В Уфе подвели итоги ввода в эксплуатацию жилья за 2018 год
В Уфе, 12 февраля, на очередном оперативном совещании подвели итоги ввода в эксплуатацию жилья на территории город Уфы за 2018 год и перспективах ввода жилья на 2019 год. С докладом выступил начальник Управления капитального строительства Администрации ГО город Уфа Андрей Осипов.
В Уфе, 12 февраля, на очередном оперативном совещании подвели итоги ввода в эксплуатацию жилья на территории город Уфы за 2018 год и перспективах ввода жилья на 2019 год. С докладом выступил начальник Управления капитального строительства Администрации ГО город Уфа Андрей Осипов.
Он отметил, что в 2018 году в Уфе введено в эксплуатацию 653 тыс. кв.м. жилья, что составило 96,7% к уровню 2017 года, но почти на 100 тыс.кв.м. больше ожидаемого прогнозного показателя, который составлял 557 тыс. кв.м.
При этом ввод индустриального жилья превысил прошлогодний уровень на 50,4% — введено в эксплуатацию 501 тыс. кв.м. многоэтажных жилых домов. В то же время ввод в эксплуатацию индивидуального жилья составил 152 тыс. кв.м. или 44,5% к объемам прошлого года.
Фонд развития жилищного строительства РБ осуществляющий массовую застройку микрорайона «Кузнецовский Затон» в целях расселения граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье, для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по другим социальным программам обеспечил ввод жилья в 2018 году в объеме 80,7 тыс. кв.м. Это 11 жилых домов или 1587 квартир.
Кроме Фонда развития жилищного строительства РБ наибольшие объемы ввода в 2018 году обеспечили: ГК «Третий трест», ООО «ГК «Жилстройинвест», компания «Талан», ГУП ФЖС РБ, ГК «ПСК-6».
Также Андрей Осипов отметил, что при строительстве жилых домов некоторые застройщики уже используют энергосберегающие и инновационные технологии, установку автоматизированных систем контроля в местах общего пользования, технологию «умный дом» с целью повышения качества жизни, создания комфорта, облегчения обыденных обязанностей, обеспечения безопасности его жителей. В городе появляются современные жилые комплексы, отвечающие современным архитектурным требованиям, градостроительным нормам и потребностям населения в качественном жилье и профессиональном предоставлении коммунальных услуг.
При условии освоения новых площадок для строительства и соблюдения застройщиками сроков строительства в перспективе возможно ежегодное увеличение объемов ввода жилья в Уфе с учётом поставленных целевых показателей: в 2019 году до 580 тыс. кв.м., в 2020 году до 604 тыс. кв.м., в 2021 году до 628 тыс. кв.м.
В Администрации Уфы совместно с Госстроем РБ и региональным оператором «РОССО» проводится серьезная работа по завершению строительства проблемных объектов и взаимодействию с дольщиками. Первым результатом работы в этом направлении стал ввод в эксплуатацию одного из проблемных домов в микрорайоне «Дема-9» (застройщик ООО «Крона») площадью 6 852 кв. м., дольщики которого получили ключи от 144 долгожданных квартир.
В перспективе стоит задача по завершению строительства и вводу всех 29 проблемных жилых домов общей площадью 244 тыс. кв.м.
В завершение свое выступления он рассказал, что в последние годы особое внимание уделяется благоустройству квартальных застроек с учётом современных подходов. Центром городского дизайна разработана концепция «Город в парке», в основе которой предлагается формирование комфортной городской среды, при которой территория города органично вписывается в парковые зоны – городские леса соединяются сетью комфортных пешеходных коммуникаций с благоустроенными аллеями, скверами, бульварами, архитектурными формами, фонтанами, игровыми площадками. Необходимо всем застройщикам учитывать современные тенденции в своих проектах.
На сегодняшний день данная концепция уже реализуется при строительстве таких жилых комплексов, как «Четыре сезона», «Аристократ», «Венский лес» и другие.
Объем строительства в уфе
Руководство Башкирии и лично глава республики Радий Хабиров держат ситуацию с обманутыми дольщиками региона под особым контролем. Благодаря этому давняя проблема постепенно начала решаться: у многих долгостроев сменились инвесторы и ответственные за завершение проектов исполнители, почти везде возобновлены строительные работы, а некоторые из собственников уже получили долгожданные ключи от квартир, которые они так долго ждали. Не всё идет так быстро, как хотелось бы, но общая тенденция вселяет неподдельный оптимизм.
Вместе с тем дольщики по-прежнему испытывают крайнюю обеспокоенность. Это хорошо видно по их активности в социальных сетях и по частоте обращений в прессу. Кто-то даже готовит обращения к президенту России Владимиру Путину и премьер-министру Михаилу Мишустину.
Напряженная обстановка сохраняется даже в среде тех собственников, по чьим домам есть полная определенность, что они точно будут достроены. Среди таковых – жилищные комплексы ГК «Госстрой» (ЖК «Эрмитаж Горсовет», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский»), завершить возведение которых обязалась крупная федеральная строительная компания «Садовое кольцо». Переживания людей понять можно – многое им до сих пор непонятно, ходит огромное количество сбивающих с толку слухов.
Чтобы внести ясность ГК «Садовое кольцо» подготовило открытое обращение к дольщикам, в котором отвечает на их самые частые вопросы, рассказывает о статусе компании в проектах ГК «Госстрой» и логике формирования «Дорожной карты» строительных работ.
Публикуем это письмо полностью.
«Уважаемые дольщики ЖК «Эрмитаж» (секция 3 жилая часть, секции 4-5, паркинг), ЖК «Белая река» (секции А, Б, В, Г), ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» (литер 3, литер 3 паркинг, литер 4, литер 5а, литер 5б)!
Все вы испытываете огромную тревогу и беспокойство по поводу судьбы недостроенных домов ГК «Госстрой», обязательства по завершению которых взяла на себя компания «Садовое кольцо». Осознавая остроту застарелой проблемы, решить которую мы взялись, понимаем также и повышенную эмоциональность ее обсуждения – вы ждете свои квартиры уже много лет, терпение и доверие давно иссякли. Эмоции в свою очередь приводят к искажению объективной картины нашей работы, множат кривотолки, способствуют распространению недостоверной информации.
Считаем своей главной задачей не только предельно четко и в установленные сроки выполнить все обещания по проблемным домам, но также и быть максимально открытыми перед вами, отвечая на все возникающие вопросы. К настоящему моменту их накопилось немало — пусть по многим мы уже неоднократно высказывались, а часть появились из-за ошибочной трактовки фактов и событий. Поэтому необходимо вновь проговорить ряд ключевых моментов, объяснить статус компании «Садовое кольцо» в данном проекте и рассказать о принципах формирования обнародованной «Дорожной карты» (еще раз разместим ее в конце – в упрощенной и полной версиях).
Прежде всего, затронем вопрос представленной в мае «Дорожной карты» по завершению объектов ЖК «Эрмитаж. Горсовет», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский», которая вызвала немало обсуждений и даже обвинений, что наша компания затягивает с решением проблемы дольщиков, самовольно меняет сроки сдачи домов и так далее.
Ключевой момент, на который важно обратить внимание: ГК «Садовое кольцо» в данном проекте выступает в качестве инвестора. Основная наша задача – привлечение средств, которых не хватило ГК «Госстрой», чтобы завершить строительство.
Речь идет о более чем о трех миллиардах рублей! Городским, республиканским и федеральным бюджетами эта огромная сумма не предусмотрена – нам необходимо ее найти самостоятельно. Как вы понимаете, это крайне сложная задача. Особенно в нынешних непростых экономических условиях. В условиях массы ограничений, вызванных пандемией коронавируса, и, мягко говоря, осторожного отношения банковских структур к запросам бизнеса о кредитовании.
Неудивительно, что ни одна из строительных компаний Башкирии не рискнула выступить инвестором по проблемным домам ГК «Госстрой» на тех же условиях, что согласилась ГК «Садовое кольцо».
Как бы то ни было, наша компания нашла решение, поэтому финансирование строительства ваших домов уже активно ведется – более 400 миллионов рублей мы направим в 2020 году. При этом инвестиции в значительной мере осуществляются за счет собственных средств ГК «Садовое кольцо». Если максимально упрощать, то мы вкладываем в объекты «Госстроя» то, что зарабатываем на других своих проектах – прежде всего, вне пределов Башкирии.
К сожалению, единовременно направить свыше 3 млрд рублей на завершение ваших домов не представляется возможным — в нынешней макроэкономической обстановке привлечь такие большие средства со стороны нереалистично, а собственные ресурсы компании ограничены.
Уверены, что каждый дольщик высказался бы за форсирование событий, однако на практике оно бы скорее привело к печальным последствиям. Не выдержав финансовой нагрузки, компании «Садовое кольцо» пришлось бы покинуть проект – и всё вернулось бы к исходным позициям: замороженная стройка, неясные перспективы сдачи домов, проблемы дольщиков.
Именно поэтому «Дорожная карта» по завершению объектов ЖК «Эрмитаж» (секция 3 жилая часть, секции 4-5, паркинг), ЖК «Белая река» (секции А, Б, В, Г), ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» (литер 3, литер 3 паркинг, литер 4, литер 5а, литер 5б), согласованная с руководством Башкортостана и представленная в мае, выглядит именно так, как выглядит.
При ее составлении мы опирались на объективные показатели: в каких объемах и в какие сроки мы сможем привлекать средства из своей прибыли от прочих проектов, чтобы и выполнять обязательства перед вами, и сохранить функциональность компании.
Кроме того, в обсуждении дольщиками «Дорожной карты» мы также нередко встречаем вопросы следующего характера. Почему почти что полностью достроенный, по мнению людей, дом, у которого уже есть стены, крыша и частичное остекление, будет сдан не в самое ближайшее время, а заметно позже? И действительно, такая постановка вопроса, часто перерастающая в претензии к «Садовому кольцу» и даже в призывы, не дожидаясь официального завершения строительства, занимать жилплощадь, выглядит логичной.
Но именно что только выглядит. На деле стены, крыша и остекление – то, что строители называют «коробкой», — это лишь 40% готовности объекта и его стоимости. То есть даже не половина. Остальные 60% — это инженерия, подключение к коммунальным сетям и электроснабжению, обеспечение норм пожарной безопасности, отделка и так далее. Огромный объем работ! Который требует вложения средств и – никуда от этого не деться – времени.
Полагаем, никто из дольщиков не захотел бы жить в пустой «коробке» без света, воды, тепла, лифта, отделки, без возможности элементарно подойти или подъехать к дому. Это нечеловеческие условия! Хотя, понимаем, что годы ожидания своих законных квартир – тоже крайне тяжелые условия…
Решение о сроках сдачи домов – 2021-й, 2022-й и 2023-й годы — далось нам нелегко. Мы хорошо осознаем, что за каждой цифрой, за каждой строчкой в таблице или плане стоят реальные люди: их судьбы, трудности, надежды. Однако иного варианта выхода из ситуации с домами ГК «Госстрой» нет.
Что касается разговоров о том, что нынешняя «Дорожная карта», предложенная ГК «Садовое кольцо» в мае, отличается от ранее озвученных нами прикидок. Расхождения в сроках сдачи проблемных объектов, на которые нам периодически указывают, обусловлены следующим.
ГК «Садовое кольцо» вело переговоры с руководством Башкирии, Уфы и ГК «Госстрой» о вхождении в проект в качестве инвестора с конца 2019 года. Это был достаточно сложный процесс, завершившийся лишь в марте 2020 года. На начальных этапах нам было нелегко объективно понять глубину проблемы с вашими домами и, признаемся, в тот момент мы смотрели на перспективы гораздо более оптимистично.
Полное и окончательное погружение в ситуацию в марте показало, что она, к сожалению, гораздо сложнее. Оценив состояние, в котором находятся недостроенные объекты, какие работы предстоит произвести, сколько времени это займет, мы поняли, что «Дорожная карта» нуждается в переосмыслении. Плюс стало ясно, что инвестиций понадобится на треть больше от ранее запланированного объема (так в итоге и возникли вышеупомянутые 3 миллиарда).
Корректировка «Дорожной карты» — вынужденная мера. Ни мы, ни ГК «Госстрой», ни власти республики и города не заинтересованы в затягивании работ и решения застарелой проблемы дольщиков. Однако сроки нам необходимо называть объективные. Этого требует элементарная деловая этика.
Опять же, чтобы избежать кривотолков и распространения ложных суждений, оговорим еще один момент: безусловно, ГК «Садовое кольцо» — коммерческая компания, которая инвестирует в завершение строительства домов «Госстроя» не безвозмездно, а в расчете на будущие прибыли. Этот вопрос был оговорен с властями республики: по утвержденному соглашению, в будущем наша компания получит компенсационные проекты жилищного строительства. Мы сможем построить новые дома, реализовать квартиры и возместить ранее понесенные расходы. Вполне обычная практика.
При этом мы также договорились, что будущие проекты ГК «Садовое кольцо» будут отчасти социально ориентированными: 10% квартир в ряде новых домов получат обманутые дольщики республики, чьи проблемы до сих пор не удается решить. Отметим, что на такие условия не согласилась ни одна строительная компания Уфы и Башкирии.
Но это — вопросы перспективы. Дома ГК «Госстрой» — ЖК «Эрмитаж. Горсовет», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» — и в целом ситуация с дольщиками республики являются для нас первоочередными и приоритетными. На завершение строительно-отделочных работ в этих домах мы направляем все доступные ресурсы. И заверяем, что все дольщики «Госстроя» получат ключи в соответствии с «Дорожной картой».
Просим вас набраться терпения!
Далее еще раз приводим утвержденный график сдачи объектов в упрощенной и полной версиях:
Объем строительства жилья в Уфе увеличится до миллиона «квадратов»
В Уфе к 2017 году планируется увеличить ежегодный объем ввода жилья до одного миллиона «квадратов». Об этом на очередном оперативном совещании в муниципалитете заявил начальник Управления капитального строительства Администрации ГО город Уфа Марат Рашитович Гареев.
В Уфе к 2017 году планируется увеличить ежегодный объем ввода жилья до одного миллиона «квадратов». Об этом на очередном оперативном совещании в муниципалитете заявил начальник Управления капитального строительства Администрации ГО город Уфа Марат Рашитович Гареев.
В последние годы на территории города наблюдается стабильный рост темпов жилищного строительства. В прошлом году в эксплуатацию было введено 817 тысяч квадратных метров жилья, что на шесть процентов больше, чем в 2012 году. По этому показателю Уфа занимает пятое место среди городов-миллионников, пропустив вперед только Новосибирск, Ростов-на-Дону, Челябинск и Екатеринбург. До конца текущего года в строй будет введено 880 тысяч «квадратов».
Перспективные площадки для строительства жилья определены с учетом положений действующего генерального плана. За период с 2007 по октябрь текущего года разработаны и утверждены 116 проектов планировок и проектов межевания, охватывающие более 70 процентов территории города, из них 100 – по заказу инвесторов. Объем нового строительства на таких территориях составит около 18 миллионов квадратных метров жилья.
Приоритетным направлением остается строительство социального жилья для реализации по федеральным, республиканским и городским программам. Разработана схема расположения земельных участков для строительства домов по социальным программам. Уже ведется возведение социального жилья в микрорайонах «Инорс», «Шакша», «Глумилино», «Кузнецовский затон», «Дема». Здесь также ведется массовое строительство жилых домов, объем введенного жилья с 2011 по 2016 годы составит более миллиона квадратных метров.
Положительным примером комплексного подхода к застройке территории может стать жилой район «Глумилино», возводимый на основе утвержденного проекта планировки. Работа в данном направлении ведется с 2011 года. Строительство новых улиц в Глумилино позволит вести освоение микрорайонов на прилегающих территориях и уже на первом этапе обеспечить условиями для комфортного проживания новоселов.
Управлением капитального строительства осуществляется взаимодействие с застройщиками осваиваемых кварталов по проектированию, строительству и благоустройству новых улиц, внутриквартальных проездов, доведению параметров существующих улиц до нормативных. Так, благодаря совместной работе инвестора и структурных подразделений администрации в 2013 году введена в эксплуатацию первая очередь строительства улицы Рудольфа Нуреева на участке от проспекта Салавата Юлаева до улицы Академика Заварицкого с прилегающими улицами Энтузиастов и Бульваром Давлеткильдеева в Октябрьском районе Уфы.
В настоящее время активно застраивается жилой район «Дема». Застройщиком микрорайонов «Дема-8», «Дема-9» выполнены работы по строительству продолжения улицы Дагестанской и проектированию продолжения улицы Магистральной.
В поселке Баланово-Ново-Александровка в целях реализации социальных программ в период с 2012-2013 приобретено общей площадью 18 тысяч квадратных метров для предоставления детям-сиротам и расселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Для обеспечения транспортной инфраструктурой жилого района застройщиком ООО «СФ ПСК-6» проведены работы по устройству пешеходно-транспортной улицы районного значения по бульвару Героев Труда.