Объем рынка коттеджного строительства

Тенденции развития рынка коттеджного строительства в России

В настоящее время рынок коттеджного строительства в России набирает обороты. Многие эксперты называют его многообещающим сегментом строительного бизнеса. Была составлена статистика, основанная на данных полученных от крупных строительных компаний, анализируя которую, можно сделать вывод, что более половины россиян желают иметь свой собственный дом. Это явление легко объяснить тем, что покупка коттеджа несёт за собой множество преимуществ. Главными из которых являются спокойствие и тишина жизни на природе. Было замечено, что люди, живущие в коттеджных посёлках более психически устойчивы и менее подвержены различным заболеваниям.

Малоэтажное строительство в России

В России развитием малоэтажного строительства всячески поощряется федеральными властями и региональными администрациями. Планируется даже довести долю малоэтажного строительства до 80% от общей площади индивидуального жилья. При этом ряд банков охотно выдает на льготных условиях строительным компания кредиты на возведение коттеджных поселков. Кроме того, бурное развитие рынка коттеджного строительства во многом обязано совершенствованию технологии возведения коттеджей, в котором используются инновационные строительные материалы, которые можно подобрать, чтобы соблюсти все строительные нормы, учесть любые погодные условия и, конечно, вкус заказчика.

Материалы для строительства

Раньше основным материалом строительства было дерево и некоторые виды кирпича. В настоящее время используются более доступные варианты — это позволяет в много раз снизить сроки возведения и стоимость строительства. В последнее время большую популярность, например, получили каменные и пенобетонные коттеджи. Также было замечено, что в рынок коттеджного строительства начинают внедряться западные технологии, что тоже стимулируем его развитие. Если говорить об общих тенденциях, то можно отметить повышение качества используемых стройматериалов, как следствие, качество возведённых построек. Сократились сроки строительства дома. Над проектами работают западные и российские архитекторы, при этом специалисты создают проекты не только элитных, но и с бизнес, эконом-классами поселков, увеличивается количество крупных поселков, создаются условия, способные балансировать потребительский спрос с предложением. В результате, для людей со средним уровнем достатка открывается возможность жить в своём просторном доме и при этом дышать свежим незагрязнённым выхлопными газами воздухом.

Источник

Убийственная статистика по загородным домам или почему так дорого?

Почему застройщики разучились качественно строить и ломят неадекватные цены?

Статистика по московской области даёт нам данные, которые с некоторыми оговорками можно транслировать на весь рынок загородного российского строительства.

Принимая решение о покупке загородного дома, покупатели хотят дом для постоянного проживания, который по стоимости равен московской квартире стоимостью около 10 млн. рублей , но даёт более высокий уровень жизни.

Плюсы своего дома очевидны: воздух чище , природа ближе , можно завести небольшой огород, а также отсутствуют соседи за стеной. Из минусов : отсутствие инфраструктуры, выше стоимость содержания дома , необходимость иметь автомобиль и долгая дорога на работу.

Предложения, которые соответствуют качеству – это сегмент бизнес/премиум, и при этом превышают бюджет в 10 млн. в разы. Таунхаус будет стоить 13 млн. рублей , а коттедж перешагивает черту в 30 млн. рублей. Покупатели разочарованы в качестве застройки и адекватности цен на дома, а ожидания не соответствуют предложениям.

И даже если вы нашли недорогой вариант, то следует предостеречь покупателей от приобретения недорогой недвижимости в дорогих посёлках , цена за их коммунальное обслуживание легко может превысить 12 -15 тыс. рублей в месяц . Для комфорт-класса – это 4-5 тыс. рублей в месяц.

60% покупателей участков без подряда не могут найти подходящий готовый дом, а ещё 30% покупают землю из-за невозможности купить коттедж или таунхаус.

Чуть ближе к ожиданиям покупателей находится комфорт-класс — дуплексы и таунхаусы, средняя цена которых составляет 70-80 тысяч рублей за квадратный метр.

Самым недорогим вариантом покупки недвижимости с подрядом будет квартира в малоэтажном доме стоимостью в 4,7 млн. рублей.

К чему это привело?

Ниже приводим сводную статистику по данным компаний “Optiland” и “Инком”:

96% продаж загородной недвижимости в 2019 г. пришлось на участки без подряда (УБП). В настоящее время на рынке представлено примерно 800 поселков из них 65%-73% — участки без подряда. Из них не более 20% с коммуникациями и минимальной инфраструктурой .

При этом в докризисный период предложение с застройкой составляло 80% рынка.

Доля невостребованных проектов составляет — 58% , говорит глава «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов, а в 2018 году было 70%(!) .

При этом среди проектов с продажей «пустых» земельных участков медленно продаются только 10% (данные «Optiland»). Таким образом ситуация с покупкой земли гораздо лучше , нежели продажа участков с подрядом.

В данной ситуации виноваты застройщики, которые продолжают вести бизнес, как в период «нулевых» , когда продать можно было все, что угодно и очень дорого .

В таких условиях альтернативой становится приобретение земли и самостоятельное строительство дома. Ниже сделаем расчет на предмет выгоды самостоятельного строительства дома.

Сколько стоит участок?

Стоимость “сотки” в пределах 30 километрах от МКАД в среднем составляет 450 тысяч рублей . Небольшой участок в организованном посёлке с площадью в 6 соток обойдётся в 2 миллиона 700 тыс. рублей , это без затрат на подключение к сетям (примерно 150 000 рублей) . И при этом нужно построить дом.

Сколько будет стоить дом?

Технологий строительства много, но дом для постоянного проживания с ликвидной стоимостью целесообразнее строить из надежных материалов, как минимум из газобетона , при этом стоимость дома площадью 100 кв.м . составит около 1,7 млн. рублей .

Отделочные работы в среднем стоят в районе 10 тысяч рублей за кв.м и обойдутся ещё в 1 млн. рублей . Суммарно с покупкой земли, подключением к сетям (150 т.р.) и инженерным обеспечением (450 т.р.) – около 6 млн . рублей, без учета мебели и домашней техники.

Данное решение, в 2 раза дешевле покупки таунхауса , что далеко не идеал загородной жизни и в 5(!) раз дешевле коттеджа.

Даже при строительстве дома по самой дорогой технологии из клееного бруса — стоимость дома будет около 8 млн. рублей, что вполне соотносится с пожеланиями покупателей.

Сравнительная таблица стоимости строительства дома из различных материалов на 2019 год.

Выводы.

Фактически, сейчас есть нехватка качественного и объективно оценённого предложения по готовым домам разного формата.

Это следствие неумения застройщиков работать на рынке , который не растёт сам по себе, а требует изучения потребностей и понимания ожиданий покупателей.

Рынок и потребители требуют изменения технологий и подходов к строительству , вместо копирования шаблонных непродуманных вариантов. Конечно, это не характеризует всех застройщиков, но статистика говорит сама за себя.

Кроме того, следует понимать, что и уровень финансовой и технической грамотности покупателей сильно вырос , что не может ни радовать и в итоге должно привести к снижению цен и росту качества .

Аналитическая информация взята из исследований портала Индикаторы рынка недвижимости: исследование №1 , исследование №2 .

Средние стоимости строительства расcчитаны на основе следующих данных: ссылка №1 , ссылка №2 , ссылка №3

Источник

Доля малоэтажного жилья в структуре жилищного строительства России достигла более 50%

Автор — Flying Frog Service
Сайт — http://www.ffrog.ru/

В жилом комплексе «Федоскино Парк» компании «KASKAD Недвижимость» состоялся брифинг на тему «Малоэтажное строительство в России», в котором принял участие Валерий Казейкин, Председатель секции Экспертного совета комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, Член Экспертного совета Правительства РФ, Член Общественного совета Министерства строительства и ЖКХ РФ, Первый Вице президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), Василий Тишков, Председатель Комитета по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей и Ольга Магилина, заместитель генерального директора «KASKAD Недвижимость». Мероприятие проводилось в рамках пресс-тура проекта Flying Frog Service по коттеджным поселкам Дмитровского шоссе.

Валерий Казейкин рассказал о перспективах работы в сфере совершенствования законодательства, регулирующего правой статус малоэтажных форматов, и прежде всего – таунхаусов, с которыми по-прежнему возникает наибольшее число затруднений.

«Я поддерживаю инициативу семейства компаний KASKAD Family и других компаний в создании ассоциации компаний, которые строят таунхаусы, для решения общих проблем, — говорит Валерий Казейкин, — потому что пока еще очень много вопросов, не имеющих однозначного решения». Например, в законодательстве нет конкретного определения: являются ли таунхаусы индивидуальными домами или квартирами? По результатам опроса, проведенного среди сотни российских компаний, строящих таунхаусы, мнения разделились почти точно в пропорции 50 на 50. Позиция Министерства строительства – считать это домами. Покупателям, возможно, все равно, но этот вопрос определяет статус земельного участка под их домом: будет он общим или личным.

«У девелоперов малоэтажного жилья еще очень много нерешенных общих проблем и в части законодательного регулирования отрасли, так и в части финансовой помощи государства проектам комфортного и недорогого жилья, — комментирует ситуацию Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». — Однако я не устаю повторять, что даже при наличии режима наибольшего благоприятствования со стороны государства на рынке всегда будут более успешные проекты и менее успешные. И более успешные – это всегда результат кропотливого труда девелопера».

«Сейчас предлагается решение – изначально выделять общий участок под сблокированный дом, а затем жильцы могут самостоятельно, по своему желанию, размежевать участки. Правда, удовольствие это недешевое. К примеру, на межевание индивидуальных участков на поселок с 400-500 домовладениями девелоперу пришлось бы потратить около 15-17 млн. рублей и пройти последовательно 6-7 процедур для оформления документов. Если девелоперу не нужно межевать землю, у него есть возможность сделать стоимость предлагаемой недвижимости более доступной. Возможно, мы не будет делать новую структуру, а поработаем в рамках одной из уже существующих, например, с Международной Ассоциацией Фондов Жилищного строительства и Ипотечного Кредитования» — говорит Казейкин.

По словам Казейкина, Александр Сидякин, депутат Государственной Думы Федерального Собрания РФ, заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, дал предварительное согласие возглавить ее. На сайте МАИФ эта информация подтверждается.

«Он всегда доступен и очень активен, — говорит о новом Президенте Валерий Казейкин. — Он занимает третье место среди депутатов по количеству внесенных и одобренных законопроектов. Интересно, кстати, что он не только в работе такой, но и жизни: как альпинист из семи гор высотой более 7000 метров, он покорил уже пять, осталось две».

«Сейчас в России ежегодно вводится в эксплуатацию около 40 млн. кв. м. малоэтажного жилья. С 2011 года доля высотного строительства падает и сейчас малоэтажка (квартиры в малоэтажных новостройках, индивидуальные и сблокированные дома) отвоевала себе более 50% рынка строительства жилья в России, — говорит Василий Тишков, Председатель Комитета по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей. — К сожалению, программа «Свой дом», которая в свое время была разработана партией «Единая Россия» и предполагала комплекс мер поддержки именно малоэтажного строительства, не была реализована. Но с учетом роста интереса покупателей к недорогому и безопасному (с точки зрения сохранности инвестиций) жилью, есть надежда, что она обретет вторую жизнь», — считает Тишков.

«С учетом планов по увеличению объемов жилищного строительства до 120 млн. кв. м. в год, мы надеемся на государственную поддержку государством девелоперов, которые развивают свои проекты именно в сегменте малоэтажного жилья», — соглашается Валерий Казейкин.

Пока, к сожалению, все меры финансовой поддержки государства адресованы городам с населением от 200 тысяч человек. И фактически оставляет за бортом небольшие поселки, то есть — большую часть территории России, где, кстати, живут наименее социально защищенные граждане, которые сейчас лишены поддержки как в плане возможности использовать материнский капитал при покупке дома, так и возможности купить его по льготной ипотечной ставке.

Это положение Валерий Казейкин считает «дискриминацией малоэтажного жилья», что особенно удивительно в ситуации, когда на рынке нераспроданными стоят полтора годовых объема городских новостроек.

«В случае более правильного регулирования и щадящего режима по налогам и тарифам за операции с загородной недвижимостью, нам как загородным девелоперам было бы гораздо интереснее начинать новые проекты, — делится своим мнением директор компании Forestland, развивающей поселки «Позитив» и «Эксклюзив» на Дмитровском шоссе Алексей Некрасов. – Сейчас, к сожалению, налоговая нагрузка на девелопера такова, что он вынужден относить на себестоимость своих поселков все большие и большие суммы, и повышать, таким образом, общую цену предложения, что негативно сказывается на спросе и динамике продаж». Поэтому все чаще покупатели, настроенные на приобретение частного дома, ориентируются на поселки без обязательного подряда, рассчитывая сэкономить на строительстве.

Так, согласно данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», доля участков без подряда на загородном рынке Подмосковья весной 2018 года впервые за пять лет превысила 70%, увеличившись за три года почти на 20%. Сейчас лишь 15% предложения занимают квартиры в малоэтажных домах, 7% ассортимента приходится на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 2% – на дуплексы. Происходящее свидетельствует о вымывании недорогого ликвидного товара и продолжающемся регрессе на рынке, считают аналитики.

«Малоэтажное жилье отлично подходит как базовый продукт для выполнения президентской задачи, считает Валерий Казейкин. – Его строительство не требует значительных кредитных ресурсов, возводится оно быстро и стоит недорого. Следовательно, в малоэтажном строительстве не могут образовываться такие неликвидные активы, как это сейчас произошло на рынке городских высотных новостроек».

Источник