«Предыдущий застройщик ничего не вложил в проект». Как достраивают ЖК «Университетский»
Директор АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» рассказал о том, как и когда будет достроен проблемный объект ЖК «Университетский» в Верхних Печерах.
— «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» получил права на земельный участок
недобросовестного застройщика — группы компаний «Квартстрой» — по завершению строительства ЖК «Университетский» в рамках процедуры банкротства. Мы должны построить дом на Казанском шоссе, и в рамках своих обязательств передать людям квартиры, за которые они ранее заплатили.
АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» создано Правительством Нижегородской области на базе АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» в целях решения социальных задач по завершению строительства «проблемных» объектов и ликвидации аварийного жилищного фонда в регионе.
Мы уже получили все разрешительные документы на возобновление строительства ЖК «Университетский».
На строительной площадке завершен подготовительный этап, в рамках которого проведена актуализация инженерных изысканий, восстановлено ограждение строительной площадки и котлована, установлены аншлаги и дорожные знаки, организован пункт мойки колес, организован штаб строительства и временный бытовой городок, организована круглосуточная охрана стройплощадки. Выполнено обследование ранее возведенных конструкций на предмет готовности к дальнейшему использованию при производстве работ. В настоящее время ведутся работы по устройству свайного поля.
Необходимо отметить, что предыдущий застройщик практически ничего не вложил в объект. На площадке была свалка мусора и забито несколько свай. Как выяснилось при обследовании, у данных свай не были выдержаны планировочные отметки по высоте.
Наша компания собственными силами ведет проектирование ЖК «Университетский». Создано собственное проектное управление, оснащенное современной техникой, работают архитекторы, конструкторы — мы не привлекаем подрядчиков на эти работы, у нас реальный производственно-строительный процесс. Качество и надежность будут заложены на этапе проектирования.
До весны мы планируем завершить работы нулевого цикла на строительной площадке. Основание дома — свайное, поскольку в верхней части Нижнего Новгорода просадочные грунты, и все дома здесь строятся на свайном основании.
До осени 2020 г. мы планируем завершить монолитный каркас дома. Далее будем выполнять ограждающие конструкции, делать остекление, приступим к внутренним системам. Сейчас мы заключаем соглашения с сетевыми компаниями на технологические присоединения к инженерным сетям.
Согласно нормативно-календарным графикам закончить строительство ЖК «Университетский» сначала предполагалось в конце четвертого квартала 2021 г. Однако на совещании с губернатором Нижегородской области Глебом Никитиным было принято решение о сдаче дома на четыре месяца раньше.
Дом задуман и спроектирован как «комфорт плюс» в экологичном районе областного центра. У него интересная планировка с переменной этажностью: 5-7-9 этажные корпуса. С верхних этажей открывается вид на Волгу, на нагорную часть Нижнего Новгорода. Будет обустроенная придомовая территория с детскими площадками и зеленой зоной отдыха. Важное достоинство жилого комплекса — подземная парковка. Квартиры запроектированы комфортные, просторные.
Рассчитываем в декабре 2019 г. — январе 2020 г. приступить к реализации свободных квартир через эскроу-счета.
Вообще, цель нашей компании — это повышение качества строительных стандартов. Мы хотим прекратить тенденцию к оптимизации и упрощению при строительстве многоэтажных домов. Пожалуй, мы одни из немногих, кто качественно строит каркасно-монолитные дома эконом-класса; мы устанавливаем современные лифты, ставим витражное фасадное остекление, выбираем энергоэффективные окна с качественной фурнитурой, работаем с лучшими поставщиками систем отопления и электрики: все это позволяет нам создать достойный уровень комфорта в домах, обеспечив надежность работы всех систем на долгие годы.
Будем стремиться к тому, чтобы создавать просторное и комфортное жилье для жителей региона, формировать комфортную среду для жизни людей.
Для завершения строительства ЖК «Университетский» всего потребуется вложить 650 млн руб. Мы будем привлекать кредит финансовой организации.
В качестве меры господдержки областным правительством нам будут предоставлены земельные участки на Казанском шоссе, прилегающие к ЖК «Университетский». В настоящее время мы разрабатываем проект планировки и межевания территории. На компенсационных участках планируется построить три 22-этажных и один 10-этажный дом.
Следующий социально значимый объект, который будет достроен силами Дирекции, — это жилой дом на улице Светлогорской в Нижнем Новгороде. В настоящее время завершается корректировка проектной документации.
Дух сегодняшнего времени диктует: нужен застройщик, который возьмет на себя решение социальных задач в регионе. Наша компания является индикатором, примером для других застройщиков. Если ты решаешь проблему обманутых дольщиков — получаешь господдержку в виде предоставления компенсационных земельных участков под жилищное строительство. И это действительно работает.
АО «СЗ НО «Дирекция по строительству»
Выбирая застройщика, вы изучаете десятки строительных компаний и сравниваете их предложения между собой. Количество сданных в эксплуатацию проектов, аккредитация в банках, государственные и международные награды – вот далеко не полный список факторов, которые в итоге определяют ваш выбор. Мы же, в АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству», считаем, что главный аргумент в пользу застройщика – это репутация и доверие покупателей.
АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» создано Правительством Нижегородской области на базе АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» в целях решения социальных задач по завершению строительства «проблемных» объектов и ликвидации аварийного жилищного фонда в регионе.
Вместе с тем, АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» зарекомендовало себя на рынке как надежная строительная компания, успешно реализующая все проекты в четко обозначенные сроки.
Приоритетным направлением деятельности нашей компании является строительство современного качественного доступного жилья для жителей Нижегородской области. С 2013 года АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» введено в эксплуатацию более 80 тыс.кв.м современного жилья. Специалисты компании успешно контролируют все этапы строительного цикла: от разработки проектов до продаж и эксплуатации. Пожалуй, мы одни из немногих, кто качественно строит каркасно-монолитные дома эконом класса; мы устанавливаем скоростные и бесшумные лифты бизнес класса, ставим витражное фасадное остекление, выбираем окна с качественной фурнитурой, работаем с лучшими поставщиками систем отопления и электрики: все это позволяет нам создать достойный уровень комфорта в домах, обеспечив надежность работы всех систем на долгие годы. Построенные жилые комплексы обеспечены всей необходимой инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания: спортивные, детские, хозяйственные площадки, площадки для отдыха, парковки для легкового транспорта. Все это повышает качество проживания людей в домах. Мы выполняем работы по гарантийным обязательствам в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию.
За годы работы деятельности наша организация была отмечена Благодарственным письмом Губернатора Нижегородской области В.П. Шанцева, Почетным вымпелом Администрации города Нижнего Новгорода за большой вклад в развитие сферы жилищного строительства города Нижнего Новгорода.
Депутаты заксобрания решили не торопиться с докапитализацией ОДЖС
Губернатор Глеб Никитин попросил выделить для АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» (ОДЖС, оператор по решению проблем обманутых дольщиков) в общей сложности 412 млн руб. в течение трех лет. Деньги планируется направить на увеличение уставного капитала общества. За счет них ОДЖС хочет пройти аккредитацию в Минстрое РФ и заручиться гарантией для Сбербанка, который может выделить кредит для достройки в 2019–2020 годах проблемного ЖК «Новинки Smart City». Однако в заксобрании Нижегородской области предположили, что проект достройки жилья в Новинках будет глубоко убыточен, и попросили его экономическое обоснование, отложив вопрос с выделением денег.
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин внес поправку к законопроекту «Об областном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», касающуюся выделения в течение трех лет 162 млн руб., 200 млн руб. и 50 млн руб. для увеличения уставного капитала ОДЖС. Напомним, в сентябре эту компанию власти Нижнего Новгорода безвозмездно передали в областную собственность, чтобы у областного правительства появился региональный оператор по достройке домов для 3,5 тыс. обманутых дольщиков «Квартстроя» и других застройщиков, сорвавших строительство жилья.
Справка
По данным Kartoteka.ru, АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» зарегистрировано в июле 2016 года в Нижнем Новгороде с уставным капиталом 343,1 млн руб. Директор Игорь Матвеенко. 100% акций с 26 сентября 2018 года принадлежит правительству Нижегородской области. Чистая прибыль компании в 2017 году достигла 1,6 млн руб. при выручке 23,7 млн руб.
Министр имущественных и земельных отношений области Сергей Баринов рассказал депутатам бюджетного комитета, что в 2018 году им необходимы 162 млн руб. для того, чтобы региональный оператор прошел аккредитацию в Министерстве строительства РФ как организация, которая может достраивать проблемные объекты. По закону, для достройки объектов у компании-застройщика должна быть капитализация не менее 10% от стоимости проекта. «Стоимость проекта достройки жилья для обманутых дольщиков в Новинках составляет 2,2 млрд руб. Соответственно, необходимое обеспечение должно быть в размере 222 млн руб. Пока от этой суммы мы можем использовать порядка 60 млн руб. собственных средств», — рассуждал господин Баринов. Остальные бюджетные вливания, по его словам, также будут вноситься в уставный капитал для реализации финансовой модели достройки, которая была согласована со Сбербанком и предусматривает гарантии для погашения кредита. Напомним, банк является финансовым консультантом и, по замыслу чиновников, будет кредитовать достройку ЖК «Новинки Smart City».
Заслушав доклад областных чиновников, председатель комитета по бюджету и налогам Александр Шаронов предположил, что у ОДЖС будет убыточная деятельность. Сергей Баринов парировал, что региональный оператор в целом настроен на «положительные финансовые результаты», но первые два года компания действительно будет убыточной. «Только достройка ЖК „Новинки Smart City“ в Богородском районе в 2019–2020 годах обойдется нам в минус 1,8 млрд руб.», — сообщил министр. «То есть вы собираетесь 1,8 млрд руб. забабахать, не зная куда. Программа ни с каким профильным комитетом не была согласована. Какие мероприятия вы собираетесь делать, кто-нибудь знает? Стоит ли туда тратить деньги? Я предлагаю отложить эту поправку», — возмутился господин Шаронов, призвав членов облправительства не принимать поспешных решений без обсуждения с депутатским корпусом и экспертами. Сергей Баринов сослался на то, что прежний застройщик Новинок «Квартстрой» находится в процедуре банкротства и до начала ноября ОДЖС должна взять на себя его функции, поэтому надо поторопиться. Если поправки в бюджет не будут приняты, то обманутым дольщикам придется создавать самостоятельное юрлицо для достройки своего ЖК и это чревато «социальным взрывом», заявил господин Баринов. Но депутаты не вняли его увещеваниям, решив, что он сгущает краски. В результате большинство депутатов комитета поддержало предложение господина Шаронова, решив до ноября отложить рассмотрение поправок и запросив их экономическое обоснование и проект достройки. По итогам заседания также было решено создать рабочую группу, которая будет детально изучать проблему с достройкой жилья для обманутых дольщиков.