Госпредприятие выставило на торги свой офис в центре Уфы
Крупный башкирский застройщик — ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС) объявило аукцион по продаже своего офиса на площади перед Гостиным двором в Уфе. Продажа объекта культурного наследия «Дом торговый», который в залоге у госинвесткомпании «Региональный фонд», назначена на 11 декабря. Начальная стоимость лота — 659 млн руб. Собеседник „Ъ“, знакомый с ситуацией, сообщил, что потенциальный покупатель актива — республика. За счет продажи актива ФЖС, по его словам, должен рассчитаться с «Региональным фондом», а затем может быть ликвидирован. При этом он не исключил, что объект может быть продан частным инвесторам.
ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» назначил на 11 декабря аукцион по продаже своего офиса — здания-памятника на улице Ленина, 5/3, на площади у Гостиного двора в Уфе. Начальная цена продажи — 659,07 млн руб. Шаг аукциона — 32,95 млн руб., задаток — 13,18 млн руб. Заявки принимаются до 27 ноября.
Здание является объектом культурного наследия 1910 года постройки. В реестр памятников истории и культуры Российской Федерации оно включено под названием «Дом торговый». Кроме административного четырехэтажного здания, включая подземный этаж, общей площадью 3,74 тыс. кв. м, в структуру лота входят одноэтажное здание бистро площадью 105 кв.м, а также две ротонды, кованые железные ворота, стоянка на 20 автомобилей и шлагбаум. Таким образом, стоимость 1 кв.м в зданиях составляет около 174 тыс. руб. Новому собственнику переходят обязанности по содержанию памятника согласно требованиям охранного обязательства. Здания располагаются на земельном участке общей площадью 4,33 тыс. кв. м, арендованном у минземимущества Башкирии. Недвижимость — в залоге у АО «Региональный фонд».
Решение о проведении торгов принято на основании распоряжения правительства Башкирии от 25 октября и приказа министерства земельных и имущественных отношений республики от 1 ноября, следует из аукционной документации.
ГУП ФЖС — крупный застройщик, подрядчик и заказчик строительства. Уставный капитал, по данным «СПАРК-Интерфакс», составляет 1,12 млрд руб. При выручке 613,63 млн руб. чистая прибыль ГУП в 2018 году составила 19,68 млн руб. В 2017 году при выручке 374,06 млн руб. чистый убыток предприятия составил 2,2 млрд руб. В настоящее время в арбитражном суде рассматривается иск физлица Юрия Попова о признании ФЖС банкротом.
Получить комментарии у генерального директора ФЖС Рамиля Шигапова вчера не удалось: в его приемной сообщили, что он находится на совещании.
Заместитель министра земельных и имущественных отношений республики Наталья Полянская от комментариев отказалась.
Собеседник „Ъ“, близкий к правительству республики, сообщил, что продажа офиса ФЖС связана с необходимостью погашения долгов предприятия перед «Региональным фондом». «„Рег-
фонд” кредитовал ГУП под залог этого здания. ФЖС тогда брал средства для завершения строительства домов для обманутых дольщиков. Теперь пришло время возвращать долги,— отметил он.— По планам, здание выкупит республика, а ФЖС вернет деньги от продажи „Региональному фонду”. У нас есть дефицит свободных площадей для размещения органов власти, поэтому, возможно, туда заселится какое-нибудь региональное министерство, или же оно может быть передано органам федеральной власти. Окончательного решения пока нет». По словам собеседника, у самого ФЖС нет необходимости в этом здании, так как предприятие «может находиться где угодно». «Тем более что после завершения всех обязательств ГУП, скорее всего, будет ликвидирован»,— сообщил собеседник. При этом он не исключил, что за право собственности на памятник могут побороться и частные инвесторы: «Если кто-то другой решит купить объект, мы не против: 600 млн руб. на дороге не валяются».
Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает «уникальность объекта». «Других таких объектов в Уфе нет. Он расположен в одном из самых знаковых мест города. Кроме того, он в хорошем состоянии, и, вероятно, там очень хорошие планировки, которые можно использовать для размещения офисных, торговых и административно-развлекательных помещений»,— отметил эксперт. При этом, полагает господин Тагиров, стоимость здания завышена в полтора-два раза.
Эксперт в области недвижимости Ринат Садриев согласен, что стоимость объекта завышена. «Интерес представляют первый и второй этаж здания. Их можно продавать даже по 200 тыс. руб. за 1 кв.м. Если там есть мансардный этаж, то его цена — 100–120 тыс. руб. за 1 кв.м, а цокольного — 50–60 тыс. руб. за 1 кв.м»,— полагает эксперт. Ажиотажного спроса на объект господин Садриев не прогнозирует. «Учитывая, что основное здание является памятником, то у него куча обременений. А самая большая проблема — парковка. Поэтому вряд ли желающие приобрести этот актив выстроятся в очередь»,— отмечает собеседник.
Фонд проиграл очередное крупное разбирательство с башкирскими властями
Оказавшееся на грани банкротства ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС) проиграло очередной раунд арбитражных разбирательств региональным властям и мэрии Уфы. Суды двух инстанций отказались взыскать с минфина республики и администрации в пользу ФЖС 641 млн руб. убытка, понесенного в результате предоставления 160 квартир обманутым дольщикам «воздушных этажей» в микрорайоне Бакалинский. Суды сочли, что между возникновением убытка и действиями властей нет причинно-следственной связи. ФЖС намерен отстаивать интересы вплоть до привлечения к ответственности должностных лиц, организовавших участие предприятия в невыгодном проекте.
Две инстанции арбитражного суда отказали ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС) в удовлетворении иска на 641,38 млн руб. убытка к министерству финансов республики и мэрии Уфы. Решение апелляционного суда опубликовано в конце марта. Убытками предприятие считает расходы, понесенные в результате предоставления 160 квартир площадью 8,3 тыс. кв. м обманутым дольщикам жилого комплекса «Солнечный» в уфимском микрорайоне Бакалинский. В 2011 году правительство Башкирии своим распоряжением №375-р возложило на ФЖС обязанности застройщика этого микрорайона, поручив достроить три проблемных дома и предоставить квартиры дольщикам. Предполагалось, что эти расходы будут компенсированы фонду земельными участками. Однако в ходе строительства выяснилось, что дольщиков больше, чем предполагалось: часть из них купили у предыдущего застройщика, компании «Стройпроектцентр», квартиры на «воздушных» этажах, не предусмотренных проектом. Предоставить квартиры этим 160 покупателям застройщика обязал Кировский районный суд Уфы. С 2015 год ФЖС исполняет решение суда и передает квартиры дольщикам в других своих ЖК — «Глумилино-7», «Иремель», «Юрюзань» и «Зеленый берег», следует из материалов дела.
В распоряжении правительства механизм возмещения этих расходов предусмотрен не был. В суде фонд пытался доказать причинно-следственную связь между распоряжением кабмина и понесенными непредусмотренными затратами. Результатом «реализации полномочий органов госвласти» в лице минфина стал дефицит оборотных средств предприятия, заявил фонд в суде. Мэрия, по мнению ФЖС, должна ответить за то, что не предоставила достоверной информации о количестве обманутых дольщиков. В 522,3 млн руб. ГУП оценило основной долг в 119 млн руб.— проценты за пользование средствами.
ФЖС — крупный госзаказчик строительства жилых и нежилых объектов. Выручка в 2018 году составила 613,6 млн руб., чистая прибыль — 19,6 млн руб. Объем исполнительных производств, возбужденных на предприятие в текущем году, по данным Kartoteka.ru, превысил 5,8 млн руб., в прошлом — 505,7 млн руб. В феврале ООО «Строительная артель имени Ларионова» направило в арбитражный суд Башкирии заявление о признании фонда банкротом за долг 1 млн руб. Судебное заседание назначено на 15 апреля.
Ответчики в суде исковые требования не признали. Представитель минфина заявил, что истец не доказал причинно-следственную связь между возникновением убытка и действиями правительства. Бюджет на себя поручительств по обязательствам фонда не брал: компенсация предусматривалась земельными участками, отметил представитель минфина. Он также отметил, что ФЖС и госкомстрой в нарушение распоряжения №375-р не предоставили министерству смету, необходимую для завершения строительства проблемных домов.
Представитель мэрии Уфы в суде заявил, что у администрации не было обязательств составлять списки обманутых дольщиков микрорайона Бакалинский: этот пункт распоряжения носил рекомендательный характер. Кроме того, по требованиям пропущен срок исковой давности, заявил юрист администрации.
Суды сочли довод об отсутствии причинно-следственной связи между распоряжением правительства и убытками ГУП убедительным. Правительство не поручало фонду бесплатно передавать квартиры дольщикам на «воздушных» этажах, указал суд.
ФЖС намерен обжаловать решение в кассационной инстанции суда. «Суды общей юрисдикции, опираясь на распоряжения правительства, обязывают предприятие бесплатно предоставить квартиры дольщикам, а арбитражные суды такую обязанность отрицают»,— недоумевает юрист Рауль Сайфуллин, представляющий интересы фонда. По его словам, ФЖС намерен отстаивать свои интересы вплоть до привлечения к ответственности должностных лиц, принимавших решение об участии ГУП в убыточном проекте. «Отсутствие источника покрытия убытков может привести к банкротству предприятия и неисполнению его обязательств перед более чем 900 дольщиков, а также перед такими кредиторами, как АО “Региональный фонд” и мэрия Уфы, которым фонд должен более 1,5 млрд руб.»,— отметил собеседник.
Это не первый спор, в котором ФЖС пытается получить от властей компенсацию за завершение домов обманутых дольщиков. В 2019 году фонд пытался взыскать с минфина и кабмина 1,07 млрд руб. за девять достроенных домов, в том числе трех в ЖК «Солнечный». Но проиграл в трех инстанциях суда.
Партнер адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры» Елена Якушева полагает, что шансов оспорить решение у ФЖС нет: «В распоряжении правительства не устанавливались расходные обязательства республики». В то же время председатель коллегии «Ин лекс» Татьяна Яшникова полагает, что выводы суда «сделаны без учета принципа справедливости, закрепленного в том числе в статье 15 ГК, определяющей принципы взыскания убытков участниками гражданского оборота». «Суд не рассмотрел возражения истца относительно размера причиненных кредитору убытков, а сразу сделал вывод об отсутствии причинно-следственной связи»,— отмечает эксперт и предполагает, что «отказ властей связан с нежеланием создавать прецедент взыскания убытков с государства».
МВД возбудило дело по банкротству «дочек» Фонда жилищного строительства Башкирии
Главным следственным управлением МВД РФ по РБ расследуется уголовное дело по факту неправомерных действий при банкротстве ООО «ДКС ФЖС РБ».
По мнению башкирских оперативников, отчуждение имущества предприятия привело к тому, что его кредиторы, в частности ГУП ФЖС РБ, получили ущерб на сумму не менее 600 млн рублей.
В МВД не раскрывают подробности данного дела. Однако, по некоторым данным, речь идет об объектах недвижимости в Октябрьском районе Уфы на улице Лесотехникума и в микрорайоне Глумилино. Точнее, земельных участках площадью более 77 тыс. кв. м и приблизительной стоимостью 600 млн рублей.
Непрозрачные схемы работы республиканского ГУП ФЖС РБ, который организовал множество дочерних предприятий, заслуживает целой серии специальных расследований. Через такие дочки, по версии оперативников, выводились средства и собственность, а ГУП ФЖС РБ становился убыточным. Самой громкой вышла история с ООО «Дирекция капитального строительства ФЖС РБ». А вот сам ГУП ФЖС РБ властям пришлось спасать деньгами АО «Региональный фонд».
Примерно тогда же Арбитражный суд РБ утвердил некое мировое соглашение между АО «Региональный фонд», ГУП ФЖС РБ и ООО «ФЖС-Недвижимость». Из него следовало, что ГУП ФЖС РБ должно Регфонду более 160 млн рублей.
ООО «ФЖС-Недвижимость», учрежденное ООО «ДКС ФЖС РБ» и фирмой ООО «Евроремонт», осуществляло управление имуществом ГУП ФЖС РБ, которое было в залоге. В данном случае таким залоговым имуществом и были земельные участки в Глумилино и на Лесотехникума. В рамках мирового соглашения стороны договорились, что в конце 2019 года ООО «ФЖС-Недвижимость» продаст с торгов эти земельные участки по цене не менее 600 млн рублей. И вот в ноябре прошлого года в одной малоизвестной газете, тираж которой был, по некоторым данным, оперативно выкуплен, выходит извещение о торгах.
Параллельно всему этому шел другой не менее важный процесс. 75% акций «ФЖС-Недвижимость» принадлежали некоему туймазинскому ООО «Евроремонт» Рамиля и Артура Арслановых. Таким образом, контроль в сделке с многомиллионным имуществом госпредприятия получает общество с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Силовики говорят, что им пока ничего не известно об этом предприятии. Остальные 25% у ДКС ФЖС РБ, которое уже признано банкротом. Пользуясь этим, Арслановы, как полагает источник, хотели выкупить остаток доли и стать единоличными хозяевами ООО «ФЖС-Недвижимость». Что бы в итоге могло произойти? Если бы арбитражные суды удовлетворили притязания Арслановых, то став единоличными хозяевами, они продали бы земельные участки более чем на 600 млн рублей, рассчитались с АО «Региональный фонд», а разницу могли оставить себе. В итоге без ничего остался бы республиканский ГУП ФЖС РБ. Но сразу несколько судебных инстанций не стало удовлетворять иски «Евроремонта». 25% доли уставного капитала «ФЖС-Недвижимость» ушло в ООО «МКС» Федора Егорова.
Состоялись ли торги по продаже земельных участков, нам неизвестно. Собеседники в МВД Башкирии подтвердили, что в уголовном деле фигурируют земельные участки «в районе радиовышек». Однако сам факт возбуждения уголовного дела на сумму 600 млн рублей говорит о том, что участники всех этих схем вокруг ГУП ФЖС РБ смогли получить свое.