Объект незавершенного строительства страхование

Страхование дома. Особенности страхования загородного дома

1. Дом, в отличие от квартиры, является обособленным строением, включающим в себя все элементы инженерной инфраструктуры, которые также страхуются по договору. При страховании квартиры общая инфраструктура дома не страхуется.

2. Опасности для загородного дома не отличаются от тех, которые угрожают квартире, но имеют катастрофичный характер.

Какие постройки могут быть застрахованы по договору страхования загородного дома?

Жилой дом, гараж, хозяйственные постройки, объекты незавершенного строительства, беседки, заборы, элементы ландшафта – собственно говоря, все возможные постройки на территории загородного дома. Страховая защита распространяется на конструктивные элементы, отделку, оборудование. Ветхие строения на страхование не принимаются.

От каких рисков можно застраховать загородный дом?

Загородный дом можно застраховать от следующих рисков:
– пожара (распространения огня) по любой причине, взрыва газа, используемого для бытовых нужд;
– противоправных действий третьих лиц, в том числе хищения элементов строения;
– наезда транспортных средств; падения посторонних предметов, деревьев и летательных аппаратов;
– стихийных бедствий (наводнения, бури, урагана, смерча, выхода подпочвенных вод, необычных для данной местности продолжительных дождей и обильных снегопадов, удара молнии непосредственно в строение, просадки грунта).

От каких факторов зависит стоимость страхования дома?

От количества застрахованных рисков, стоимости строения, состояния строения, мер безопасности.

Можно ли застраховать недостроенный дом?

Да, при условии, что объект незавершенного строительства возведен на земле, которая оформлена в собственность, и имеет стены, крышу, закрытые оконные и дверные проемы.

Можно ли застраховать риски по кредиту, взятому на строительство коттеджа?

Да, можно. Есть комплексный продукт, включающий страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование объекта незавершенного строительства от гибели и повреждений в результате стихийных бедствий, пожара, противоправных действий третьих лиц и других рисков. Кроме того, заемщик может застраховать инвестиции в строительство коттеджа – это зависит от условий получения кредита.

Можно ли застраховать мебель, бытовую технику и другое имущество, находящееся в загородном доме?

Да, страховая компания предоставляет страховую защиту на случай утраты или повреждения имущества вследствие стихийных бедствий, пожара (распространения огня) по любой причине, взрыва газа, употребляемого для бытовых надобностей; наезда транспортных средств; падения деревьев и летательных аппаратов; противоправных действий третьих лиц, в том числе хищения имущества третьими лицами путем кражи с проникновением, грабежа, разбоя и других рисков. Страхование антиквариата, коллекций художественных ценностей, оружия и драгоценностей осуществляется на специальных условиях и по специальному договору.

Как действовать, если наступил страховой случай?

При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, страхователь обязан:

– незамедлительно сообщить в компетентные органы (милицию, УГПС, аварийные службы и т. д.);

– сообщить страховщику о наступлении события по телефону диспетчера или по факсу не позднее 24 часов с момента, когда ему станет это известно;

– принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры по предотвращению или уменьшению убытка;

– сохранить пострадавшее имущество (если это не противоречит безопасности или уменьшению ущерба) до осмотра его представителем страховщика в том виде, в котором оно оказалось после наступления события;

– обеспечить представителю страховщика возможность беспрепятственного осмотра и обследования поврежденного имущества, выяснения причин, определения размеров убытка и иных действий, связанных с событием, а также возможность участвовать в мероприятиях по уменьшению убытка и спасению имущества.

Как страховщик определяет величину ущерба и сумму страхового возмещения?

Размер ущерба определяется страховщиком:

– при утрате (гибели) строения – в размере стоимости строения. Утратой (гибелью) строения считается такое его состояние, когда затраты на восстановление превышают стоимость строения, указанную в договоре страхования (страховую стоимость);

– при повреждении строения – в размере фактических затрат на его восстановление в пределах страховой суммы. Расходы на усовершенствование строения относительно состояния, в котором оно находилось до наступления страхового случая, не возмещаются.

Как и в какие сроки, страховая компания возмещает ущерб?

Как правило, в течение трех дней с момента получения от страхователя полного пакета документов, необходимых для выплаты страхового возмещения. Выплата страхового возмещения производится через кассу страховщика, или деньги переводятся на банковский счет выгодоприобретателя.

Какие новые страховые продукты появились в сфере загородного домостроения?

— В настоящее время страховые компании готовы предложить весьма широкий спектр услуг по страхованию загородной недвижимости для различных категорий населения. Для владельцев дачных домиков подойдут лимитированные программы страхования без осмотра – достаточно указать адрес, страховую сумму и оплатить страховой взнос. Загородные дома стоимостью свыше определенной суммы следует страховать с осмотром – вызвать агента, который поможет вам правильно оформить договор страхования, обсудить все варианты и предложить наиболее выгодные условия.

В связи с ростом спроса на страхование ландшафтных сооружений страховые компании предлагают застраховать не только загородный дом, но и озеленение земельного участка, системы освещения, элементы архитектуры, скульптуры, скамейки и др.

В последнее время большую популярность приобретает комплексное страхование, нацеленное на предоставление максимально широкого спектра услуг для клиентов. Например, страховой продукт может включать в себя не только страхование конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и отделки жилья, но и страхование движимого имущества, общегражданской ответственности за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

Источник

Особенности страхования недостроенной недвижимости

Если недвижимость только строится, застрахуйте её, чтобы обезопасить себя и не потерять то, на что ушла масса усилий и материальных средств. В статье рассмотрим, идут ли на это страховые компании и на каких условиях.

Для начала разберёмся с тем, что же такое объект незавершённого строительства (ОНС) или недостроенная недвижимость. Сложность в том, что определения этого термина в законодательстве нет. В Градостроительном кодексе можно лишь найти размытую формулировку о том, что ОНС – это объект, возведение которого пока не завершено.

Исходя из юридической практики, строение становится ОНС после того как положен фундамент, а перестаёт им быть после госрегистрации в Росреестре в качестве готового объекта.

Чтобы застраховать недостроенный объект, нужно иметь подтверждения того, что это не самострой. Также необходимы права на землю, где он возводится.

Застраховать можно лишь конструктивные элементы, исключая отделку, инженерные сети и оборудование.

Что влияет на стоимость страховки:

• стоимость строительных материалов;
• материалы стен;
• наличие возможных источников огня;
• географическое положение постройки;
• наполненность дома какими-либо предметами.

Обычно страховщики предлагают страховать дом под 0,2 или 0,3 процента стоимости.

Ещё один нюанс заключается в том, что на застрахованном объекте работают строители. Важно понимать, что если ущерб будет причинён по их вине, страховая компания, скорее всего, не выплатит компенсацию. Особенно, если у рабочих нет допусков СРО. Поэтому к особенностям страхования незавершённых объектов можно отнести то, что доказать страховой случай не так-то просто. СК проще свалить вину на строителей и оставить владельца недвижимости без копейки.

Чтобы избежать проблем, рекомендуем контролировать ход работ на объекте, а до покупки полиса чётко обговорить со страховой компанией, в каком случае страховой компенсации не будет, и внимательно прочитать договор.

Позиция страховых компаний

В правилах имущественного страхования «Сбербанка» говорится следующее: «Если договором страхования не предусмотрено иное, то страхование не распространяется на объекты незавершённого строительства». Однако теоретически такой объект можно застраховать, но только с фундаментом, готовыми стенами, крышей, дверями и застеклёнными окнами.

«Росгосстрах» помимо указанных выше условий требует надлежащую консервацию объекта страхования в течение всего периода действия договора, а именно:

• закрытые двери;
• оконные рамы с остеклением;
• гаражные ворота либо специальные плотные защитные щиты, закрывающие все отверстия в несущих конструкциях объекта и исключающие проникновение атмосферных осадков, воды и посторонних лиц внутрь строения.

Имейте в виду: даже если страховая компания одобрила страхование дома, к примеру, с недоделанной крышей, владельцу попросту откажут в возмещении, если внутрь проникнут осадки, залезут воры и унесут стройматериалы и т.д.

«ВТБ-Страхование» страхует здания, строения, сооружения, прочие постройки, строительство которых не завершено. Такие объекты принимаются на страхование только с фундаментом, стенами и крышей. При этом могут отсутствовать окна, двери и межэтажные перекрытия, но на период консервации объекта внешние оконные и дверные проёмы должны быть закрыты. Застраховать можно лишь конструктивные элементы, исключая отделку, инженерные сети и оборудование.

Какие риски можно покрыть?

В договор можно включить риск возникновения ущерба от пожара, затопления, взрыва бытового газа. Сюда же могут входить противозаконные действия третьих лиц (чаще всего это ограбление, когда со стройки уносят материалы, снимают двери с петель и т.д.). Незавершённые объекты часто страхуют от падения посторонних предметов (деревьев, строительной техники).

Некоторые страховые агенты предоставляют домовладельцу возможность самому выбирать комбинации, но в большинстве СК все риски включаются в договор автоматически.

Базовый набор – это риск пожара, затопления и действий третьих лиц. По мере продвижения строительства можно включать в страховку дополнительные элементы – отделку, вещи, технику и т.д., а также дополнительные риски.

Что считается стоимостью объекта?

Некоторые страховые компании заключают договор только после осмотра объекта страхования, чтобы оценить его стоимость. В случае с недостроенным зданием стоимостью считается величина затрат на строительство в данной местности объекта, аналогичного застрахованному по своим проектным характеристикам и качеству строительных материалов (включая затраты на доставку к месту страхования). При этом цена может быть уменьшена на процент износа.

Пошаговая инструкция

Рассмотрим, что делать после того как вы выбрали страховую программу. В первую очередь соберите пакет документов. В нём должны быть бумаги, подтверждающие владение участком земли под объектом. Также предъявите в страховой компании документ о регистрации ОНС, план постройки, технический паспорт, фотографии.

Будьте готовы к тому, что до подписания договора представители СК изъявят желание съездить на объект. Не препятствуйте этому.

Внимательно прочитайте договор страхования. Обратите внимание на перечень рисков, которые покрывает страховка, порядок оплаты страховой премии. Также просмотрите условия получения выплаты и исключения, при которых компенсации не будет. Уточните, можно ли будет включить дополнительные элементы и риски в страховку, когда объект будет готов.

Ипотечное страхование

Отдельно упомянем об ипотечном страховании объектов незавершённого строительства. Оно может пригодиться при покупке квартиры по договору ДДУ. Не путайте его с обязательным, здесь мы говорим о дополнительном страховании.

Страховые компании страхуют незавершённые здания, строения и сооружения, имеющие высокую степень строительной готовности. Обязательным является наличие фундамента, стен, крыши и закрытых оконных и дверных проемов. Важно, чтобы объект возводился на земельном участке, отведённом для строительства в установленном законодательством порядке.

Обращайте внимание на условия ипотечного страхования. К примеру, компания «РЕСО-Гарантия» указывает в правилах страхования, что отделка и инженерное оборудование недвижимого имущества не входят в пакет. Кроме того, незавершённые объекты, в которых частично отсутствуют стены, крыша, не закрыты оконные и дверные проёмы, нельзя застраховать от конструктивных дефектов. Это не связанные с естественным износом непредвиденные разрушения или физические повреждения конструктивных элементов (фундамента, перекрытий, балок, несущих стен и т.д.).

Е-ОСАГО по выгодной цене

Мобильное приложение от INGURU сэкономит время и деньги:
17 страховых компаний, онлайн оплата, полисы сохраняются
в приложении и приходят на e-mail

Источник

Можно ли провести страхование недостроенного дома и как это совершить?

Купили участок за городом для постройки дома своей мечты? Уже во всю идет процесс стройки вашего жилища, который, конечно же, требует немалых финансовых вложений.

Как обезопасить себя и не потерять то, на что ушла уйма ваших усилий и материальных средств? Ответ один — застраховать частный дом. Но как это сделать, если он ещё недостроенный?

В этой статье мы подробно расскажем об этом по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли это сделать?

Первый вопрос, всплывающий в мыслях домовладельцев: возможно ли осуществить данную процедуру? Ответ однозначный — да. Причем это не просто прихоть, а острая необходимость.

Но существует несколько нюансов, которые страховщики обязательно от вас потребуют:

1. Дом должен иметь фундамент, стены, крышу. Оконные и дверные проемы должны быть по крайней мере заколочены или же заложены. (В единичных случаях страховые компании требуют только лишь наличие возведённых стен и крыши).
2. Дом должен строиться только на земельном участке, на который оформлено право собственности или другие документы, подтверждающие законность пользования землёй.
3. Дом не может находится в ветхом состоянии.

При этом домовладельцы могут подвергнуть страхованию не только лишь строящийся дом, но и все прилегающие хозпостройки вплоть до забора. Также у вас есть возможность выбрать: страховать всё вместе или по отдельности.

Компании, осуществляющие процедуру

Здесь мы перечислим лишь некоторые СК, так как все существующие в Российской Федерации компании назвать невозможно.

• «Россгострах» — самая активная компания на рынке загородных построек. Главным условием является наличие постоянных оконных и дверных проёмов. Этот вариант не подойдёт для только что встроенных домов из бруса, так как этому материалу нужно время для проветривания.
• «Ренессанс». Здесь допускают заколачивание окон лишь второго этажа, но при условии возведения высокого забора.
• «Оранта». Выдаётся полис как свидетельство о страховании. Для его получения необходимо предоставить паспорт владельца и точные адресные реквизиты страхуемого жилищного объекта.
• «Ингосстрах». Для подписания договора требуют предоставить документ, подтверждающий законность эксплуатации земельного участка и справку от председателя хозяйства, если таковая имеется. На данный момент это компания предлагает самый приемлемый процент.

Какие риски возможно покрыть?

Загородный дом, в том числе и недостроенный, можно застраховать от рисков:

1. Возникновение пожара (причем причина возгорания может быть любая).
2. Взрыв бытового газа.
3. Противозаконные действия третьих лиц (чаще всего это ограбление).
4. Падение любых посторонних предметов (сюда входят деревья и всевозможные летательные аппараты).
5. Катастрофы природного характера.
6. Совершение террористического акта.
7. Затопление.
8. Даже провал почвы.
9. Нападения животных.

Страховые агенты предоставляют домовладельцу возможность самому выбирать комбинации страхования: выбрать несколько пунктов, все или один самый по мнению хозяина дома вероятный.

Практически ни одна фирма не возьмется страховать:

• заброшенные строения;
• дома с высоким показателем износа;
• постройки, которые находятся в зоне постоянных природных катаклизмов.

Сколько стоит страхование индивидуального жилого помещения незавершенного строительства?

Всё зависит от пунктов, входящих в договор страховки. Чем больше пунктов, тем стоимость страховки выше.

Факторы, влияющие на цену вопроса:

1. Стоимость дома на момент подписания договора.
2. Строительные материалы.
3. Наличие возможных источников огня.
4. Присутствие защитных мероприятий (сигнализация или охрана).
5. Географическое положение постройки.
6. Наполненность дома какими-либо предметами.
7. Постройки, примыкающие к дому.

Обычно страховщики предлагают страховать дом под 0,2 или 0,3 процента стоимости дома. Сумма увеличится, если дом вложен из бруса, а не кирпича или камня; если внутри уже выложена печь или камин; если хозяева на долгое время оставляют недвижимость без присмотра; в зависимости от региона, в котором находится дом.

Например, если у вас жилище площадью 100 квадратных метров, построено из камня (кирпича) в Подмосковье в 2016 году, и вы хотите застраховать его на 1000000 рублей на один год от пожара, затопления, короткого замыкания и протечки, то вам необходимо будет оплатить 5520 рублей.

О том, сколько составляет стоимость страховки дома и что влияет на цену полиса, мы писали тут.

Что предлагают популярные компании?

Страховая компания	Предложение	Стоимость
РесоГарант	Полный пакет (Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц; Повреждение водой из водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем; Столкновение, удар) Средний (Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц) Минимальный (Пожар, удар молнии, взрыв газа)	7560 рублей 6300 рублей 5040 рублей
Ингосстрах	Пожар, затопление, короткое замыкание, протечка	5250 рублей
Ренессанс	Пожар, стихийное бедствие, противоправные действия посторонних лиц, удар молнии, механические воздействия	5000 рублей

О предложениях различных компаний по страхованию частного дома, мы писали в этой статье.

Пошаговая инструкция

Итак, вы решили не трястись от страха после очередного отъезда от строящегося дома и все же его застраховать. Что же для этого вам необходимо сделать?

1. Cобрать пакет необходимых документов. В нём должны присутствовать:
   • Документы, подтверждающие владение земельным участком и самим домом.
   • План постройки, технический паспорт.
   • Фотографии (если страхование происходит дистанционно).
2. Образец заявления вам предоставят агенты. В каждой фирме они могут разниться, но незначительно.
3. При подписании страхового полиса внимательно изучите его содержание. Главное, что вы должны понять из всего написанного — как проходит процесс получения страховки, и в каких ситуациях на выплату рассчитывать не стоит. Если сами не можете понять до конца все тонкости изложенного, обратитесь к специалистам извне.

Очень часто, чтобы застраховать имущество, даже не приходится выходить из дома — агенты сами ходят по дачным участкам с предложением о страховке (как застраховать дачный дом?). Но не спешите соглашаться — сравните ценовые предложения всех компаний.

Расторжение договоренностей

В законах Российской Федерации четко написано, что договор о страховании может быть расторгнут по инициативе страхователя, причем произойти это может в любое время. Возвращается та сумма, которая соответствует оставшемуся периоду действия страховки. Из этой суммы могут быть вычтены расходы, связанные с исполнением страховых обязательств. То есть, если компания уже выплачивала вам какие-либо компенсации по порче имущества.

Мы рекомендуем всем владельцам домов не откладывать процедуру страхования жилища. Как видим по примерам, приведенным выше, сумма этой сделки вполне посильна для большинства наших граждан. К тому же, отдав эти деньги и заключив договор страхования, вы наконец-то сможете спать спокойно и быть уверенными в том, что безопасность вашего загородного дома теперь не только ваша забота.

Желаем вам, чтобы ни один из страховых случаев так и не наступил.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник