Почти миллионер. Застройщики Пермского края возводят более 930 тыс. квадратов жилья
По состоянию на 1 июня 2020 года в ТОП-10 девелоперских компаний Пермского края произошло не так много изменений. Крупные игроки строительной отрасли остаются при своем. Единственная заметная перемена за последний месяц – подъем АО «ПЗСП» в рейтинге на две позиции, до второго места в ТОПе. По одной позиции потеряли АО «СтройПанельКомплект», оказавшись на третьем месте, и ГК ПМД, ушедший на четвертое.
Первое место в списке уже традиционно занимает АО «Корпорация развития Пермского края» – государственная компания, по-прежнему занимающаяся возведением ЖК «Любимов» под расселение аварийного жилфонда. На сайте застройщика указано, что сроки сдачи домов в жилом комплексе будут актуализированы до конца текущего месяца, там же размещена информация о расторжении договоров с подрядчиком, который занимался возведением 9 домов в «Любимове». Суммарно на сегодняшний день КРПК строит 186,5 тыс. кв. метров жилой инфраструктуры. Предприятие обладает наибольшей долей на строительном рынке региона – 12,33%. Более того, КРПК, согласно версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), вошла в первую сотню по объему текущего строительства среди всех компаний РФ. Сейчас она находится на 94-й позиции.
На втором месте расположилось АО «ПЗСП», чья доля в регионе составила 9,13%. Девелопер возводит 8 различных объектов, в число которых входят ЖК 5-я Каховская; ЖК Дом по ул. Баранчинской, 16; ЖК Дом по ул. Иньвенской, 19, а также ЖК Ушакова, 15 и Ушакова, 65 и прочие. В целом компания возводит 138,09 тыс. кв. метров жилья. Также, согласно данным ЕРЗ, ПЗСП находится на 125-м месте по России.
АО «СтройПанельКомплект», находится в пятерке лидеров региона (III позиция в рейтинге). В среднем объем текущего строительства СПК составляет 130-150 тыс. кв. метров.
«Мы не вносим корректировки в планируемые объемы строительства и традиционно находимися в пятерке лидеров региона. В среднем объем строительства СПК составляет 130-150 тыс. кв. метров и варьируется в зависимости от ввода объектов в эксплуатацию. Движемся по плану», – рассказал Business Class Виктор Суетин, генеральный директор АО «СтройПанельКомплект».
Сейчас компания строит ЖК «Экопарк Сосновый», ЖК «Pro жизнь», ЖК «Белые росы», ЖК «Медовый», планирует строительство на позиции № 10 в ЖК «МотовилихинSKY» (разрешение на которое было получено в I квартале 2020 года).
«Также в этом году мы выступаем в качестве генподрядчика на строительстве детских садов. Это очень важные проекты для нас и для жителей мкр. Вышка II и д. Кондратово. Новые детские сады реализуются в рамках нацпроекта «Демография». По новому дому в ЖК «МотовилихинSKY» (мкр. Вышка II) уже начали работы на участке. Много заявок по этому объекту, думаю, что продажи откроем в скором времени. В ЖК «МотовилихинSKY» уже реализовано более 100 тыс. кв. метров жилья, проектный объем составляет 220 тыс. кв. метров – планируем возвести его до 2023 года, получены разрешения на несколько позиций», – отметил глава АО «СтройПанельКомплект».
СПК занимает 149-е место по РФ по объему текущего строительства и 55-е по РФ по объему введенного в 2020 году жилья. Доля в регионе – 8,61%. «Принятые меры поддрежки строителей дают уверенность, что просадки по году не будет и все проекты в регионе реализуются в срок – объем заложен серьезный. Сейчас отлично работает программа льготной ипотеки, строителей поддерживают как на региональном, так и на федеральном уровне. Какие объемы будут планироваться на перспективу – покажет экономическая ситуация», – рассуждает г-н Суетин.
На следующей строчке ТОПа – ГК ПМД. Последняя компания в рейтинге, на данный момент возводящая более сотни тысяч квадратов жилья – 117,2 тыс. кв. метров. Доля ПМД в регионе составляет 7,75%. Девелопер занят строительством пяти домов ЖК: «Брауни»; «Bravo»; «Квартал Премьер»; «Комфортный дом «Скандинавия»; «Символ». С начала 2020 года застройщик уже сдал 23,9 тыс. кв. метров жилых многоквартирных домов. По стране компания занимает 178-е место.
Замыкает первую пятерку ТОП-10 ООО «Талан», строительная компания из Удмуртии, давно закрепившаяся на пермском рынке. Согласно данным ЕРЗ, сейчас объем строительства «Талана» составляет 68,7 тыс. кв. метров. Так как компания присутствует в 13 городах страны, ее место в общероссийском рейтинге заметно выше прошлых представителей отрасли – компания разместилась на 81-м месте.
«Бизнес, представленный в разных городах более защищен, чем сугубо региональный. В каком-то регионе идет успешней, в каком-то требуется дополнительное финансирование, это постоянный процесс и хорошо если есть откуда это финансирование взять», – объяснила Олеся Кукевич, руководитель департамента продаж «Талан» в Перми.
Наиболее примечательным проектом на данный момент можно по праву признать ЖК «Доминант», строящийся неподалеку от эспланады. Также застройщик возводит ЖК «Семейный квартал Счастье». Доля на рынке Пермского края – 4,55%.
«Сегодня значительной защитой бизнеса стало эскроу-финансирование, на которое мы с проектом «Семейный квартал Счастье» перешли одни из первых в Перми. Банк финансирует стройку, из-за чего снизилась зависимость застройщика от продаж на старте возведения», – рассказала г-жа Кукевич.
Вторую пятерку ТОП-10 открывает московский девелопер ГК «КОРТРОС», который также входит в двадцатку по объемам строительства по стране, занимая 16-ю строчку всероссийского рейтинга. Интересы компании распространяются на четыре региона – Москву, Санкт-Петербург, Свердловскую область и Пермский край. В Прикамье застройщик наиболее известен проектом ЖК «Гулливер», строительство которого началось еще в 2015 году. На сегодняшний день в нем сдано пять домов, еще три находятся в процессе возведения. Суммарно компания возводит 64,1 тыс. кв. метров, обладая долей 4,24% в регионе.
На седьмом месте расположилась группа компаний «Сатурн-Р» – застройщик микрорайона Красные казармы, где при его непосредственном участии появился ЖК «Арсенал» – комплекс из 11 домов, три из которых еще не достроены. В ЕРЗ отмечено, что девелопер возводит 60,6 тыс. кв. метров жилья. Доля «Сатурна» в регионе – 4,01%. По России компания располагается на 374-м месте. Также в этом году застройщик уже успел сдать 21,4 тыс. кв. метров жилой инфраструктуры. Относительно недавно стало известно о дальнейших планах «Сатурна» на ниве девелопмента – ЖК «Аркаим», который планируется возвести на Бахаревке.
Дышит в затылок предыдущему участнику строительного рынка Прикамья ГСК «Мегаполис»: его объемы строительства – 60,05 тыс. кв. метров (всего на 630 квадратов уступают «Сатурну»). Девелопер активно занимается тремя жилыми комплексами – «Дом Зенит», «Дом Родной» и «Легенда». Он же возвел ЖК бизнес-класса «Онегин» в центре Перми, который занимает десятую позицию в ТОП-10 жилых комплексов в Пермском крае по версии ЕРЗ. В общероссийском рейтинге компания находится на 379-м месте.
На девятом месте находится СГ «Развитие» – застройщик возводит сразу пять ЖК: «Бавария», «Витражи», «Маяковский», «Панорама» и «Уютный». Все они – в самых различных местах краевой столицы: от центральных частей города до окраин. Общий объем работ строительных работ, выполняемых девелопером сейчас, зафиксировался на отметке 55,05 тыс. кв. метров.
На десятом месте расположилось ООО «Орсо групп», строящее недвижимость общей площадью в 54,03 тыс. кв. метров. Относительно молодая компания в начале года находилась на 12-й строчке рейтинга, но сейчас уже третий месяц держит за собой место в десятке. «Орсо групп» возводит пять жилых комплексов, наиболее известным из которых является, пожалуй, ЖК «Голландский квартал MAACDAM» – второе место в городе в ТОПе ЖК и №57 во всероссийском (все по версии ЕРЗ). Помимо этого, в активе компании находятся жилые комплексы «Дом А», «Дом Бьорн», «Дом по ул. Екатерининской, 27» и «Дом по ул. Формовщиков, 23а». По России застройщик занимает 421-е место, а в регионе обладает долей в 3,64%.
В 2019 в Перми построено меньше многоквартирных домов и больше индивидуальных
Аналитики центра «КД-Консалтинг» подсчитали, что в 2019 году в Перми было сдано 406 тыс. кв. м в многоквартирных домах (МКД), то есть на 14,5% меньше, чем в 2018 году. Официальная статистика властей пока не опубликована, но, по данным „Ъ-Прикамье“, она будет несколько отличаться: построено МКД 421 тыс. кв. м (снижение только на 10%), однако за счет выросших темпов сдачи индивидуального жилья в Перми итоговые объемы строительства выросли. Опрошенные эксперты называют снижение строительства МКД ожидаемым, отмечая, что серьезный дефицит на рынке жилья не ощущается.
Аналитики компании «КД-Консалтинг» сообщили „Ъ-Прикамье“, что в 2019 году в краевом центре строительные компании ввели в эксплуатацию 406,9 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Это на 14,5% меньше, чем в 2018 году (476,2 тыс. кв. м). Вместо прошлогодних 9366 квартир введено только 8274.
В 2017 году в Перми было сдано 475,3 тыс. кв. м жилья в МКД, в 2018-м — 476,2 тыс. кв. м.
В начале 2019 года аналитики «КД-Консалтинг» предполагали, что по итогам 12 месяцев в Перми будет сдано 40 домов. В этот список входили «проблемные» объекты, у которых неоднократно переносился срок сдачи (ул. Пушкарская, 142 (I очередь, ООО «Сириус»), ул. Сокольская, 10б («Трест №14»), ул. Кавказская, 26 (ООО «Домострой»), ул. КИМ, 60б (СГ «УралСервис») и другие). В итоге в 2019 году вместо 40 планируемых домов ввели 37.
В очередной раз лидером по объемам строительства среди застройщиков стал «Сатурн-Р». В конце декабря компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию двух домов из ЖК «Арсенал», это позволило «Сатурн-Р» снова занять первую строчку рейтинга. В шаге от первой позиции оказалась ГК «ПМД». Компания сдала два объекта — ЖК «Дуэт» и дом «Циолковский». Уступил ей ПЗСП с четырьмя объектами. На четвертой позиции оказалась СГ «Развитие», потеснив «Кортрос-Пермь» с ЖК «Гулливер».
« По нашему мнению, объемы ввода в ближайшие годы увеличиваться не будут. Нет предпосылок для их роста,— считает директор аналитического центра «КД-Консалтинг» Алексей Скоробогач.— Например, плановый задел на 2020 год составляет 460 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Несмотря на то, что у лидеров по вводу жилья в Перми имеются земельные участки, их освоение происходит медленно».
Официальные цифры по жилищному строительству в Пермском крае пока неизвестны, так как органы власти еще подсчитывают окончательные объемы. В предыдущие годы Прикамье стабильно преодолевало отметку в 1 млн кв. м введенного жилья. В 2018-м в регионе построили 1,08 млн кв. м жилья, в 2017-м — 1,1 млн кв. м, в 2016-м — 1,06 млн кв. м. В соответствии с приоритетным нацпроектом «Жилье и городская среда» в 2019 году в Прикамье должны были сдать 1,2 млн кв. м жилья.
В городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА) сообщают, что в 2019 году в Перми построено не 36, а 40 многоквартирных домов (8622 квартиры). Также за минувший год в краевом центре введено в эксплуатацию 147,7 тыс. кв. м частного жилья. «Объем ввода домов в эксплуатацию напрямую зависит от количества возводимых объектов и общих тенденций на строительном рынке»,— отмечают в ДГА и добавляют, что снижение объемов вызвано снижением обращений за разрешительной документацией.
В краевом минстрое сведения «КД-Консалтинг» вчера не прокомментировали. Но, по данным „Ъ-Прикамье“, у региональных властей несколько другие цифры. Согласно этим сведениям, в Перми в 2019 году сдано порядка 421 тыс. кв. м МКД, то есть на 50 тыс. кв. м меньше 2018 года (снижение около 10%). В то же время, за счет роста темпов индивидуального жилья (с 80 тыс. кв. м в 2018-м до более 140 тыс. кв. м в 2019-м) общий объем жилья в Перми даже вырос и составил порядка 568 тыс. кв. м.
« Пермь уже сейчас, без окончательных данных по ИЖС (индивидуальное жилищное строительство.— „Ъ-Прикамье“), перекрыла данные 2018 года»,— утверждает собеседник, знакомый с официальной статистикой.
Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин считает данные «КД-Консалтинг» серьезными. Причин этому целый комплекс: это и введение проектного финансирования при возведении домов, и изменение городских правил землепользования и застройки. Кроме того, параллельно снижаются доходы населения, что тоже отражается на покупательском спросе. «Строительство — инерционный процесс, а 2019 год — только начало падения объемов ввода жилья. Думаю, что в 2020-м они будут еще меньше, а в 2021-м меньше, чем в 2020-м. Дальше показатели, наверно, станут выравниваться»,— резюмирует господин Занин.
Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД» Артем Савельев говорит, что снижение объемов строительства было вполне ожидаемо и, «безусловно, оно ощутимо, но мы не чувствуем серьезного дефицита на рынке. Объем жилья соответствует объему платежеспособного спроса при текущем уровне цен». Кроме того, по словам эксперта, сейчас в городе не проводятся аукционы по развитию застроенных территорий. Аукционы по вовлечению новых площадок в жилищное строительство носят единичный характер, при этом спрос на качественные участки среди застройщиков есть. Артем Савельев добавляет, что когда проведение аукционов возобновится в полном объеме, у девелоперов появится возможность застроить районы с развитой инфраструктурой новыми объектами.
Рост объема введенного жилья в Пермском крае составил более 70%
По данным Пермьстата, в Пермском крае за I квартал 2020 года было введено в эксплуатацию 269,7 тыс. кв. метров жилья. Это превысило прошлогодний показатель более чем на 70%.
Растут объемы как многоквартирного строительства, так и индивидуального. За I квартал построены многоквартирные дома общей площадью 118,8 тыс. кв. метров. За аналогичный период 2019 года застройщики сдали только 32,6 тыс. кв. метров многоквартирного жилья – в 3,6 раза меньше.
Индивидуальное строительство за счет собственных и привлеченных средств также за год выросло. Сейчас введено в эксплуатацию уже 151,0 тыс. кв. метров индивидуального жилья. Этот показатель на 18,3% больше, чем в январе-марте 2019 года.
Источник: Аналитический центр «КД-консалтинг».
При этом доля объектов индивидуального жилищного строительства в I квартале 2020 года составила 56%, соответственно, на многоквартирное пришлось 44% всех объектов.
Лидером среди территорий Пермского края по строительству многоквартирных домов является, разумеется, Пермь. Здесь за I квартал построено объектов общей площадью 107,5 тыс. кв. метров. Пермский район занимается второе место в рейтинге застройки – здесь сдали 8,7 тыс. кв. метров многоквартирного жилья. Помимо этого, многоквартирные дома сдали только в Очерском, Чайковском и Кудымкарском муниципальных районах.
Среди застройщиков лидером в I квартале стала группа компаний ПМД – на ее счету почти 24 тыс. сданных кв. метров. За ней следует строительная компания «Сатурн-Р», которая ввела в эксплуатацию 21,3 тыс. кв. метров. Топ-5 застройщиков завершают строительные компании «ОРСО Групп», «Ива-Девелопмент» и «СтройПанельКомплект».
| Адреса сданных объектов | Площадь (кв. тыс. метров) | Застройщик | Место |
| Тургенева, 33Д | 23 913,40 | ПМД | 1 |
| Александра Турчевича, 8 | 21 353,40 | Сатурн-р | 2 |
| Шмидта, 56 | 11 780,70 | Орсо Групп | 3 |
| Сакко и Ванцетти, 93а | 11 366,20 | Ива-Девелопмент | 4 |
| Пушкина, 6 (3 секция) | 10 130,40 | СтройПанельКомплект | 5 |
| Краснополянская, 21 | 9 862,20 | Сити Проект | 6 |
| Челюскинцев, 23 (2-я оч.) | 6 305,30 | ЖСК Челюскинцев, 23 | 7 |
| Генерала Черняховского, 47 | 6 297,90 | ПермьСтройКвартал | 8 |
Среди сданных объектов преобладает жилье класса «стандарт» (ранее «эконом»). Это значит, что дома, как правило, панельные или монолитные. Высота потолков – до 2,7 м со средней этажностью здания 9-17 этажей.В целом за I квартал 2020 года на территории Перми ввели в эксплуатацию восемь жилых многоквартирных домов общей площадью 101 тыс. кв. м и вместимостью 2029 квартир. В 2019 году за аналогичный период сдали пять домов общей площадью 44 тыс. кв. метров.
Многоквартирное домостроение ведется во всех районах Перми. Но эксперты отмечают, что застройщики все больше стремятся к центру. «Застройщики предпочитают строить там, где более привлекательно жилье для жизни, т.е. в микрорайонах с развитой инфраструктурой, а она в нашем городе развита в центральных и в прилегающих к центру районах», – отмечает Алексей Скоробогач, директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», кандидат экономических наук, доцент кафедры предпринимательства и экономической безопасности.
По прогнозам, к концу 2020 года показатель ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, несмотря на кризис, превзойдет показатели 2019 года. По подсчетам экспертов девелоперы могут сдать 511 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Такие объемы строительства за недавнее время удавалось достичь только в 2015-2016 годах.
Такой подъем связывают с намерением застройщиков сдать 46 домов, в которых разместятся 9817 квартир. В Свердловском районе построят 16 объектов, в Дзержинском появятся еще девять многоквартирных домов. Восемь объектов должны до конца года ввести в эксплуатацию в Мотовилихе. Семь – в Индустриальном районе и по два здания – в Ленинском, Кировском и Орджоникидзевском районах Перми.
Традиционно на конец года придется самая масштабная сдача квадратных метров. В IV квартале девелоперы обещают ввести в эксплуатацию 230 тыс. кв. метров жилья.
Эксперты объясняют, что нынешние застройщики финансово устойчивы – они будут продолжать строительство даже несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию. В Перми, по мнению специалистов, достаточно сильные игроки на рынке недвижимости.
За I квартал 2020 года было выдано всего пять новых разрешений на строительство жилых многоквартирных домов, обновлено 21 действующее разрешение. Некоторые застройщики отмечают, что это может привести к понижению темпов строительства. «Ожидаем снижение темпов и объёмов строительства, в связи с последними событиями. Большинство компаний сдвинули старт продаж и строительства своих новых объектов, многие процессы почти 2 месяца поставлены на паузу. Тем не менее, есть и положительные тенденции. Ипотека с господдержкой существенное влияние оказывает на спрос, это поддержит отрасль строительства в этот непростой период», – рассказал Business Class Алексей Скрипкин, генеральный директор филиала «Девелопмент-Юг» в Перми .