Объем строительства в новосибирске

Назван крупнейший девелопер по объемам строительства жилья в НСО

По данным Единого ресурса застройщиков, в ноябре 2020 года ГК «Расцветай» стала лидером по объемам строительства жилья в Новосибирской области, где компания возводит 183 093 кв. м. В уходящем году застройщик возглавляет Общероссийский рейтинг в этой номинации уже второй раз: в июле компания также заняла первую позицию.

ЖК «Расцветай на Маркса»

Кроме того, у ГК «Расцветай» пять баллов по рейтингу надежности ЕРЗ. Это максимальный показатель, который говорит о соблюдении застройщиком декларируемых сроков ввода жилья.

Сейчас в портфеле ГК «Расцветай» в совокупности около 250 тыс. кв. м — это строящиеся объекты в Новосибирске и Москве, а также проекты, на которые только получено разрешение на строительство. С начала года застройщик открыл продажи в Новосибирске — в доме №4 ЖК «Расцветай на Гоголя», в доме №2 ЖК «Расцветай на Маркса», «Расцветай на Обской», «Расцветай на Шамшиных», «Расцветай на Ядринцевской» и ЖК «Расцветай на Красном» и в Москве — ЖК «Расцветай в Люблино». В общей сложности это 1947 квартир общей площадью 98 тыс. кв. м.

Новостройка «Расцветай на Обской»

Созданию знаковых продуктов на рынке недвижимости Новосибирска способствует и партнерство ГК «Расцветай с АО «Банк ДОМ.РФ». Такое сотрудничество — не только максимально выгодные условия для реализации проектов, но и маркер надежности, устойчивости и конкурентоспособности застройщика. Финансовой организацией на возведение жилого комплекса на Красном проспекте было предоставлено более 9 млрд руб., на строительство 25-этажного дома «Расцветай на Ядринцевской» — 1 млрд 94 млн.

Застройщик: ООО «СЗ «Расцветай на Обской». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «Расцветай на Маркса». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф.

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Главное звено». Проектная декларация на сайте гкрасцветай.рф.

Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Дом на Шамшиных». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «СЗ «Сибсервис». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Застройщик: ООО «СЗ «Гортензия». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф

Источник

Итоги 2019 года в жилищном строительстве Сибири

Жилой комплекс «Ясный берег» (Новосибирск)

В прошлом году главным трендом для рынка новостроек стало проектное финансирование. С июля 2019 года застройщикам пришлось подстраиваться под новые требования закона о долевом строительстве.

Одномоментного перехода на новый принцип финансирования не случилось: все объекты, построенные на 30% и более, где продано от 10% квартир, а таких оказалось больше половины всех новостроек, власти разрешили достроить по прежним правилам. Для продолжения работ на домах в начальной стадии строительства и запуска новых проектов компаниям пришлось брать кредиты в банках или привлекать собственные средства. По статистике Банка России, за 2019 год по всей Сибири кредиты на строительство получили только 78 новостроек, на покупателей квартир в них открыты 2352 счета эскроу.

Рост цен на жилье вызван не только проектным финансированием

Накануне вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве эксперты прогнозировали рост цен, и он действительно произошел, но оказался в пределах 10%. Причем, поскольку большинство домов после 1 июля по-прежнему строилось на средства дольщиков, переход на эскроу был не основной причиной повышения. В 2019 году выросла себестоимость строительства, кроме того, цены на квартиры индексировались по мере роста строительной готовности домов.

На средневзвешенную цену повлиял и рост предложения квартир комфорткласса. В последние годы в ответ на возросшие требования покупателей на рынке стало появляться все больше жилья с интересной архитектурой, продуманными планировками, качественной отделкой подъездов, подземной парковкой и закрытым двором. Причем далеко не в каждом таком проекте квартиры крупногабаритные, просто в них переосмыслено зонирование пространства. Например, в типичную площадь однокомнатной квартиры (40 «квадратов») теперь вписывается компактная, зато обособленная спальня, а кухня-гостиная считается второй комнатой так называемой «евродвушки».

Выполнить годовой план помогло индивидуальное жилье

Вопреки опасениям, начало реформы в отрасли не ухудшило итоговые показатели ввода жилья. В 2019-м сдавались те объекты, к которым компании приступали в 2015–2017 годах — в период, когда спад в экономике после кризиса конца 2014 года ощущался особенно остро. Последствия закономерного снижения объемов индустриального строительства в последние годы мы видим сейчас, изучая структуру сданного за год жилья. Это снижение надо было скомпенсировать, чтобы первый год нацпроекта «Жилье» с его амбициозными планами не оказался провальным.

И с августа 2019-го в стране еще на два года продлевают отмененную в марте «дачную амнистию». Зарегистрированные в упрощенном порядке дома статистика учитывает в объеме сданного за год жилья, даже если их возводили давно. Более того, в августе к введенным квадратным метрам начинают плюсовать жилые дома, построенные на садовых участках.

Эти искусственные меры помогли регионам Сибири отчитаться о приросте объемов жилищного строительства на 3% к 2018 году, хотя даже в регионах, где активно строятся многоквартирные дома, таких как Иркутская и Кемеровская область, доля ИЖС составила порядка 60%.

Итоги жилищного строительства в регионах — лидерах СФО

Новосибирская область ввела в 2019 году 1,76 миллиона «квадратов» общей площади жилья. Это примерно столько же, сколько построили в 2017-м и 2018-м (планировалось ввести 1,65 миллиона «квадратов»). Примерно треть от общего объема жилья возвели сами жители региона.

По объемам сданного жилья Новосибирская область находится на 10-м месте в стране (2,2% от построенного в 2019 году жилья по всей России) и продолжает лидировать в Сибири. В 2019 году на ее долю приходилось более четверти всего введенного на территории округа жилья. В 2020 году в регионе должны сдать в эксплуатацию 1,7 миллиона квадратных метров жилья.

В Новосибирске в 2019 году построили 1,06 миллиона квадратных метров — почти столько же сдали в городе и в 2018 году. Строительные компании ввели в строй 88 многоэтажных домов, или 17437 квартир площадью 944,8 тысячи квадратных метров. Оставшиеся 102,6 тысячи «квадратов» пришлись на индивидуальные и малоэтажные дома.

По статистике Росреестра, новосибирские застройщики заключили за последний год на 3% меньше договоров долевого участия, чем в 2018-м. Спрос на новостройки в Новосибирске сохраняется на прежнем уровне. По данным мэрии на начало февраля, 408 домов в городе (81%) строятся по прежней схеме финансирования, 54 дома (10%) компании возводят на кредитные средства, еще 44 дома (8%) — за свой счет. В октябре 2019 года в городе сдали первый объект, который строился с использованием эскроу-счетов, — вторую очередь ЖК «Солнечные часы».

В 2020 году в Новосибирске также планируется ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. И покупатели, и мэрия повышают требования к новым проектам: новостройки должны иметь привлекательный внешний облик и комфортно обустроенную территорию. Районы активного строительства жилья обеспечивают социальными объектами: так, в течение 2020 года в Новосибирске сдадут три новые школы на 2725 мест и десять детских садов с ясельными группами общей вместимостью 2135 мест.

ЖК «Солнечные часы» (Новосибирск)

Красноярский край оказался на втором месте в СФО, сдав в эксплуатацию новостройки площадью 1,19 миллиона квадратных метров — на 3% больше прошлогоднего результата. 848 тысяч «квадратов» составили многоэтажные дома, еще 344 тысячи (29%) — индивидуальное жилье.

В Красноярске в 2019 году построено 807 тысяч «квадратов» жилья вместо плановых 688 тысяч. 780 тысяч из этого количества (65 многоквартирных домов) ввели строительные компании. Это те объекты, которые начинали строиться в 2015–2017 годах. Изменения в правилах долевого строительства и снижение спроса вынудили застройщиков скорректировать планы, и компании стали выводить на рынок меньше новых проектов, осваивая уже начатые площадки. За 2019 год красноярские строители получили 26 разрешений на новые объекты, тогда как несколько лет назад разрешения выдавались на порядка 70 домов в год.

По информации на конец января 2020-го, в Красноярске 50% строящихся домов (72 объекта) возводится по старым правилам, 38% (55 новостроек) возводится с использованием счетов эскроу. Застройщики оставшихся 12% (18 домов) пока не определились со схемой финансирования. Строительство еще 29 домов в регионе приостановлено из-за серьезных проблем у застройщиков. Кроме того, в 43 новостройках завершение работ задержалось более чем на шесть месяцев, и «Дом.РФ» включил их в список проблемных.

В 2020 году, по плановым показателям нацпроекта «Жилье», регион должен увеличить объемы строительства на 13% и ввести в строй 1,35 миллиона «квадратов» жилья. Но застройщики не планируют строить больше, пока не начнет расти спрос на новостройки. Увеличить объемы строительства власти региона намерены за счет возведения арендного жилья.

На третье место по строительству жилья в Сибири, как и в 2018 году, вышла Иркутская область. За 2019 год в регионе сдали в эксплуатацию 977 тысяч квадратных метров — такие предварительные данные опубликовал Росстат. Как и в 2018 году, значительную долю — 60% от общей площади ввода — составили объекты ИЖС. В 2019-м регион почти повторил результат 2018 года, когда было построено 982 тысячи «квадратов».

10 из более чем 60 новостроек региона возводили в 2019 году по новой схеме финансирования с использованием счетов эскроу. Один из этих объектов — башня «Небо» в иркутском жилом квартале «Стрижи» — сдан в эксплуатацию в январе 2020-го.

Башня «Небо» в жилом квартале «Стрижи» (Иркутск)

На 19% вырос ввод жилья в Кузбассе

В Кемеровской области за 2019 год ввели в строй 765 тысяч квадратных метров нового жилья. Объем жилищного строительства вырос на 19% по сравнению с провальным 2018 годом. Но прежних показателей более миллиона «квадратов» ежегодно, которые строительная отрасль демонстрировала с 2007 по 2017 год, Кузбассу пока достичь не удалось.

На территории региона введено в эксплуатацию 103 многоквартирных дома общей жилой площадью 329 тысяч «квадратов». Однако 58% объема построенного жилья в 2019 году (441 тысячу квадратных метров) составили частные дома на землях для ИЖС и садовых участках. В 2020 году в Кузбассе запланировано построить 805 тысяч «квадратов» нового жилья.

В Кемерове появилась 261 тысяча «квадратов» нового жилья, почти как в 2018 году, хотя планировали ввести 281 тысячу квадратных метров. Строители Новокузнецка, наоборот, перевыполнили план и сдали в 2019 году 150 тысяч квадратных метров жилья, на 41% больше, чем в 2018-м.

За 2019 год в регионе не заключили ни одного договора проектного финансирования, но было открыто девять эскроу-счетов. По данным «Дом.РФ» на середину февраля 2020-го, через счета эскроу продаются квартиры в семи новостройках Кузбасса. Еще 40 новостроек строятся по прежней схеме, на средства дольщиков.

По информации на февраль 2020 года, около 30% новостроек в России возводится по новой схеме проектного финансирования. Доля объектов с эскроу растет. Застройщики получают кредиты на продолжение строек, начатых до июля прошлого года, и выводят на рынок новые проекты, которые могут строиться только по новой схеме финансирования. В то же время строительство домов, которые возводились по старым правилам — на средства дольщиков, — завершается. Результаты перехода на новую систему финансирования можно будет оценить в 2020 и 2021 годах.

Источник

Объем строительства в новосибирске

В городе хотят возвести сотни ненормативных квартир — выясняем, чем это грозит

Самое конфликтное предложение — увеличение этажности новостройки в историческом центре Новосибирска

Фото: Александр Ощепков

Общественник рассказал о новой точечной застройке в Новосибирске

До 15 ноября на сайте электронной демократии Новосибирской области идут общественные обсуждения по целому ряду участков, где вот-вот должна начаться стройка. Застройщики попросили разрешения отклониться от предельных параметров строительства на 25 таких территориях. Как правило, просьбы у новосибирских девелоперов одни и те же: тут построить повыше, там пошире, здесь — урезать парковки или общие зоны. По мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, в перечне заявок есть несколько особенно важных — необоснованных, потенциально конфликтных или попросту необъяснимых. Подробнее — в материале Лизы Пичугиной.

Если в каких-то сферах на время пандемии жизнь и замерла, то точно не в строительстве. Банки сообщают о рекордах по выдаче ипотечных кредитов, которые идут прежде всего на оплату квартир в новостройках, и новые проекты не заставляют себя ждать. Застройщики начинают осваивать новые участки, но вписываются в них не всегда, и отклонения приходится согласовывать с горожанами. Это один из немногих случаев, когда новосибирцы могут повлиять на ситуацию с застройкой в своих районах.

Сейчас на общественные обсуждения, которые из-за пандемии идут на региональном сайте электронной демократии, вынесено 25 вопросов, но самых острых, по мнению координатора движения «Искалеченный Новосибирск» Михаила Рязанцева, — четыре. Объясняем, что с этими предложениями не так, действительно ли они могут сказаться на качестве жизни горожан и как эти предложения объясняют сами застройщики.

Строительство на Чаплыгина, 92 — новостройка вместо авангардного дома

За театром «Глобус», где снесли дом-коммуну, решили увеличить этажность новой стройки

Коллаж: Лиза Пичугина

Территория, где год назад снесли недооцененный авангардный дом-коммуну, — одно из главных больных мест центра Новосибирска. Весной прошлого года ходили слухи, что на его месте хотят построить 40-метровую высотку — это приблизительно 12 этажей. Главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин тогда обещал, что высотность новостройки будут контролировать. И именно 12 этажей вместо разрешенных нормативами 8 застройщик, компания «САТ», просит одобрить — а заодно увеличение коэффициента плотности застройки с 2,5 до 3,61 и уменьшение территории общего пользования.

— Было приложено немало усилий, чтобы передвинуть границу охранной зоны, и теперь на участок действует только стандартное ограничение для жилых домов в Новосибирске — 8 этажей на участке площадью до 3500 квадратных метров, — заметил Михаил Рязанцев. — Сейчас застройщик пытается перепрыгнуть и этот барьер, попутно повышая и коэффициент плотности застройки.

По его расчетам, если застройщик получит «добро» на свое предложение, то сможет построить 2878 дополнительных квадратных метров квартир и продать их при рыночной цене в этом районе около 100 тысяч рублей за квадрат за 280 миллионов рублей. Если считать в целом, получится 936 миллионов.

Новосибирский архитектор Игорь Поповский говорит, что по существующим параметрам построить полноценное жилье в этом месте нельзя — только апартаменты, которым формально не нужны ни двор, ни парковки.

— Я смотрел проект корректировки охранных зон, видел ландшафтно-визуальный анализ, который позволяет на углу Каменской и Чаплыгина повысить этажность. Видимо, там они хотят сделать высотную доминанту, — предполагает архитектор. — По корректировке охранных зон они не могут рядом с домом «Сибзолото» построить высотную часть.

Впрочем, считает Игорь Поповский, в масштабах города повышение высотности на 4 этажа в этом месте никакой катастрофы не создаст. А вот как застройщик будет обеспечивать будущих жителей придомовой инфраструктурой — вопрос.

Связаться с компанией «САТ» не удалось. В прошлом НГС предполагал, что компания может быть связана с ГК «Расцветай», но ни тогда, ни сейчас в холдинге не прокомментировали проект, в том числе не ответили, входит ли он в число проектов группы.

Высотка на площади Райсовета

Разрешение на строительство застройщик уже получил, но решил построить немножко больше нормы

Коллаж: Лиза Пичугина

Интерес к территории возле парка Кирова на левом берегу не утихает второй год. Сперва спор разгорелся вокруг строительства супермаркета на территории, которую местные жители привыкли считать парком, потом спортивный центр решили заменить жилым домом. В этом году разрешение на строительство жилого комплекса на площади Райсовета получила дочерняя компания группы «Береговое».

По документам здесь должны построить дом на 272 квартиры, но застройщик решил изменить проект и теперь в нормативы не укладывается: компания просит увеличить коэффициент плотности застройки до 3,1 и на 20% сократить число парковок на участке.

— Что изменилось? Во-первых, участок стал аж на 50 квадратов больше и сменил кадастровый номер, — комментирует Михаил Рязанцев. — Во-вторых, увеличение коэффициента плотности застройки позволит дополнительно возвести 3961 квадратный метр квартир и продать их при рыночной цене 70 тысяч рублей за квадрат за 277 миллионов. Хорошая прибавка к выручке.

Официальная причина — то, что у участка неудобная конфигурация и инженерно-геологические характеристики неблагоприятны для застройки. В «Береговом» комментировать это отказались.

Архитектор Игорь Поповский предположил, что помешать застройщику построить уже разрешенный дом могли расположенные на участке инженерные сети. Хотя он сомневается, что для компании это могло стать сюрпризом: обычно застройщики отдают себе отчет в том, какую территорию берут в освоение.

Другая возможная причина — будущий шум.

— Это место будет сильно реконструировано в будущем, — пояснил Игорь Поповский. — Там будет гигантская развязка, связанная с четвертым мостом, и, если так можно выразиться, будет весело: с одной стороны парк, с другой стороны — ситуация напряженная [на дороге]. Развязка повышает уровень шума, часть участка попадает под это, дом надо отодвинуть — возникает негативный фактор.

Зато жителям этого дома наверняка будет очень удобно выезжать куда угодно, заметил архитектор.

Эконом-дома у лесопарка

Новые дома будут граничить с лесопарком и территорией Краснообска, а квартир в них хотят построить больше, чем положено

Коллаж: Лиза Пичугина

Новосибирцы каждую стройку в городе готовы обозвать точечной, но на огромный микрорайон с таким, конечно, не замахнешься. Как правило, в микрорайонах на окраинах огромные дворы, много места и бесплатные парковки. Но Михаил Рязанцев заметил предложение компании «ВИРА-Строй» возвести в «Матрёшкином дворе» на Южно-Чемском жилмассиве больше квартир при нормативной площади: по расчету плотности застройки, вместо 368 — 431. То есть увеличить число людей в отдаленном районе и нагрузку на дороги, подчеркивает координатор «Искалеченного Новосибирска».

В компании-застройщике такое решение объяснили особенностями спроса на квартиры.

— Мы получаем большое количество заявок на покупку квартир, в связи с этим было принято решение на изменение квартирограммы с больших на квартиры меньшей площади, — пояснили в компании. — Этот спрос легко отследить по остаткам: окончание строительства дома Петухова, 105 — ноябрь , но при этом в доме уже не осталось квартир в продаже. Что касается парковочных мест — все нормы будут соблюдены.

Игорь Поповский отметил, что в масштабе микрорайона это на его плотность мало повлияет, но подчеркнул, что в целом такие предложения не поддерживает.

Подозрительная стройка у метро

Решение построить здание у метро меньше по площади, чем разрешено, кажется немного подозрительным

Коллаж: Лиза Пичугина

Единственный выбивающийся из череды уплотнительной застройки случай — предложение компании «МегаСтрой» застроить не положенные 25% участка на пересечении улиц Бориса Богаткова и Есенина, а 13%. То есть застроить примерно 400 квадратных метров на участке площадью в 3,1 тысячи квадратов.

— Это очень странно, если учесть, что участок находится всего в 850 метрах от метро, — заметил Михаил Рязанцев. — Использовать так мало золотой земли у метро? Это больше похоже на земельные махинации с выкупом по кадастровой цене вместо рыночной.

Участок у компании в аренде, он предназначен для строительства торгового центра, и на нем уже есть свайное поле. В пояснении к заявке застройщик отмечает, что строительству по нормам мешают пресловутые инженерные сети: по словам Игоря Поповского, в советское время их прокладывали как попало, без учета будущей застройки. Но дать дополнительное пояснение корреспонденту НГС директор «МегаСтроя» Игорь Таскаев отказался.

Архитектор Игорь Поповский, комментируя это предложение, отметил, что лазейку, которая позволяет застройщикам получать без торгов землю по кадастровой стоимости, придумали в свое время городские депутаты.

— По сути, с логикой здесь всё правильно, но оформленный участок могут перепродать, — объясняет архитектор. — А покупателя уже не привлечь. Это ресурс для земельной спекуляции, потому что законодательно-то они ничего не нарушают. Видимо, [депутаты] хотели сделать так, чтобы [землю] скупали те, кого мы знаем. В этом можно усматривать коррупцию и домысливать что угодно, но связано это с дефицитом земли. Но та мера, которая сейчас принята, — неправильная.

Но для того, чтобы изменить эту систему, депутатам потребуется немало времени. Сейчас на ситуацию могут повлиять горожане — мы публиковали подробную инструкцию, как это можно сделать, даже не выходя из дома, в конце авторской колонки Михаила Рязанцева.

Ранее Михаил Рязанцев подробно рассказывал, как под видом гостиниц, парковок и НИИ строят жилые дома, — прочитайте его колонку о хитрых строителях.

Также он помог нам сделать любопытный тест, посвященный зданиям-оборотням. Пять загадочных зданий, которые по документам и в жизни — совершенно разные. Попытайтесь угадать, что внутри.

Источник