Объекты на которые не требуется разрешение на строительство в москве

Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство

В статье подробно раскрывается перечень объектов частного (дачный дом, гараж, баня, пристройки к ним) и особого назначения (линейные объекты, газопровод, водопровод, ЛЭП), не требующих получения разрешения на строительство и обзорно раскрывается проблема ответственности за отсутствие разрешения на строительство в остальных случаях

Процесс возведения объекта связан с созданием проектной документации, ее утверждения в государственных органах и местных учреждениях контроля градостроительной деятельности. Должностные лица осуществляют мониторинг соблюдения требований законодательства, соответствия размещения здания плану города или другого населенного пункта. Проверяется цель его создания – общественно-социальные, для личного использования, ведения коммерческой деятельности, служебного или вспомогательного назначения. Самая главная задача, стоящая перед властями, – полное устранение или минимизирование рисков причинения такой постройкой ущерба жизни и здоровью людей. Выдача разрешения на строительства, однако, иногда не обязательна. Об этом знают большинство граждан, застройщиков, индивидуальных предпринимателей или главы организаций. Приводя в пример нормы законодательства, они пытаются апеллировать тем, что на их случай не распространятся требование о получении разрешения. Зачастую это происходит, когда они неоднократно получают отказ в выдаче разрешения на строительства. Действительно ли возможно построить здание без проектной документации и ее согласования и какая ответственность ждет строителей при нарушении положений градостроительных норм?

Случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется

Общий перечень оснований, когда для возведения объекта не нужно получать разрешение, установлен ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Такая возможность возникает:

при строительстве гаража на участке, принадлежащем на праве собственности или находящемуся в его пользовании гражданину, если здание не будет использоваться в коммерческих целях, то есть для извлечения прибыли. К примеру, для организации сервиса для ремонта машин и другой техники.

при обустройстве дачного домика на земле, предусмотренной для садоводчества, а также вспомогательных помещений для ведении подсобного хозяйства – гаражей, стаек для животных, бани, сарая для хранения инструмента, объекта ИЖС (индивидуального жилищного строительства, к примеру, коттедж) и др.

при строительстве отдельных построек вспомогательного назначения – к примеру, вахты на въезде на территорию компании. Функциональное назначение этого помещения тесно связано с обслуживанием основного здания. Строение неразрывно связано с землей, т.е. его перенос на другой участок без причинения ущерба конструкциям невозможен.

при реконструкции объектов капитального фонда, перепланировка, другие изменения плана расположения помещений здания.

при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, сооружений коммерческого назначения, к примеру, заводов или фабрик.

при согласовании размещения буровых скважин и осуществлении их сервисного обслуживания. Порядок проведения работ в этом случае регламентируется законом о разработке месторождений полезных ископаемых и ином использовании земельных участков для изыскания недр.

при установке на участке переносной конструкции – железного гаража, киоска, пункта охраны и др.

в иных случаях, установленных законом как специальные, когда осуществление строительства без разрешения не может признаваться незаконным.

Пример и судебной практики по делу N А26-10116/2010. Администрация города подала заявления на компанию о привлечении к ответственности за размещение автопарковки на принадлежащее ей земельном участке без получения соответствующего распоряжения властей. По результатам рассмотрения вопроса было установлено, что указанный объект необходимо признавать вспомогательным, созданным для целей благоустройства основного здания.

Особую сложность представляет категория дел, где в споре указаны линейные объекты, не требующие разрешения на строительство. По этому поводу есть соответствующие разъяснения. К таким видам сооружений относятся:

базы отдыха из дерева и каркаса для временно размещения отдыхающих, кафе;

площадки для обустройства пляжей, игр детей, выгула собак;

колодцы и пруды с объемом хранимой воды до 100 куб.м. на грунтовой почве;

дороги необщего использования, к примеру, подвод к домам индивидуального строительства;

вводные газопроводы в районах населенных пунктов;

линии электропередач и связи, водопроводы, сети канализации, трансформаторных станций в пределах выделенных для их создания земельных участков.

При осуществлении работ и установлении конструкций на глубине почв требуется согласование установки инженерного оборудования в местной администрации, получения разрешения на строительство не требуется. Целью таких мер является контроль соблюдения норм экологического и санитарного законодательства, а также требований атомного и технологического норм.

В остальных случаях заявление о выдаче разрешения на строительство подается с приложением проектной документации в администрацию города или другого населенного пункта, на территории которого планируется осуществление строительной деятельности.

Ответственность за отсутствие разрешения на строительство

При возведении строения без документов о согласовании деятельности от властей а определенном земельном участке, лица могут привлекаться к административной ответственности на основании ст.9.5 КоАП РФ:

на граждан налагается штраф – от 2 до 5 тыс. руб.;

должностным лицам, осуществляющим стройку без разрешения, придется выплатить в бюджет от 30 до 50 тыс. руб.;

с индивидуального предпринимателя будет взыскано от 20 до 50 тыс. руб. и выписано постановление о приостановлении работы организации на срок до 90 дней;

юридические лица обяжут заплатить за нарушение от 500 тыс. до 1 млн руб. Их деятельность также прекратиться на срок до 90 дней согласно постановления контролирующего органа.

На основании ст.51 ГрК РФ установление требований по выдаче разрешения на строительства находится в ведении местных властей. К примеру, перечень объектов, на возведение которых получение согласований не требуется, установлен Законом Московской областной думы №15/99-П от 25.09.2014.

В строго определённых законом случаях получение разрешения на строительство того или иного объекта не требуется, что упрощает подготовку строительстрва с юридической точки зрения, однако, необходимо чётко определить тип проводимых работ и вид объекта для того, чтобы правомерно воспользоваться рассматриваемой в статье возможностью.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

необходимо ли получать разрешение на строительство грунтового пруда пожарного запаса воды на земельном участке для строительства завода?

необходимо ли получать разрешение на строительство грунтового пруда пожарного запаса воды на земельном участке для строительства завода?

Согласно ст.40 ЗК РФ:

разрешение на строительство

Добрый день\r\nВ 2018 сгорел дом , есть акт но сведения ни куда не подавали. Дом по документам числится. В 2020 снесли остатки и начали строительство нового дома, нарисовала от руки схему, прописала расстояния. Подала на разрешение-мне отказали сославшись на отсутствие отступов.\r\nВопрос, можно ли на одном участке 1200м2 построить два дома? Сгоревший 55кв был от него до нового 8метров , новый будет 130кв

По закону, чтобы получить разрешение на строительство нового здания, собственнику необходимо снять с учёта прежнее строение. Обратитесь в кадастровые органы при местном Росреестре или в офис многофункционального центра. Обязательный список документов:

• Заявление стандартной формы, по образцу с сайта Росреестра или на стойках в учреждениях кадастра.
• Гражданский паспорт
• Документы о праве владения
• Обязательный акт обследования здания с подтверждением, что оно перестало существовать.

И только после того, как старый дом снимут с кадастрового учета, вы сможете составить план нового дома с учетом особенностей вашего участка и зарегистрировать его.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Необходимость получения разрешения на строительство

Здравствуйте. Двух этажное здание, примыкающее к производственному помещению (имеется общая стена). Хотим снести три стены и перегородки второго этажа и произвести возведение новых стен из пеноблока и двухскатную крышу. Требуется ли получение разрешения на строительство.

Согласно ст.51 ГрК РФ:

Торговая точка а ИЖС в пристройке к дому

Добрый день. На участке ИЖС имеется капитальный дом. К одной из стен дома пристроили отдельное здание 60 м кв. с 2- входами для устройства магазина. Не выходя за границы земельного участка. Подскажите пожалуйста для открытия торговой точки (Индивидуальный Предприниматель — собственник участка и дома) какие нужно получить разрешения перед открытием? ЕСЛИ 1)Разрешение на строительство не нужно. 2) Уведомление об открытии магазина в Роспотребнадзор — сделаем.

Уточните, пожалуйста, информацию о видах экономической деятельности ИП? какими товарами будет осуществляться торговля?

Добрый день! Нужно ли разрешение на строительство дачного 1,5 этажного дома на личном земельном участке. Участок в сельской местности

Добрый день! Нужно ли разрешение на строительство дачного 1,5 этажного дома на личном земельном участке. Участок в сельской местности

Согласно ст.51 ГрК Р:

Одноэтажный дом постройка

Доброе утро!Земля в собственности ,сделали межевание,и на новом образовавшемся участке (есть кадастровый номер,присвоен почтовый адрес) вдруг появился исторический памятник,вокруг везде узаконенные строения как быть,земля у нас в собственности с 2007г

Опишите ситуацию подробно, чтобы я мог дать вам точную консультацию. Из написанного непонятного — что значит «вдруг появился исторический памятник» и какая проблема в связи с этим у вас возникла?

строительство магазина

Взяла землю(через аукцион) на 46лет в аренду,какие надо документы,чтоб построить на ней магазин и оформить в собственность

Слишком много нюансов и мало информации. Если кратко, то сначала оформите разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. От того, какая это будет постройка — нестационарный торговый объект или капительное строение, зависят дальнейшие дейтсвия. Важно, чтобы деятельность которую вы ведете совпадало с целевым назначением участка (ст. 7 ЗК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/368cb949273de5fecbcf2586fbf84ef05bd1a781/)

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Благоустройство

На берегу залива , на участке назначением под базу отдыха начали производить работы : ограждение (забор), дорогу и площадку для разворота транспорта и стоянку для автотранспорта и подпорные стенки. Одним словом благоустройство, пока делается проект и экологическая экспертиза зданий. Требуется ли на это разрешение

Очень мало информации для предоставления точной правовой консультации. Необходимо знакомиться с градостроительным планом, планом благоустройства территории, документами на земельный участок (кто собственник? имеются ли зоны, подпадающие под особую охрану государства и тп). Если говорить общие положения, то, во-первых, согласно ст.1 ГрК РФ:

36) благоустройство территории — деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

Согласно ст.5.1 ГрК РФ:

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также в настоящей статье — проекты) в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений настоящего Кодекса проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Вам необходимо запросить генеральный план территории в администрации муниципального образования, для того, чтобы установить необходимость проведения публичных слушаний.

По поводу обучстройства автостоянки — необходимо соблюдение технических регламентов, требований к пожарным проездам и тп. Ваши работы не должны тормозить движение транспорта, нарушать уровень шума. Специальных разрешений не требуется, но соблюдение установленных местными актами нормативов требуется.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Источник