Нормы размещения бани на земельном участке

На каком расстоянии от забора можно строить баню? Нарушителей снесут!

С точки зрения закона баня – это «непредсказуемый» объект в плане пожарной безопасности. Поэтому для зданий такого типа предусматривается ряд ограничений, которые владельцы построек обязываются соблюдать. Одним из числа ограничений является минимальная дистанция от бани до ближайшего забора.

Расстояние от бани до забора

Согласно строительным нормам и правилам (сокращенно – СниП) баня должна находится на расстоянии более 3 метров от забора. Таково минимальное расстояние, которое требуется банной постройке для отведения сточных вод. В том случае, если баня подключается к канализационной системе участка, отступ от забора сокращается до 1 метра.

Правовая регуляция

Вопросы по размещению бани на дачном участке рассматриваются несколькими законодательными документами. Среди них технические, правовые и градостроительные нормативы, такие как:

· СНиП 30-02-97 от 2011 года и СП 53.13330.2011, которые задраивают правила размещения построек на территориях домовладения;

· СП 11-106-97– содержит требования, которые распространяются на создание и оформление проекта застройки.

Если владелец бани будет пренебрегать этими документами, то суд может принять решение о сносе постройки. Дополнительно гражданину может быть выписан штраф за отказ от следования строительным нормам и правилам.

Компромисс с соседями

Иногда площадь участка не позволяет владельцу бани соблюдать расстояние, которое требует СНиП. В такой ситуации гражданин имеет право заключить с соседом договор о сокращении дистанции – если сосед согласен на такой шаг.

Чтобы договор получил юридическую силу, его должен заверить нотариус. Составленный документ распространяется только на граждан, которые его подписали. Если соседи поменяются, договор потребуется переоформить.

Как правильно разместить баню

Чтобы расположение бани не нарушало закон, важно заранее спланировать ее место. Следует помнить о том, что закон регулирует расстояние не только от бани до забора, но и до других объектов. В число этих объектов входят:

· постройки из дерева с невоспламеняющимся покрытием;

· деревья и кустарники.

Чтобы использование бани стало максимально безопасным, следует придерживаться нескольких рекомендаций:

· перед строительством бани учесть розу ветров. Печной дым не должен распространятся в жилой дом владельца постройки или в дома его соседей;

· избегать размещения бани в низине. Такое место обеспечит постройке затопление в осенний и весенний сезоны;

· во избежание загрязнения питьевых источников «отодвинуть» проект бани от колодца на 12 метров (и более – если участок позволяет);

· разместить вход с южной стороны – это решение обеспечит ускорение таяния снегов в зимнее время (вход в баню будет доступен в любое время года).

Разные регионы России предусматривают свои правила для банных построек. Актуальную информацию о требованиях к размещению сауны гражданин может получить в органах местного самоуправления.

Источник

Расстояние от бани до других строений на участке по СНиП

Согласно требованиям СНиП и СП, баня на участке ИЖС или СНТ должна располагаться на определённом расстоянии как от забора, так и от жилых и хозяйственных построек, источников водоснабжения и других объектов.

Расположение бани на участке на участке нужно определить заранее

Если баня находится слишком близко к дому, колодцу, соседскому участку или забору, её возведение могут счесть незаконным и обязать владельца убрать постройку. Чтобы избежать проблемы, следует учитывать требования строительных и противопожарных норм ещё на этапе создания проекта, особенно если разрабатывать его самостоятельно.

Расположение бани на участке с учётом норм СНиП

Нормы размещения этого здания регламентированы СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011, а также СП 11-106-97. Минимальное расстояние от сауны варьируется в зависимости от типа второго объекта, а также материалов строительства самого здания. С учётом СНиП и СП действуют следующие требования:

Расстояние от бани до забора и строений

Надо учесть, что местные нормы могут отличаться, и прежде чем приступить к строительству сауны, следует уточнить, не действуют ли в выбранном регионе более жёсткие ограничения.

Нормы строительства с учётом материалов

При создании проекта и определении места будущего здания на участке важно обратить внимание на материалы изготовления самой бани и окружающих её строений. Основные требования:

Расстояние от дачи до строений по СНиП

Расстояние до бани по противопожарным нормам

Нормы пожарной безопасности относят бани и сауны к классу Ф3.6, это подтверждается и в тексте СНиП 21.01.97. Согласно требованиям ПБ, расстояние от такого объекта до жилого дома должно быть следующим:

Расстояние от межи составляет 1 метр, если в проекте предусмотрена канализация и дренаж, и 3 м, когда обустройство этих коммуникаций не планируется. Отдаление от бани на соседнем участке составляет 6 метров для кирпичных сооружений и до 15, если оба здания деревянные. Если действуют местные ограничения, дистанция может быть больше, этот момент стоит уточнить заранее в администрации района, к которому относится участок ИЖС, или у председателя СНТ.

Согласование проекта бани на садовом участке

Любое здание, которое строится на участке в дачном или садовом некоммерческом товариществе и имеет фундамент, не относится к коммерческим постройкам, а его проект требуется согласовать. Баня не является исключением из этого правила. Если пренебречь оформлением и согласованием проекта, объект будет относиться к категории самостроев, его не получится внести в кадастр недвижимости. Чтобы получить разрешение, требуется собрать следующий набор бумаг:

Чертёж территории участка с баней

Если проектированием занимается компания, специализирующаяся на подобных услугах, владельцу не придётся заниматься оформлением и предоставлением документов: всё это выполняют нанятые сотрудники. В самом проекте обязаны быть следующие сведения:

Вывод

Дистанция от бани до жилых и нежилых построек, источников водоснабжения, границ участка и других объектов должно соответствовать требованиям СанПин и СНиП. Этот показатель зависит от характеристик конкретных объектов, материалов строительства, этажности зданий и типа инженерных систем. Региональные требования могут ужесточать нормативы. Рекомендуется заранее продумать эти нюансы и создавать проект с учётом действующего законодательства. Чтобы не столкнуться с отказом в согласовании проекта, можно поручить задачу опытным специалистам, которые знают тонкости современного законодательства и его последние изменения.

Источник