Объем жилищного строительства в москве по годам

Топ 20 самых активно застраивающихся городов России

Объем жилого строительства в России активно растет уже несколько лет, в 18-ом году он составил уже 75,3 миллиона квадратных метров. Это не абсолютный рекорд в истории России, но очень близко к этому. Больше всего в этой цифре радует все возрастающую долю строительства в регионах.

В лидерах, конечно, Москва и Петербург с пригородами и городами-спутниками. Две столицы вне конкурса, но отрыв Москвы от Северной столицы уже стал двухкратным. Это легко объяснить активным развитием Новой Москвы и масштабной программы ренновации старого жилья. В 2018 году в Москве и области было сдано 12,3 миллионов квадратных метров жилья. Всего в России введено в эксплуатацию 75 миллионов квадратных метров.

Санкт-Петербург (6,59 млн. кв.м) уверенно держит второе место, город растет действительно очень быстро, но наметился тренд на изменение характера застройки. Все реже анонсируют громадные микрорайоны в области и все чаще выходят в продажу небольшие проекты точечной застройки в черте города.

Топ 20 регионов выглядит интересно и даже порой неожиданно, давайте выясним какие города строят активнее.

3 место — Краснодарский край — 4,39 млн кв.м

Самый интересный регион для инвесторов в последние годы. Краснодар вместе с курортными Черноморскими городами показывает феноменальный объем строительства. Если тренд не изменится, Краснодар имеет все шансы стать центром притяжения во всем Кавказском регионе.

Другой лидер роста в регионе Сочи ощутимо сдал в последнее время, налицо проблемы с долгостроями и общим доверием к рынку. Стремительно растет Анапа, выходят интересные проекты в Новороссийске и Геленджике.

Можно относиться по-разному к Краснодарскому чуду, некоторые оценивают его негативно, другие приводят как пример грамотной политики устойчивого развития. Факт остается фактом, Краснодарский край — абсолютный лидер по темпам строительства и росту населения.

Второй эшелон регионов

Региональные мегаполисы и Уфа

Все эти регионы отлично показывают возрастающий тренд на развитие провинциальных центров. Екатеринбург, Казань, Уфа и Ростов-на-Дону конкурируют между собой за статус третьей столицы, за притяжение молодых специалистов и переселенцев с севера.

Неожиданно высоко в рейтинге оказалась Уфа, региона показал феноменальный качественный и количественный рост в последние годы. В региона активно заходят федеральные застройщики, так как рынок на подъеме. Немного сдал Екатеринбург, но причина больше в насыщении рынка, чем в экономических проблемах. Казань же показывает высочайший класс в скорости роста.

Третий эшелон регионов

Региональные милионники и Тюмень

В топ 15 идут разнонаправленные движения. Например, самый большой город в списке Новосибирск все больше теряет позиции, ранее был в топ-5. Активно строятся Тюмень и Воронеж, темпы там опережающие. В других городах все более-менее стабильно.

В ближайшие годы в топ 15 могу попасть Красноярск, Пермь, Иркутск и Ульяновск. Определенным потенциалом обладает Калининград, Оренбург, Липецк и, неожиданно, Махачкала. Население Кавказа активно растет и скоро ему понадобится новое более качественное жилье.

Среди лидеров в основном крупные города-миллионники. Объем ввода нового жилья — важнейший параметр оценки перспективы развития региона. Можете сделать выводы для себя.

Источник

Цифры 2019 года: главные рекорды рынка недвижимости Москвы

В 2019 году в Москве установлены рекорды по объему ввода недвижимости и числу сделок с новостройками. Несмотря на рост числа сделок на первичном рынке, в целом видны отрицательные тенденции. Спрос начал снижаться в конце года, ипотечный рынок впервые с 2015 года продемонстрировал снижение, вторичный рынок сократился на 7%.

Рассказываем о главных показателях рынка столичной недвижимости по итогам 2019 года.

5 млн кв. м Рекордный ввод жилья

В прошлом году в Москве поставлен рекорд по объемам ввода недвижимости за всю историю столичного рынка — было сдано более 10 млн кв. м. Половина этого объема пришлась на жилье — 4,96 млн кв. м, что также стало рекордом. Последний раз почти столько же вводилось в пик хрущевской стройки в 1965 и в 2007 годах (4,82 млн кв. м). Для сравнения: в 2018 году в столицы застройщики сдали в эксплуатацию 3,54 млн кв. м жилья, что также является высоким показателем.

Рекордному вводу жилья в прошлом году помогла реформа долевого строительства. Переход на новую модель финансирования строительства жилья (через эскроу) простимулировал застройщиков увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы успеть продать новостройки по старым правилам. На увеличение объемов ввода жилья также повлияла программа реновации хрущевок. В прошлом году за счет бюджета было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м.

3% и 5% Составил рост цен на первичку и вторичку

По итогам 2019 года цены на новостройки в старых границах столицы выросли, по данным «Яндекс.Недвижимости», на 3%, до 225 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном — чуть больше: на 5,5%, до 200 тыс. руб. за 1 кв. м.

105,1 тыс.Сделок в новостройках

Росреестр в прошлом году зарегистрировал в Москве 105,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 2% выше аналогичного показателя прошлого года, который стал рекордным за всю историю рынка московских новостроек. Для сравнения: в 2017 году зарегистрировано 47,5 тыс. сделок на первичном рынке.

-7% Падение числа сделок на вторичке

За 2019 год в столице зарегистрировано 145,6 тыс. сделок на вторичном рынке. Это на 7% меньше, чем в 2018-м, когда было совершено 156,4 тыс. сделок купли-продажи и мены жилья. Несмотря на сокращение их числа, показатели все равно высокие. За последние семь лет больше сделок на вторичном рынке было заключено только в 2018 (156,4 тыс.) и в 2014 (162 тыс.) годах.

9%Составила ставка по ипотеке

Средневзвешенная процентная ставка в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0%. Несмотря на снижение ставок по ипотеке в конце года, темпы ее выдачи замедлились. В столице за прошлый год было зарегистрировано 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем за весь 2018 год (90,6 тыс.). Тем не менее выдача находится все еще на высоком уровне и превышает показатели 2017 года на 65%. Стоит отметить, что прошлый год стал рекордным для рынка ипотеки столицы и России в целом.

₽608 млрд Объем проданных новостроек

В прошлом году застройщики продали в столице 2,92 млн кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Общий объем выручки превысил 608,3 млрд руб. При этом аналитики отмечают замедление темпов выхода новых проектов на рынок. За год девелоперы вывели в продажу на 23% меньше проектов, чем в 2018-м (69 против 90 годом ранее). Однако на рынке все равно остается огромное предложение. Только в старых границах Москвы (без учета элитных проектов) в продаже, по данным «Миэль», находится более 2,5 млн кв. м нового жилья.

Источник

Мы точно знаем, сколько в Москве строят жилья в год

Автор: Демидова Марина. Экономист, математик. 30 лет опыта в государственной статистике. Дата: 25 апреля 2019. Время чтения 4 мин.

По официальным данным, в Москве строится жилых домов в последние 5 лет в среднем около 3,5 млн м2 общей площади ежегодно. За 2018 г. их построено 3541,2 тыс. кв. м, это 58,5 тыс. квартир

Квартирный вопрос остается значимым в любом городе. Москва – столичный мегаполис. Жилой фонд насчитывает 224,8 млн кв. метров общей площади, более 19,8 кв. м на одного человека. Более 40 тысяч жилых домов – это не предел. Столица строится постоянно. Жилищное строительство в городе не останавливается ни на мгновение. А с программой реновации темпы его возросли многократно.

Строительство жилья в столице России

Около 5% вводимых в стране строений приходится на Московский регион. По итогам 2018 года в Москве построено жилья 3 541,2 тыс. кв. м общей площади или 4,7% от объема жилых домов в целом по стране. Более половины сдаваемых помещений (67%) возведено на деньги многочисленных дольщиков.

Таблица 1. Динамика показателей жилищного строительства г. Москвы

Годы	Ввод в действие общей площади жилых домов		Удельный вес Москвы в РФ
	тыс. кв. м общей площади	в процентах к предыдущему году
2010	1 970,8	72,9	3,4
2011	2 109,5	107,0	3,4
2012	3 049,7	126,1	4,6
2013	3 145,9	103,2	4,5
2014	3 341,8	106,2	4,0
2015	3 919,5	117,3	4,6
2016	3 384,6	86,4	4,2
2017	3 419,0	101,0	4,3
2018	3 541,2	103,6	4,7

В 2012 г. в Москве преодолен 3-миллионный рубеж по вводу в действие квадратных метров, и с тех пор ниже этой планки столичные строители не опускались. Жилье сдавалось ускоренными темпами, и в 2015 г. зафиксировано почти 4 млн кв. м, это 173,5% к уровню 2010 г.

Даже 2016 г., который оказался не самым удачным, и жилищное строительство продемонстрировало снижение темпов на 13,6%, не нарушил планов, и к началу нового 2019 г. был достигнут уровень 156,8% к показателю 2010 г.

Рис. 1. Строительство жилых домов, в процентах, 2010 г. = 100%

По итогам 2018 г. построено более 58,5 тыс. квартир, это в 2,3 раза больше, чем в 2010 г. При этом средний размер сократился от 76,1 кв. м общей площади в 2010 г. до 60,5 кв. м в 2018 г.

Таблица 2. Количество построенных квартир и средний размер

Годы	Всего построено квартир	Средний размер построенных квартир, кв. м общей площади
2010	25 906	76,1
2011	28 935	73,0
2012	42 551	71,6
2013	46 352	67,8
2014	46 080	72,5
2015	56 171	69,8
2016	51 483	65,7
2017	53 667	63,7
2018	58 544	60,5

Жилищное строительство в советской и новой Москве

Столица советского государства застраивалась даже активнее, чем это происходит сегодня. В период 1965-1970 гг. вводилось более 5 млн кв. м жилья ежегодно. Потом строительство замедлилось. Новый бум наблюдается уже в новом тысячелетии после 2010 года.

Таблица 3. Динамика строительства жилья в Москве

Годы	Введено в действие жилых домов, тыс. кв. м
1965	5 000
1970	5 350
1975	4 940
1980	3 916
1985	3 077
1990	2 257
1995	2 548
2000	3 052
2005	4 649
2010	1 971

Источник: Исторические материалы

Жилищное строительство в Москве в 2019 году

Столичные строители с первых же месяцев взяли высокий темп. За январь-февраль текущего года они сдали в эксплуатацию 965,8 кв. м жилых домов:

Это в 13,9 раза больше, чем за прошлогодний период. В мегаполисе появилось 15 868 новых квартир.

Программа реновации

1 августа 2017 г. обновление жилфонда утвердил мэр столицы Сергей Собянин. Программа реновации предусматривает расселение более 350 тыс. квартир.

«В рамках программы реновации в Москве строится 97 домов общей площадью около 1,2 миллиона квадратных метров» (Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики).

На сегодняшний день возведено 39 домов общей площадью 500 тыс. кв. м. Массовый ввод жилых строений в эксплуатацию начнется в городе как раз в текущем, 2019, году, когда, по прогнозам, будет возведено 600 тыс. «квадратов» для переселенцев.

Рис. 2. Сергей Собянин на осмотре строительства МЖК «Савеловский Сити»

Вопросы, которые волнуют москвичей в реализации программы обновления квартир:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Вступайте в в наш канал на Яндекс Мессенджер

Источник