IKEA построит в Волгоградской области торговый центр стоимостью 4,5 млрд рублей
Шведская IKEA вложит 4,5 миллиарда рублей в строительство торгового центра в Волгоградской области, который будет сдан в эксплуатацию ориентировочно в марте 2010 года, сообщила в понедельник пресс-служба обладминистрации.
«Строительство центра МЕГА (ИКЕА) начнется уже в октябре текущего года. Соответствующая договоренность достигнута на встрече губернатора Волгоградской области Николая Максюты и генерального директора компании «ИКЕА Россия и СНГ» Пера Кауфмана», — говорится в пресс-релизе.
IKEA подписала инвестиционное соглашение с властями области еще в 2006 году, но строительство торгового центра откладывалось из-за высокой стоимости обеспечения объекта инженерной инфраструктурой.
«В целом инвестиции в строительство инженерных коммуникаций центра МЕГА составят 200 миллионов рублей. Из них 100 миллионов рублей будет затрачено на подключение к энергоисточнику и строительство новой подстанции. Порядка 85 миллионов рублей будет вложено в создание системы водоснабжения и водоотведения», — говорится в сообщении.
Торговый центр расположится в Городищенском районе области на площади 120-140 тысяч квадратных метров.
Шведская IKEA вложит 4,5 миллиарда рублей в строительство торгового центра в Волгоградской области, который будет сдан в эксплуатацию ориентировочно в марте 2010 года, сообщила в понедельник пресс-служба обладминистрации.
«Строительство центра МЕГА (ИКЕА) начнется уже в октябре текущего года. Соответствующая договоренность достигнута на встрече губернатора Волгоградской области Николая Максюты и генерального директора компании «ИКЕА Россия и СНГ» Пера Кауфмана», — говорится в пресс-релизе.
IKEA подписала инвестиционное соглашение с властями области еще в 2006 году, но строительство торгового центра откладывалось из-за высокой стоимости обеспечения объекта инженерной инфраструктурой.
«В целом инвестиции в строительство инженерных коммуникаций центра МЕГА составят 200 миллионов рублей. Из них 100 миллионов рублей будет затрачено на подключение к энергоисточнику и строительство новой подстанции. Порядка 85 миллионов рублей будет вложено в создание системы водоснабжения и водоотведения», — говорится в сообщении.
Торговый центр расположится в Городищенском районе области на площади 120-140 тысяч квадратных метров.
IKEA построит в Волгоградской области торговый центр стоимостью 4,5 млрд рублей
Ikea строительство в волгограде
В Волгограде, возможно, появится гипермаркет крупной торговой сети «ИКЕА». Информацию об этом распространила пресс-служба администрации города. В компании IKEA воздерживаются от комментариев. Наблюдатели же опасаются, что намерение о строительстве магазин
В Волгограде, возможно, появится гипермаркет крупной торговой сети ИКЕА. Информацию об этом распространила пресс-служба администрации города. В компании IKEA воздерживаются от комментариев. Наблюдатели же опасаются, что намерение о строительстве магазина ИКЕА в Волгограде так и останется намерением.
«Мэр Волгограда Роман Гребенников во время рабочей поездки в Москву провел переговоры с руководителями представительства в России крупнейшей торговой сети ИКЕА, – рассказали 34metra.ru в пресс-службе администрации Волгограда. – Несмотря на то, что компанией ИКЕА сейчас значительно сокращены инвестиции в развитие сети на территории Восточный Европы, руководство выразило готовность прийти в наш город и обсудить варианты размещения торгового центра. В скором времени в Волгоград приедет целая делегация от ИКЕА для детального обсуждения условий подписания инвестконтракта и сотрудничества».
Напомним, несколько лет назад уже предпринимались попытки построить в регионе центр ИКЕА, однако предлагаемые условия не устроили представителей компании. Сейчас же речь идет о размещении торгового центра в Волгограде. На рассмотрение представителей шведской компании будет предложено четыре земельных участка под строительство центра: в Тракторозаводском, Ворошиловском, Советском и Красноармейском районах. Согласно требованиям компании «ИКЕА», размер площадки должен быть не менее 40 гектаров. Эксперты предполагают, что в качестве площадок под застройку будет предложена территория «Луговины» в Красноармейском районе, в Советском районе, возможно, речь идет о территориях в районе гипермаркетов «Лента» и «Спортмастер». В качестве возможного места для размещения ИКЕА в Ворошиловском районе называется район Тулака, а в Тракторзаводском, по оценкам наблюдателей, интерес для компании будет представлять только первая линия района, вдоль первой продольной магистрали. Не исключено, что инвесторы могут согласиться на реализацию опыта ТРЦ «Диамант» с задействованием пустующих цехов Волгоградского тракторного завода.
По мнению ряда наблюдателей, то, что к городу начали проявлять интерес инвесторы, безусловный плюс, однако они также высказывают опасения в том, что эти проекты будут реализованы.
«Несмотря на весь мой антагонизм господину Гребенникову, нужно отдать ему должное – человек внимательно следит за выступлениями и предложениями своих оппонентов. Такие ныне известные вещи, как бесплатное предоставление помещений для малого бизнеса и организация ярмарок в каждом районе города, исходили именно от «Деловой России». Буквально месяц назад мы говорили о том, что с приходом нового губернатора появляется шикарная возможность для привлечения в регион отложенных инвестиций. Возобновление интереса ИКЕА к нашему городу можно только приветствовать, – говорит сопредседатель волгоградского реготделения «Деловой России» Андрей Куприков. – Настораживает другое: обычно господин Гребенников берет только идеи и при этом не прислушивается к советам по их реализации, поручая это случайным людям. Поэтому развиваются идеи вкривь и вкось. Будем надеяться, такая судьба не постигнет проект ИКЕА».
Отметим, что в регионе уже выделена, более того, даже выкуплена площадка под гипермаркет ИКЕА. Этот факт вызывает некоторое недоумение у экспертов, утверждающих, что мэр пытается изобрести велосипед.
«Я ничего не хочу знать про те площадки, которые выделил мэр под строительство ИКЕА, – говорит генеральный директор компании «Строминвест» Валерий Прозоров. – Сам по себе гипермаркет ИКЕА – очень большой объект, которому выделили место в Городищенском районе, возле московской трассы. Там ей самое место. Что же касается города, то в Волгограде нет ни одной площадки, которая была бы способна удовлетворить шведов. У них очень строгие требования как по площадям, так и по маркетингу. Полностью удовлетворяла всем параметрам площадка в Городищенском районе, и я очень надеюсь, что новый губернатор Анатолий Бровко примет участие в решении этого вопроса, а новый гипермаркет появится там, где должен быть».
Схожего мнения придерживаются и аналитики рынка недвижимости, небезосновательно полагая, что при строительстве торгового центра появится ряд серьезных проблем, решить которые будет непросто.
«Достаточно вспомнить, с каким трудом строилась ИКЕА у соседей, в Ростове, – говорит директор аналитического агентства «Волга-Инфо» Сергей Пешков. – У шведов очень жесткие требования к площадям участков, и не факт, что город сможет подобрать ту площадку, которая устроит инвесторов. Усугубляет ситуацию и общая неразвитость сетей в Волгограде, как коммунальных, так и дорожных. Если все же у мэра получится привести в город ИКЕА, то честь ему и хвала».
Впрочем, архитекторы утверждают, что Волгоград с точки зрения размещения гипермаркета для компании был бы более интересным вариантом в силу более сильного развития городских коммуникаций.
«На самом деле, о подобном я не слышал, – говорит начальник главного управления по градостроительству и архитектуре администрации Волгоградской области Александр Вязьмин. – Под строительство гипермаркета ИКЕА уже выделена площадка в Городищенском районе. Более того, она выкуплена компанией, однако строительство не ведется из-за проблем с коммунальными сетями. В этом отношении Волгоград, на мой взгляд, более предпочтителен для шведских коммерсантов. В частности, совершенно спокойно гипермаркет мог бы разместиться в Красноармейском районе, где есть огромные неосвоенные территории на так называемой луговине. Возможно, кто-то уже и делал какие-то наметки по размещению ИКЕА в Волгограде, но мне об этом ничего не известно».
Ikea строительство в волгограде
Обозначив планы развития на период до 2025 года, руководство группы IKEA подтвердило планы по строительству в Волгограде торгового центра «Мега».
На конференции для арендаторов генеральный директор IKEA Shopping Centres Russia Армин Микаэли заявил, что компанией принята стратегия по расширению сети торгово-развлекательных центров «Мега», в рамках которой торговые центры будут построены в Воронеже, Челябинске, Волгограде, Тюмени, Красноярске, Перми, Саратове, Москве и Санкт-Петербурге. В общей сложности в реализацию стратегии компания может вложить более двух миллиардов евро.
Напомним, свои планы по заходу в Волгоград IKEA озвучивает не первый год. Впервые шведы решили обратить свое внимание на Волгоград еще в 2007 году, но тогда инвестора не устроили предложенные властями условия подключения к сетям. Тем не менее в 2011–2013 годах инвесторы возобновили переговоры, но на этот раз речь шла уже о другой территории.
«Как альтернатива Городищу тогда рассматривался участок близ Третьей Продольной в районе Ангарского поселка, – вспоминает эксперт по инвестициям Роман Титов. – Однако эти переговоры тоже не увенчались успехом. На мой взгляд, мы непростительно затянули переговоры даже не из-за высокой коррупционной составляющей, а из-за отсутствия грамотных принципов работы с инвесторами».
Тем не менее эксперты считают, что очередная попытка компании расширить свое присутствие на российском рынке в нынешней ситуации имеет все шансы стать успешной.
«Открытие новых магазинов является реализацией долгосрочной стратегии компании, – напомнил аналитик ИХ «Финам» Анатолий Вакуленко. – Все понимают, что ни один кризис не будет продолжаться бесконечно, значит, экспансию нужно продолжать, чтобы к моменту выхода экономики из него уже иметь готовые магазины с отлаженной логистикой. А некоторое ослабление конъюнктуры рынка недвижимости в целом и торговых площадей в частности может позволить осуществить заход на новые рынки на более выгодных условиях».
Эксперты уверены, что приход IKEA в регион будет поддержан растущими темпами жилищного строительства.
«В последние два года Волгоград демонстрирует достаточно уверенную динамику прироста жилищного строительства, – поясняет главный архитектор Волгограда Александр Моложавенко. – Если в прошлом году мы сдали в эксплуатацию 400 тысяч квадратных метров жилья, то в этом в планы заложено уже 420 тысяч. Основной драйвер роста жилого массива в городе-герое на сегодня – развитие комплексной застройки, которая ведется в разных частях города. Это и «Родниковая долина», и ЖК «Санаторный», и «Парк Европейский». Город располагает достаточным количеством площадок, чтобы поддержать взятый темп и в перспективе, поэтому покупателями IKEA будет обеспечена однозначно».
Эксперт отметил, что не видит технических проблем и с предоставлением площадки под строительство торгового центра «Мега».
«Напомню, вопрос прихода в Волгоград «Икеи» стоит на повестке дня не первый год, – отметил Александр Моложавенко. – Более того, в Городищенком районе у компании уже есть земельный участок, где возможно вести строительство. Мы неоднократно предлагали нашим партнерам и другие площадки как между Советским и Красноармейским районами, так и в районах новостроек. Однако конечный выбор, судя по всему, еще не сделан. Компания очень тщательно просчитывает логистику и вопросы обеспечения коммуникациями, из-за чего, кстати, и застопорился вопрос строительства «Меги» в Городищенском районе».
Несмотря на оптимистичные планы IKEA, эксперты считают, что сегодня компании будет намного сложнее найти своего покупателя, нежели несколько лет назад.
«Не думаю, что приход «Икеи» как-то сильно повлияет на ситуацию на мебельном рынке Волгограда, – считает индивидуальный предприниматель Константин Колесников. – Сейчас очень сильное давление на уровень цен в сегменте корпусной мебели осуществляет фабрика «Столплит». Не думаю, что «Икея» сможет предложить цены ниже. Так что на этом фоне мы уже сейчас выживаем за счет того, что изготавливаем мебель по индивидуальным заказам. Что касается сопутствующего ассортимента, то здесь тоже удивить волгоградцев будет не так-то просто. С приходом OBI и «Леруа Мерлен» ассортимент представленных в городе товаров для интерьера и ремонта значительно расширился, люди научились быть разборчивыми».