Фонд капитального строительства новости

Новости (анонсы)

Готовность 90%: в волгоградском регионе завершается строительство детского сада по нацпроекту «Демография»

Работы по возведению детского сада на 140 мест в поселке ГЭС Тракторозаводского района Волгограда вошли в завершающую стадию. Объект, включенный в региональный проект «Содействие занятости женщин — создание условий дошкольного образования для детей в возрасте до трех лет» нацпроекта «Демография», будет достроен до конца месяца.

В волгоградском регионе ветераны Великой Отечественной войны улучшают жилищные условия благодаря господдержке

Еще два участника Великой Отечественной войны и семь вдов ветеранов получили гарантийные письма о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений в Волгоградской области.

Облстрой инспектирует ход строительства объектов нацпроекта «Демография»

Сегодня руководитель облстроя Юрий Седов проинспектировал ход работ на строительной площадке нового детского сада в г. Суровикино. Дошкольное образовательное учреждение на 140 мест, возводимое по региональному проекту «Содействие занятости женщин — создание условий дошкольного образования для детей в возрасте до трех лет» нацпроекта «Демография», введут в эксплуатацию до конца текущего года.

В 2021 году на обеспечение жильем федеральных льготников Волгоградской области выделят 50 миллионов рублей

Благодаря господдержке в 2021 году новоселами станут 13 семей «чернобыльцев», 6 из категории «вынужденных переселенцев» и 2 семьи «северян».

Новый руководитель облстроя проинспектировал ход работ на объектах Руднянского, Котовского и Камышинского районов

Юрий Седов, возглавивший региональный комитет строительства в конце октября, провел инспекцию общестроительных работ дошкольных образовательных учреждений в селах Матышево и Русская Бундевка Руднянского района, Камышине и ст. Лапшинская Котовского района.

В волгоградском регионе переселенцы из аварийного жилья получают новые квартиры

830 семей из Волгограда, Волжского, Михайловки и Уметовского сельского поселения Камышинского района решили свой квартирный вопрос благодаря реализации регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». Из них 152 оформили денежную компенсацию, остальные выбрали квартиры «под ключ» в новостройках.

Андрей Бочаров: «Новый современный госпиталь дает нам дополнительную возможность повысить качество оказания медпомощи больным с коронавирусом и внебольничными пневмониями»

Губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров проинспектировал готовность к приему пациентов построенной в рекордные сроки современной инфекционной больницы в Волжском. Уже сегодня сюда привезут первых больных.

Волгоградский регион наращивает темп по вводу новых детских садов

В селе Зензеватка Ольховского района Волгоградской области завершены все работы и оформлены необходимые документы для ввода в эксплуатацию нового детского сада на 120 мест. Современный объект построен за полтора года по региональному проекту «Содействие занятости женщин — создание условий дошкольного образования для детей в возрасте до трех лет» нацпроекта «Демография».

В Волгоградской области продвигается строительство школы по нацпроекту

60% превысила готовность объекта, который возводится по программе «Стимул» нацпроекта «Жилье и городская среда» в Кировском районе Волгограда. Специалисты ведут кладку стен третьего этажа школы на 800 мест. Современное учреждение планируют сдать в эксплуатацию во втором квартале 2021 года.

Расширены условия программы «Сельская ипотека»

Заемщики получили право на использование средств материнского капитала для первоначального взноса. Раньше такого запрета не было, однако банки могли отказать, сославшись на отсутствие этой нормы в правовом акте.

Источник

Депутаты предлагают системное решение проблемы ветхого и аварийного жилья

В Госдуму внесены поправки к Градостроительному кодексу — они описывают новый механизм решения проблем ветхого и аварийного жилья. Обновленный институт «комплексного развития территорий» (КРТ), как предполагается, позволит привлечь к реконструкции городской застройки частные средства, ограничить точечную застройку городов и строительство кварталов «в чистом поле», частично снимет проблему дефицита средств на капремонт. Для собственников ветхого жилья предлагаемые условия — равноценное и равнозначное возмещение, возможность выхода из программы решением трети собственников дома, возможность денежной компенсации.

В Госдуму внесен проект поправок к Градостроительному кодексу и ряд других законов (авторы — депутат Госдумы Евгений Москвичев и сенаторы Николай Журавлев, Олег Мельниченко и Андрей Шевченко). Законопроект описывает обсуждавшийся не менее года механизм КРТ в применении к проблеме ветхого и аварийного жилья. По данным “Ъ”, проект поддерживается правительством, задача документа — создать юридические рамки для региональных проектов КРТ.

Как пояснил “Ъ” господин Москвичев, основная цель законопроекта — ускорить выполнение программы расселения ветхого и аварийного жилья в РФ, которая в течение десятилетия станет, по мнению разработчиков, необратимой: более 40% многоквартирного фонда в РФ старше 50 лет, возложение на бюджет расходов по строительству нового жилого фонда невозможно, а накопления в фондах капремонта именно эту проблему решить не в состоянии. Кроме того, по мнению авторов, строительство новых жилых массивов на окраинах городов также вряд ли может быть выходом — во многих городах инфраструктура внутри может быть реконструирована в рамках КРТ.

«Посмотрите, как теперь начали строить дороги»,— призывает господин Москвичев, ссылаясь на опыт снятия многих жестких согласований в дорожном строительстве. Одна из главных задач проекта — привлечение к решению проблемы аварийного жилья частного финансирования.

В рамках законопроекта вхождение в программу КРТ для региона — возможность, а не обязанность. Расселение аварийного жилья можно вести и по существующей схеме. КРТ может реализовываться правительством РФ, регионом или муниципалитетом в отношении части городской территории, на которой не менее 50% площади застроено сейчас уже аварийными или ветхими многоквартирными домами, включаемыми в программу. Механизм территориального планирования в этом случае работает в особом упрощенном порядке. КРТ может реализовывать как сам орган власти, так и по договору — право на его заключение разыгрывается на торгах — юрлицо-девелопер или их товарищества при наличии достаточного опыта.

Как программа поддержки строительства оживила ранее предлагавшиеся идеи

Проект КРТ предполагает создание современной городской застройки на месте аварийного жилья или жилья, которое в течение нескольких лет станет таковым,— в этом смысле механизм является обратным московской реновации, где объектом является устаревшая, но соответствующая нормам недвижимость. Собственники квартир в домах, попадающих в проект КРТ, по аналогии с Москвой имеют те же права: вступление или отказ от вступления в программу двумя третями голосов собственников помещений в многоквартирном доме, обмен жилья на равноценное или денежная компенсация по стоимости новой «обменной» квартиры, публичные слушания по проекту КРТ и его наполнению объектами, в том числе социальными и транспортными. По мнению авторов проекта, идея КРТ при ее активном использовании позволит ускорить темпы переселения из аварийного и ветхого жилья, а также достигнуть показателей национального проекта.

Один из значимых, но мало обсуждаемых эффектов программы — переориентация внутригородских проектов девелоперов с сильно беспокоящих городское население проектов точечной застройки и концентрация их на более крупных (и потенциально даже более конфликтных), но более естественных с точки зрения градостроительства и более широких по возможностям формах КРТ — в них активность строительных компаний упорядочивается в рамках обновляемых кварталов.

Снос хрущевок в Москве потребовался, чтобы оставить москвичей в их же районах

По словам директора по развитию ГК А101 Дмитрия Цветова, «качественную и связанную городскую среду со сбалансированным набором функций, включая сервисную и рекреационную, крайне сложно создать в рамках точечных проектов». Кроме того, из-за невозможности комплексной перестройки участков городских центров альтернативой последних лет является строительство в мегаполисах пригородных «спальных» районов «в чистом поле».

Отметим, что за пределами исторических центров мегаполисов популярность программ КРТ, особенно в регионах, может быть очень велика. Воссоздание «городской ткани» в современной форме может оказаться более востребованным, чем хаотичные городские перестройки последних десятилетий,— тогда как проблема ветхого жилья является социальной сама по себе.

Источник

Фонд капитального строительства: за что и кому платим?

Жители домов уверены, что фонд капитального ремонта это для них благо. Они платят в Фонд капитального ремонта (ФКР) свои деньги и ждут, когда в их доме станут проводить капитальный ремонт. Люди, и особенно пожилые, думают, что Фонд не обманет, что Фонд гарантированно через подрядные организации отремонтирует в их доме крышу, проведет реконструкцию ГВС и ХВС, другие работы. А что происходит на самом деле и как расходуются деньги жильцов домов?

Вот примерно по такой схеме наше государство решает проблемы жилищного фонда за счет… самих же жильцов, ни вкладывая при этом ни рубля. И при этом- существенно отодвигая сроки ремонта. А если вдруг завтра прорвет канализацию, потечет крыша, или прорвет систему ГВС? Ждать даты ремонта по графику Программы капитального ремонта?

Многих наших людей, особенно пожилых, ничему не учит история с МММ когда были обмануты миллионы людей. А обещали золотые горы. С такой же легкостью и доверчивостью люди верят и государству. Платят свои деньги в Фонд, который, как рулетка: ваш дом могут поставить в график ремонта уже на следующий год, а могут, поставить в график лет через пять, десять, или пятнадцать. Отремонтируют крышу соседнего дома за ваш счет из средств Фонда, а вы останетесь с дырявой крышей, но будете и дальше платить. Не абсурдно ли вообще, по своему замыслу такое образование, как Фонд?

При этом, Фонд, по нашему мнению, является черной и никем не контролируемой дырой, а контроль за деньгами отсутствует: граждане лишены контроля за средствами, которые они же и вносят. Нет, формально можно потребовать отчет у Фонда капитального ремонта, по закону он обязан его публиковать. Но что толку? Отчет будет выглядеть примерно так: поступило столько-то денег, израсходовано столько-то. А куда, зачем и почему – никакого объяснения вам никто не даст. Скажем, никто вам не объяснит, на какие нужды ФКР Саратовской области израсходовал около 120 миллионов рублей? В Интернете вы найдете лишь одно короткое пояснение: ” На собственные нужды”. На какие “собственные”, если Фонд аккумулирует деньги жителей домов? Это что, коммерческая структура? Такая же схема, как и в Пенсионном фонде: граждане отчисляют часть своих средств из заработной платы всю жизнь, а как расходуются их деньги, где и кем “прокручиваются”- неизвестно. Известно лишь одно — нищенская пенсия в конце жизни. Так и с Фондом- можно отчислять в него много лет подряд, а дом отремонтируют уже тогда, когда собственника, который исправно платил деньги в ФКР, уже может и не быть в живых.

“Программа капремонта хаотична, не отработана, полна пробелов и не нацелена на улучшение состояние жилфонда. Единственные, кому программа точно сможет принести и уже приносит реальную выгоду, это подрядные организации. Их выбирают как попало, их работа не контролируется. Хороший ремонт при таких условиях сделать невозможно. Если ваш дом не числится в Программе капремонта в ближайшие пять-десять лет, если вы живете в большом многоквартирном доме, то перспективы проведения у вас капитального ремонта крайне туманны и в настоящий момент никто не сможет предсказать, вернутся ли вложенные жильцами деньги”.

Весь период существования ФКР подтверждает правоту этих слов: только за несколько лет в Фонде сменилось шесть директоров, возбуждены уголовные дела, проведены десятки прокурорских проверок.

Вот куда, кому, и на что люди сдают деньги – тем, кто нарушает закон, и видимо, возглавлял Фонд преследуя одну лишь цель: “капитализировать” средства, полученные от собственников домов и получить прибыль. А дома с капремонтом- подождут! Так, в феврале 2017 года прокуратура Саратовской области провела проверку исполнения законодательства, регламентирующего организацию системы проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Было установлено, что вследствие ненадлежащего исполнения возложенных обязанностей должностными лицами НО “Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области” были нарушены сроки выполнения работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах области. Краткосрочным планом утвержден ремонт 1030 видов работ в 773 многоквартирных домах. Однако, на момент проверки не были произведены работы по ремонту крыш на 153 объектах, по ремонту холодного водоснабжения на 54, ремонт горячего водоснабжения не произведен на 27 объектах. Распоряжением губернатора области за эти грубейшие нарушения был уволен генеральный директор НО “Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области” Дмитрий Любушкин.

Стоит ли в таком случае жителям домов, доверять Фонду, руководимому такими директорами, свои деньги? Можно ли иметь гарантии, что ваш дом капитально будет отремонтирован согласно графику, если директора Фонда которые меняются каждый год, нарушают Законы? Как можно доверять свои деньги такому Фонду, и какого качества работ следует ждать людям?

Прокуратура только и успевает, чтобы хоть как-то поставить Фонд на место и заставить работать нормально: территориальными прокурорами области защищены жилищные права почти 20 тысяч жителей области! И это – следствие ненадлежащего исполнения Законов должностными лицами Фонда по организации и проведению аукционов по отбору подрядных организаций для проведения капитальных ремонтных работ в жилых домах.

Выясняется, что деньги собственников домов аккумулируются на счетах Фонда и не “работают” в интересах граждан. Прокуратурой были выявлены факты включения домов, которые фактически являются аварийными, но в результате ненадлежащей организации работы органами местного самоуправления юридически таковыми не признаны. Так, администрация г. Саратова без проведения обследования технического состояния 15 многоквартирных домов, обладая сведениями об их аварийности, направила информацию в министерство строительство и ЖКХ области для включения их в краткосрочный план. В результате региональному оператору причинен ущерб на сумму свыше 12 млн. рублей. Теперь, по направленным прокуратурой материалам проверки СУ СК по Саратовской области возбуждено и расследуется уголовное дело по ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность). А жители домов продолжают доверять свои деньги Фонду!

Полагаем, что большинство граждан, которые платят деньги за капитальный ремонт, не знают, что согласно Уставу Фонда ему предоставляется право, как сказано в Уставе… “размещать временно свободные средства” и получать от них доходы! То есть, житель дома платит за капремонт, а с этих денег разрешено получать доход! Легальная схема такова, что Фонду дается законное право прокручивать свободные средства в банках и фонд автоматически превращает платежи граждан за капремонт в свое имущество.

Еще одна “хитрость” капитального ремонта Фондом. Срок капремонта сильно растянут по времени. Некоторые дома будут капитально ремонтироваться лет через 10- 25. Для чего устанавливаются такие длительные сроки, не догадываетесь? Не для того ли, чтобы ”размещать временно свободные средства фонда”, как это позволяет делать Устав, на счетах банков?

Только в июле 2018 года Областной Фонд капитального ремонта потратит оплату юристов 12 миллионов рублей, которые в судах будут защищать интересы Фонда. Это еще один пример использования средств граждан. Разве жители домов оплачивают не капитальный ремонт, ауслуги юристов?

Еще один пример. Разве жители домов сдают свои деньги не на капитальный ремонт, а на оплату ремонта исторических памятников? Так, недавно УФАС уличило Фонд капремонта в нарушении закона о конкуренции при реставрации памятников на Московской: Фонд капремонта заключил договоры со строительными фирмами на сумму более 100 млн руб. на… разработку научно-проектной документации и выполнение ремонтно-строительных и реставрационных работ по сохранению объекта культурного наследия по 14-ти памятникам на ул. Московской.
Фонд, по итогам проверки, был признан нарушившим ФЗ “О защите конкуренции”.

Что же делать в данной ситуации жителям домов? К счастью, эта ситуация не тупиковая и есть иная альтернатива Фонду, и куда более здравая. Единственный выход, который кажется логичным и безопасным для жильцов домов, это переведение своих средств на специальный счет дома, а затем- управление этим счетом и самостоятельный поиск подрядчиков. Для этого собственники дома, должны провести собрание на котором такое решение ими может быть принято. Но и тут (. ) есть свои подводные камни: властными структурами придуманы различные барьеры, чтобы не дать “уйти” жильцам в “свободное плавание”. Ведь в этом случае, власть теряет контроль над деньгами собственников, контроль над чужими деньгами, которые этой власти не принадлежат, но которыми она хочет управлять, да еще и получать прибыль!

Не логичнее ли самим жителям решать куда, и на какие цели им направлять свои деньги на содержание своего дома, а не дожидаться 2025 или 2045 года когда их дом по Программе Фонда начнут ( начнут ли?) капитально ремонтировать?

Источник