор ИСК «Союз».

Пока на уровне города ведутся переговоры только о его месторасположении. И промедление , как особо подчеркнул девелопер , ежедневно может стоить десятков потерянных жизней. Он обратился к присутствующим коллегам по цеху с призывом поддержать благое дело.

Что касается глобальной поддержки , то в условиях пандемии , государство существенно поддержало строительную отрасль. Беспрецедентной стала программа льготной ипотеки под 6,5%. Она подстегнула спрос на новостройки — в комплекс были привлечены немалые деньги.

Программу планировалось свернуть 1 ноября этого года , но исходя из сложившейся ситуации , правительство продлило действие этой меры до 1 июля 2021 года.

Земельный вопрос

Виктор Четошников , руководитель инспекции по контролю в области градостроительной деятельности Алтайского края , поделился безрадостными перспективами развития краевой столицы.

«Исходя из объемов строительства 2019 года , площади застроенных территорий и объемов свободных площадей , земли для возведения жилья осталось на три-четыре года , не больше. За это время мы должны успеть внести изменения в генеральный план , разработать проекты планировки , определить схему инженерного , транспортного развития», — пояснил главный архитектор.

Тем не менее , отрасль во всех отношениях хорошо справляется. Такую позитивную оценку дал исполнительный директор «Союза строителей Алтайского края» Вячеслав Ширшов. В сравнении с прошлым годом , темпы строительства и ввода жилья сохраняются на том же уровне.

По данным регионального минстроя , на сегодняшний день сдано около 475 тыс. кв. м жилья. Цифра практически дотянула до установленного минимума Национального проекта по обеспечению россиян жилыми «квадратами» — 779 тыс. кв. м.

Защитный механизм

Одной из центральных тем стало введение эскроу-счетов. Как бы застройщики не хотели оттянуть неизбежное , но они теперь прочно вошли в жизнь строителей. При этом , Вячеслав Ширшов отметил , что в этой ситуации компании с определенным запасом прочности будут укрупнятся.

Альфа-Банк одним из первых в крае начал сотрудничество с застройщиками в рамках нового 214-ФЗ , в том числе по эскроу-счетам.

Фёдор Синельников,
начальник управления среднего бизнеса Альфа-Банка в Барнауле:

За весь период работы в данной сфере у нас накопился огромный опыт , которым мы делились с рынком. На сегодняшний день у банка появилось новое конкурентное преимущество — возможность удаленного открытия эскроу-счетов на территории застройщика.

«Стоит отметить , что эскроу-счета зачастую не связаны с проектным финансированием , например , если застройщик , возводит объект за собственные средства , то в силу закона обязан использовать эскроу-счета , но при этом у него не возникает обязанностей пользоваться проектным финансированием. Альфа-Банк предоставляет эскроу-счета как с проектным финансированием , так и без него. Мы готовы рассмотреть заявки от застройщиков нашего края».

Наталия Кочеткова , заместитель управляющего по корпоративному и инвестиционному бизнесу банка «Открытие» в Алтайском крае , рассказала о возросшем спросе на проектное финансирование после введения нового федерального закона.

Наталия Кочеткова,
зам. управляющего по корпоративному и инвестиционному бизнесу банка «Открытие» в Алтайском крае:

Введение эскроу-счетов стало драйвером развития сотрудничества банков со строительной отраслью Алтайского края. Проектное финансирование затрат для возведения многоэтажных жилых домов стало одним из приоритетных направлений банка «Открытие». Проект успешно стартовал во многих регионах — клиенты почувствовали вкус этого продукта , поняли , какие требования к ним предъявляются и какие проекты финансируются , и приняли эти «правила игры».

Наталия Кочеткова подчеркнула , что наиболее дальновидные застройщики , планируя дальнейшее развитие своей компании , начали дополнительно интересоваться такими продуктами как бридж-кредиты.

Наталия Кочеткова,
зам. управляющего по корпоративному и инвестиционному бизнесу банка «Открытие» в Алтайском крае:

Бридж-кредит — это кредит на покупку земельных участков ( в том числе , через приобретение акций , долей в уставном капитале), получение исходно-разрешительной документации и финансирование других затрат по проекту строительства жилых домов до получения проектного финансирования. Кроме того , стал востребован кредит на развитие бизнеса — на пополнение земельного банка.

Это дорога с двусторонним движением , пояснила спикер. Банк заинтересован в привлечении клиентов , а клиент — в том , чтобы финансовая организация предлагала удобные кредиты на проекты , в том числе совместные ипотечные программы с низкими ставками.

Подробнее об экспертном совете читайте в ближайших выпусках «Свободного курса».

Справка о партнёрах

Центр «Мой бизнес» — ключевой элемент и координатор всех объектов комплексной инфраструктуры поддержки сектора МСП. Он решает задачи финансовой помощи предпринимателям; помогает находить внутренние и экспортные рынки сбыта; популяризирует предпринимательскую деятельность и старается вовлечь в нее население; предоставляет необходимую информацию и оказывает другую комплексную помощь бизнесменам региона.

Банк «Открытие» входит в топ-10 крупнейших банков России и является системно значимым. Работает на финансовом рынке с 1993 года и развивает развивает все основные направления бизнеса классического универсального банка. Около 3 млн частных клиентов и более 200 тысяч предпринимателей выбрали «Открытие» своим финансовым партнером. Банк входит в ТОП-5 Российских банков по размеру капитала и в ТОП-6 ведущих ипотечных банков страны. С начала года банк «Открытие» в целом по России втрое увеличил объемы ипотечного кредитования , выдав более 12 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 32 млрд рублей. На новых принципах проектного финансирования с эскроу-счетами совместно с банком «Открытие» строится 137 многоквартирных домов. По объему возводимых квадратных метров банк занял четвертое место в стране. ПАО Банк «ФК Открытие»

Источник