Нарушение норм строительства расстояние между домами

«Строю дом, не стал отступать 3 метра от границы с соседским участком. Как за это могут реально наказать?»

Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок статьи нужен многим, потому что несоблюдение минимального отступа от границ участка – это одно из самых распространенных нарушений. Давайте сначала коротенько разберёмся, откуда вообще взялся этот трехметровый норматив. Как ни странно, но в наше время он перекочевал из советских правил. В противопожарных нормах СССР минимальное расстояние между домами не могло быть меньше 6 метров. Для обеспечения соблюдения этого норматива, и было введено правило о минимальном расстоянии размещения частных домов от забора. Решение приняли очень простое: 6 метров разделили на 2 соседних дома, и получили долгоиграющий ответ – 3 метра.

Сейчас трехметровое расстояние от границы участка до дома прописывается в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов, почти у всех оно именно 3 метра. Когда норма нарушается, но из-за этого нет конфликта с соседями, то, как правило, проблемы не возникает до той поры, когда построенный дом нужно будет оформлять, то есть до момента обращения в местную администрацию. При выявлении нарушения, администрация откажет в выдаче уведомления о соответствии, что сделает невозможной постановку дома на кадастровый учет, и дальнейшую регистрацию права собственности. Решить проблему можно попытаться двумя способами. Первый: добиться, чтобы администрация пошла навстречу и выдала разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Второй: попробовать узаконить дом через суд.

Если же отношения с соседями далеки от идеальных, и они начнут серьёзно возмущаться по поводу дома, построенного слишком близко к их участку, то тут хорошего не жди, так как дело точно кончится судом. Да, решение о сносе дома может вынести только суд, но какие будут судебные перспективы? Если удастся доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу, не оказывает какого-либо существенного негативного влияния, то шансы на сохранение дома будут. Такая практика имеется: судебные решения, зачастую, сохраняют частные дома, построенные с нарушением отступов, если удается убедить суд в отсутствии факторов, ухудшающих жизнь соседей – не будет сноса дома только по формальным признакам не соблюдения минимальных расстояний и соседскому хотению.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.

Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.

Источник

Расстояние между жилыми домами по СНиП, СП и ПБ

Когда-то минимальные расстояния между домами никак не соблюдались. И мы ведь прекрасно знаем, что зачастую это приводило к опустошительным пожарам, иногда уничтожавшем крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы

Со временем люди выработали определённые принципы строительства для обеспечения всё той же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать отдельно взятый пожар, не дать ему распространиться на несколько строений. Это во-первых.

Во-вторых – принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы дают возможность соблюдать санитарные разрывы между зданиями. Всё это нужно, чтобы соседи не загораживали друг другу свет, а специальные службы могли без большого труда получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

На сегодня существует сразу несколько норм частного и многоквартирного строительства. Обязанность соблюдать их ложиться на плечи застройщика – частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяют чётче. А в дачном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

Для возведения высотных домов действуют строгие нормы возведения. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большая территория должна отводиться для придомовых нужд без возможности какого-либо строительства на этой территории.

Соблюдать требования закона обязан застройщик многоквартирного дома. Основные задачи существующих норм – безопасное и комфортное проживание всех жильцов.

Подбирая оптимальное расстояние между высотными домами, застройщик обязан учитывать:

• Существующую сейсмическую обстановку региона.
• Класс пожароопасности возводимого дома.

При строительстве должны соблюдаться противопожарные расстояния в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие строения в городской среде и их жильцов в случае разрушения здания, пожара.

По существующим нормам в жилые помещения должно попадать солнце не меньше 4 часов в сутки. Особенно правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно составлять:

• 15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
• 20 метров: 4-этажные строения;
• 25 метров: 5-этажные строения;
• 45 метров: 9-этажные строения.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Выдерживание таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить доступ света в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в случае ЧП.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – основное поле для действия большинства законов. Поскольку такое строительство не предполагает знания юридических тонкостей от застройщика (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся планированием многоквартирных домов). Поэтому ошибиться может каждый.

Сегодня индивидуальные проекты можно поделить на 2 больших направления:

• Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Главное отличие первого случая – наличие полицейского адреса у жилья, участки под ИЖС отдаются специально для возведения капитальных строений и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

Жильё на некоммерческих территориях строить проще. Зачастую площади их участков довольно небольшие, поэтому все существующие нормы иногда выполнить попросту невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе того общества, к которому принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные изложены:

Конечно, первостепенное значение во всех этих актах играет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно выдерживаться расстояние от дома до дома не менее 15 метров. Если речь в обоих случаях (имеется в виду у соседей) идёт о кирпичных строениях, то минимальное расстояние между домами может составлять не меньше 6 метров.

Большое значение приобретает красная линия – разметка границы с общественной территорией и соседними участками. Большинство норм предполагает как минимум выдерживание 6 метров расстояния от дома до красной линии. Забор же может выноситься за её действие, но не закрывать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Необходимо учитывать расстояние до красной линии

Регламентируются и нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом на территории участка ИЖС. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, мест складирования органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – предполагается выдерживать 12 метров от жилого строения. Опять же, по нормам безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране, имеют юридическую силу.

• Прежде всего, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Оно применяется в тех случаях, когда не соблюдены санитарные нормы на участках. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (на которых не утверждён такой план раньше) должны отталкиваться от уже построенных и оформленных строений, создавая план на своей территории. А именно: выдерживать положенное расстояние не только от забора, но и соседних объектов – если они, например, расположены к забору ближе, чем на 3 метра. И также между жилыми строениями должно быть выдержано как минимум 6 метров. И опять же – отталкиваться при строительстве придётся от уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным проектом будет признан зарегистрированный земельным комитетом раньше. Это и есть приоритетное право, которым обладает первый застройщик.
• Второй момент – строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Потому что на таких территориях, как правило, немного подземных коммуникаций (или их нет, вообще), площади участков больше. На деле, зачастую для таких ситуаций принимаются во внимание не существующие СНиП, а устав садового общества и объединения собственников, владельцев участков.
  
  В нём, например, обязательно должны указываться определённые принципы возведения жилых построек, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальная размерность жилых объектов, 3–4 метра расстояния до строений между соседями, 3–4 метра до нежилых объектов, не менее 4 метров до крупных деревьев, 1–2 метра до кустарников. Кстати, суд не будет рассматривать дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории. Поэтому зачастую все жалобы стоит отправлять в общество собственников, которое принимало существующие положения.
• На законных правах на земле, отданной под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить максимум трёхэтажное строение. При этом важно соблюдать такие требования: не меньше 10 метров до соседних объектов, отсутствие деления дома на квартиры, а общая площадь для всех жильцов. По нормам также проверяется такой момент, как затенённость. Так, не допускается, чтобы многоэтажным строением соседние участки были по факту затенены больше, чем на полдня. Примерно то же правило касается и соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы закрывать ваш жилой объект от солнца полностью более 2 часов в сутках.

Выходит, что нельзя взять и построить дом там, где захочется. Надо выполнить сразу несколько норм и законных требований, чтобы не мешать жить соседям, не создавать проблем аварийным службам, сделать именно безопасное жильё.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Источник

Расстояния между постройками на садовом участке

Расстояния между зданиями и сооружениями и границами на садовом участке регламентируются СНиП 30-02-97. Сразу обращаем ваше внимание, что нормы и правила, прописанные в этом документе, действуют только для садовых участков.

СНиП 30-02-97 не применим к территории ИЖС, т.е. его нормы нельзя применять для ИЖС.

О том, как регламентируется расстояние между постройкам в ИЖС, вы узнаете из раздела нашего портала, посвященного правовым вопросам и земельным отношениям.

Из этой статьи вы узнаете:

• Какой статус у СНиП 30-02-97 в 2018 году
• Распространяются ли правила и нормы строительства дома на индивидуалов, или только на членов СНТ
• Каким должно быть расстояния между соседними частными домами
• Каким должен быть отсутп между постройками на участке
• Каким должно быть отступ до красной линии

Обязательно ли исполнять нормы и правила СНиП 30-02-97

Приступая к застройке садового участка, многие садоводы не могут понять, насколько необходимо придерживаться норм и правил, прописанных в СНиПах.

СНиПы – это ж не закон! Наши соседи говорят, что земля в частной собственности, поэтому будем строить, что хотим и где хотим. И посылают меня с этими СНиПами.

Какой характер носят СНиПы, рекомендательный или обязательный?

Вот что говорит по этому вопросу юрист, модератор FORUMHOUSE Василий Гуциев (ник на форуме Dremlin).

Я бы сказал, что СНиП 30-02-97 носит рекомендательный характер. Одно время он был обязательным, но не весь, а отдельными пунктами (Распоряжение Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010, п. 67). Но это распоряжение отменено Постановлением Правительства РФ № 1521 от 23.12.2014, которым сейчас установлен действующий список обязательных СНиПов и СП. Там есть СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* (п. 30), а вот СНиП 30-02-97 нету.

Судебные перспективы зависят от мнения конкретного судьи, напористости сторон и фактических обстоятельств. Если нарушение заметно, то судья может притянуть нормы СНиП за уши и сослаться на него. Но может и написать, что СНиП не является обязательным для применения и потому ссылка на него судом не принимается. Такова реальность.

В настоящий момент в россйиском законодательстве нет одного конкретного документа, который бы регламентировал строительство построек на садоводческом участке; но есть общий порядок. Полномочия между органами власти разграничены, разные вопросы застройки контролируют разные органы.

Согласовывайте с ними свое строительство – и живите спокойно! Когда пишутся регламентирующие документы (в том числе СНиПы), в них стараются заложить здравый смысл.

Еще один момент: СНиПы разработаны в большей мере для того, чтобы обеспечить безопасность людей, а не комфортное проживание. Вы не сможете начать строительство, пока не согласуете проект, а если вы не будете соблюдать СНиП, то разрешение вы не получите, соответственно, не сможете оформить регистрацию и право собственности. Нередки случаи, когда нарушителям не удается отделаться штрафом, приходилось переносить постройку на соответствующее документу расстояние.

Курятник пришлось переносить.

Еще один распространенный вопрос: должны ли соблюдать эти правила индивидуалы, то есть люди, которые вышли из состава СНТ и пользуются его инфраструктурой на основе договора. Ответ: должны; для не членов СНТ закон отдельно территорию земельных участков не выделяет.

Речь идет только о территории, и членство тут ни при чем.

Разобравшись с необходимостью следовать при застройке участка здравому смыслу и своду норм и правил, посмотрим, какие расстояния между объектами должны выдерживать и какие отступы делать владельцы садовых участков согласно действующей редакции документа и какие требования предъявляются к садовому домику.

Требования к дачному дому

Регламентируется высота стен – не менее 2,5 метров (для мансардных этажей 2,3 метра). Внутри домиков разрешено резмещение таких объектов, как: жилые помещения, котельные, гардеробные или кладовые, кухни или столовые. Размер помещений: спальни от восьми метров, гостиные от 12.

Источник воды может быть любым: колодец, скважина, трубопровод – неважно, но важно качество воды, она должна быть пригодна для питья. Этим санитарные требования к дачной инженерии исчерпываются: канализация не обязательна, санузел можно заменить размещением обычного туалета-скворечника на участке.

Но с момента утверждения СНиПа прошло более двадцати лет. Тогда в нем речь априори шла о небольших садовых домиках; сейчас все больше людей хочет строить на участках довольно большие дома для постоянного проживания (и если СНТ в непосредственной близости от городской черты, то и с возможностью регистрации). В случае возведения такого жилья мы должны использовать прочные и безопасные материалы.

На FORUMHOUSE подробно рассмотрена процедура регистрации в СНТ.

Расстояния между соседними частными домами

Это расстояние зависит от материала, из которого построено строение.

Минимальное расстояние между жилыми домами

Материалы постройки и её несущей конструкции	Утверждённые нормы
	А	В	С
A – невозгораемые: кирпичные, каменные, железобетонные, бетонные	6 м. кв.	8 м. кв.	10 м. кв.
B – невозгораемые, но с деревянными перекрытиями и такими, которые не защищены от горючих материалов	8 м. кв.	8 м. кв.	10 м. кв.
C – Легко возгораемые: деревянные, каркасные, в том числе из негорючих или трудно воспламеняющихся конструкций	10 м. кв.	10 м. кв.	15 м. кв.

Расстояние замеряется от цоколя строения, если цоколя нет, то от плоских стен, если есть крыльцо или свес крыши – то от них.

Наиболее оптимальный и безопасный вариант, когда оба соседних дома каменные; потому что каждый может отступить от своего забора всего на три метра, не нарушив нормативов, не ущемив права соседа и сэкономив площадь участка и удобно расположить на нем все объекты.

Допустимые расстояния между гаражами, банями, птичниками, деревьями и другими строениями и объектами соседних участков наглядно показаны на схеме.

Если участок слишком маленький, и постройки без нарушения СНиП физически не разместить, необходимо найти с соседями компромиссный вариант и нотариально зафиксировать их согласие. Участники FORUMHOUSE, имевшие такой опыт, настоятельно рекомендуют получить соседское согласие на даже самую маленькую постройку. В специальном разделе FORUMHOUSE детально рассказывается, как получить согласие соседей по-человечески правильно и юридически грамотно.

Расстояния между постройками на участке

Эти расстояния между домом, баней и другими хозпостройками и их правильное расположение также наглядно показаны на схеме.

Расстояние до красной линии

В СНиПах для садовых участков есть понятие «красная линия» — граница, которая отделяет вашу дачу от общественных территорий; линия, которая отделяет ваш участок от проезда или полноценной улицы.

Для размещения жилых зданий «пятно постройки» начинается в 3-х метрах от «красной линии».

Как мы видим из схемы, от дачи до нее должна соблюдаться дистанция минимум 3 метра (если речь идет о проезде) или 5 метров (если речь идет об улице). Хозпостройки должны отступать от красной линии как минимум на 5 метров.

На FORUMHOUSE обсуждаются все СНиПы и градостроительные акты, наши консультанты помогают разобраться в тяжелых случаях. Почитайте статью про хозяйственные постройки на участке, от курятника до гаража. Посмотрите, какие удивительные постройки можно размещать на участке – наше видео рассказывает об участнике нашего портала, построившем на своих сотках полноценную архитектурную мастерскую с музеем.

Источник