Объекты комитета по строительству

Общая информация

О результатах проведенной актуализации сведений об объектах жилищного фонда Волгоградской области

За текущий период 2020 года комитетом строительства Волгоградской области (далее – комитет строительства) совместно с правообладателями (органы исполнительной власти Волгоградской области, государственные учреждения, государственные унитарные предприятия Волгоградской области) проведена актуализация сведений об объектах жилищного фонда Волгоградской области, включенных в Реестр учета объектов жилищного фонда Волгоградской области (далее – Реестр).

Так, с заявлениями о внесении изменений в Реестр обратилось 14 региональных учреждений, подведомственных комитету образования, науки и молодежной политики Волгоградской области, за которыми на праве оперативного управления закреплены объекты регионального жилищного фонда, находящиеся в государственной собственности Волгоградской области.

По итогам рассмотрения заявлений в Реестр внесены изменения в части уточнения сведений о правообладателях, адресах и данных общей площади по 17 объектам специализированного жилищного фонда Волгоградской области (16 зданий общежитий, 1 – здание спального корпуса).

Проведение данных мероприятий направлены на недопущение наличия в Реестре неактуальных сведений об объектах регионального жилищного фонда.

С 14 августа 2020 года начали действовать уточненные требования к техническим этажам и помещениям, расположенным в многоквартирных жилых домах, соответствующие действующим нормативным документам в области строительства и пожарной безопасности

Внесенные изменения сводятся:
— к более подробной регламентации требований к категорированию помещений взрывопожарной и пожарной безопасности;
— уточнению требований к размещению внеквартирных хозяйственных кладовых жильцов;
— детализации требований к обустройству мусоросборных камер и к их противопожарной защите.

При этом, одно из ограничений, связано с запретом на размещение в жилых зданиях магазинов по продаже мебели.Указанное обстоятельство обусловлено их повышенной пожарной опасностью в связи с наличием складских помещений с большим количеством горючих материалов, включая синтетические.

Данный запрет не распространяется:
— на организацию дизайн — студий и офисов, занимающихся оформлением заказов на изготовление или покупку мебели без осуществления процессов непосредственной продажи, хранения и отгрузки готовой продукции;
— уже работающие торговые точки по продаже мебели.

Об изменении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов

04 сентября 2020 года принято Правительством Российской Федерации принято Постановление № 1355 «О внесении изменений в Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Среди новшеств — сокращение времени на присвоение адреса –не более 10 рабочих дней (сейчас это срок составляет 18 рабочих дней).
Основная часть корректировок –технические изменения. В частности к объектам адресации относятся:
— здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;-
— сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
— земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального
строительства);
— помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
— машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).
Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:
— прекращения существования объекта адресации и (или) снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, являющегося объектом адресации;
— исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, являющемся объектом адресации;
— присвоения объекту адресации нового адреса.

Аннулирование адреса объекта адресации в случае прекращения существования
объекта адресации осуществляется после снятия объекта недвижимости, являющегося этим объектом адресации, с государственного кадастрового учета.
В случае аннулирования адреса здания (строения) или сооружения в связи с прекращением его существования как объекта недвижимости одновременно аннулируются адреса всех помещений и машино-мест в таком здании (строении) или сооружении.
Постановление вступило силу 18 сентября 2020 года.

Уточнен порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

24 апреля 2020 года принято Постановление Правительства Российской Федерации № 581 «О внесении изменений в пункт 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Данным постановлением предусмотрено, что в случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, а если оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве федеральному органу исполнительной власти либо его подведомственному предприятию (учреждению), указанное решение принимается таким федеральным органом исполнительной власти. Решение принимается на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
Напомним, что в предыдущей редакции пункта 7 Положения данное уточнение отсутствовало (соответствующее решение принимал федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, как находящегося в федеральной собственности, так и принадлежащего на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) федеральным предприятиям (учреждениям)).
Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу 06.05.2020.

В Госдуму внесли поправки о праве врачей скорой на приватизацию служебного жилья

Члены Совета Федерации разработали законопроект, направленный на обеспечение медработников медицинских организаций, оказывающих первичную медико-санитарную помощь, жилыми помещениями с возможностью передачи таких помещений им в собственность. Соответствующие изменения планируется внести в Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и в Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации». В частности, предлагается прописать, что запрет на приватизацию служебных жилых помещений не должен распространяться на служебные жилые помещения, предоставленные в найм медицинским работникам медорганизаций, оказывающих первичную медико-санитарную помощь и (или) скорую медицинскую помощь.
Согласно законопроекту приватизация служебного жилья может быть осуществлена медработником, если он:
— проработал десять и более лет не менее чем по одной ставке в медорганизации государственной системы здравоохранения и (или) муниципальной системы здравоохранения, оказывающей первичную медико-санитарную помощь и (или) скорую медицинскую помощь;
— ранее не реализовал право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации служебного жилого помещения из числа жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъекта Российской Федерации или муниципального жилищного фонда;
— не является собственником жилого помещения;
— является нанимателем служебного жилого помещения из числа жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъекта Российской Федерации или муниципального жилищного фонда по договору найма служебного жилого помещения;
— не является должником по оплате за служебное жилое помещение, предоставленное по договору найма служебного жилого помещения, и за коммунальные услуги;
— в течение пяти лет до момента оформления договора передачи в собственность служебного жилого помещения в порядке приватизации не совершал действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых он может быть признан нуждающимся в жилом помещении (таковыми могут быть признаны невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке, или отчуждение имеющихся в собственности жилых помещений (частей).
В течение пяти лет после приватизации служебного жилого помещения медработник обязан отработать в государственной или муниципальной медорганизации, оказывающей первичную медико-санитарную и (или) скорую медицинскую помощь. В случае несоблюдения данного правила орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления вправе требовать прекращение права собственности медработника в судебном порядке.
Порядок передачи в собственность в порядке приватизации служебных жилых помещений из числа жилищного фонда субъекта Российской Федерации или муниципального жилищного фонда будет определяться Правительством Российской Федерации.
20.04.2020 данный законопроект внесен в установленном порядке в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации.

Об оказании методической поддержки по вопросам отнесения жилых помещений к определенному виду жилищного фонда Волгоградской области.

В рамках исполнения полномочий по государственному учету, управлению и распоряжению жилищным фондом Волгоградской области комитетом строительства Волгоградской области (далее – комитет строительства) осуществляется ведение государственного учета объектов жилищного фонда Волгоградской области путем включения сведений об объектах в Реестр учета объектов жилищного фонда Волгоградской области (далее – Реестр) с отнесением к определенному виду жилищного фонда (социального использования или специализированный).
Порядок учета объектов жилищного фонда Волгоградской области определен приказом комитета строительства от 02.08.2017 № 412-ОД «Об организации учета объектов жилищного фонда Волгоградской области и ведения Реестра учета объектов жилищного фонда Волгоградской области».
По состоянию на 13.05.2020 в Реестр включены сведения по 1967 объектам жилищного фонда Волгоградской области, общей площадью 298,3 тыс. кв. м, находящимся в оперативном управлении (хозяйственном ведении) у государственных учреждений (предприятий) Волгоградской области, подведомственных комитету образования, науки и молодежной политики Волгоградской области, комитету социальной защиты населения Волгоградской области, комитету культуры Волгоградской области, комитету здравоохранения Волгоградской области, комитету строительства, комитету природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области, комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области, комитету физической культуры и спорта Волгоградской области (далее – Учреждения).
Комитет строительства ведет постоянную работу по оказанию Учреждениям методической поддержки по следующим вопросам:
 порядок отнесения жилого помещения к определенному виду жилищного фонда (социального использования или специализированный),
 порядок внесения изменений в сведения об объекте жилищного фонда (в части сведений о правообладателе, уточнения адреса, площади и т.п.).
Получить консультацию по указанным вопросам можно в отделе управления и распоряжения жилищным фондом комитета строительства по тел. (8442) 35-33-66, 30-83-69, или направив письменное обращение по адресу: 400066, Волгоград, ул. им. Скосырева, д. 7.

Бывших членов семьи станет сложнее выселять

Минстроем России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — проект), который существенно усложняет порядок выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения.
Проект разработан во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 5-П, согласно которому противоречащими Конституции Российской Федерации были признаны положения законодательства в той части, в которой в них разрешался вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, так как данные положения ущемляли права нового собственника, приобретшего жилое помещение, не знавшего и не должного знать о наличии у других лиц права пользования этим же жилым помещением.
Проектом предлагается установить, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения вправе требовать от него заключения соглашения о пользовании жилым помещением (договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования). При этом собственник жилого помещения не вправе отказать бывшим членам своей семьи от заключения такого соглашения, в случае если они были включены в ордер на предоставление данного жилого помещения, а также если в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом его приватизировавшим.
Указанное соглашение между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи подлежит государственной регистрации в в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и должно фиксироваться как ограничение (обременение) права собственности. Внесение соответствующих сведений в ЕГРН позволит защитить права новых покупателей жилого помещения, так как в момент совершения сделки им будет известно, кто из третьих лиц имеет право пользования данным жилым помещением.
При этом, в случае наличия в ЕГРН записи о соответствующем обременении, у нового собственника уже не будет возможности выписать данных лиц в судебном порядке.
В проекте указывается, что при отсутствии соглашения бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещением в случае соблюдения условий, согласно которым они были включены в ордер на жилое помещение:
-зарегистрированы в данном жилом помещении;
-не имеют права собственности другое жилое помещение или права пользования иным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Снятие бывших членов семьи собственника жилого помещения с регистрационного учета по месту жительства новым владельцем будет возможно в судебном порядке только в случае не соблюдения вышеуказанных условий, а также отсутствия в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права собственности.
Проект размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru 09 апреля 2020 г. для публичного обсуждения.
Дата окончания публичного обсуждения 29 апреля 2020 г.

Апартаментам придадут статус жилого помещения

Советом Федерации Федерального Собрания Российской Федерации внесен в Правительство Российской Федерации законопроект о внесении изменений в жилищное, градостроительное и земельное законодательство, в части наделения правовым статусом апартаментов как новых видов недвижимости
За последние 10 лет апартаменты, представляющие собой комфортные аналоги квартир, но при этом, не имеющие статус жилых помещений, получили широкое распространение в крупных городах России, однако такое понятие отсутствует в действующем законодательстве.
Разработанный законопроект выделяет новый вид жилых помещений –»апартаменты в многофункциональном доме», что даст возможность дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и самим апартаментам.
Законопроект будет определять статус уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами, а также условия обеспечения жилищных прав граждан, в которых они проживают (возможность оформления регистрации по месту жительства, получения субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и т.д.).

Об установлении иной категории граждан на получение жилого помещения маневренного жилищного фонда

27 декабря 2019 года принят Федеральный закон № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» на основании которого внесены изменения (дополнения) в отдельные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ).
Теперь правом на получение жилого помещения маневренного жилищного фонда могут воспользоваться помимо указанных в ст. 95 ЖК РФ категорий граждан, и граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В данном случае жилые помещения маневренного фонда предоставляются до завершения расчетов с гражданами либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (ст. 106 ЖК РФ).
Указанные дополнения в ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 года.

Об уведомлении о поступлении документов, заверенных электронной подписью

С 01 ноября 2019 года вступило силу одно из нововведений в Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон), которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.
Таким образом, собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.
Напомним, что летом 2019 года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Данное будет возможно сделать только в случае, если собственник заранее уведомил об этом Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии далее — Росреестр) путем подачи личного заявления или его законного представителя, а также через почтовое отправление в Россреестр (если оно заверено нотариусом).
Таким образом, сегодня все объекты недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости.

Об исполнении полномочий комитета строительства Волгоградской области, в части управления и распоряжения жилищным фондом Волгоградской области

С июня 2017 года по настоящее время комитетом строительства Волгоградской области в рамках исполнений полномочий по государственному учету, управлению и распоряжению жилищным фондом Волгоградской области рассмотрены обращения государственных учреждений Волгоградской области по вопросу согласования приватизации 67 жилых помещений государственного жилищного фонда, находящихся в оперативном управлении данных учреждений, занимаемых гражданами на условиях социального найма.
По результатам рассмотрения обращений комитетом:
— даны согласия на заключение договоров приватизации 55 жилых помещений государственного жилищного фонда Волгоградской области;
-отказано в заключении договоров приватизации 12 жилых помещений государственного жилищного фонда по причинам предоставления учреждениями документов, на основании которых невозможно сделать вывод о правомерности заключения договоров приватизации в соответствии с действующим федеральным законодательством.
По итогам полученных согласий комитета учреждениями в установленном порядке заключены 49 договоров приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда Волгоградской области.
Согласование совершения сделок государственных учреждений Волгоградской области в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда Волгоградской области, находящихся в их оперативном управлении, направлены на недопущения ситуаций по незаконному выбытию данных жилых помещений из регионального жилищного фонда.

О налоговых льготах для пострадавших от чрезвычайных ситуаций и терактов

25 сентября 2019 года Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации приняла в третьем, окончательном чтении Федеральный закон «О внесении изменений в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», в части освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) средств, полученных гражданами в связи со стихийными бедствиями или чрезвычайными обстоятельствами.
Данный Закон закрепляет в законодательстве право на освобождение от обложения НДФЛ доходов в денежной и натуральной формах, а также в виде материальной выгоды (включая доходы в связи с прощением долга), полученных гражданами, пострадавшими от террористических актов на территории Российской Федерации, стихийных бедствий или от других чрезвычайных обстоятельств (далее -пострадавшие), а также членами их семей в связи с указанными событиями в виде помощи указанным лицам. Доходы подлежат освобождению от налогообложения независимо от их источников.
Кроме того, предусматривается освобождение от налогообложения доходов граждан, предоставляющих пострадавшим жилые помещения, в виде платы за наем жилых помещений, если такая плата произведена в пределах сумм, полученных пострадавшими на цели найма жилого помещения из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Данный Закон будет иметь обратную силу, и налоговые льготы коснуться тех, кто пострадал от различных чрезвычайных ситуаций с января 2019 года.

Микрофинансовым организациям запретили выдавать займы под залог жилья

01 ноября 2019 года вступают в действие изменения в Федеральный закон от 02.07.2010 № 151 «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», направленные на недопущение ситуаций, когда люди лишаются жилья из-за незначительных по сравнению с его стоимостью микрокредитов.
Теперь, с указанной даты, частным микрофинансовым организациям (МФО) запрещено выдавать займы под залог:
1) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица-залогодателя по такому займу;
2) доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица-залогодателя по такому займу;
3) права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве.
Данные запреты не будут распространяться на МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются Российская Федерации, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проверять сведения, внесенные в ЕГРН

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) рекомендует гражданам тщательно проверять сведения в документах при постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость, а при обнаружении ошибок своевременно сообщать об этом в территориальные органы ведомства (соответствующая информация размещена на сайте Росреестра rosreestr.ru 19.09.2019).
Ошибки могут быть как техническими, так и реестровыми. В зависимости от характера неточности ведомство в течение трех — пяти дней внесет исправление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и уведомит об этом заинтересованных лиц.
Технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки) могут допустить работники Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. В этом случае данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет и регистрацию прав. Среди распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости.
Исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН будут выявлены сотрудниками Росреестра. При этом такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или электронный сервис на официальном сайте Росреестра. Есть и другие способы — направить по почте в Росреестр, законодательством также предусмотрен выездной (платный) прием документов.
Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка (в результате ваша земля «наехала» на соседскую) и т.д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости. Пакет документов (исправленный межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории и т.д.) и заявление подаются указанными выше способами. Документы о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения могут поступить в Росреестр также в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина.
В случае, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Росреестр, в свою очередь, также принимает меры по устранению реестровых ошибок. Проводимые по инициативе ведомства комплексные кадастровые работы способствуют массовому исправлению реестровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при межевании земельных участков. Для исправления реестровых ошибок используются в том числе сведения, полученные при съемке беспилотными летательными аппаратами.

Разрабатывается законопроект, направленный на обеспечение безопасности граждан в случаях самовольного переустройства жилых помещений

Минюстом России разрабатывается проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об исполнительном производстве»», в части установления особенностей исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о предоставления доступа в помещение в многоквартирном доме при осуществлении надзора за соблюдением порядка осуществления переустройства и перепланировки, обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Законопроектом предлагается установить новую меру принудительного исполнения — принудительный доступ в помещение многоквартирного дома (МКД) при надзоре за соблюдением правил переустройства и перепланировки, обслуживания и ремонта внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Основанием послужит судебный акт, выданный по заявлению должностных лиц государственного жилищного надзора и органа муниципального жилищного контроля.
Выдача такого акта преследует цели:
— обеспечения безопасности граждан;
— своевременного выявления и устранения неисправности газового оборудования;
— недопущения ухудшения технического состояния МКД или его разрушения при самовольных переустройстве и перепланировке.
Судебный пристав-исполнитель будет обязан исключить проход посторонних лиц в помещение и обеспечить сохранность имущества должника.
Планируемый срок вступления законопроекта в силу январь 2020 года.

О правилах электронной подписи при сделках с недвижимостью

02 августа 2019 года принят Федеральный закон № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон), устанавливающий новые правила применения усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления сделок с недвижимостью.
Согласно Федеральному закону, дистанционная перерегистрация прав на недвижимость с использованием электронной подписи по умолчанию отменена. Теперь, чтобы передать права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, можно будет, если собственник заранее уведомил об этом Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — регистрирующий орган, Росреестр).
Регистрирующий орган должен будет поставить специальную отметку в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) о возможности отчуждения конкретного объекта недвижимости на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Данная отметка ставится на основании личного заявления владельца или его законного представителя, а также через почтовое отправление в Россреестр (если оно заверено нотариусом).
Отсутствие в ЕГРН указанной отметки является основанием для отказа в государственной регистрации перехода, прекращения права на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу.
В то же время есть в Федеральном законе есть и исключения, в которых особой отметки в ЕГРН не требуется:
-в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты;
-если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде;
-если стороной договора купли-продажи является кредитная организация, осуществляющая взаимодействие с Росреестром, с использованием информационных технологий (цифровая ипотека).
Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 13 августа 2019 года.

О компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения

02 августа 2019 года принят Федеральный закон № 299-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающий право физического лица (добросовестного приобретателя), на получение единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации, в случае, если у него на основании вступившего в законную силу судебного акта, было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Компенсация выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по соответствующему иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации. Судебный акт принимается в случае, если по независящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со для предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации будет определяться судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.

Если суд установит, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 января 2020 года.

О «дачной амнистии»

02 августа 2019 года опубликован Федеральный закон № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон), дающий возможность в упрощенном порядке оформить права собственности на дачную недвижимость.
Закон устанавливает до 01 марта 2021 года упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 04 августа 2018 года (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав). Оформление прав на эти объекты будет осуществляться в упрощенном порядке — на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка (по аналогии с ранее действовавшими положениями «дачной амнистии»).
В отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых началось до 04 августа 2018 года, также устанавливается упрощенный уведомительный порядок до 01 марта 2021 года.
Кроме того, продляется с 31 декабря 2020 года по 01 марта 2022 года действие правил, в соответствии с которыми члены садоводческого некоммерческого товарищества (далее — СНТ) имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов. Это возможно в том случае, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (10 ноября 2001 года).
Законом устанавливается и обязанность для органов местного самоуправления:
-проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов;
-информировать граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации

26 июля 2019 года принят Федеральный закон № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», содержащий ряд изменений действующего законодательства, в том числе, в части сокращения минимального срока владения жильем, по истечении которого доход от его продажи освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (далее — НДФЛ).
Так, согласно общему правилу доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от налогообложения НДФЛ, если минимальный срок владения им составляет 5 лет. При этом, в случае, если недвижимость была получена:
-по наследству либо по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
-по договору пожизненного содержания с иждивением;
— по договору приватизации, срок владения составляет 3 года.
Данный перечень теперь дополнен четвертым случаем: если продаваемое жилье является единственным для его владельца (включая совместную собственность супругов).
Также поправками предусмотрено, что если незадолго до продажи единственного жилья налогоплательщик купил новую квартиру (не более 90 дней до дня перехода права собственности на проданный объект к покупателю), платить НДФЛ ему также не придется. Данное правило также распространяется на земельный участок, на котором находится продаваемое жилое помещение, и расположенные на этом участке хозяйственные строения и сооружения.
Указанные положения Закона вступают в силу с 2020 года.

Отменено обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности

31 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ, предусматривающий внесение изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно поправкам, совладельцы общей долевой собственности при принятии обоюдного решения продать все свои доли в рамках одной сделки теперь могут не прибегать к услугам нотариусов.
В частности, необходимость нотариального заверения сделок отменяется:
— при отчуждении или оформлении ипотеки совладельцами долевой собственности в рамках одной сделки;
— для сделок, связанных с имуществом паевого инвестиционного фонда;
— для сделок по отчуждению земельных долей;
— для сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с программой реновации в Москве (кроме случая, предусмотренного ч.19 ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»- при заключении договора в интересах наследников в случае смерти собственника жилого помещения»);
-для договоров о залоге долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с банками.
Напомним, что обязательное нотариальное удостоверение для сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, было введено в 2016 году.

Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации » (в части совершенствования правил о компенсации за утрату права собственности на жилое помещение)

Ко второму чтению подготовлен законопроект о защите прав граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его «криминальном прошлом».
Согласно действующим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения (например, у наследников или покупателей гражданина, который приобрел недвижимость незаконно). Вместе с тем, если речь идет об истребовании жилья, то необходимо предусмотреть дополнительные меры по защите имущественных прав добросовестных граждан, чтобы лишившись жилья, они не оказались на улице.
Законопроектом предлагается закрепить правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта.
В частности, предусматривается, что добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения. Размер компенсации будет определяться судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта об истребовании жилого помещения.
Нормы о компенсации будут иметь обратную силу. Так, физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого на основании решения суда было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления законопроекта в силу, вправе в течение трех лет со дня его вступления в силу обратиться в суд с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации.
Вступление в силу законопроекта предполагается с 01 января 2020 года.

Дачная амнистия продляется до 01 марта 2022 года

Соответствующий законопроект Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации приняла в первом чтении 19 июня 2019 года.
Данный документ позволяет до 01 марта 2022 года оформлять права на жилые и садовые дома, жилые строения в прежнем упрощенном порядке путем подачи самостоятельно составленной собственником земельного участка декларации об объекте и технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией.
Данные документы собственник земельного участка может подать в Россреестр самостоятельно.
В тоже время, в соответствии с законопроектом, в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых началось до 04 августа 2018 года (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок.
При нем, в профильный орган местного самоуправления направляется только уведомление об окончании строительства (по действующему в настоящее время порядку, направляется 2 уведомления –о начале и завершении строительства).
Проверка возведенного объекта по завершении строительства будет осуществляться по упрощенным правилам- на соответствие данным, указанным в декларации, а также предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Срок предоставления поправок в законопроект определен до 18 июля 2019 года.

Утверждена форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц

24 мая 2019 года Федеральной налоговой службой России принят приказ № ММВ-7-21/263@ «Об утверждении формы заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц, порядка ее заполнения и формата предоставления заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество физических лиц в электронной форме».
Напомним, что в сентябре 2018 года Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении № 305-КГ18-9064 указал, что налогообложение прекратившего существование объекта недвижимости является неправомерным, независимо от момента снятия такого объекта с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права на него. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Право собственности, в случае сноса (уничтожения) объекта недвижимости прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Таким образом, в случае если объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом или уничтожением в результате чрезвычайной ситуации, исчисление налога на имущество прекращается с 1 –го числа месяца, в котором произошло уничтожение такого объекта, на основании заявления налогоплательщика по утвержденной ФНС России форме, представленного в налоговый орган по своему выбору и документов, подтверждающих данный факт (справка органа государственного пожарного надзора, акт обследования объекта, иное)
Приказ ФНС России вступает в силу 29 июня 2019 года.

О порядке подготовки документов для обоснования размеров запрашиваемых бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий

В рамках методических рекомендаций территориальным органам МЧС России, федеральным органам исполнительной власти и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, обратившихся с просьбой в Правительство Российской Федерации о выделении бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий, МЧС России своим приказом от 21.03.2019 № 155 утвердило порядок подготовки необходимых для этого документов.
Данный Порядок (в соответствующей его части) принят с учетом внесенных в августе 2018 года изменений в Порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 09.10.1995 № 982, касающихся условий выдачи ГЖС, конкретизации сроков предоставления и направления документов (от 3 до 7 рабочих дней).
Нововведением Порядка является предоставление гражданами (к заявлению о получении государственного жилищного сертификата) –обязательства о снятии с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на жилое помещение, утраченное в результате чрезвычайной ситуации, в произвольной письменной форме.
Приказ МЧС России от 21.03.2019 № 155 зарегистрирован в Минюсте России 08.05.2019, вступил в силу 24.05.2019.

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

29 мая 2019 принят Федеральный закон № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (в части уточнения условий и порядка перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме).
Проект закона был разработан Минстроем России с целью предотвращения нарушения прав жильцов многоквартирных домов, которые часто терпят неудобства из-за того, что их соседи по дому, подъезду или лестничной клетке открывают в своих квартирах торговые склады, хостелы, мини-гостиницы, парикмахерские.
Теперь для перевода жилого помещения в нежилое помещение необходимо получить:
-соответствующее решение более половины участников общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме;
-письменное согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению (т.е. имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением).
Указанные документы включены в обязательный перечень документов, предоставляемых в орган местного самоуправления, для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.
Напомним, что до последнего времени, для перевода жилого помещения в нежилое помещение достаточно было получить только соответствующее разрешение органа местного самоуправления.
Полномочия по проверке соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое будут осуществлять органы регионального государственного жилищного надзора.
Закон вступает в силу 09 июня 2019 года.

Об исполнении полномочий по утверждению актов приема — передачи жилых помещений

В 1 квартале 2019 года во исполнение постановлений Администрации Волгоградской области комитетом строительства Волгоградской области (далее — комитет) осуществлены мероприятия по утверждению актов приема — передачи и подаче заявлений на государственную регистрацию прав новых собственников на следующее недвижимое имущество:
-здания общежития № 1 и № 2, общей площадью 895,6 кв.м, расположенного в х.Тормосин Чернышковского района Волгоградской области, передаваемого безвозмездно из собственности Волгоградской области в муниципальную собственность Чернышковского муниципального района Волгоградской области;
-жилого помещения (квартиры), общей площадью 46,8 кв.м, расположенного р.п. Елань Волгоградской области, принимаемого безвозмездно из муниципальной собственность Еланского муниципального района Волгоградской области в государственную собственность Волгоградской области.
Исполнение данных мероприятий соответственно позволит:
— муниципальному образованию решать вопросы местного значения, в части обеспечения нуждающихся граждан жилыми помещениями;
— комитету осуществить меры социальной поддержки по обеспечению на территории Волгоградской области детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, благоустроенным жилым помещением специализированного жилищного фонда Волгоградской области.

Формирование жилищного фонда Волгоградской области

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона Волгоградской области от 12.12.2007 № 1591-ОД » О жилищном фонде Волгоградской области» жилищный фонд Волгоградской области формируется путем жилищного строительства и приобретения жилых помещений в собственность Волгоградской области, а также иными предусмотренными действующим законодательством способами.
В марте 2019 года комитетом строительства Волгоградской области осуществлены мероприятия по принятию в государственную собственность Волгоградской области из муниципальной собственности Еланского муниципального района Волгоградской области жилого помещения, общей площадью 46,8 кв.м, расположенного в р.п. Елань.
Указанное жилое помещение в установленном порядке будет включено в специализированный жилищный фонд Волгоградской области в целях решения жилищного вопроса детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации

27.12.2018 принят Федеральный закон № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», вступивший в силу 08.01.2019.
В частности, по тексту Жилищного кодекса Российской Федерации в статьях 4,8,12,14,25-29, касающихся проведения перепланировок и переустройств в многоквартирных домах, термин «жилые помещения» заменяется на «помещения в многоквартирном доме».
Таким образом, устанавливается единый порядок организации проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме (виды переустройства и перепланировки, основания проведения, порядок согласования с органами местного самоуправления, завершения этих работ, последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки).
Соблюдение порядка перепланировки и переустройства любых помещений в многоквартирном доме будут контролировать органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, которые наделяются полномочием по проведению внеплановой проверки при поступлении информации о фактах нарушений в части перепланировок и (или) переустройств.
Переустройство и (или) перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, будет осуществляться с согласия общего собрания собственников многоквартирного дома.

О внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47

Изменения в Положение внесены постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 № 1653, вступившим в силу 01.01.2019, и устанавливают порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Решение о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом принимается органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом, на основании заявления собственника, подаваемого в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно или через МФЦ.

К заявлению прикладываются:

-выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый или жилой дом;

-правоустанавливающий документ или нотариально заверенная копия такого документа на садовый или жилой дом, в случае если право собственности заявителя не зарегистрировано в ЕГРН;

-заключение по обследованию технического состояния садового дома, подтверждающего его соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выдаваемое юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

-нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (в случае если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц).

Решение о признании (отказе в признании) садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в течение 45 дней с момента подачи заявления.

Основаниями для отказа в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым являются:

-непредоставление заявителем необходимых документов;

— размещение садового или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения;

-использования жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

Источник