Насколько долевое строительство дешевле готового жилья

Отмена долевого строительства: так ли это на самом деле и как изменится цена на квартиры?

Вы уже, наверное, слышали о том, что наше государство готовит новый закон об изменении порядка покупки недвижимости. Много вопросов вызывает этот проект, особенно, относительно того, насколько изменится стоимость недвижимости . Но пока ругаться рано, но скажу одно: напрямую этот закон не указывает на увеличение или уменьшение цен на квартиры, покупаемые на этапе котлована у застройщика.

Отменят ли долевое строительство?

Сегодня мне попалась одна интересная статья у популярного финансового издательства относительно этого закона. Согласно принятым нормам, уже с 1 июля этого года купить жилье напрямую у застройщика будет нельзя. Но это не означает, что недвижимость не будет продаваться на этапе строительства дома.

В принципе, можно сказать, что все останется как прежде: мы, покупатели, сможем купить нужную квартиру на стадии ее строительства. Однако, в сделке вместо двух сторон (покупатель-застройщик) появится третий фигурант – банк . Согласно новой норме наши деньги за долевое строительство будут передаваться не строительной компании, а на специальный счет в банке.

Таким образом, застройщик строит дом за свой счет, продавая при этом жилье. Но покупательских денег он не увидит до самого момента сдачи дома. Как только будет завершено строительство – банк отправит деньги покупателей строительной компании. Можно сказать, что эта мера – некая гарантия нашей безопасности. Если застройщик не сдаст дом или разорится, то банк вернет нам наши деньги. А несданный дом будет проблемой только компании, его строившей.

Конечно, новым законом предусматриваются и другие изменения. Но касаются они только строительные компании. Например, застройщик должен иметь некий залоговый депозит в банке в размере 10% от проектной стоимости дома . Получается, что мелкие строители просто отсеются и уйдут с рынка, поскольку большинство из них ведут стройку не за свой счет, а за счет привлеченных денег при продаже квартир на этапе строительства.

Будет ли повышение цен на недвижимость?

Несмотря на то, что сам закон не предусматривает повышение стоимости квадратного метра, я уверен, что цена недвижимости вырастит . Не в два раза, конечно, но процентов на 20-30% точно. Почему? А все потому, что теперь в строительстве будет новый фигурант – банки. Вполне возможно, что таким образом государство пытается сохранить банковский сектор на плаву, дав им новые финансовые возможности.

Фактически, теперь застройщику не имеет смысла продавать жилье на этапе строительства: все равно деньги покупателей он получит только после сдачи дома. А строить дом за свои средства и при этом упустить возможность заработать дополнительно – ну кто такое упустит? Кстати, а ведь кто-то еще должен платить банкам за работу. Видимо, мы.

Наверняка вы знаете, что в уже сданном доме квартиры стоят на порядок дороже, чем на этапе котлована. Кстати, самое дешевое жилье продается еще на этапе создания проекта дома, когда и котлована с фундаментом нет. А если застройщик будет продавать уже сданный дом, то явно не по цене долевого участия.

Напоследок скажу, что цена все-таки не будет сильно изменена. Закон рынка: если цена растет, спрос уменьшается. А с целью увеличения продаж цена товара (в том числе и недвижимости) продавцом будет снижена. Но в любом случае, повышение цен будет. Даже на 5-10%, но будет.

Скажу еще от себя: лучше бы сделали страхование долевого строительства. Купил квартиру за 2 млн, заплатил 100 тыс страховки , и спокоен. Дом не сдали – получил возврат своих средств. А страховые взносы направлять в фонд, который и будет помогать кинутым дольщикам. Таких сейчас около 40 тыс по всей стране.

Источник

Стоит ли в 2020 году брать квартиру на стадии котлована?

Чем раньше, тем дешевле — это правило покупки квартиры в новостройке знакомо всем. Покупка на стадии котлована действительно может оказаться выгодным решением. Но за последние несколько лет появилось несколько дополнительных нюансов, которые обязательно нужно учесть. Что поменялось, и стоит ли покупать квартиру на этапе возведения фундамента будущего дома в 2020-2021 году?

В 2019 году произошел переход от долевого строительства к проектному

Раньше, покупая квартиру на стадии котлована, вы становились одним из дольщиков, на деньги которых застройщик стоит дом. Это сопровождалось рисками: по самому худшему сценарию, недобросовестная компания подсунет не тот договор, дом не достроят, и вы останетесь без квартиры и денег. Или же строительство просто затянется на много лет, а вам в это время придется платить за съемное жилье.

Теперь же деньги, которые вы платите за квартиру на этапе строительства, отправляются не напрямую к застройщику, а на эскроу-счета. Средства хранятся в банке до тех пор, пока вы собственными глазами не увидите свою новую квартиру. Если строительство замораживается, то вы получаете деньги обратно.

Как это влияет на покупку на стадии котлована?

• Стоимость квартир в новостройках повышается . Теперь застройщик берет необходимые для строительства ЖК деньги в кредит у банка. Возвращать кредит компании приходится с процентами.
• Риск становится значительно меньше. Теперь покупатель ставит на кон только свое время. В случае недостроя деньги однозначно будут возвращены.
• Разница между ценой на стадии котлована и после сдачи дома становится менее значительной. Все больше людей не боясь покупает квартиру на раннем этапе, и застройщикам для этого уже не приходится завлекать их выгодной ценой.

Экономическая ситуация дает как преимущества, так и недостатки

Основной (и чуть ли не единственный) риск, который подстерегает того, кто купит квартиру на раннем этапе строительства — это долгострой. Заселения и так придется ждать больше года, а если застройщик просрочит сдачу проекта, то ожидание растянется на продолжительное время. Нынешняя экономическая обстановка только усугубляет ситуацию. Вероятность просрочек или даже банкротства компаний значительно выше.

С другой стороны, именно сейчас строительные компании готовы предлагать наиболее выгодные условия сделки, поскольку им нужно контролировать уровень спроса. Поэтому у вас есть все шансы поймать двойную выгоду: и от покупки на раннем этапе, и от специальных предложений.

Что вы думаете по поводу покупки квартиры на этапе котлована? Делитесь мнением в комментариях!

Источник

Долевое строительство: обзор преимуществ и недостатков для покупателя

Долевое строительство: обзор преимуществ и недостатков для покупателя

Как известно, с 1 июля г. рынок недвижимости ждет мощная перезагрузка. Грядут большие изменения в сфере долевого строительства. Кто-нибудь из вас прибегал к решению жилищного вопроса путем заключения ДДУ?

Ведь приобретение недвижимости, в частности квартиры, достаточно непростая процедура, и содержит в себе немало рисков, о которых необходимо знать, чтобы защитить права и финансы. И как раз сегодня предлагаю обсудить вопрос: каковы плюсы и минусы ДДУ для нас, простых потребителей? Стоит ли таким образом приобретать недвижимость или нет?

Итак, начнем с сути. ДДУ это своеобразный механизм для приобретения жилья на первичном рынке за счет привлечения денежных средств со стороны дольщиков (покупателей). То есть застройщик строит объект недвижимости, обязуется сдать его в определенный срок, а на дольщика возлагается обязанность проинвестировать строительство еще на самом раннем этапе.

В чем же заключаются преимущества для будущих собственников такой недвижимости?

Несомненные плюсы такого способа приобретения жилья:

-Приобретение квартиры посредством долевого участия позволяет существенно сэкономить. Ведь логично, что квартиры в строящихся домах реализуются застройщиком по гораздо более низкой и привлекательной цене, чем готовые квартиры. Кстати, на ранней стадии строительства квартиры могут быть гораздо дешевле не только аналогов в готовых новостройках, но и даже в сравнении с квартирами на вторичном рынке жилья.

-Отсутствует риск двойной продажи квартиры. Это связано с невозможностью регистрации ДДУ на один и тот же объект недвижимости в Росреестре дважды.

-В определенных случаях дольщик вправе получить назад внесенные им денежные средства при расторжении договора по вине любой из сторон. А за ненадлежащее исполнение условий договора дольщик может рассчитывать также и на уплату неустойки.

-Теперь вложенные финансы дольщика не будут использоваться застройщиком не по целевому назначению . Это будет обспечиваться путем заключения специального договора счета-эскроу .

Но у всего есть свои минусы, в т.ч. и у ДДУ:

-Покупателю придется ждать какое-то время завершения строительства для того, чтобы заселиться в свою квартиру

-И все-таки есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком

Ну как ? Стало ли понятнее? Пишите в комментариях

Еще больше полезной информации про недвижимость ищите в статьях:

Источник