Сколько лет разрешается строить частный дом. Какое будет наказание, если не уложиться в законный срок?
В августе 2018 года вступили в действия изменения в законодательство, касающиеся оформления документов на строительство индивидуальных жилых домов.
Вместо выдачи разрешения на строительство теперь такая процедура: тот, кто хочет начать строить дом, направляет в администрацию уведомление установленной формы, в котором извещает о начале строительства. Администрация должна проверить параметры планируемой застройки и выдать ответное уведомление. Тут вариантов два. Уведомление будет либо о соответствии, в случае согласования, либо о не соответствии, при выявлении нарушений.
Со дня поступления в администрацию уведомления о начале строительства и начнет исчисляться разрешенный срок строительства индивидуального жилого дома, который в действующем Градостроительном кодексе РФ составляет 10 лет.
Что же грозит застройщику, в случае, если он в 10 лет не уложится? До внесения изменений в законодательство, при выдаче разрешения на строительство, все было просто и понятно. В самой форме разрешения была предусмотрена возможность его продления. Главным условием для продления было фактическое начало строительство дома на участке.
Теперь же, все иначе. После окончания строительства дома, застройщик должен направить в администрацию еще одно уведомление – уже об окончании строительства. И тут начинаются непонятки. Вот, выдержка из статьи 51.1. Градостроительного кодекса: В случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, администрация возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным. И все? Что дальше-то делать? А дальше, как отрубили – пока никаких пояснений. Никто не знает, что имели ввиду наши законодатели, утверждая такую формулировку. Остается надеяться на то, что к августу 2028 года, когда будет истекать десятилетний срок действия первых уведомлений о начале строительства, в закон внесут очередные поправки, которые прояснят эту тупиковую ситуацию.
Спасибо, что дочитали статью . Не убегайте сразу – ПОДДЕРЖИТЕ ВДОХНОВЕНИЕ: оставьте комментарий или отзыв, задавайте вопросы, жмите палец вверх, если нашли в тексте что-то полезное.
Подписывайтесь на канал, постараюсь не разочаровать новыми публикациями .
Сроки строительства ИЖС?
Весной 2014 г. был приобретён участок под ИЖС в котеджном посёлке г. Москва округ ТИНАО . Весной 2017 г. истекает 3 года в течение которого мы должны были начать строительство дома согласно закону. В ближайшие пару лет начать строительство мы не сможем.Собственность есть, ГПЗУ получено,разрешение на строительство нет. Могут ли изъять участок или заставить продать участок или обязать начать стройку? Каковы возможные последствия и их вероятность за то что мы не начали строительство вовремя?
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Так, Вы ЗУ купили? Получали градостроительный план и разрешение на строительство?
Да участок мы купили,право на собственность есть. ГПЗУ получили,разрешение на строительство ещё не получали т.к. надо переделать архитектурный план дома (в связя с тем что архитектурный план на 360 кв.м. а по ГПЗУ разрешили 272 по наружным стенам.) В посёлке около 200 домов некоторые уже построились и живут.
Уважаемая Анастасия! В дополнение на Ваше уточнение: в свете существующей экономической ситуации в стране ничего удивительного в Вашей ситуации нет.
Вы скорректируйте ГП ЗУ, далее уже подайте документы на получение разрешения на строительство. Срок такого определяете с учетом своих финансовых возможностей.
При этом всегда можно срок строительства продлить.
Уважаемая Анастасия! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
можете, к примеру, по деньгам заложить фундамент, далее сделав консервацию. При условии подачи документов на получение разрешения на строительство никто у Вас ЗУ не отберет.
Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Вы проект делали? за разрешением на строительство докyменты готовили, собирали, подавали?
Если сможете представить уважительные причины невозможности строительства ИЖС, то возможность изъятия существует. Однако если земельный участок Вами используется как приусадебный, не заростает бурьяном, изъять не должны у Вас. Основания изъятия такого участка предусмотрены ст. 284 ГК РФ — Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Уточнение клиента
«Да участок мы купили, право на собственность есть. ГПЗУ получили, разрешение на строительство ещё не получали т.к. надо переделать архитектурный план дома . »
В таком случае изъятие уже невозможно. Вам, в самом деле, нужно изыскать средства и хотя бы заложить фундамент, поставить на этом участке какой-то вагончик для хранения инструментов и пр.
Согласно ст. 284 ГК РФ
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка.
По поводу перспектив сказать крайне сложно, так как все зависит от работы соответствующих органов.
Но, прежде чем участок может быть изъят, собственнику земельного участка обязаны направить письменное уведомление о том, что участок не используется по целевому назначению и потребовать начать его освоение и строительство.
Затем, если требования не будут исполнены привлекут к административной ответственности по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ.
И только после этого возможно возмездное изъятие земельного участка.
То есть, разом это не произойдет, Вы сможете контролировать этот процесс.
разрешение на строительство ещё не получали т.к. надо переделать архитектурный план дома
Анастасия
Если получите разрешение на строительство, то сможете спокойно строиться хоть все десять лет, то есть срок на который оно выдается.
Вам главное получить разрешение на строительство дома, оно выдается на 10 лет.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 октября 2011 г. N Д23-4423
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел предложения по вопросу внесения изменений в земельное законодательство Российской Федерации и в пределах компетенции сообщает.
1. По вопросу уточнения сроков изъятия земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В случае если земельный участок предоставлен для строительства, сроки его завершения определяются разрешением на строительство (п. п. 19 — 21 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, законодательством Российской Федерации определены сроки изъятия земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
До окончания этого срока никто ничего изъять не сможет, даже если Вы не будете строить дом.
Нарушение сроков договора при строительстве частного дома
Подрядчик нарушил сроки при строительстве домика на садовом участке,затягивает третий год,мотивируя финансовыми трудностями.сумма уплачена согласно договору полностью.
при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.
Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?
при перезаключении договора не были в договоре и смете проставлены печати.
Что значит перезаключении? Изменялись сроки или иные условия? первоначальный договор остался?
Вопросы-есть ли сроки давности иска при данной ситуации и договор без печатей является ли юридическим документом?
Кто подрядчик. ИП, ООО, физическое лицо? Есть ли подпись уполномоченного лица на первом/втором договоре?
Срок давности тут обыкновенный — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
А о нарушении своего права вы узнали тогда, когда по условиям договора работа должна была быть выполнена и передана вам
Если же договор надлежащим образом не оформлен, то несмотря на это, фактическое выполнение работ подрядчиком свидетельствует о том, что предмет договора согласован сторонами.
Подрядчик работу выполнял, деньги за нее принял, то есть при необходимости вы сможете доказать, что договор был согласован и исполнялся сторонами
Вот пример практики, если дело дойдет до суда и ответчик решит настоять на том, что между вами не было надлежащим образом заключено договора либо потребует признать договор незаключенным (в таком случае вам придется доказывать, что это не так):
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2014 по делу N А28-11738/2013
В соответствии со статьей 702 Кодекса по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Как следует из материалов дела и установили суды, стороны приступили к выполнению условий договора; при этом при выполнении работ у сторон не возникало вопросов по поводу неопределенности предмета договора.
Данные обстоятельства свидетельствуют о согласованности сторонами существенных условий договора и отсутствии разногласий либо неясностей в отношении его предмета.
Таким образом, у судов отсутствовали основания для признания договора подряда незаключенным.
Постановление ФАС Поволжского округа от 04.04.2013 по делу N А49-4782/2011
Таким образом, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора подряда являются условия о содержании и объеме работ (предмете) и сроках их выполнения.
Учитывая, что в процессе исполнения договора у сторон не возникало разногласий по условиям о сроках и технической документации, определяющей объем, содержание работ, ответчик при этом осуществлял надзор за строительством, договор исполнен, суды обоснованно сделали вывод об отсутствии оснований для признания договора незаключенным. Тем более, что результаты работ находятся у ответчика и имеют потребительскую ценность.
Материалами дела подтверждается, что работы выполнялись подрядчиком на согласованном сторонами объекте (сторонами данное обстоятельство не оспаривалось), при выполнении подрядчиком спорных работ ответчик не заявлял о несогласованности предмета договора, у сторон не возникло разногласий по составу и содержанию технической документации, в связи с чем они сочли возможным приступить к исполнению договора.