Нарушение норм строительства в снт

Чем грозит нарушение при строительстве дома отступа 5 метров от дороги в СНТ? Участок узкий. У нас получается 3 метра.

Ничем не грозит. Если нарушаются чьи то права-нужно обращаться в суд и доказывать. Чем именно нарушены права.

Хочу построить дом в снт на участке шириной в 10 метров. При отступе в 1 м от забора могу ли я построить дом?

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) .

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

до душа, бани (сауны) — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) .

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Источник

Штрафы на СНТ: за что, сколько и кто заплатит

СНТ — организация добровольная и некоммерческая, но всё же это юридическое лицо. А значит и спрос с товарищества за различные нарушения норм и законов довольно строг, как с любого юридического лица. Председатель как руководитель товарищества, должностное лицо, несет ответственность по закону за нарушения в СНТ. И далеко не всегда председатель лично является нарушителем. Однако отвечать за нерадивых садоводов придется ему. Штрафы на юрлиц и на должностных лиц отличаются на порядок: на СНТ штраф будет больше в разы, чем на председателя. Но от этого, согласитесь, не легче.

Учитывая то, что штрафы во многих сферах выросли в десятки и сотни раз, нарываться на них крайне нежелательно.

Статью рассматривайте не как “страшилку”, а как руководство к действию с указанием конкретных горячих точек СНТ, на которые стоит обратить пристальное внимание.

СНТ могут оштрафовать за:

• Свалки мусора на территории СНТ и за ее пределами. Штрафы предусмотрены по ст.8.2 КоАП Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления: для граждан — 1 — 2 тыс. рублей; для должностных лиц — 10 — 30 тыс. рублей; для юрлиц — 100 — 250 тыс. рублей. Содержать в чистоте нужно не только территорию СНТ, но и участки муниципальной земли за пределами товарищества. В региональных регламентах по благоустройству территории можно найти конкретные цифры — на сколько метров за забором СНТ простирается ответственность товарищества. Кстати, благоустройство включает в себя не только уборку мусора, но и покос травы.
• Нарушение правил водопользования (ст.8.14 КоАП), загрязнение атмосферного воздуха (ст.8.21 КоАП). Как и в случае с отходами, следит за этим СЭС и экологи. Суммы штрафов сопоставимы со штрафами за мусор.
• Самозахват земель общего пользования, нецелевое использование земельных участков, незаконные постройки, ведение на земле незаконной предпринимательской деятельности. В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, контроль осуществляют уполномоченные органы: Росреестр, Росприроднадзор и Россельхознадзор в лице госинспекторов. Штрафы по ст.7.1 КоАП о самозахвате: на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тысяч рублей. В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан — от 5 тысяч до 10 тысяч рублей; на должностных лиц — от 20 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц — от 100 тысяч до 200 тысяч рублей. Статья 8.8 КоАП говорит о штрафах за нецелевое использование земли. Суммы аналогичные.
• Нарушение требований пожарной безопасности. Штрафы по ст.20.4 КоАП: на граждан в размере от 2 тысяч до 3 тысяч рублей; на должностных лиц — от 6 тысяч до 15 тысяч рублей; на юридических лиц — от 150 тысяч до 200 тысяч рублей. Штрафы увеличиваются в разы в условиях особого противопожарного режима, а также если нарушения пожбезопасности привели к пожару, повреждению или уничтожению чужого имущества, нанесли вред здоровью человека или стали причиной его гибели.
• Недостоверные сведения о юрлице в ЕГРЮЛ. Штрафы по ст.14.25 КоАП: на должностных лиц от 5 до 10 тысяч рублей. Необходимо следить за тем, чтобы данные о товариществе в ЕГРЮЛ были полными и достоверными. Проверить, нет ли пометки о недостоверности данных в ЕГРЮЛ. И не забывать вовремя сообщать об изменениях в налоговый орган, например, при смене председателя, уточнении или смене юридического адреса товарищества, изменениях в уставе.
• Отсутствие лицензии на коллективную скважину . Штрафы по ст.7.3 КоАП: на граждан в размере от 3 тысяч до 5 тысяч рублей; на должностных лиц — от 30 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц — от 800 тысяч до одного миллиона рублей. Если лицензия есть, но нарушаются прописанные в ней условия пользования недрами, штрафы составят: на граждан — от 2 тысяч до 3 тысяч рублей; на должностных лиц — от 20 тысяч до 40 тысяч рублей; на юридических лиц — от 300 тысяч до 500 тысяч рублей.
• Несдача отчетности , просрочка в подаче отчетности, отчетность с ошибками. Штрафы на юрлицо и на должностное лицо разнятся в зависимости от вида отчета (декларация, статистические формы, отчеты по страховым взносам). Например, административные штрафы за непредоставление или просрочку статистической отчетности весьма внушительные (ст.13.19 КоАП): на должностных лиц — от 10 до 20 тысяч рублей; на юридическое лицо — от 20 до 70 тысяч рублей. Можно просить об уменьшении штрафа, если есть смягчающие обстоятельства (п.1 ст.112 НК РФ).
• Спорный вопрос: теоретически возможен штраф за отсутствие банковского счета у СНТ и прием наличности. Напрямую санкции нигде не прописаны. Но это вопрос времени, поскольку норма о наличии расчетного счета СНТ — императивная, то есть обязательна к выполнению. Федеральная налоговая служба пока высказывается по этому вопросу уклончиво. С одной стороны, она намекает, что не в ее компетенции штрафовать за порядок и форму внесения взносов членов товарищества. Потому что нет соответствующей нормы у Центрального Банка РФ. С другой стороны, напоминает о статье 15.1 КоАП о нарушении порядка работы с денежной наличностью и ведения кассовых операций. Штрафы на юрлицо по данной статье составляют от 40 до 50 тысяч рублей. Возможно, именно эту статью и будут применять.
• Региональные стандарты по благоустройству и содержанию территории. Например, единый свод правил для садоводов в Подмосковье, за соблюдением которого следит Госадмтехнадзор. СНТ грозят штрафы в десятки тысяч рублей за отсутствие вывески с указателем на въезде в СНТ, за отсутствие шлагбаума и ворот, отсутствие номерных знаков на калитках участков садоводов, за неработающие уличные фонари на территории СНТ, свалки мусора, неубранный сухостой и т.п.

Мы перечислили не все возможные нарушения. Список, как вы понимаете, открытый.

Кто должен оплачивать штраф, наложенный на СНТ или председателя?

Источник

Новые правила строительства в СНТ

Застройка в садоводческом товариществе должна осуществляться в соответствии с установленными правилами. В противном случае, могут начаться споры, разногласия, а если постройки деревянные, то несоблюдение норм может довести и до пожара.

15 апреля 2020 года вступил в силу Свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

Свод правил заменил ранее действующий СП 53.13330.2011, который теперь не применяется.

Свод правил содержит сведения, каким образом надлежит проектировать и строить здания и сооружения на территории для ведения садоводства.

Перечислим основные правила.

Про территорию общего пользования:

• По границе территории СНТ должен стоять забор, высотой 1,5-2 метра. Забор не нужно ставить, если товарищество граничит с оврагом, рекой и другими природными ограничителями (п. 5.1).
• К территории СНТ должна вести автомобильная дорога, дорогой общего пользования с минимальной шириной 2, 75 м (п. 5.2).
• Ширина ворот должны быть не менее 4,5 метров, калитка в ширину должны быть не менее 1 метра (п.5.3).
• На территории СНТ должны быть созданы условия для беспрепятственного передвижения инвалидов (п. 5.6).

Про земельные участки садоводов:

• Минимальная площадь земельного участка в СНТ должно быть 4 сотки (п. 6.1).
• Земельный участок по периметру может быть огорожен сетчатым забором, высотой 1,2 -1,8 метров. Если соседи подпишут обоюдное письменное согласие и правление его подпишет, можно установить забор любого другого типа, а не только сетку-рабицу. Или вовсе могут оставить свои участки без забора (п. 6.2).

• Садовод на своем участке может строить: дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе – теплицу, летнюю кухню, баню (сауну), душ, навес, гараж (п. 6.4).
• На своем участке нужно предусмотреть устройство компостной площадки, уборной или септика не ближе 2 метров до границы с соседним участком или ограждения со стороны улицы (п. 6.3).

5.Минимальное расстояние от постройки до границы соседнего участка должны быть:

– от садового дома – 3 м.;

– от хозяйственной постройки – 1 м.;

– от стволов высокорослых деревьев – 3 м.

– от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;

-от кустарника – 1 м. (п. 6.7).

6.Растояние между постройками должно быть такое:

– от садового дома до души, бани, уборной- 8 метров;

– от колодца до уборной или компостного устройства – 8 метров (п. 6.8).

Что нового появилось в Своде правил СП 53.13330.2019:

– Размер участка на территории СНТ может быть не 6 соток, как раньше, а 4 сотки.

– Уборная и компостная куча должны находиться от соседей на расстоянии минимум 2 метра. Раньше такие постройки расценивались, как хозпостройки, расстояние от которых до границы с соседями допускалось 1 метр.

– Высота забора садовода может быть от 1,2 – до 1, 8 метров. Раньше было – 1,5 м.

– Расстояние от высокорослого дерева до границы земельного участка может быть 3 метра, раньше расстояние было больше- 4 метра.

Важно : Закон не имеет обратной силы, поэтому все правила СП 53.13330.2019 существуют только с 15 апреля 2020 года. Применить этот Свод правил к постройкам, возведенным до этой даты нельзя.

Источник