- Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки
- Какие бани нужно регистрировать?
- Как зарегистрировать баню
- Сколько длится регистрация и какова ее цена
- Нужно ли разрешение на строительство бани в 2021 году и как его получить?
- На какую баню нужно разрешение
- Как получить разрешение
Построил баню, надо ли ее регистрировать? Всё зависит от площади постройки
Какие бани нужно регистрировать?
Ответ на вопрос о том, подлежит ли обязательной регистрации баня, зависит от ее формата. К примеру, типовые готовые бани, которые привозятся и собираются на участке, не входят в категорию значимых недвижимых участков. Поэтому регистрировать их не нужно. Если же речь заходит о капитальной постройке, то она должна пройти документацию.
Изменения в законе N 340-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2019, обязывают регистрировать бани, площадь которых превосходит 50 м2. Вопрос о том, какие объекты считать недвижимым имуществом, освещается в ст. 131 ГК РФ. Согласно этому документу, к недвижимости относятся две характеристики:
Как зарегистрировать баню
Если ваша баня подходит под определение объекта недвижимости, то зарегистрировать постройку можно любым из указанных способов:
Согласно закону, баня относится к хозяйственным постройкам. Для занесения в базу данных такой постройки потребуется следующий набор документов:
В некоторых регионах списки документов могут отличаться. Актуальную информацию рекомендуется уточнять в муниципальных органах или в регистрационной палате вашего региона.
Сколько длится регистрация и какова ее цена
Уполномоченные органы регистрируют баню на протяжении 7-10 рабочих дней. По окончанию операции владельцу земельного участка выдается выписка из ЕГРН с обновленными данными. Стоимость регистрации зависит от статуса бани:
Если собственник бани пренебрегает регистрированием, то рано или поздно ему придется уплатить штраф.
Санкции имеют два слагаемых: 20% от совокупной невнесенной суммы налога + уплата налога за три года. Также важно помнить, что отсутствующие в базе Росреестра постройки запрещено отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.
Нужно ли разрешение на строительство бани в 2021 году и как его получить?
Вопрос о том, какие документы нужно оформлять на баню волнует многих дачников. Платить штраф, а тем более сносить постройку не хочется никому. Ситуация осложняется тем, что способы регистрации дачных построек отличаются – в зависимости от типа недвижимого объекта.
Сегодня мы разберёмся в том, как зарегистрировать баню, чтобы не навлечь на себя гнев районной администрации.
На какую баню нужно разрешение
С точки зрения законодательства постройки делятся на две категории:
Для временных возведений приобретать документы ненужно. Поэтому если вы хотите поставить на участке баню-бочку, о штрафах можно не беспокоиться. С постоянными постройками дело обстоит сложнее – закон не дает однозначных указаний.
Градостроительный кодекс утверждает, что капитальные объекты, не используемые в коммерческих целях, обходятся без официального разрешения. В то же время, получение разрешения на бани-пристройки обязательно.
Как получить разрешение
Выдачей разрешений занимается местная администрация. Владелец бани подает заявление, к которому прикладывает две бумаги:
Процедура оформления усложняется, если баня является жилым домом или пристроена к такому дому. Если пристройка попадает под категорию реконструкции, то ее «узаконивание» проходит в два этапа. П ервый этап предшествует строительству и включает в себя:
1. Создание проекта реконструкции (самостоятельно или с помощью специалистов проектной организации).
2. Отправка уведомления о реконструкции в местную администрацию (исключение составляют земли ИЖС и ЛПХ).
3. Получение ответа от уполномоченных органов и строительство бани. Согласие администрации на строительство действительно 10 лет.
Второй этап начинается после строительства бани. Цель – получение справки о соответствии постройки нормам ГК. Проходит он так:
1. Подготовка технического плана жилого дома с пристройкой.
2. Подача заявки об окончании реконструкции в местную администрацию.
3. Проверка здания на соответствие градостроительным, санитарным и противопожарным правилам уполномоченными органами.
4. Получение уведомления о соответствии.
На этом заботы владельца бани заканчиваются. За внесение изменений в реестр отвечают сотрудники администрации.