Строительство
Материалы по обоснованию
Оповещение о начале общественных обсуждений
проекта о внесении изменений
в Генеральный план городского округа Химки Московской области
На общественные обсуждения представляется проект о внесении изменений в Генеральный план городского округа Химки Московской области.
Общественные обсуждения проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Положением об организации и проведении общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа Химки Московской области, утвержденным решением Совета депутатов городского округа Химки Московской области от 28.11.2018 № 23/8.
Орган, уполномоченный на проведение общественных обсуждений – Администрация городского округа Московской области.
Срок проведения общественных обсуждений – с 11.12.2019 года по 17.01.2020 года.
Информационные материалы проекта о внесении изменений в Генеральный план городского округа Химки Московской области, размещены на официальном сайте Администрации городского округа Химки Московской области в информационно-коммуникационной сети Интернет www.admhimki.ru в разделе публичные слушания.
Информационные материалы также представлены на экспозициях с 11.12.2019 по 10.01.2020 по следующим адресам:
— Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, 67А (в вестибюле МФЦ) пн-сб 8:00–20:00;
— Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Зеленая, д.4 (в вестибюле МФЦ) пн-сб 8:00–20:00;
— Московская область, г. Химки, мкр. Сходня – Фирсановка, ул. Чапаева, д.7 (в вестибюле МФЦ) пн-сб 8:00–20:00;
— Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, д.1А 2 этаж, (в помещении территориального управления) пн-чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; пт. 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45;
— Московская область, г. Химки, Калинина, д.13 (в помещении библиотеки) пн-пт 11:00–20:00; сб, вс 11:00–18:00;
— Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, д.19 (в помещении территориального управления) пн-чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; пт. 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45;
— Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д33/2 (в помещении территориального управления) пн-чт 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; пт. 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45;
— Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв. Свистуха, 2Б (в помещении школы № 30) пн-пят 8:00–18:00;
Консультации по теме общественных обсуждений уполномоченный орган проводит по телефону 8 (495) 572-73-70.
В период проведения общественных обсуждений участники общественных обсуждений имеют право предоставить свои предложения и замечания в срок с 11.12.2019 до 10.01.2020 по обсуждаемому проекту посредством:
— в письменной форме при личном обращении в уполномоченный орган (Администрация);
— посредством государственной информационной системы Московской области «Портал государственных и муниципальных услуг Московской области» (РПГУ) в электронном виде;
— посредством почтового отправления в адрес уполномоченного органа (Администрация);
— посредством отправления по адресу эл. почты: info@apuhimki.ru;
— посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.
Участниками общественных обсуждений являются граждане/юридические лица, а также правообладатели земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, в отношении которых внесены изменения в Генеральный план городского округа Химки Московской области.
Жилые комплексы в Химках
Химок
Город Химки начинается сразу за МКАД и расположен в двадцати километрах к северо-западу от центра Москвы. Если речь идет о первичной недвижимости, многие покупатели выбирают Химки: новостройки на стадии котлована, возведенные, а также проектируемые здания пользуются стабильным спросом.
Этот город — второй по количеству жителей в Подмосковье. Быстрые темпы развития инфраструктуры способствуют тому, что многие хотят купить в Химках жилье. Популярность новостроек, в которых можно купить однокомнатную квартиру в Химках, обусловлена близостью к столице, наличием парковых зон (хотя экологическая ситуация оставляет желать лучшего).
Общую картину портит непростая транспортная ситуация города Химки. Квартиры и новостройки от застройщика, после решения проблем Ленинградского шоссе и после открытия станции метро, будут пользоваться повышенным спросом. Но и цены на недвижимость здесь однозначно возрастут.
По оценкам экспертов, Химки, наряду с Люберцами и Красногорском — в числе самых востребованных покупателями городов Подмосковья.
Химкинский район — среди лидеров Подмосковья по капиталовложениям и объемам жилищного и капитального строительства.
Здесь можно выбрать любую новостройку. Купить в Химках жилье можно и в микрорайоне Новокуркино. Это один из крупнейших проектов в Подмосковье. Новокуркино представляет собой своеобразный мини-город. На площади в 81 гектар возводится целый комплекс жилых домов площадью более 900 тысяч квадратных метров, а также около шести тысяч квадратных метров нежилых помещений. Численность населения в Новокуркино составит около тридцати тысяч человек. Ещё один вариант покупки квартиры в Химках — новостройки в Юбилейном. Площадь данного квартала составляет более 22 гектаров, а объем возводимого жилья – порядка 260 000 квадратных метров.
В настоящее время квартиры в Химках стоят дороже, чем во многих других городах–спутниках столицы. По планам, к 2020 году в локации появятся очередные новостройки. Купить квартиру в Химках можно будет в уже освоенных районах застройки, а также на новых территориях. Объем жилья возрастет на четыре млн квадратных метров, а численность населения увеличится вдвое.
Новостройки в Химках сосредоточены в центре локации, а также в Сходне, Ивакино и т.д. Примерно треть новых жилых объектов уже сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии возведения. Новостройки в Химках — это в основном дома эконом- и комфорт-класса. По большей части это панельные, монолитные, монолитно-кирпичные объекты высотой 12-41 этажей. Также в локации активно идет строительство малоэтажных кварталов. Вторичный рынок Химок обширен, есть возможность купить квартиру в высотном или малоэтажном доме, индивидуальное домовладение, таунхаус.
Экспертным сообществом был составлен рейтинг наиболее популярных у посетителей портала локаций Москвы и Подмосковья. По результатам голосования, Химки получили среднюю оценку (В). При этом экологию локации эксперты оценили как удовлетворительную, а инфраструктура получила высший балл. Вместе с тем Химки вошли в список локаций, наиболее подходящих для жизни, и заняли в нем последнюю строчку, разделив ее с Павшинской поймой.
Эксперты также составили рейтинг локаций Москвы и Подмосковья, наиболее и наименее привлекательных для жизни (без учета наиболее популярных у посетителей сайта локаций). По итогам голосования, Химкам присвоены худшие оценки в отношении инфраструктуры.
Инфраструктура
В плане инфраструктуры среди локаций, входящих в Московскую область, Химки — современный самодостаточный город. Вместе с возведением жилья идет строительство социально-значимых объектов в г. Химки: детские сады и образовательные учреждения появляются год от года. На сегодня в локации Химки детский сад есть в шаговой доступности от новостроек как в Старых, так и в Новых Химках. Всего в городе с населением 225 тысяч человек действует пятьдесят один детский сад. Химки довольно быстро осваивают тенденцию к увеличению мест в дошкольных учреждениях. По планам главы администрации округа, уже к 2015 году планируется полностью ликвидировать очереди в детские сады и школы.
В локации Химки образование занимает не последнее место. По суммарным показателям последних лет, Химки, наряду с Красногорском и Щелково, заняли лидирующие позиции среди городов-спутников столицы, обеспеченных школами, лицеями и гимназиями. В локации насчитывается порядка 30 школ, среди них — шесть гимназий и 9 лицеев в г. Химки (лицей №21 в микрорайоне Сходня). Большинство вузов расположены в районе Старые Химки — улицы Московская (Институт международных экономических отношений, Институт бизнеса, психологии и управления) и Библиотечная (МГУКИ).
Нет недостатка и в количестве медицинских объектов. В основном, они сосредоточены в центре локации Химки. Адрес, например, детской поликлиники №1: ул. Коммунистическая,3. Совсем рядом с ней расположен кластер новостроек близ Ленинградского шоссе. В Сходне, Ивакино, Левобережном микрорайоне локации Химки детская поликлиника отсутствует, но есть педиатрические отделения, а также взрослые поликлиники. По заверениям властей, в районе Новые Химки поликлиника появится в ближайшей перспективе.
В остальном стоит отметить, что Старые и Новые Химки обеспечены коммерческой и социальной инфраструктурой на хорошем уровне. Магазины в Химках расположены повсеместно, в том числе, включая супермаркеты. Неплохо развита и сфера услуг в г. Химки: ремонт обуви, ателье и другие социально-бытовые объекты находятся в рамках шаговой доступности. Культурно-развлекательная сфера представлена четырьмя музеями, дворцом культуры, школой искусств, а также кинотеатрами — в локации Химки кинотеатр есть в любом крупном торговом центре.
В Сходне социальная инфраструктура требует большего развития нежели коммерческая, учитывая, что в последние годы микрорайон стали интенсивно застраивать многоквартирными, в том числе, высотными домами. Что до Ивакино, то здесь, несмотря на активное жилищное строительство, вопросы инфраструктуры решаются крайне медленно, и в этом смысле жителям микрорайона остается ориентироваться только на центральную часть Химок.
На данной странице вы можете оставить о городе Химки отзывы, а также оценить актуальные предложения на рынке первичной недвижимости. Получить более полную информацию можно, посетив официальный сайт. Химки представлены в сети несколькими порталами. Среди них — сайт администрации города, где можно посмотреть генплан или узнать, когда проходит День города Химки. На других информационных ресурсах вы найдете новости, афишу, вакансии в Химках и т. д.
Видеообзор от Ивана Новостроева
Экология
Территория города Химки — Московская область, и стоит отметить, что отделенность локации от столицы носит весьма условный характер. Поэтому экология в локации далеко не самая благополучная, несмотря на обилие парков и лесов. Земли Химкинского района загрязняются выбросами промышленных предприятий и транспорта. По данным экологов, 80% загрязнений происходит от автотранспорта на Ленинградском шоссе и МКАД. Кроме того, Химки пересекает железнодорожная магистраль, здесь находятся пути отстоя вагонов Октябрьской железной дороги. Одна из водных артерий локации — канал им. Москвы также загрязнена стоками. Особую обеспокоенность вызывает состояние Бутаковского залива.
Перспектива улучшения экологии Химок связана с решением транспортных проблем на Ленинградском шоссе. Если с помощью новой трассы удастся решить проблему пробок, количество вредных выбросов в атмосферу существенно уменьшится. Но строительство автотрассы — дело не быстрое. Процесс затягивается из-за многочисленных обсуждений и согласований, сопровождается протестами местных жителей — защитников Химкинского леса.
Что касается основных зон застройки, то экологическая ситуация складывается не лучшим образом. Например, в Старых Химках сконцентрированы крупные промышленные объекты (НПО «Энегомаш», НПО им. Лавочкина. «Алмаз-Химки», ООО «Химкинский бетонный завод» и др.). А из зеленых зон здесь только ПКиО им. Л.Н.Толстого.
В Новых Химках ситуация несколько лучше. Здесь расположен парк «Дубки», промышленных предприятий нет. Основное загрязнение происходит из-за большого количества автотранспорта.
В Сходне экологическая ситуация неоднозначная. Деревьев в микрорайоне много, по соседству имеются парковые зоны, и тем не менее обеспеченность зелеными насаждениями до нормативов не дотягивает. В то же время отрицательное влияние оказывают выбросы от автотранспорта и ряда промышленных предприятий (Завод кварцевого стекла, СЭМЗ, «Бетон 224» и др.), а также наличие неподалеку полигона ТБО. С севера к Химкам примыкает аэропорт «Шереметьево». Заявлено о строительстве еще одной взлетно-посадочной полосы, расположенной достаточно близко к Сходне. Насколько серьезным станет фактор шума от взлетающих и заходящих на посадку самолетов для покупателей квартиры в Химках от застройщика, оценить пока сложно.
Микрорайон Ивакино в плане экологии выглядит гораздо предпочтительнее. Это — традиционное дачное место с преобладающей малоэтажной застройкой. Благоприятно сказывается также близость Химкинского леса и канала им. Москвы.
Транспорт
На Ленинградском шоссе, связывающем ЖК в Химках со столицей, пробки — обычное дело. Решить проблему поможет строительство новой автотрассы «Москва — Петербург», которая снимет нагрузку с существующей магистрали. А затем будет проведена реконструкция старой Ленинградки — шоссе будет расширено до десяти полос, построят шесть развязок. Все это в перспективе поможет разгрузить транспортные потоки.
Пока же альтернативных Ленинградскому шоссе трасс для выезда из Химок две. Первая — Новокуркинское шоссе, которое позволяет только выехать на МКАД. Вторая альтернативная трасса города Химки — Молодежная улица. Она имеет меньшую пропускную способность, чем Ленинградка, но также подвержена пробкам. Хотя для жителей любой новостройки в Химках, находящейся в западной части локации, ездить по этой дороге в Москву удобнее, чем по Ленинградскому шоссе.
В условиях перегруженности автодорог, по маршруту «Химки-Москва» добираться удобнее на электричках.
Еще один востребованный вид транспорта в городе Химки — автобус. В перспективе, в локации Химки карта автобусных маршрутов может измениться. В последние годы активно обсуждается тема строительства станции метро в г. Химки. Расписание автобусов и их маршруты, скорее всего, будут скорректированы под четыре новые станции, которые появятся в округе. Глава города даже назвал дату — 2017 год. На сегодня в городе Химки расписание и маршруты остаются без изменений, так как конкретного решения по этому вопросу пока не принято.
«Легкое» наземное метро скоро появится и в городе Химки. Московская область, а точнее, наиболее крупные ее районы активно осваивают проекты для организации движения этого вида транспорта. Первая линия должна связать Химки со станцией метро «Планерная». Озвученный срок реализации данного проекта — 2014 год.
Купить квартиру в Химках можно в нескольких зонах активного жилищного строительства. По большей части новостройки расположены в Старых Химках, Новых Химках, Сходне и Ивакино. Старые Химки четко привязаны в плане транспортной доступности к Ленинградскому шоссе и городскому железнодорожному вокзалу. А вот жители новых районов, несмотря на удобное расписание электричек «Химки-Москва», чаще вынуждены делать выбор в пользу личного транспорта и альтернативных трасс.
Район Сходни в транспортном плане также больше сориентирован на электрички, поскольку нормальных автодорог, связывающих его с Химками практически нет. Однополосное Новосходненское шоссе давно не справляется со своей нагрузкой в часы пик. Чтобы попасть в Химки, такси пользуются выездом на Ленинградское шоссе через Горную улицу. Но и это — не самый лучший вариант, поскольку на этом участке Ленинградки, еще не доехав до города, можно застрять в пробке.
Транспортная доступность микрорайона Ивакино тоже вызывает немало нареканий. Фактически, в локации Химки центр связан с этим микрорайоном узким однополосным шоссе, где автотранспорт поджидают пробки. При этом альтернатив у жителей Ивакино нет. Можно, конечно, воспользоваться Дмитровским шоссе, но быстрее не будет, да и там на трассе пробки также обычное дело.
Резюмируя, можно сказать, что пока сложная транспортная ситуация является фактором, сдерживающим спрос на недвижимость в Химках части потенциальных покупателей жилья.