В Саратове начинается рассмотрение дела о мошенничестве в сфере долевого строительства
Волжский районный суд Саратова рассмотрит уголовное дело в отношении гендиректора Фонда жилищного строительства Александра Тихонова и его заместителя Светланы Коротковой, которых обвиняют в обмане 385 семей дольщиков и легализации денежных средств, полученных в результате преступления. В деле речь идет о четырех проблемных домах. Один из них уже достроен, дольщики по второму объекту получают компенсации, ситуация по двум оставшимся домам не ясна, однако ее надеются решить с помощью корпорации «Дом.РФ». Господин Тихонов вину не признает. Юристы утверждают, что потерпевшие могут потребовать от застройщика компенсации морального вреда.
В Саратове перед судом предстанут руководители некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства», которые обвиняются в мошенничестве, совершенном группой лиц по предварительному сговору, с использованием служебного положения, в особо крупном размере, и легализации денежных средств, добытых преступным путем (ч. 4 ст. 159, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ). По данным „Ъ“, речь идет о генеральном директоре Фонда жилищного строительства (ФЖС) Александре Тихонове и его заместителе Светлане Коротковой. Обвинение утвердила прокуратура Саратова, дело направлено в Волжский районный суд города для рассмотрения по существу.
По версии следствия, с 2006 по 2016 год генеральный директор и его заместитель похитили денежные средства, материальные ценности и приобрели право на недвижимое имущество, принадлежащие участникам долевого строительства многоквартирных домов и юридическим лицам, которые выполняли подрядные работы при строительстве четырех объектов в Саратове. К махинациям, считает следствие, были привлечены фиктивные аффилированные обвиняемым компании. Это дома, расположенные по адресам: Ильинский проезд, б/н, улица Чехова, 6 в, проспект Строителей, б/н, перекресток Политехнической улицы и 2го Товарного проезда.
Общая сумма похищенного превысила 520 млн руб., уточнил „Ъ“ старший помощник прокурора города Андрей Склемин.
Кроме этого генеральный директор с помощью подставных лиц якобы обратился в суд с заявлением о взыскании с ФЖС задолженности по договорам займов на сумму свыше 50 млн руб., представив заведомо ложные сведения и документы, послужившие основанием для его удовлетворения.
Путем, предположительно, незаконных сделок с участием подконтрольных лиц и аффилированной организации господин Тихонов, считает следствие, провел отчуждение залогового имущества в виде прав на 10 квартир стоимостью свыше 25 млн руб. Помещения якобы были оформлены на подставное лицо, что привело к причинению существенного вреда правам и законным интересам кредиторов, уточнили в надзорном ведомстве.
Дом на улице Чехова был введен в эксплуатацию в 2017 году. ФЖС выполнил основные обязательства, однако в 2014 году работы остановились. В итоге люди приняли решение достраивать объект за свой счет. Дольщики объекта на проспекте Строителей уже получают компенсационные выплаты за квартиры. Как рассказал „Ъ“ один из обманутых ФЖС дольщиков и член инициативной группы Николай Зацепин, компенсации предоставляет АО «Дом.РФ» из расчета 28 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует стоимости жилой недвижимости в том районе и тем суммам, которые люди заплатили ФЖС в 2014 году.
По объекту на Политехнической, где господин Зацепин приобрел на основании договора о долевом строительстве квартиру в 2007 году, ситуация сложнее. «Александр Тихонов, предположительно, строил наш дом на неоформленном участке. Срок разрешения на строительство истек, его не продлили, и в итоге мы вынуждены сами выкупить у города участок. Собрали еще 960 тыс. руб. Надеюсь, до конца февраля нам удастся оформить землю, и мы сможем рассчитывать на компенсации. Стоимость квадратного метра в нашем микрорайоне составляет порядка 40 тыс. руб. Я сомневаюсь, что нам будут выплачены компенсации исходя из этой суммы, хотя и очень надеюсь на это»,— отметил дольщик.
Наиболее сложная, по его словам, ситуация по проблемному объекту на Ильинской. «Жителей кто-то надоумил оформить в собственность недостроенные квартиры, а теперь выясняется, что „Дом.РФ“ не работает с такими домами»,— отметил Николай Зацепин.
В министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области уточнили, что по дому на Политехнической еще не решено, будут выплачиваться дольщикам компенсации или объект будет достроен. «По дому по Ильинскому проезду в Саратове идет работа по восстановлению граждан в реестре требований кредиторов для последующего обращения в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства для принятия решения о завершении строительства или выплате денежных компенсаций»,— уточнили в министерстве.
Александр Тихонов, который был задержан в 2017 году, 20 месяцев провел под стражей, теперь находится под подпиской о невыезде. По данным „Ъ“, он не признает свою вину.
Арбитражный управляющий Дмитрий Храмов пояснил, что уголовное преследование застройщика и рассмотрение в суде дела в отношении него дает дольщикам право заявить гражданский иск о возмещении морального вреда. «И судья в рамках вынесения приговора будет принимать решения по таким искам. Насколько я понимаю, обманутые дольщики так и делают»,— уточнил юрист.
«Ситуация анекдотическая»: возведение дома на Ильинском проезде задерживается из-за попыток дольщиков защитить свои права
Сегодня в правительстве Саратовской области на совещании о проблемах обманутых дольщиков обсудили ситуацию с достройкой домов, которые планируют возводить на деньги Фонда защиты прав дольщиков и с привлечением денег из регионального бюджета.
Представитель Фонда Татьяна Одинцова отметила, что всего в перечень вошел 31 дом. Она добавила, что дольщикам объяснили, какие документы нужны для работы фонда.
«Документы собрали и отправили в федеральный фонд. Отправлены все бумаги, кроме некоторых документов, которых нет у конкурсных управляющих. Это такие документы, как проектная декларация, план участка, технические условия для присоединения к сетям. Ряда бумаг нет, так как процент готовности некоторых объектов слишком низкий. По ряду объектов мы ждем оценки рыночной стоимости земли», — отметила Одинцова.
Затем она сообщила, что с домом Фонда жилищного строительства на Ильинском проезде возникла сложная ситуация — дольщики попытались защитить свое имущество от «двойных продаж» и зарегистрировали право собственности на недостроенные объекты.
«Дольщики признали за собой право на долю в объекте незавершенного строительства. Законодательно такие дольщики вообще никак не защищены. Ощущение такое, что признаны права на квартиру, но квартир-то у них еще нет. Мы подготовили все документы и пришли в „Дом.рф“. Но даже там не знают, что с нами делать и как достраивать наш дом. Обращаюсь к правительству региона и Госдуме: пожалуйста, как-нибудь решите наш вопрос», — сказали участники строительства.
Вице-губернатор Александр Стрелюхин отметил, в подобной ситуации находятся участники строительства еще двух домов. «Получается, что в доме на Ильинской есть 12 кредиторов. Мы отрабатываем схему достройки через «Дом.рф», — отметил Стрелюхин.
Депутат Саратовской областной думы Леонид Писной («Единая Россия») напомнил, что в августе проводили рабочее совещание по этому дому. «Там не все квартиры перешли в собственность как объекты незавершенного строительства. Возможность финансирования, по мнению юристов облдумы и по моему мнению, есть. Надо разобраться в ситуации. Давайте проведем еще одну рабочую группу», — сказал Писной.
«Владельцы более 80% квартир зарегистрировали право собственности», — напомнила Одинцова.
«Люди считают, что этот объект не может участвовать в программе „Дома.рф“. Это не так. Надо доказать нецелесообразность выплаты компенсации и целесообразность достройки дома. Как? Наверное, путем увеличения степени готовности дома. Давайте еще обсудим это на отдельном совещании», — отметил Писной.
«Это какой-то анекдотический случай», — воскликнули участники строительства.
«Тупика нет», — заверил Стрелюхин. «Есть несколько вариантов решения вопроса. На одном из них надо будет останавливаться», — добавил он.
Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Г. Саратов, Ильинский проезд
Фонд жилищного строительства
Г. Саратов, Ильинский проезд
На основании результатов независимых экспертиз Фонд произвел расчеты размера возмещения и размера финансирования мероприятий по завершению строительства. Из полученных сумм выбрана наименьшая.
Запись на выплату возмещения
Выберите удобное для вас время и запишитесь онлайн
Фонд принимает решение в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О компании по защите прав граждан — участников долевого строительства». Сравнивая суммы, необходимые для завершения строительства, с суммой возмещения, выбирается наименьшая.
Выплаты осуществляются в порядке, указанном в части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства»
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».