Объем строительства в барнауле

20 крупных площадок: в Барнауле намечается жилищно-строительный бум

В Барнауле грядет настоящий бум жилищного строительства – в ближайшее время девелоперы должны выйти как минимум на 20 площадок. На них подразумевается как комплексное возведение высотных многоквартирных домов с соответствующей инфраструктурой, так и точечное, но с перспективой дальнейшей реновации. Все проекты находятся в разной степени готовности – какие-то заказчики еще только формируют участки, другие разрабатывают документацию, а третьи уже начинают работы на месте.

Все мыслимые и немыслимые для Барнаула рекорды, конечно, побьет квартал ИСК «Алгоритм» за ТРЦ «Арена», где возведут 39 высотных новостроек, пять детсадов, две школы и поликлинику. Площадь территории, которая расположилась на пересечении Павловского тракта и ул. Просторной, тоже самая огромная, что есть на сегодня в распоряжении застройщиков, и составляет 863 000 кв. м. Подготовительные работы на участке уже начались, компания тем временем завершает согласование проектов первых домов.

Этот же девелопер, кстати, недавно выкупил территорию на Павловском тракте, 60б (известную, как комплекс мастерских). Площадку в 11 200 кв. м уже начали расчищать, концепцию жилого комплекса готовы представить в сентябре. В недалекой перспективе у застройщика еще одна территория для развития, которая имеет площадь 123 000 кв. м и находится в границах улиц Челюскинцев, Молодежной, переулка Ядринцева и проспекта Строителей. Здесь он уже строит ЖК «Джаз». А архитекторы подготовили план дальнейшего освоения квартала, в котором вырастет еще шесть высоток от 9 до 20 этажей, бизнес-центры, детский сад, школа.

Другой масштабной стройкой станет квартал на «Лесном пруду», для которого будет искусственно создан участок. Компания «МДС-Алтай», которая выиграла аукцион на эти работы, уже инициировала проект межевания. После отсыпки территории на нее смогут зайти инвесторы и возвести 29 многоквартирных новостроек, торговый и спортивный центры. Здесь также планируется школа, детсад, набережная, парк, беговая дорожка и большая магистраль, которая свяжет ЖК с центром города. Площадь составляет 460 000 кв. м.

Кроме того, готовится к застройке кварталов ИСК «Союз». Один из них она выкупила недавно на аукционе. Территория ограничена улицами Солнечная поляна, 280-летия Барнаула, Христенко, С. Семенова и занимает 128 000 кв. м. Проект застройки уже разрабатывается. Предварительно известно, что это будут панельные жилые дома, возможно, выше 20 этажей. Второй участок девелопер сформировал, выкупив заброшенный маслобойный завод на ул. Юрина, 2. Это долгосрочная перспектива с более серьезными масштабами, так как здесь компания хочет не только поставить высотные новостройки, но и реанимировать весь квартал, имеющий близость к центру, и даже протянуть автомагистраль.

Вместе с тем, в текущем году должны окончательно утвердить проект ЖК «Локомотив», где один из собственников «Марии-Ра» Евгений Ракшин совместно с ООО «Селф» намерен построить один длинный дом по периметру всего привокзального квартала, состоящий из нескольких блок-секций, включая 25-этажную. Подготовительные работы на площадке ведутся уже давно – здесь даже построена первая свечка, также входящая в общую концепцию.

Еще одна территория, которая скоро обрастет жилыми комплексами, расположилась на ул. Взлетной, 2г и 2д. Не так давно мэр Барнаула Вячеслав Франк поручил провести аукцион на право аренды этих участков, пригодных под высотное строительство. И учитывая довольно удачное их расположение, застройщики зайдут сюда охотно. Площадь земли составляет в совокупности 25 000 кв. м. Параллельно с этим должны разыграть и другой квартал – 2012 (за ТЦ «Метро»). Он занимает 120 000 кв. м и тоже предназначен под многоквартирное жилье.

Обещает продолжится и реновация территории на ул. Советской Армии, 83, которую начал «Барнаулкапстрой». Здесь заложено два дома, под остальные уже готовы или формируются новые участки. Один из них при этом (на ул. Советской Армии, 75) передан ПСК «Строительная перспектива», не исключено привлечение и других инвесторов.

Точечные жилые комплексы

Помимо этих масштабных строек на подходе еще несколько точечных ЖК в Барнауле. В их числе — 25-этажка с зоной отдыха на крыше на пр. Красноармейском, 61б, которую уже готов возвести «Строй Инвест». Напротив нее (на пр. Красноармейском, 50) – жилой комплекс от ПСК «Строительная перспектива». Работы здесь уже стартовали. Но согласованная проектная документация пока не обнародована. Еще один дом этой же компании начали на ул. Партизанской, 199, он будет в 10 этажей.

Кроме того, уже в конце октября планирует открыть продажи в новом ЖК «Ютссон» СЗ «Адалин-строй». Комплекс расположился в границах улиц Интернациональной, Пролетарской, переулков Радищева и Циолковского. Он займет площадь 16 000 кв. м, на которых расположат три дома от 6 до 17 этажей и детский сад. Рядом – на ул. Партизанской за Сити-Центром готовится премиальный кирпичный ЖК от ИСК «Союз», проект уже разрабатывается, а участок практически сформирован.

На ул. Профинтерна, 28 вскоре должна появиться 24-этажка от компании «Селф», а рядом еще и 10-уровневый дом в обновляемом квартале за Новым рынком. Проект пока дорабатывается. Другой объект уже начали на ул. Кутузова, 14а на месте разграбленной лыжной базы «Мотор». Уже известно, что он будет 17-этажным, его реализует частное лицо. На ул. Монтажников, 4 должен поставить 10-уровневую высотку «Вотэтодом». А на Павловском тракте, 211 скоро приступит к возведению панельной 17-этажки ИСК «Строительный камень».

На пер. Трудовом, 28а компания «СтройМонолит» начала готовить землю под первую высотку. Пока в мэрии участку меняют функциональное назначение, организация готовит проект. Свечка вырастет на месте снесенных частных домов, которых в этом районе еще довольно много, а значит, есть перспективы со временем расширять ЖК. Также вскоре должны анонсировать новые дома на ул. 6-й Нагорной, 15, где три участка выкуплено под жилье компаниями «Домстрой» и «Барнаулкапстрой», а еще несколько ищут арендаторов.

Ну а самым громким проектом может стать новый жилой комплекс на месте парка «Барнаульская крепость», который не выдержал коронакризиса и скоро будет ликвидирован. Участок в 14 000 кв. м, включая соседние земли, формально уже разрешает возводить высотные здания, а у заинтересованных лиц неоднократно рождались идеи домов выше 20 этажей. По последним данным, здесь уже разрабатывается концепция трех таких свечек одним из архитектурных бюро Москвы. При быстром согласовании собственники земли смогут приступить к реализации уже в этом году.

Стоит отметить, что это только те проекты, о которых стало известно благодаря СМИ, форумам и соцсетям, не исключено, что какие-то идеи заказчики еще держат в строжайшем секрете. Однако, уже этого объема достаточно, чтобы понять, что экспертные мнения об острой нехватке земель и финансировании, которые угрожают строительству жилья в Барнауле, сильно преувеличены. А запугивание дефицитом новостроек, скорее всего, имеет цель искусственно создать ажиотаж и поднять продажи. Понятно, что часть перечисленных проектов может остаться на бумаге или затянуться в силу разных причин. Но если они будут успешно реализованы, то можно ожидать и переизбытка предложений на первичном рынке и даже снижения цен при недостаточном спросе.

Источник

Барнаул ошарашили огромным планом по вводу жилья в 2020 году

Редакция, Недвижимость, 8:03, 21.05.2020

Правительство края перекинуло часть «своего» плана по строительству жилья в регионе на Барнаул. Это как 2,5 квартала типа «Дружный»

В 2020 году Барнаулу предстоит построить 530 тыс. кв. метров жилья. Это примерно на 40 тыс. «квадратов» больше, чем в прошлом году. Вячеслав Франк отметил, что городу придется сдать в полтора раза больше, чем ожидалось.

Франк провел «пристрелочную» встречу со строителями Барнаула

Городу внезапно в полтора раза увеличили план по вводу жилья. Строители и чиновники обсудили, что делать в такой щекотливой ситуации

В 2019 году в Барнауле построили 492 тыс. кв. метров жилья. Из них 105 тыс. (21%) – это индивидуальные жилые дома, остальное – многоэтажки. В 2020-м, уточнили «ТОЛКу» в пресс-службе мэрии, предстоит построить 530 тыс. кв. метров.

Подобные результаты город уже демонстрировал. Так, в 2018 году краевая столица дала 520 тыс. «квадратов».

Если предположить, что в 2020 году пятая часть также придется на малоэтажку, то от застройщиков ждут около 420 тыс. квадратов. Это, по словам Юрия Гатилова, гендиректора «Жилищной инициативы», сопоставимо с 2,5 кварталами «Дружный».

«Строить такой объем жилья можно, – говорит Гатилов. – Но мы должны поставить на поток подготовку кварталов под застройку. А эта работа в городе не ведется уже несколько лет».

Сколько строят сейчас

Согласно паспорту госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края», в 2020 году в регионе должны построить 779 тыс. кв. метров жилья. То есть на районы придется только 249 тыс. «квадратов» – треть плана.

По данным Единого ресурса застройщиков, в столице Алтайского края строится 94 дома (1,07 млн кв. метров), в Новоалтайске – четыре дома (26,5 тыс. кв. метров), в Бийске – три дома (16 тыс. кв. метров), в Заринске – один дом (3,6 тыс. кв. метров). К вводу в текущем году готовятся не все дома, а только часть.

Барнаульские предприниматели больше не хотят строить жилье и ТРЦ

В 2020 году комитет по строительству Барнаула не выдал ни одного разрешения на строительство жилья. Бизнес вкладывается в производство и склады

Источник

Грандиозные премьеры. До конца года в Барнауле презентуют несколько крупных ЖК

Редакция, Недвижимость, 6:04, 01.09.2020

Несколько ведущих компаний планируют уже в 2020 году презентовать проекты, которые они готовили несколько лет. Некоторые из них уже получили разрешения на строительство

Сразу три крупных жилых комплекса планируют презентовать застройщики этой осенью. Совокупно они дадут Барнаулу около 100 тыс. кв. метров жилья. Эти проекты готовились в течение нескольких лет, а один из них ждал своего часа почти 10 лет. Рассказываем, что и кто начнет строить в Барнауле в этом году.

Сосед памятника – ЖК «Ютсон»

«Трясет»: в Барнауле повысили сейсмическую зону – жилье может подорожать на 30%

Алтайский край стал одним из 15 регионов РФ, где без предупреждения поменяли зону сейсмики. Это ставит всю строительную отрасль в ступор

Это жилой комплекс бизнес-класса в старой части города за «Сити-Центром». Он расположится на половине мини-квартала (1,6 га), ограниченного улицами Пролетарская и Интернациональная, пер. Радищева и Циолковского.

Один из собственников компании Рихад Фаллер рассказал, что проект уже получил имя «Ютсон», созвучное со словом уют.

На участке строительства расположен исторический памятник – двухэтажный дом, построенный в начале XX века. «Адалин-Строй» планирует восстановить его и приспособить под современный бизнес-проект. Также он повлиял на архитектуру ЖК, который стал разноэтажным: рядом с памятником корпус в шесть этажей, а дальше – до 17.

Разрешение на строительство получено 19 августа. В ЖК спроектировано около 35 тыс. кв. метров. Построить его предстоит до III квартала 2025 года.

Долгожданный «Локомотив»

Осенью компании «Селф» Нодара Шонии и «Локомотив» Евгения Ракшина (соучредитель сети «Мария-Ра») планируют получить разрешение на строительство дома на территории бывшего стадиона «Локомотив».

Этот участок ждет обновления почти 10 лет. В 2012 году в сеть попал проект торгового центра с вытянутыми сферами по углам, которые прозвали яйцами.

Необходимый и современный: в Барнауле могут построить многофункциональный центр

Как стало известно «Толку», новый мультифункциональный центр будет включать в себя четырехзвездочную гостиницу, а также офисные помещения и рестораны

В 2014 году на градосовете представили проект ЖК с домами, расположенными по периметру стадиона. Со временем он трансформировался: из середины «исчезла» многоэтажка, зато добавилась этажность в дальнем углу комплекса. Такой подход к архитектуре продиктован соседством с мемориальным комплексом «Славы»: новый ЖК не должен довлеть над ним своей высотой.

Это будет замкнутый по периметру комплекс в английском стиле с зеленым двором без машин, с игровыми и спортивными площадками, прокомментировал газете «Комсомольская правда» Евгений Ракшин.

В комплексе сохранится стена трибуны стадиона, которая имеет статус памятника регионального значения. Известно, что в «Локомотиве» спроектированы студии, одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры.

Нодар Шония сообщил «Толку», что сейчас компания завершает проектные работы и готовится к экспертизе. Разрешение ожидается в 2020 году. На работу резервируется три года. В ЖК заложено около 50 тыс. кв. метров. Первый этап работ – демонтаж старых конструкций на площадке, восстановление памятника архитектуры, подготовка котлована под подземный паркинг и здания.

«Просторный» ЖК у «Арены»

Компания «Алгоритм» находится на стадии получения разрешения на строительство четырех домов на Павловском тракте рядом с улицей Просторной. Известно, что застройщик решил возводить дома умеренной этажности и сделать ставку на жилье повышенной комфортности. Для этого участка прорабатываются проекты из кирпича, также могут появиться каркасные и панельные дома.

Эта группа домов станет первой в большой застройке территории площадью 86 га. Для нее спроектировано 17 жилых комплексов из 40 корпусов. Большая часть домов – 10-этажки, но на территории предусмотрено несколько 16-этажных высоток, которые должны стать архитектурными акцентами. Всего здесь будет около 600 тыс. кв. метров жилья (13,2 тыс. квартир).

Что еще готовят строители

Какие участки в центре Барнаула готовят под новостройки. Карта

Предприниматели не теряют время в ожидании, когда заработают законы, позволяющие строить в популярном районе города

Пока остается в проработке несколько других больших проектов застройщиков. Так, компания «Союз» продолжает формировать территорию за «Сити-Центром» на углу улицы Партизанской и пер. Циолковского. Известно, что это будут дома из кирпича.

Еще один долгожданный проект – застройка напротив ТОЦ «Гулливер». Этот участок площадью около 0,6 га принадлежит предпринимателю Андрею Комякову, который возглавляет ПСК «Строительная перспектива». Застройщик не раскрывает свои планы на этот участок.

Пока в подвешенном состоянии находится проект группы компаний «Сибирия» на пр. Социалистическом. Этот участок выставлен на продажу. Ранее на градосовете представлялся проект шести-девятиэтажного здания, вытянутого между Гоголя и Короленко. Его архитектура повторяет стиль ЖК «Собрание», который выходит на пр. Ленина.

Еще один крупный и уже понятный проект – квартал 2036, который будет застраивать компания «Союз» Владимира Отмашкина. Застройщик выиграл аукцион на работу в нем, заплатив почти полмиллиарда рублей. Сейчас он занимается проработкой проекта.

В городе есть три крупные локации, которые прорабатывают в администрации и застройщики.

• Район Потока. Прежде чем начать там массовую застройку, нужен проект планировки, а также расселение ветхого жилья.
• Район ул. Советской Армии. Также нуждается в проекте планировки и расселении бараков.
• Район ул. Ядринцева в центре. Здесь формированием участков под дома занимаются сами застройщики. По проектам планировки на участке учтено размещение школ, детсадов, поликлиник, спорткомлексов и других соцобъектов.

Новый заммэра Максим Полежаев «нащупал» 800 га под многоэтажки в Барнауле

Пока новых участков, готовых для строительства многоквартирных домов, нет, но в перспективе город может прибавить до 800 га

Источник