Физический объем в строительстве определение

Подсчет физических объемов работ

Таблица 1-Подсчет физических объемов работ

Наименование работ	Схемы и формулы расчета	Объем работ
Ед. изм	К-во
1. Предварительная планировка строительной площадки бульдозером.	F =( a+20)х(b+20)=(45,4+20)х(13,9+20)=2217(м 2 )	м 2
2. Срезка растительного слоя грунта 1 группы толщиной 20 см бульдозером	Vср=Fпл х t=2217х0,2=443,4 (м 3 )	м 3	443,4
3. Разработка грунта экскаватором «обратная лопата» в отвал	Определяем глубину котлована Hк = Ур. П. Ф.- Ур.З.=2780-1256=1524( м). Так как грунт песок и Hк более 3 метров, то котлован вырывается с откосами (коэффициент откоса m=1)
Определяем размеры дна котлована: ан= аф+2с; аф= а+2х0,65=45,4+1,3=46,7(м); ан= аф+2с =46,7+2х0,6=46,7+1,2=47,9(м); вн= вф+2с; вф= в+2,25+0,65=13,9+2,25+0,6=16,75(м); вн= вф+2с =16,75+2х0,6=16,75+1,2=17,95(м); Определяем размеры котлована по верху: ав = ан+2 х Нк х m=47,9+2х1,524х1=50,948 (м) вв = вн+2 х Нк х m=17,95+2х1,524х1=20,998(м) Определяем объём котлована: Vк= │47,9х17,95+50,948х20,998+ +(47,9+50,948)х(17,95+20,998) │= 1468(м 3 ) Определяем объём фундамента до уровня земли: Vф =Vпод + Vв.ф.; Vпод =Нпод *Впод *Lпод; Vпод.ф.== Vпод1,13 + Vпод2,12 Vпод3,4,10,11 + Vпод5,9 + Vпод6,8 + Vпод7 + + VподА + VподБ+ VподВ + VподГ + VподД + VподЕ + Vпод11* + V +Vпод11**; Vпод1,13=0,3х1,2х(13.9+0,6+0,55)х2=10,84(м 3 ) Vпод2,12=0,3х1,4х(13.9+0,6+0,55)х2=12,64(м 3 ) Vпод3,4,10,11=0,3х((1,4х(13,9-0,3+2,25)+(0,8х0,6))х4=27,2(м 3 ) Vпод5,9=0,3х1,4(6,8+0,55)х2=6,22(м 3 ) Vпод6,8=0,3х1,4х(7,1+0,55)х2=6,43 (м 3 ) Vпод7=0,3х1,4х(13,9+0,6+1,7)=6,8(м 3 )	v

VподА=0,3х1х((6,3-0,7х2)+(3-2х0,7)+(6,5-2х0,7)+ +(6,5-2х0,7)+(3-2х0,7))=6,96(м 3 ) VподБ=0,3х1х((3,4-0,55-0,7)+(3,5-2х0,7))=2,55(м 3 ) VподВ=0,3х0,8х((6,3-0,7х2)+(3-2х0,7))х2+0,3х0,4(6,3-2х0,7)+ +(6,5-2х0,7))х2=5,04(м 3 ) VподГ=0,3х1х(6,3-0,7х2)х2= 5,88(м 3 ) VподД=0,3х1х(3-0,7х2)х2= 0,96(м 3 ) VподЕ=0,3х1х((3,4-0,55-0,7)+(3,7-2х0,7))х2= 2,67(м 3 ) Vпод11*=0,3х0,8х1,45х4= 1,4(м 3 ) Vпод11**=0,3х0,8х1,7х4= 1,64(м 3 ) Vпод.ф.=10,84+12,64+27,2+6,22+6,43+6,80+6,96+2,55+5,04+ = +5,88+0,96+2,67+1,4+1,64= 97,23(м 3 ) Vв.ф.= Vв.ф1,13 +Vв.ф2,12 +Vв.ф3,4,10,11 +Vв.ф5,9 +Vв.ф6,8 +Vв.ф7 + + Vв.ф А +Vв.ф Б +Vв.ф В +Vв.фГ +Vв.фД+ Vв.фЕ +Vв.ф11* +Vв.ф11** Vв.ф= Нв.ф хВв.ф хLв.ф Нв.ф =Нк –Нпод =1,524-0,3=1,224(м) Vв.ф1,13 =1,224х0,5х(13,9+0,6+0,55)х2=18,42(м 3 ) Vв.ф2,12 =1,224х0,5х(13,9+0,6+0,55)х2=18,42(м 3 ) Vв.ф3,4,10,11 =(1,224х0,5х(13,9-0,3+2,25)+ +1,224х0,4х0,6)х4=39,25(м 3 ) Vв.ф5,9 =1,224х0,5х(6,8+0,6)х2=9,1(м 3 ) Vв.ф6,8 =1,224х0,5х(7,1+0,55)х2=9,36(м 3 ) Vв.ф7 =1,224х0,5х(13,9+0,6+1,7)=9,91(м 3 ) Vв.фА =1,224х0,5х((6,3-2х0,25)+(3-2х0,25)+ +(6,5-2х0,25)х2=17,5(м 3 ) Vв.фБ =1,224х0,5х((3,4-0,55-0,25)+(3,5-2х0,25))х2=7,344(м 3 ) Vв.фВ =1,224х0,4х((6,3-2х0,25)+(3-2х0,25))х2=13,91(м 3 ) Vв.фГ =1,224х0,5х(6,3-2х0,25)х4=14,2(м 3 ) Vв.фД =1,224х0,5х(3-2х0,25)х2=2,5(м 3 ) Vв.фЕ =1,224х0,5х((3,4-0,55-0,25)+(3,7-2х0,25))х2=7,59(м 3 ) Vв.ф11* =1,224х0,4х1,7х4=3,33(м 3 ) Vв.ф11** =1,224х0,4х1,95х4=3,82(м 3 )
Vв.ф =18,42+18,42+39,25+9,1+9,36+9,91+17,5+7,344+ +13,91+14,2+2,5+7,59+3,33+3,82=174,65(м 3 ) Vфунд = Vпод +Vв.ф. =97,23+174,65=271,88(м 3 ) Определяем объём подвала: Vподв =Нподв хВподв хLподв ; Нподв =Ур.П.П.-Ур.З.=2,320-1,256=1,064(м) Vподв =1,064х367,38=390,89(м 3 ) Определяем объём грунта в отвал: Vотв =Vк –Vф –Vподв =1468-271,88-390,89=805,23(м 3 )	м 3	805,23
4. Разработка грунта в транспортное средство экскаватором «обратная лопата»	Vтр=Vк-Vотв=1468-823,61=662,77 (м 3 )	м 3	662,77
5. Доработка грунта вручную на глубину 0,1м	Vдор= Sпод.ф х t+Sф* х h; Sпод.ф=Sпод.ф1,13+Sпод.ф2,12 +Sпод.ф3,4,10,11 +Sпод.ф5,9 +Sпод.ф6,8 +Sпод.ф7 + + Sпод.фА +Sпод.фБ +Sпод.фВ +Sпод.фГ +Sпод.фД +Sпод.фЕ +Sпод.ф11* + +Sпод.ф11** Sпод.ф1,13 =1,2х(13.9+0,6+0,55)х2=37,2(м 2 ) Sпод.ф2,12 =1,4х(13.9+0,6+0,55)х2=43,4(м 2 ) Sпод.ф3,4,10,11 =(1,4х(13,9-0,3+2,25)+(0,8х0,6))х4=90,68(м 2 ) Sпод.ф5,9 =1,4(6,8+0,55)х2=20,72(м 2 ) Sпод.ф6,8 =1,4х(7,1+0,55)х2=21,42(м 2 ) Sпод.ф7 =1,4х(13,9+0,6+1,7)=22,68(м 2 ) Sпод.фА =1х((6,3-2х0,7)+(3-2х0,7)+(6,5-2х0,7))х2=23,2(м 2 ) Sпод.фБ =1х((3,4-0,55-0,7)+(3,5-2х0,7))=8,5(м 2 ) Sпод.фВ =0,8х((6,3-2х0,7)+(3-2х0,7))х2=10,4(м 2 ) Sпод.фГ =1х(6,3-0,7х2)х4=19,6(м 2 ) Sпод.фД =1х(3-0,7х2)х2=3,2(м 2 ) Sпод.фЕ =1х((3,4-0,55-0,7)+(3,7-2х0,7))х2=8,5(м 2 ) Sпод.ф11* =0,8х1,45=1,16(м 2 ) Sпод.ф11** =0,8х1,7=1,36(м 2 ) Sпод.ф =37,2+43,4+90,68+20,72+21,42+22,68+23,2+8,5+10,4+ +19,6+3,2+8,5+1,16+1,36=312,02(м 2 ) Sф =((3,3х0,8х4)+(2,2х1х2))=14,96(м 2 ) Vдор=312,02х0,1+14,96х1,524=54 (м 3 )	м 3
6.Устройство песчаного основания под фундаменты толщиной 0,1м.	Vподг = Vподг1,13 + Vподг2,12 + Vподг3,4,10,11 + Vподг5,9 + Vподг6,8 + Vподг7 + VподгА + VподгБ + VподгВ + VподгГ + VподгД + VподгЕ + + Vподг11* + Vподг11** + Vподг.зап. Vподг =312,02х0,1+5,21=36,4(м 3 )	м 3	36,4
7. Обратная засыпка в пазухи фундамента бульдозером	Vоб.з=Vотв/Ко.р=805,23/1,05=766,9 (м 3 )	м 3	766,9
8. Уплотнения грунта в пазухе фундамента пневматическими трамбовками	Vуч.ч=Vоб.з=766,9 (м 3 )	м 3	766,9
9. Горизонтальная гидроизоляция фундаментов цементным раствором с жидким стеклом	Sгор.ГИ=Lфбс х Bфбс ; Sгор.ГИ =	м 2
10. Горизонтальная гидроизоляция фундаментов в 2 слоя из рубероида	Sгор.ГИ=Lфбс х Bфбс ; Sгор.ГИ =	м 2
11. Вертикальная гидроизоляция фундаментов в 2 слоя рубероида	Sверт.ГИ=Lф х Hф ; Sверт.ГИ =	м 2

Таблица 2- Ведомость монтажных элементов и монолитных железобетонных конструкций

Наименование элементов	Тип Или марка	Ед. Изм	Кол во	Характеристики элементов	Потребность всего
дли на,м	ши-рина, м.	высо- та,м.	объ- ём, м 3	мас-са,т.	объ- ём, м 3	мас- са,т
Фундаментные подушки	ФЛ 10.30.- 1В	Шт.	2,98	0,3	0,894	1,75	3,576
ФЛ 10.12- 1В	Шт.	1,18	0,3	0,354	0,65	8,496	15,6
ФЛ 10.8- 1В	Шт.	0,78	0,3	0,234	0,42	6,552	11,76
ФЛ 8.24- 1В	Шт.	2,38	0,8	0,3	0,57	1,15	6,84	13,8
ФЛ 12.30- 1В	Шт.	2,98	1,2	0,3	1,07	2,05	6,42	12,3
ФЛ 14.30- 1В	Шт.	2,98	1,4	0,3	1,25	2,4	41,25	79,2
ФЛ 12.8-1В	Шт.	0,78	1,2	0,3	0,28	0,5	3,92
ФЛ 14.8- 1В	Шт.	0,78	1,4	0,3	0,33	0,58	6,27	11,02
ФЛ 14.12- 1В	Шт.	1,18	1,4	0,3	0,496	0,91	1,984	3,64
ФЛ 14.24- 1В	Шт.	2,38	1,4	0,3	0,99	1,9	5,94	11,4
ФЛ 8 12- 1В	Шт.	1,18	0,8	0,3	0,28	0,55	2,24	4,4
Фундаментные блоки	ФБС 9.4.6-Т	Шт.	0,88	0,4	0,58	0,2	0,47	28,2
ФБС 9.5.6-Т	Шт.	0,88	0,5	0,58	0,255	0,59	76,5
ФБС 12.4.3-Т	Шт.	1,18	0,4	0,28	0,132	0,31	3,7	8,68
ФБС 12.5.3-Т	Шт.	1,18	0,5	0,28	0,165	0,38	23,43	53,96
ФБС 24.4.6-Т	Шт.	2,38	0,4	0,58	0,522	1,05	23,18	44,1
ФБС 24.5.6-Т	Шт.	2,38	0,5	0,58	0,69	1,26	140,76
ФБС 8.5.6-Т	Шт.	0,78	0,5	0,58	0,244	0,49	21,47	43,12
ФБС 8.5.3-Т	Шт.	0,78	0,5	0,28	0,109	0,273	2,18	5,46
Участки монолитные	УМ	м 3	9,81	—	—	—	9,81	24,63	9,81	24,63

Таблица 3- Сводная ведомость подсчёта объёмов работ

Источник

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Физические объемы работ определяются по рабочим чертежам и сметам, составленным по этим чертежам. Технология выполнения работ составляется на основе передового монтажного опыта с учетом обязательного соблюдения технических условий на производство электромонтажных работ, правил техники безопасности и выполнения противопожарных мероприятий. [1]

Физический объем работ W определяется суммой объемов работ, выполненных на всех операциях подъемно-транспортного процесса и измеряется в кем. [4]

Ведомость физических объемов работ по видам в целом по линии и отдельно по монтажным участкам. [5]

Расчет физических объемов работ по капитальному ремонту зданий станций и разъездов, пассажирских помещений, складов, жилищного фонда и других сооружений производится на основании установленных межремонтных сроков для каждой группы устройств. При этом программа ремонта жилищного фонда исчисляется не по количеству домов, а по размеру жилой площади. Число домов, намечаемых к ремонту, обычно приводится в плане только для иллюстрации количества объектов. [6]

Ведомости физических объемов работ прорабских участков и пунктов проверяются и уточняются плановым и производственно-техническим отделами монтажного управления или участка и сводятся в общий план управления или участка, который должен соответствовать заданиям, установленным монтажному управлению государственным планом. [7]

Ведомость физических объемов работ по видам в целом по линии и отдельно по монтажным участкам. [9]

Расчеты за выполненные физические объемы работ производятся по планово-расчетным ценам в пределах сметной стоимости той части работ, которая фактически выполнена машинами. [10]

После определения физического объема работ и подсчета потребности в рабочей силе составляют график производства работ. Сроки выполнения монтажных работ согласовывают со строительной организацией. График подписывают руководитель монтажных работ, начальник стройорганизации и представитель заказчика. [11]

После определения основных физических объемов работ и размера денежных средств, потребных на выполнение этих работ, службы и планово-экономический отдел дороги приступают к определению общего годового плана капитального ремонта. Годовой план капитального ремонта включает три документа: сводный план1, титульные списки главнейших работ и пояснительную записку, к которой прилагаются соответствующие расчеты и другие необходимые пояснения. [12]

При составлении ведомостей физических объемов работ начальник прорабского участка и весь линейный персонал должны пользоваться разработанными утвержденными нормативами низового планирования, в которых приведены нормативы дневной выработки, стоимости трудозатрат, стоимости и номенклатуры монтажных материалов и др. для выполнения различных по структуре электромонтажных работ. [13]

При составлении ведомостей физических объемов работ руководители прорабских участков пользуются директивным графиком строительно-монтажных работ на объекте, разработанными и утвержденными нормативами низового планирования, в которых приведены нормативы дневной выработки, трудозатрат, заработной платы, стоимости и номенклатуры монтажных материалов и пр. [14]

Источник

Определение объемов строительных работ

При выполнении подсчета объемов работ необходимо располагать следующими документами:

· комплектом рабочей документации, включая рабочие чертежи, спецификации стандартных изделий и конструкций, пояснительную записку, ПОС;

· геологическими и геодезическими данными по строительному участку;

· государственными стандартами на строительные изделия (двери, окна, сборные железобетонные и металлические конструкции, санитарно-технические изделия и др.);

· справочными пособиями по составлению смет и подсчету объемов работ, по технологии строительного производства, архитектурно-строительным решениям.

Подсчеты объемов работ рекомендуется проводить по приведенным схемам, позволяющим наглядно представить ход расчетов и последовательность их выполнения, что облегчает проверку подсчетов. В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил.

1. Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.

2. Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.

3. Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:

· в пределах плана – слева направо;

· по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;

· по этажам – сверху вниз.

4. Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, стены, каркас и т.д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам. Подсчет удобно проводить в табличной форме.

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:

— ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;

— разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;

— подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;

— подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.

Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ для жилищно-гражданского строительства следующий:

А. Подземная часть здания:	Б. Надземная часть здания:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.	Земляные работы Фундаменты Стены подвалов Перекрытия Перегородки Окна Двери Полы Лестницы Внутренняя отделка	1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.	Стены Перекрытия Крыша Перегородки Полы Лестницы Окна Двери Балконы и крыльца Внутренняя отделка Наружная отделка Прочие работы
Внутренние специальные строительные работы:
1. 2. 3. 4. 5.	Отопление Вентиляция и кондиционирование воздуха Водопровод Канализация Газоснабжение	6. 7. 8. 9. 10.	Электроосвещение Ввод телефона Ввод радио Ввод телевидения Мусоропроводы

20. Основы, особенности, методическая и нормативная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

,

где — цена продукции (работ, услуг);

— — стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация и др., т.е. стоимость прошлого труда, овеществленная в материальных ресурсах);

— — заработная плата, размер средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции (стоимость живого труда, стоимость рабочей силы);

— — общая стоимость ресурсов, необходимых для производства продукции;

— — прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль;

— — вновь созданная стоимость, добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников.

Отсюда формируется налог на добавленную стоимость (НДС). Одновременно в Российской Федерации предприятия отчисляют в государственные внебюджетные фонды социальный налог по максимальной ставке 26 % от начисленной оплаты труда.

Следует также отметить, что прибыль (m) является не только продуктом труда рабочих, но также труда специалистов и менеджеров, а также примененного в процессе производства капитала.

Таким образом, в цене отражается вся система ценообразующих факторов: динамика затрат, соотношение спроса и предложения, монополизация рынка, инфляция и пр.

При едином методическом подходе формирования цен в разных отраслях имеет существенные особенности. Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой создания и реализации строительной продукции: ее индивидуальностью, сложностью, зависимостью от природно-климатических условий, крупным размером затрат, одновременным участием в формировании цены заказчика, проектировщика и подрядных организаций, длительностью процесса производства. Кроме того, следует отметить специфические особенности формирования стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, учета сметной прибыли. Также отметим, что цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей, спецификаций и т.д. В цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, особенности конкретных видов строительной продукции.

С длительностью строительного процесса связаны в первую очередь особенности финансирования и кредитования строительства.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) – определение объема инвестиций на строительство объекта. При этом общая потребность в инвестициях в основной капитал может быть определена по формуле:

,

где, — сметная стоимость проектно-изыскательских работ, руб.;

— — сметная стоимость строительно-монтажных работ, руб.;

— — сметная стоимость технологического оборудования и его монтажа, руб.;

— — стоимость прочих работ (затраты на подготовку площадки под застройку, получение технических условий на проектирование и строительство и т.д.).

Вышеприведенная формула показывает затраты, связанные с разработкой и реализацией инвестиционно-строительного проекта и отражает участие в создании конечной продукции строительства всех субъектов инвестиционно-строительного процесса.

Определение стоимости строительства осуществляется:

1. В составе экономического обоснования. Результатом расчетов является расчетная стоимость, которая определяет предварительную сумму требующихся денежных средств. Расчеты проводят по укрупненным показателям базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, а также отдельных видов работ. В случае отсутствия необходимых укрупненных показателей возможно использование для определения стоимости строительства данных объектов-аналогов.

2. В составе проектно-сметной документации. На этом этапе определяется сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.

21.Состав и содержание сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая сметная документация:

А) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) и (при необходимости) сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты (сметы); сметные расчеты на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательские работы);

Б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

— проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

— действующая сметно-нормативная база. В случаях, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы, а также для специализированных строек в составе проекта могут использоваться индивидуальные сметные нормы.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. Локальные сметы делятся на общестроительные работы, специальные работы, внутренние санитарно-технические работы, монтаж оборудования. Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.

Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае не учтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительствапредприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

22. Порядок и методы определения сметной стоимости строительства

По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат и расчетов на отдельные виды затрат (в целях исключения двойного их учета).

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимается заказчиком в задании на проектировании.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. К сводному сметному расчету прилагается пояснительная записка, в которой приводятся:

· ссылка на территорию, где ведется строительство;

· уровень сметных цен, в которых составлен расчет;

· перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство объектов;

· наименование генеральной подрядной организации;

· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки.

Сводка затрат– это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений в случаях, когда одновременно с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения или строительной индустрии, предназначенных для нужд возведения данного сооружения. Таким образом, сводка затрат может объединить несколько сводных сметных расчетов.

Определение стоимости строительной продукции осуществляется заказчиком и подрядчиком в процессе заключения договора подряда на строительство предприятий, зданий и сооружений.

Отметим, что договорная цена может определяться как на основе сметной стоимости, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

Таким образом, при определении стоимости строительства в настоящее время получили распространение два метода:

· Ресурсный – представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства. Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются исходя из проектных материалов, различных и других источников.

· Базисно-индексный – наиболее распространенный, в этом случае применяется традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.

23. Состав сметной стоимости строительства и методические основы определения элементов прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом, определяется на проектной стадии инвестиционного процесса. В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов. Эти расчеты называются сметами, а метод, используемый для определения стоимости, называется сметно-нормативным.

Сметная стоимость является основой для определения размера инвестиций, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, возмещения других затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом, а также установления балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (ремонта) формируется из следующих частей:

* стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

* стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных) работ;

* затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря;

Строительные работы подразделяются на общестроительные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетонные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы и др.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические работы, буровзрывные и некоторые др.

Под монтажными работами в сметном деле понимаются работы по установке (монтажу) производственного оборудования.

Итак, сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов, что обеспечивает обоснованность стоимости строительства

Сметная стоимость как строительных, так и монтажных работ ( ) по методам расчета и экономическому содержанию в основном состоит из прямых затрат ( ), накладных расходов ( ) и сметной прибыли ( ):

Кроме того, при разработке смет учитываются и другие затраты, а также некоторые налоги, в частности НДС.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного объема работ. Их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты определяются по формуле:

— стоимость строительных материалов, деталей и конструкций, включая затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку. Порядок формирования сметных цен на материалы в нормативной базе 2001 г. установлен в МДС 81- 2.99;

— затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (монтажников), т.е. это выплаты за отработанное время или фактически выполненную работу. В МДС 83-1.99 приведены методы определения размера средств на оплату труда, характеристика систем и форм оплаты труда, принципы разработки и применения единой тарифной сетки для оплаты труда работников любой строительной организации;

— стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами). В МДС 81-3.99 приведен порядок определения сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Традиционно в строительстве сметная прибыль определялась в процентах от суммы прямых затрат и накладных расходов. Нормативы сметной прибыли были едиными для всех строительно-монтажных работ и организаций и по мере экономического развития страны повышались:

В 2001 г. порядок определения сметной прибыли в строительстве был изменен – она стала рассчитываться по нормативам в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) в прямых затратах.

Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81.25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

Сметная прибыль определяется с использованием системы нормативов:

· общеотраслевых, устанавливаемых для всех исполнителей работ;

· по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

· индивидуальных норм, разрабатываемых (в отдельных случаях) для конкретной подрядной

Источник