Борис Ротенберг потрошит зерновую компанию «Настюша»
ГВСУ «Центр», совет директоров которого возглавляет совладелец СМП-банка Борис Ротенберг, смогло удачно выйти из скандально известного проекта по строительству на юге Москвы жилого комплекса «Царицыно». Холдинг получил два участка бывших столичных хлебозаводов, которые контролировал девелопер объекта — владелец зерновой компании «Настюша» Игорь Пинкевич. Сейчас бизнесмен находится под стражей из-за обманутых дольщиков.
ГВСУ «Центр» рассматривает возможность застройки двух участков — примерно 4 га на проспекте Мира в районе станции МЦК «Ростокино» на северо-востоке Москвы и около 2 га во 2-м Павелецком проезде на юге Москвы. Об этом “Ъ” рассказали два консультанта на рынке недвижимости. В самой компании за неделю не смогли подготовить ответ на запрос “Ъ”. В Москомстройинвесте сообщили, что никаких документов на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии правообладатели двух этих участков пока не подавали.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова оценивает примерную стоимость площадок в 0,7–1 млрд руб. По ее подсчетам, на обеих площадках можно построить до 150 тыс. кв. м жилья. Этот объем позволит выручить до 27 млрд руб. с учетом текущих средних цен на первичном рынке в 180 тыс. руб. за 1 кв. м, считает эксперт. Но, по словам одного из источников “Ъ”, ГВСУ вряд ли будет застраивать обе площадки исключительно под жилье, возможно, появятся и коммерческие площади.
ГВСУ «Центр» — старейшая генподрядная компания: изначально холдинг принадлежал Минобороны, затем был акционирован. Сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакс», 97% акций ГВСУ принадлежит ЗАО «Профинанс». Гендиректор ГВСУ — Николай Козерук, у которого есть совместные девелоперские проекты с MR Group, совет директоров возглавляет совладелец СМП-банка Борис Ротенберг. Выручка в первом квартале 2017 года (более свежих данных нет) составила 2,288 млрд руб.
Участок на проспекте Мира находится на балансе ОАО «Яуза-хлеб», площадка во 2-м Павелецком проезде принадлежит ОАО «Москворечье». Эти активы изначально принадлежали ЗАО «Комбифарма» (сейчас находится в стадии банкротства), где, по данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем числится Александр Кашелевский. Эта компания выступала соинвестором строительства на юге Москвы части домов в скандально известном жилом комплексе (ЖК) «Царицыно», девелопером которого являлся владелец зерновой компании «Настюша» Игорь Пинкевич. По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, «Комбифарма» контролировалась господином Пинкевичем. Сейчас бизнесмен находится под арестом после того, как мэрия Москвы не смогла с ним договориться о достройке ЖК, где сейчас официально числятся обманутыми дольщиками более 800 человек. Строительство «Царицыно» началось в 2006 году и до сих пор продолжается, сейчас завершением проекта занимается принадлежащее мэрии АО «Мосотделстрой №1».
По информации «СПАРК-Интерфакс», в 2014 году ГВСУ «Центр» заключило с «Комбифармой» договор соинвестирования по строительству в рамках ЖК «Царицыно» 185 квартир общей площадью почти 10 тыс. кв. м. В строительстве этих домов ГВСУ выступало генподрядчиком. Права требования по этим квартирам сейчас находятся в залоге у ГВСУ «Центр». В том же году «Комбифарма» брала кредит у Промсвязьбанка (тогда принадлежал братьям Дмитрию и Алексею Ананьевым) на 1,5 млрд руб., в качестве залога заемщик отдал акции ОАО «Яуза-хлеб» и ОАО «Москворечье». Эта информация содержится в материалах суда, который сейчас рассматривает дело о банкротстве «Комбифармы». Там же указывается, что в апреле 2017 года Промсвязьбанк переуступил права требования по займу ГВСУ «Центр». Тогда же холдингу перешло и залоговое имущество — «Яуза-хлеб» и «Москворечье».
Застройка участков на проспекте Мира и во 2-м Павелецком проезде может начаться после того, как будет разрешена проблема с другими кредиторами «Комбифармы». В рамках процедуры банкротства с этой компании 49,5 млн руб. требует некое АО «Новые горизонты», принадлежащее Александру Рыженкову. Связаться с компанией не удалось: указанные в «СПАРК-Интерфаксе» номера телефонов не отвечали.
Владельца «Настюши» перевели под домашний арест по делу о ЖК «Царицыно»
Мосгорсуд изменил на домашний арест меру пресечения владельцу зерновой компании «Настюша» Игорю Пинкевичу, которому полиция вменяет мошенничество со средствами 6 тыс. дольщиков недостроенного жилого комплекса «Царицыно». Об этом сообщил РБК адвокат Пинкевича Вадим Мышлявкин.
По данным сайта Мосгорсуда, ходатайство следствия о продлении ареста обвиняемым отклонено.
Кроме Пинкевича, меру пресечения аналогичным образом смягчили другим фигурантам дела: коммерческому директору «Концерна Русич» Александру Кузьмину, заместителю гендиректора Московского комбината хлебопродуктов Владимиру Цурину, генеральному директору ООО «Воронежский шампиньон» Алексею Кибалюку и руководителю отдела продаж ООО «Центр новой недвижимости» Юрию Федорченко.
Дело Пинкевича расследовалось с осени 2016 года, он находился в СИЗО с августа 2017 года. Его задержали в больничной палате после гипертонического криза.
Срок следствия сейчас продлен до 39 месяцев. Представитель Главного следственного управления ГУ МВД по Москве в суде объяснял необходимость и дальше содержать обвиняемых в СИЗО «трудоемкостью расследования тяжкого преступления», «сложностью анализа доказательств» в экономическом деле и необходимостью устанавливать события 2005–2016 годов. При этом активные следственные действия по делу завершились еще летом прошлого года; тогда же фигурантам предъявили обвинения в окончательной редакции. С тех пор обвиняемые знакомятся с материалами дела, которое насчитывает 327 томов.
Судья Андрей Расновский в своем постановлении отметил, что следственные органы по закону обязаны добиваться «скорейшего завершения расследования, недопущения неоправданной задержки в производстве по делу и нарушения права обвиняемого и потерпевшего на доступ к правосудию в разумные сроки». Расновский также указал, что обстоятельства, по которым мера пресечения избиралась изначально, со временем утрачивают свою значимость и для продления стражи требуются более веские основания.
Ознакомление обвиняемых с материалами дела «приняло затяжной характер», констатировал Расновский, по его мнению, выполнение требований ст. 217 УПК в деле «нельзя признать эффективным».
По версии следствия, Пинкевич направлял средства дольщиков ЖК «Царицыно» на другие цели, что в итоге привело к задержкам в строительстве комплекса. В «Настюше» его арест называли «попыткой рейдерского захвата» со стороны бывшего подрядчика проекта — строительной компании ГВСУ «Центр» — и Промсвязьбанка, который был кредитором проекта. В «Центре» тогда не ответили на запрос РБК, в Промсвязьбанке сказали, что готовы профинансировать застройку «в целях соблюдения интересов дольщиков и города Москвы».
Вскоре после ареста Пинкевича сообщалось, что он нашел средства на достройку ЖК «Царицыно», договорившись с иностранным банком, который был готов вложить 62 млрд руб.
Москва помогает «Настюше» достроить жилой комплекс «Царицыно»
Градостроительно-земельная комиссия Москвы продлила до конца 2021 г. срок строительства жилого комплекса «Царицыно» – девелоперского проекта Московского комбината хлебопродуктов (МКХ), который входит в группу компаний «Настюша» Игоря Пинкевича. Об этом рассказали «Ведомостям» несколько человек в мэрии и девелопер, знакомый с ситуацией в МКХ. Вдобавок столичное правительство разрешило увеличить общую жилую площадь проекта с 818 000 до 960 500 кв. м. Цель этих мер – дать компании финансовые возможности для завершения проекта, говорят собеседники «Ведомостей».
Застраивать часть территории МКХ «Настюша» взялась еще в 2006 г. Предполагалось, что на участке в 26 га будет воздвигнут жилой комплекс с инфраструктурой (10 614 машино-мест, четыре детских сада, две школы и поликлиника). Инвестиции – 52 млрд руб., говорится на сайте МКХ.
Реально в эксплуатацию введено пока только 240 000 кв. м, на стадии строительства – 17 жилых домов, школа и два детских сада. Изначально завершить проект планировалось в 2012 г., потом сроки неоднократно переносились. По девяти корпусам сроки строительства нарушены, дольщики уже жалуются в Москомстройинвест, говорит его представитель. Всего дольщиков, чье жилье сдается с опозданием, по его словам, более 3300. А в конце 2015 г. истек срок сдачи еще четырех корпусов (перенесен на конец 2016 г.).
Как «Настюша» в беду попала
До кризиса 2008 г. зерновая компания «Настюша» была одним из крупнейших агрохолдингов с земельным банком около 380 000 га, из них 128 000 га – в России. В 2009 г. принадлежащий ей МКХ не смог погасить облигации на 1 млрд руб. К августу 2010 г. компания задолжала (в основном банкам) 25,5 млрд руб.
Проект ЖК «Царицыно» стартовал с агрессивной рекламы: квадратный метр продавался очень дешево – по 75 000 руб., покупатели выстраивались в очередь, вспоминает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Но тут разразился кризис – и у девелопера начались финансовые сложности (см. врез). Сейчас МКХ должен кредиторам (основные – Промсвязьбанк и Россельхозбанк) около 20 млрд руб., говорят человек, близкий к компании, и сотрудник мэрии.
Правительство Москвы вмешалось в переговоры между девелопером и банками. «Для выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками и завершения строительства жилого комплекса Промсвязьбанк и Россельхозбанк приняли решение усилить финансовый контроль за деятельностью застройщика, – сообщал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. – Банки готовы реструктурировать кредиты, а один из них – открыть дополнительную линию». Промсвязьбанк ведет с МКХ переговоры о реструктуризации и находится «в плотном контакте с правительством Москвы», подтвердил его представитель. Получить комментарии Россельхозбанка и МКХ не удалось.
Это редкий случай, когда Москва идет навстречу крупным девелоперам, добавляя им квадратные метры, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Главное, чтобы город четко контролировал выполнение застройщиком обязательств по строительству жилых объектов и социнфраструктуры, добавляет Литинецкая.
Вчера вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин сообщил, что генподрядные работы по возведению «Царицыно» завершит структура группы «Интеко»: «Это даст новый импульс всему проекту и позволит избежать появления обманутых дольщиков». Представитель прежнего генподрядчика – «ГВСУ Центр» – на запрос «Ведомостей» не ответил.
В подготовке статьи участвовала Мария Кунле