Технический план объекта незавершенного строительства
Технический план объекта незвершенного строительства — документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и указаны сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте, которому присвоен кадастровых номер.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) 1 объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, однако однозначного понятия объект незавершенного строительства в нормативно-правовых актах до настоящего времени нет.
Исходя из толкования пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) 2 , можно сделать вывод о том, что объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Для постановки на кадастровый учет любого объекта незавершенного строительства (а также последующего оформления прав) требуется оформление технического плана.
Специалисты ООО «Кадастровый Центр Дона» обеспечат для Вас качественное и быстрое изготовление технического плана объекта незавершенного строительства, а также подачу документов для его постановки на кадастровый учет (учет изменений) с последующим получением кадастрового паспорта.
Форма технического плана объекта незавершенного строительства и требования к его подготовке (которые устанавливают правила его оформления) закреплены приказом Минэкономразвития России от 10.02.2012 № 52 3 .
Пример техплана объекта незавершенного строительства (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.
К текстовой части технического плана относятся следующие разделы:
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;
4) описание местоположения объекта незавершенного строительства на земельном участке;
5) характеристики объекта незавершенного строительства;
6) сведения о части (частях) объекта незавершенного строительства;
7) заключение кадастрового инженера.
К графической части технического плана относятся следующие разделы:
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства) на земельном участке;
3) чертеж контура объекта незавершенного строительства (части объекта незавершенного строительства);
4) план этажа или части этажа здания либо сооружения, строительство которых не завершено, а при отсутствии этажей у здания или сооружения, строительство которых не завершено — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующей части объекта незавершенного строительства.
Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта незавершенного строительства. При одновременном образовании нескольких объектов незавершенного строительства в результате преобразования объекта незавершенного строительства либо в случае образования объекта незавершенного строительства и части (частей) объекта незавершенного строительства технический план оформляется в виде одного документа.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта незавершенного строительства на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации объекта незавершенного строительства или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта объекта незавершенного строительства. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.
Технический план объекта незавершенного строительства подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
По желанию заказчика, в договоре подряда может быть предусмотрена подготовка технического плана на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут весь спектр необходимых работ в Ростовской области 4 и Республике Крым.
________________________
1 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
2 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3 Приказ Минэкономразвития России от 10.02.2012 N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
4 Преимущественно мы выполняем кадастровые работы в Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Батайске, Азове, Аксае, Чалтыре, Таганроге и прилегающих районах, однако возможно выполнение работ и в иных районах Ростовской области с учетом дополнительных транспортных расходов. Выполнение кадастровых работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке
Приложение N 1. Форма технического плана
Информация об изменениях:
Приложение 1 изменено с 10 января 2020 г. — Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 г. N 592
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Excel
Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 18 декабря 2015 г. N 953
Форма технического плана
С изменениями и дополнениями от:
1 ноября 2016 г., 14 декабря 2018 г., 25 сентября 2019 г.
(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план, в родительном падеже)
Общие сведения о кадастровых работах
1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с:
2. Сведения о заказчике кадастровых работ
3. Сведения о кадастровом инженере
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества ___________________________
Страховой номер индивидуального лицевого счета _________________________
Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр
Контактный телефон _____________________________________________________
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером _____________________________
Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер __________________________
Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица ______________________________
Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы _____________________________
Дата подготовки технического плана (число, месяц, год)
1. Перечень документов, использованных при подготовке технического плана
2. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке технического плана
Название пункта и тип знака геодезической сети
Класс геодезической сети
Сведения о состоянии на
наружного знака пункта
3. Сведения о средствах измерений
Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)
Сведения об утверждении типа средств измерений
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) был образован объект недвижимости
5. Сведения о помещениях, машино-местах, расположенных в здании, сооружении
5.1. Сведения о помещениях, расположенных в здании, сооружении
Кадастровый номер помещения
5.2. Сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении
Кадастровый номер машино-места
6. Сведения об объектах недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса
Вид объекта недвижимости, входящего в состав единого недвижимого комплекса
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
1. Метод определения координат характерных точек контура объекта недвижимости, части (частей) объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Метод определения координат
2. Точность определения координат характерных точек контура объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура 
, м
3. Точность определения координат характерных точек контура части (частей) объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Учетный номер или обозначение части
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура , м
Описание местоположения объекта недвижимости
1. Описание местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке
1.1. Сведения о характерных точках контура объекта недвижимости
Номера характерных точек контура
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура (
), м
1.2. Сведения о предельных глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости
Предельная глубина конструктивных элементов объекта недвижимости, м
Предельная высота конструктивных элементов объекта недвижимости, м
1.3. Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
Номера характерных точек контура
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура
(), м
2. Описание местоположения машино-места
Обозначение машино-места (номер) __________
2.1. Сведения о расстояниях
2.1.1. Сведения о расстояниях от специальных меток до характерных точек границ машино-места
N п/п специальной метки
N п/п характерной точки границы машино-места
2.1.2. Сведения о расстояниях между характерными точками границ машино-места
N п/п характерной точки границы машино-места
N п/п характерной точки границы машино-места
2.2. Сведения о координатах специальных меток
N п/п специальной метки
Средняя квадратическая погрешность определения координат (), м
2.3. Сведения о характерных точках границ помещения, в котором расположено машино-место
Номера характерных точек границ помещения
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (), м
Характеристики объекта недвижимости
Вид объекта недвижимости
Кадастровый номер объекта недвижимости
Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости (кадастровый, инвентарный или условный номер)
Кадастровый номер исходного объекта недвижимости
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости
Кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости
Номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение
Номер, тип этажа, на котором расположено машино-место
Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане
Адрес объекта недвижимости
Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре
«___»___________ 2___ г.
Местоположение объекта недвижимости
Дополнение местоположения объекта недвижимости
Назначение объекта недвижимости
Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства
Наименование объекта недвижимости
Количество этажей объекта недвижимости
в том числе подземных
Материал наружных стен здания
Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершении его строительства
Год завершения строительства объекта недвижимости
Площадь объекта недвижимости (Р), 
Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости
Основная характеристика сооружения и ее значение
Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение
Степень готовности объекта незавершенного строительства, %
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия
Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране
Реквизиты документа, на основании которого установлены требования к сохранению, содержанию и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к обеспечению доступа к таким объектам либо выявленного объекта культурного наследия
Сведения о части (частях) объекта недвижимости
Учетный номер или обозначение части
1. Сведения о местоположении части объекта недвижимости
1.1. Описание местоположения части объекта недвижимости в виде контура
Номера характерных точек контура части объекта недвижимости
погрешность определения координат
характерных точек контура части объекта недвижимости , м