Объект капитального строительства технический план

Что такое технический план ОКС?

Технический план объекта капитального строительства – это документ, в котором содержатся определенные данные из государственного кадастра недвижимости, а также указаны в зависимости от вида проводимых работ:

• сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
• сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости;
• новые сведения об уже существующем объекте недвижимости (с присвоенным кадастровым номером), которые требуются для внесения изменений о данном объекте в государственный кадастр недвижимости.

Для чего необходим технический план объекта капитального строительства?

С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства проводится на основании технического плана . Таким образом, технический план требуется:

1. для осуществления кадастрового учета вновь построенных зданий и сооружений (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и т.д.);
2. для осуществлений кадастрового учета помещений (комнат, квартир, гаражных боксов и других помещений);
3. для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (в виду необходимости срочной регистрации прав на данный объект);
4. для внесения изменений в сведения кадастра недвижимости об учтенных ОКС (после проведения перепланировки, реконструкции и т.д.).

Требования к форме и подготовке технического плана регламентируются:

• приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. №693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» ;
• приказом Министерства экономического развития РФ (проект) «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».

Состав технического плана:

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения и те, которые добавляются лишь при проведении определенного вида кадастровых работ.

В каком виде предоставляется технический план в орган кадастрового учета:

Согласно внесенным Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ изменениям с 1 октября 2013 года технические планы предоставляются в орган кадастрового учета в форме электронного документа (на электронном носителе), заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Кто формирует и заверяет технический план:

Согласно ст. 44 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года с 1 января 2013 года кадастровую деятельность (в том числе формирование и заверение технических планов) в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют КАДАСТРОВЫЕ ИНЖЕНЕРЫ .

При этом в переходный период с 1 января 2013 по 1 января 2014 года право осуществлять кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами имеют и организации технического учета и инвентаризации.

Кадастровый инженер заверяет подготовленный для сдачи технический план усиленной электронно-цифровой подписью.

Прием технического плана в орган кадастрового учета:

Технический план принимается в орган кадастрового учета на электронном носителе вместе с соответствующим заявлением:

• в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта;
• через многофункциональный центр по месту нахождения объекта;
• почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;

Технический план может быть предоставлен в орган учета, в том числе, и через специальный сервис портала Росреестр.

Адрес: Киров, ул.Свободы, д.131, оф. 9
Время работы:
пн-пт: 9.00—17.00 (без обеда)
сб-вс: выходной

Источник

Технический план объекта капитального строительства

В соответствии с ГК РФ, объекты капитального строительства – это здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, обладающие набором следующих признаков:

• неразрывность связи с землей
• невозможность перемещения в другое место без нанесения несоразмерного ущерба
• необходимость обязательной государственной регистрации.

Для осуществления любых операций с недвижимостью с 1 января 2013 года требуется иметь кадастровый паспорт объекта. Этот документ необходимо заказывать в Кадастровой палате. Если вам повезет, и в Кадастровой палате уже есть информация о данном объекте недвижимости, ваши хлопоты ограничатся заполнением запроса установленной формы, а затраты – оплатой услуги в соответствии с прейскурантом.

Если же в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости» на портале Росреестра вы свое недвижимое имущество не обнаружите, то вам придется потратить больше и времени, и денег. В этом случае необходимо подать в Кадастровую палату заявление о выдаче кадастрового паспорта, к которому должны быть приложены документы на установление или подтверждение права собственности на объект недвижимости. В перечень документов, без которых теперь не выдают кадастровый паспорт, входит технический план объекта недвижимости, в котором содержатся сведения, необходимые для

• регистрации права собственности на существующий объект
• постановки на учет вновь построенного объекта
• внесения в имеющийся кадастровый паспорт исправлений в случае обнаружении ранее допущенной ошибки

внесения в имеющийся кадастровый паспорт изменений, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.

Где можно заказать

В связи с тем, что 2013 год является переходным для кадастрового учета объектов недвижимости, до 31 декабря 2013 года заказывать документы, необходимые для получения кадастрового паспорта, можно и в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), и у кадастровых инженеров. Стоимость плана в БТИ дешевле, но срок оформления дольше, чем у кадастровых инженеров. Кроме того, в БТИ не предусмотрено срочное изготовление этого документа, тогда как у кадастровых инженеров его можно получить, заплатив по более высокому тарифу за эту услугу.

С 1 января 2014 года все документы можно будет получить только у кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат и занесенных в единый государственный реестр.

О кадастровом учете объектов незавершенного строительства

Если требуется поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, на него также необходимо заказать технический план.

Техплан объекта незавершенного строительства требуется для:

• постановки на государственный кадастровый учет вновь созданного объекта незавершенного строительства
• государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства
• государственного кадастрового учета изменений объекта незавершенного строительства в связи с образованием его части (частей).

Форма и содержание технического плана регламентируются Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693. Для его подготовки необходимо предоставить один из следующих документов

• проектную документацию
• акт о вводе объекта в эксплуатацию
• технический паспорт объекта
• Декларацию об объекте недвижимого имущества, которую заполняет правообладатель объекта недвижимости (в случае отсутствия вышеуказанных документов).

Технический план объекта незавершенного строительства «закрепляет» его местоположение на земельном участке. Поэтому в разговоре его часто называют планом земельного участка

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка изложены в Приказе Минэкономразвития России N 518 от 17 августа 2012 г.

Звоните по всем вопросам оформления технических планов на объекты недвижимости нашим операторам – они предоставят вам необходимую информацию и произведут предварительные расчеты их стоимости. Заказать наши услуги можно через удобную онлайн-форму прямо на сайте.

Источник

Технический план здания — что это такое

Технический план здания — что это такое

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Состав плана

Графическая часть		Технический паспорт
Включает:	данные геодезической съемки;	Представлена основная информация:	данные заказчика собственника;
	схемы расположения сооружения относительно других объектов с отметкой контуров;		характеристики самого сооружения: кадастровые сведения, адрес, этажность (для помещений — расположение на этаже), назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа;
	для зданий — поэтажные чертежи помещений.		перечень документов, которые были использованы для получения информации;
Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию.			заключение кадастрового инженера.

Для каких объектов разрабатывают техплан

🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

🔹 Части перечисленных выше объектов.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

Технический план объекта недвижимости	Технический паспорт
Технический паспорт«> Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики.

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2018 году

📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

📗 нумерация документа сквозная.

К графической части:

📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

📝 по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Источник