Фисун в а экономика строительства
К ОНФЕРЕНЦИИ, КНИГИ, ПОСОБИЯ, НАУЧНЫЕ ИЗДАНИЯ
Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.
РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ОТКРЫТЫЙ
ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ
редакционно-издательским советом РГОТУПСа
в качестве учебного пособия
Введение. 6 Глава I. Капитальное строительство в системе Фисун В.А. Экономика строительства: Уч. пос. — М.:
народного хозяйства. РГОТУПС, 2002. — 232 с.
1.1. Значимость строительства и показатели воспроизводства. 1.2. Организационные формы капитального ISBN5-7473-0103- строительства. 1.3. Основы предпринимательской деятельности в строительстве. В учебном пособии отражены организационно-правовые 1.4. Региональная экономика строительства и охрана основы и антимонопольное регулирование предпринимательс окружающей среды. кой деятельности;
формы и методы частичного и коллективного бизнесса в строительстве;
сметного ценообразования в услови ях рыночных отношений;
экономика строительного проектиро- Глава II. Ценообразование и сметная стоимость вания;
основы организации, планирования и материально-тех- строительства. нического обеспечения строительства.
2.1. Основы ценообразования в строительстве. Пособие предназначено для студентов инженерно-строи 2.2. Сметная стоимость строительства, ее состав и тельных вузов и может быть полезно при повышении квалифи структура. кации специалистов строительного комплекса.
2.3. Система сметных норм и цен в строительстве. 2.4. Состав и содержание сметной документации. Глава III. Экономическая эффективность капитальных Р е ц е н з е н т : д-р техн. наук, проф. В.В. ГРАНЕВ вложений. 3.1. Структура и виды капитальных вложений. 3.2. Методы оценки экономической эффективности капитальных вложений. 3.3. Учет фактора времени в экономических расчетах. Глава IV. Экономика строительного проектирования. 4.1. Экономические основы проектирования и его структура. 4.2. Оценка качества проектов и строительства. ISBN 5-7473-0103-9 Российский государственный 4.3 Научно-технический прогресс в строительстве открытый технический универ- и проектировании. ситет путей сообщения, 2 Глава V. Основные фонды и оборотные средства 9.4. Прибыль и рентабельность строительных строительных организаций. 114 организаций. 5.1. Состав, структура и оценка основных фондов. 5.2 Структура и нормирование оборотных средств. 125 Глава Х. Анализ хозяйственной деятельности 5.3. Источники образования оборотных средств и строительных организаций. повышение эффективности их использования. 130 10.1. Общая характеристика хозяйственного учета. 10.2. Бухгалтерский учет и налогообложение Глава VI. Финансирование и кредитование в строительстве. строительства. 135 10.3. Анализ финансового состояния строительной 6.1. Система и принципы финансирования организации. строительства. 6.2. Кредитование строительства. 139 Словарь понятий, действующих в строительстве 6.3. Финансирование проектно-изыскательских работ, в условиях рыночных отношений. отвода земельного участка. Литература. Глава VII. Материально-техническое обеспечение строительства. 7.1. Материально-техническая база строительства и сущность обеспечения его ресурсами. 7.2. Нормирование расхода и запаса ресурсов, организация. 7.3. Производственно-технологическая комплектация строительства. Глава VIII. Трудовые ресурсы в строительстве. 8.1. Структура строительных кадров. 8.2. Производительность труда в строительстве. 8.3. Оплата и нормирование труда в строительстве. Глава IХ. Себестоимость продукции строительных организаций, их прибыль и рентабельность. 9.1. Бизнес-план деятельности строительной организации. 9.2. Себестоимость строительно-монтажных работ (С.М.Р.). 9.3. Резервы снижения себестоимости строительно монтажных работ. 4 Экономика строительства изучает закономерности, при сущие конкретной отрасли материального производства — строительству, и выявляет формы проявления этих законов, В постановлениях Правительства отмечается необходи обусловленные особенностями строительства. Изучение этих мость подъема науки и техники в качественном преобразова закономерностей и механизма их действия для достижения в нии производительных сил, переводе экономики на рельсы строительстве максимальных результатов при наименьших всесторонней интенсификации, повышении эффективности затратах и является задачей экономики строительства как общественного производства.
Если естественные науки изучают потребительские свой Решающим фактором повышения эффективности строи ства орудий и предметов труда, технологию производства, тельства является научно-технический прогресс. Он проявля качество продукции и т.д., то социально-экономические от ется в индустриализации строительного производства, пос ношения между людьми в процессе производства составля ледовательно превращая его в единый промышленно-строи ют сущность категории «экономика».
тельный процесс возведения объектов из элементов Экономика любой отрасли народного хозяйства основы заводского изготовления. Эта задача в экономике строитель вается на системе научных знаний о ведении хозяйства в ства может быть достигнута путем ускорения создания и конкретных социально-экономических условиях, научно-тех внедрения прогрессивной технологии, систем машин и меха нических достижений и передового опыта. В частности, эко низмов, обеспечивающих комплексную механизацию строи номика строительства — это система специальных научных тельно-монтажных работ, особенно в условиях реконструк знаний о формах и особенностях проявления общих экономи ции действующих предприятий.
ческих законов в капитальном строительстве как отрасли Строительство представляет собой развивающуюся слож народного хозяйства. Поэтому экономика тесно связана как ную динамическую систему, в рамках которой происходят с политической экономией, которая изучает экономические постоянные совершенствования строительных организаций, законы общественного производства, распределения, обмена их интеграция, углубление отраслевой специализации и об и потребления материальных благ на различных ступенях его разование территориально-отраслевых комплексных звень развития, так и специальными и научными дисциплинами, ев, крупных территориальных организаций. В результате изучающими вещественные факторы производства, таких, этого происходит усложнение связей и взаимозависимостей как «Архитектурное проектирование зданий и сооружений», между участниками строительного производства: заказчика «Технология, организация и управление строительным про ми, проектировщиками, подрядчиками и поставщиками мате изводством», «Железобетонные, металлические и деревянные риалов и оборудования. Данная система, как объект эконо конструкции», «Вычислительная техника в инженерных и мической строительной науки, развивается, с одной сторо экономических расчетах» и т.д. В свою очередь, «Экономика ны, на ранее созданной материально-технической базе и, с строительства» является теоретической основой для разра другой стороны, на экономической основе, определяемой ботки научных понятий социально-экономических дисциплин капитальными вложениями.
в отрасли, таких, как «Планирование капитального строи Экономика строительства, изучая механизм организации тельства», «Финансирование и кредитование строительства», строительства, структуру его управления, внутриотрасле «Экономика труда в строительстве», «Социология и право в вые и межотраслевые пропорции, динамику и перспективы строительстве», «Статистика строительства» и др.
6 развития, отражает также состояние хозяйственного меха- Полученные знания позволяют в необходимой степени низма в строительстве на определенном этапе его развития. обосновывать экономическую эффективность внедрения Совокупность объективных элементов капитального строи- нужных организационно-технических мероприятий в произ тельства, опирающихся как на вещественные, так и на эко- водство, а также будут полезны при проведении экономи номические отношения базирующихся на соответствующих ческого анализа по выявлению резервов и эффективного ис общих экономических законах, представляют собой предмет пользования ресурсов строительной организации.
данной науки. Кроме того, в понятие предмета включаются Основой при подготовке данного учебного пособия по также собственные внутриотраслевые и межотраслевые вза- служили учебники «Экономика строительства» под редак имосвязи и отношения в капитальном строительстве, органи- цией М.П. Педана, «Экономика архитектурного проектиро зационно-экономические условия, возникающие под действи- вания и строительства» под общей редакцией В.А. Вареж ем общих и частных экономических закономерностей. кина, постановления Правительства и законы Российской Научным методом исследования в экономике строи- Федерации по вопросам финансирования и кредитования тельства является системный подход, которой охватывает капитального строительства, налоговой системы и другие.
экономику всего строительно-производственного комплек- С целью облегчения освоения теоретического материала са. Тем самым наиболее полно раскрывается содержание в учебном пособии приводится ряд практических задач и единого понятия экономики и организации капитального методология их выполнения по: выбору эффективных объем строительства. но-планировочных и конструктивных решений проектируе Основные задачи курса экономики строительства рас- мых зданий, определению степени их морального износа;
сматриваются с двух позиций: 1) совершенствования хозяй- расчет снижения накладных расходов и получение дополни ственного механизма с целью повышения эффективности тельного эффекта от сокращения сроков строительства зда строительного производства и 2) дальнейшего развития со- ний;
расчеты прибыли организации, рациональных сроков вокупности принципов, методов и приемов, применяемых для освоения капитальных вложений и ряд других.
исследования объекта строительства, его технико-экономи ческих показателей.
Воздействие хозяйственного механизма на повышение эффективности производства и качества работы предъявляет повышенны требования к уровню экономической подготовки работников строительства.
Исходя из вышесказанного, целью дисциплины «Экономи ка в строительстве» является освоение студентами конкрет ных экономических знаний, отражающих специфику работ строительных организаций в условиях рыночных отношений.
В своей практической деятельности будущие инженеры-стро ители смогут самостоятельно выполнить необходимые тех нико-экономические расчеты при выборе эффективных про ектных, плановых и производственных решений.
8 ющих и ускоряющих научно-технический прогресс;
повыше ГЛАВА I ние технического уровня действующих производств;
улуч шение производственных условий, обслуживания, культур ного уровня;
охрана и улучшение окружающей среды и т.д.
Производственной основой строительства является строи 1.1. Значимость строительства и показатели тельная индустрия. Она включает в свой состав производствен воспроизводства ные предприятия, подсобные, вспомогательные и обслуживаю Народное хозяйство РФ подразделяется на ряд отраслей: щие хозяйства, которые совместно осуществляют строительно промышленность, сельское хозяйство, строительство, транс- монтажные и специальные работы по возведению объектов.
порт, связь и др. Масштабы капитального строительства адекватны тре Удельный вес строительства в валовом общественном бованиям объемов и темпов развития соответствующих от продукте нашей страны составляет около 10%. Таков же раслей народного хозяйства.
удельный вес рабочих и служащих, занятых в этой отрасли. Межотраслевые связи капитального строительства обес Темпы прироста среднегодовой численности работников печили ему, наряду с машиностроением, центральное место строительной отрасли являются в последние 30 лет наибо- в системе отраслей народного хозяйства. Основными на лее высокими из всех отраслей народного хозяйства. правлениями воспроизводства являются: новое строитель Особая роль принадлежит строительству в решении соци- ство, расширение, реконструкция и техническое перевоору альных проблем: удовлетворение потребностей населения в жение действующих предприятий.
жилье, дошкольных и школьных учреждениях;
улучшение К новому строительству (новостройке) относится строи условий учебно-воспитательного процесса;
сооружение тельство предприятия (очереди), здания, сооружения на но объектов культуры и спорта, учреждений здравоохранения вых земельных участках (площадках).
и усиление их профилактической направленности. Не относится к новому строительству: вторая и последу В строительстве осуществляются меры по совершенство- ющие очереди предприятий;
дополнительные производствен ванию условий труда, преобразованию его содержания и по- ные комплексы, объекты и производства на предприятиях, вышению производительности. Решаются вопросы сокраще- месторождениях (включая строящиеся на дополнительно ния ручного малоквалифицированного труда. отведенных площадках).
Строительство, как отрасль материального производства К расширению действующих предприятий относятся: вторая обладает рядом особенностей: локальной закрепленностью и последующие очереди строительства;
дополнительные про продукции и мобильностью орудий труда, долговечностью, изводственные комплексы и производства на предприятии.
крупными размерами продукции и соответственно длитель- Реконструкция действующих предприятий — представляет ным циклом производства, зависимостью конструктивных ре- собой обновление основных фондов на более совершенной шений и цены строительной продукции от местных условий. технической основе: полное или частичное переоборудование В тоже время строительству принадлежит роль катализа- и переустройство производства с заменой морального уста тора темпов роста экономики. Через него реализуется науч- ревшего и физически изношенного оборудования, механизаци но-техническая и социальная политика: внедрение в произ- ей и автоматизацией производства, устранением диспропор водство эффективных решений;
развитие отраслей, определя- ций в технологических звеньях и вспомогательных службах.
10 Техническое перевооружение — осуществление модерни- фондов товарной строительной продукции в основные фон зации и замены устаревшего и физически изношенного обо- ды;
подготовка следующего цикла воспроизводства с це рудования новым, более производительным. лью очередного превращения денежных фондов в продук Строительная продукция в натуральном виде имеет широ- тивные.
кую номенклатуру. Она может быть в виде стройки, очереди, Затраты строительных организаций, связанные с их про пускового комплекса, здания, сооружения и объекта. изводственно-хозяйственной деятельностью по возведению Объект строительства — отдельное здание или сооруже- зданий и сооружений, подразделяются на единовременные и ние со всеми относящимися к нему галереями, эстакадами, текущие. К единовременным затратам относятся: основные оборудованием, внутренними инженерными сетями и комму- фонды строительных организаций, материальные запасы и никациями и т.п. оборотные средства, незавершенное строительство.
Стройкой является совокупность зданий и сооружений Текущие затраты — это все издержки строительных орга различного назначения. низаций, непосредственно и косвенно связанные с созданием Пусковой комплекс включает в себя совокупность перво- зданий и сооружений, их передачей (реализацией) заказчику очередных объектов или их частей, обеспечивающих выпуск и освоением введенных в эксплуатацию производственных продукции в объеме, предусмотренном проектом для данного мощностей и объектов. Общая сумма текущих затрат состав пускового комплекса. ляет себестоимость строительно-монтажных работ.
Под очередью строительства подразумевается часть объек- Капитальное строительство характеризуется рядом тех тов крупной стройки с законченным технологическим циклом нико-экономических показателей — количественных и каче по выпуску продукции. ственных.
Процесс воспроизводства в строительстве расчленяется Количественные показатели в основном характеризуют на три основных этапа (стадии): подготовка строительства, абсолютные объемные величины процесса воспроизводства собственно строительство, реализация конечной строитель- в строительстве: объем капитальных вложений, строительно ной продукции (сдача готовых объектов заказчику) монтажных работ, сметную стоимость строительства, объем На первом этапе подготовки строительства осуществля- строительной продукции, численность работающих, число ются: проектно-изыскательская работа, формирование со- единиц строительного оборудования и транспортных става рабочих кадров, материально-техническая подготов- средств, материальные ресурсы и др. Качественные показа ка и обеспечение строительства. тели отражают эффективность работы: уровень и темпы На втором этапе происходит собственно строительство роста производительности труда, качество продукции, сни объекта. жение ее себестоимости, прибыль, рентабельность, показа Третий этап — завершающий, когда происходит реализа- тели использования оборудования, строительных машин и ция строительной продукции — передача законченных в механизмов, основных фондов, производственных мощнос производстве объектов заказчику в качестве основных про- тей и др.
изводственных фондов. Система показателей, сложившаяся в строительстве не Данным этапом воспроизводства соответствуют стадии только определяет уровень его экономического развития, но кругооборота капитальных вложений: производство как и оказывает влияние на формирование научно-техническо продуктивная форма фондов;
реализация как превращение го прогресса.
12 Для единого подхода к оценке системы экономических водят объекты или выполняют специальные комплексы показателей строительства проводится их классификация строительно-монтажных работ. Управление специализиру по способу образования и экономическим признакам. Она ется либо по возведению объектов определенных отраслей и проводится по стадиям движения инвестиционного процес- видов строительства (предприятий отраслей промышленно са: проектирование, строительство, ввод в действие основ- сти, транспортных сооружений, объектов сельскохозяй ных производственных фондов и освоение проектной произ- ственного назначения, жилых и культурно-бытовых зданий, водственной мощности. Показатели распределяются по сле- коммуникабельных сооружений и др.), либо по видам и ком дующим трем основным группам: «Научно-технический плексам строительно-монтажных работ.
прогресс и повышение качества строительства», «Экономи- Общий уровень специализации Усп, %, определяется по ческие результаты использования ресурсов строительства с формуле У сп = ( С Сс об. + Сс об. сп ) / С 100, учетом условий его осуществления» и «Экономическая эф (1.1) фективность конечной строительной продукции». В свою где С — общий объем подрядных работ, очередь, каждая из указанных групп расчленяется на мно Ссоб — объем работ, выполняемых собственными силами;
жество подгрупп, в которые включается обширный круг Ссоб.сп — объем работ, выполняемых собственными специализирован частных показателей. Группы и их подгруппы объединяют ными организациями.
ся в единых нормах выработки и расценок (ЕНиР). В от Рост производительности труда П, %, в связи с ростом дельных частях строительных норм и правил (СНиП) в уровня специализации определяется по формуле разделах ЕРЕР, ЕР регламентируется организация экономи П = П( У сп У сп ) / 100, ки строительства.
(1.2) 1.2. Организационные формы капитального строительства где П — прирост производительности труда в специализированных организациях, %;
Строительство в своем развитии неразрывно связано с Усп — уровень специализации до проведения мероприятий, дальнейшим разделением общественного труда. Выражается Усп — уровень специализации после проведения мероприятия.
это в форме специализации, концентрации, кооперирования Концентрация строительства и строительного производства и комбинирования строительства.
обуславливает развитие более прогрессивных форм органи Специализация строительства заключается в уменьшении зации предприятий строительной индустрии и строительных номенклатуры и ассортимента продукции путем повышения подрядных организаций. Следует различать понятия «сте однородности ее выпуска;
унификации технологических про пень концентрации строительства» и «степень концентра цессов, в том числе во вспомогательных и обслуживающих ции строительного производства».
Степень концентрации строительства характеризуется Внедрение специализации способствует повышению про объемом строительно-монтажных работ, млн. руб., прихо изводительности труда, снижению себестоимости продукции дящихся на единицу территории, на которой осуществляет и повышению ее рентабельности.
Развитие специализации происходит путем создания Под степенью концентрации строительного производ крупных хозяйственно самостоятельных управлений, кото ства следует понимать объем строительно-монтажных ра рые по профилю своей производственной деятельности воз 14 бот, приходящихся на одну строительную организацию (СМУ, Комбинирование в строительстве — это объединение хо ПМК, трест, объединение) в радиусе района строительства. зяйственных единиц, тесно связанных между собой по тех Концентрацию строительства и строительного производ- нико-технологическим и экономическим признакам. Харак ства оценивают с двух позиций: на определенный момент и терными примерами здесь являются: домостроительные в сравнении ее уровней за разные годы. Концентрация дос- комбинаты (ДСК), заводо-строительные (ЗСК), сельские тигается в основном следующими путями: расширение дей- строительные комбинаты (ССК).
ствующих производственных мощностей;
объединением стро- Опыт работы комбинатов подтвердил их высокую эффек ительных производственных мощностей. тивность. Они формируются на современной технической ос Укрупнение строительных организаций позволяет снизить нове, своевременно реконструируются и расширяются. Это уровень условно-постоянных накладных расходов. дает возможность увеличивать объемы строительства и се Основным показателем, позволяющим судить о степени рийность, повысить механизацию, сократить количество тех концентрации строительного производства, является объем нологических процессов, создать единую технологию вспо строительно-монтажных работ, выполняемых собственными могательного производства, улучшить условия труда рабо силами подрядных организаций. чих и снизить затраты на содержание аппарата управления.
Кооперирование — это установление связей между различ- Одна из важнейших особенностей структурообразования ными предприятиями для совместного участия в строитель- в строительстве заключается в его интеграции. Интеграция ном процессе. в строительстве означает объединение в нем как в целостной Для строительства характерны две основные формы коо- системе составных его частей (звеньев) — управления, про перирования: внутрипроизводственное и межпроизводствен- ектирования, строительно-монтажных организаций, произ ное. Внутрипроизводственное характеризуется связями меж- водства строительных конструкций и др.
ду низовыми специализированными хозяйственными и произ- Различают вертикальную и горизонтальную интегра водственными единицами, участками, СУ, СМУ, ПМК. цию. Первый вид интегрированных связей предусматрива Межпроизводственное кооперирование, охватывает всю ет укрупнение строительных организаций одного строи строительную сферу. тельного министерства. Второй вид — ликвидацию парал Характерными для строительства являются следующие лельно действующих организаций различных ведомств в виды кооперирования: научно-техническое сотрудничество;
определенном районе. Задача интегрированной экономики межотраслевые поставки основных фондов, оборудования и заключается в заблаговременном установлении экономи специальных материальных ресурсов;
предоставление раз- ческих взаимосвязей в хозяйственной системе, особенно личных производственных и непроизводственных услуг;
раннего предупреждения, возможных отрицательных тен развитие снабженческо-сбытовых функций. Уровень коопе- денций в экономике строительства (например, снижения рирования в строительстве Ук %, определяется удельным качества строительных работ, ошибки в размещении стро весом объема работ, выполняемых привлеченными субпод- ительных объектов, снижение роста производительности рядными организациями, в общем объеме работ и рассчиты- труда или фондоотдачи, увеличение объема незавершенно вается по формуле го строительства и др.). Немаловажная роль в повышении У к = ( С Сс об ) / 100. эффективности строительства принадлежит правильной (1.3) организации производства работ.
16 В функции организации строительства входят: разработ- базе собственных производственных мощностей, примени ка по технологическим параметрам наиболее рациональных тельно к местным условиям разработке принципиальных вариантов использования средств труда, предметов труда и организационно-технологических и экономических решений.
рабочей силы соответственно их количеству и качеству;
Функция технического руководства выполняется различны проектирование рабочих мест на строительстве объектов для ми инженерными отделами под началом главного инженера осуществления технологического процесса;
расстановка ра- строительной организации. Общая ответственность за ком бочих на стройках по рабочим местах в соответствии с их плексное хозяйственно-техническое руководство строитель квалификацией. ной организации возлагает на ее управляющего.
Основным звеном, создающим строительную продукцию При строительстве объектов складываются определен является строительная организация (трест, объединение). ные организационно-экономические связи между заказчика Для этого они используют закрепленные за ними средства ми и подрядчиками. Отношения между ними основывается производства и выделяемые материальные и трудовые ре- на договорных началах. Заказчик разрабатывает проект сурсы;
действуют на основе принципов хозяйственного рас- плана капитального строительства, титульные списки стро чета;
обладают правилами юридического лица и вступают в ек, оформляет финансирование строительства, выдает зада хозяйственные связи с соответствующими предприятиями и ние на проектирование, организует подготовку проектно организациями на основе договора подряда. В составе тре- сметной документации и строительной площадки, заключа стов (объединений) действуют первичные подрядные подраз- ет договор на строительство и поставку технологического деления СМУ, СУ, ПМК и приравненные к ним строитель- оборудования;
ведет технический надзор за качеством стро ные организации, а также нестроительные подразделения — ительства, расчеты за выполненные работы, контроль вы управления производственно-технологической комплектации, полнения договорных обязательств, приемку законченных базы механизации, подсобные промышленные производства строительством объектов и передачу их в эксплуатацию, и обслуживающие хозяйства. В состав управлений входят подготовку эксплуатационных кадров, приобретает оборудо строительные участки объединяющие производителей работ, вание, не требующие монтажа, оформляет отчетность о ходе мастеров, бригады рабочих, а также подсобно-вспомогатель- освоения средств.
ные производства и хозяйства. Подрядная организация (генеральный подрядчик) вы Строительный участок — низовое структурное подразде- полняет строительно-монтажные работы, с привлечением ление строительной организации, действующие на внутри- специализированных организаций. Он несет ответствен построечном хозяйственном расчете. Подсобные производ- ность за весь комплекс работ независимо от того, выпол ства изготавливают раствор, бетон, закладные детали и нены они собственными силами или субподрядными орга другие строительные материалы, арматуру. Обслуживаю- низациями. В договоре подряда обуславливаются: сроки щие участки выполняют функции хозяйственного обслужи- строительства, порядок его обеспечения строительными вания основных строительных участков: механизации, материалами и оборудованием, порядок расчета за выпол транспорта, погрузочно-разгрузочных работ и др. Основ- ненные работы и выполнение других обязанностей. За не ная хозяйственно-техническая функция руководства строи- выполнение конкретных пунктов договора подряда или тельной органи-зации заключается в обеспечении подготов- особых условий несут материальную ответственность как ки строительства и осуществлении его в первую очередь на заказчик, так и подрядчик.
18 носят: хозяйственные товарищества и общества, производ 1.3. Основы предпринимательской деятельности ственные кооперативы, государственные и муниципальные в строительстве унитарные предприятия (основанные на праве полного хо Радикальная реформа хозяйственного механизма страны — зяйственного ведения и на праве оперативного управления).
является одним из реальных путей выхода нашего общества из Товарищества создаются в форме полного товарищества и кризисного состояния, обновления не только экономической, но товарищества на вере. Предпринимательская деятельность и всей общественной жизни. возможна при наличии рынка, рыночной системы отноше Для экономики, ставшей на путь развития здоровых ры- ний, а также личной свободы предпринимателя.
ночных отношений, соответствующих отношениям, суще- Весьма актуальной для России остается проблема ее ствующим в развитых цивилизованных странах, меняющей включения в европейское и мировое предпринимательское административные методы хозяйствования на рыночные, пространство, что поможет, в частности, приостановить исключительно важным является «экономизировать» персо- процесс «утечки» российского капитала за рубеж.
нал организаций и предприятий, министерств и ведомств Предпринимательство как особая форма экономической всех отраслей народного хозяйства. активности, как конкретная форма обеспечения самозанято Переход к регулируемым рыночным отношениям должен сти части населения и создания новых рабочих мест пользу коренным образом изменить инвестиционную политику госу- ется определенной правительственной поддержкой:
дарства с целью усиления его воздействия на хозяйственную — консультационные сопровождения процесса создания и систему страны. функционирования вновь созданных фирм;
И в данной ситуации не маловажную роль играет государ- — оказание определенной поддержки вновь создаваемых ственная поддержка и контроль за предпринимательской фирм или предоставление определенных льгот (обычно в деятельностью организаций и частных лиц работающих в сфере налогообложения);
строительстве. — оказание технической, научной или технологической Согласно статье 2 первой части ГК РФ от 30.11.94 г. «пред- помощи малоимущим в финансовом отношении предприни принимательской является самостоятельная, осуществляемая мательским структурам.
на свой риск деятельность, направленная на систематическое Встречающиеся названия: «Фирма», «Компания» — раз получение прибыли от пользования имуществом, продажи това- ные трактовки термина «предприятие», т.е. определенный ров, выполнение работ и оказания услуг лицам, зарегистриро- производственно-хозяйственный комплекс, состоящий из от ванными в этом качестве в установленном законом порядке». дельных элементов единой структуры, прежде всего матери В строительстве, предпринимательской деятельностью альных и трудовых. Если это индивидуальное (единоличное) занимаются как отдельные граждане (физические лица) так предприятие, оно является собственностью одного человека, и объединения граждан (юридические лица). Если физичес- несущего полную ответственность как за ведение бизнеса, кие лица оказывают небольшие услуги по снабжению мате- так и за последствия, связанные с его деятельностью.
риалами, менеджера, ведению отдельных работ и т.п., то Правовая форма предприятия закрепляется в его уставе.
юридические, создавая соответствующие коммерческие Устав принимается исключительно учредителем.
организации, осуществляют весь цикл строительства Предпринимательское право — важнейшая составная объектов «под ключ». К коммерческими организациям от- часть хозяйственного права. Оно образует законодатель 20 ную основу функционирования предпринимателей и разви- дение которыми определяет право на управление и получе тия предпринимательства. ние дохода, то такие общества называются акционерными При рассмотрении организационно-правовой формы пред- открытого типа. Если же продажа акций осуществляется в приятия необходимо иметь в виду, что частное предпринима- форме закрытой подписки членами общества, то такое ак тельство может осуществляться на индивидуальной и коллек- ционерное общество называется закрытого типа. Бывает и тивной основе. При индивидуальной — экономическая актив- смешанное акционерное общество, когда частью акций вла ность осуществляется от одного лица, при коллективной — деет государство.
через объединение лиц или капиталов и ведется об имени Правовые формы предоставляют и вид собственности на предприятия (юридического лица). Коллективное предприни- владение имуществом организации или общества. Так, феде мательство осуществляется на уставной или договорной осно- ральная собственность предполагает владение: имуществом ве. Если уставная форма предполагает ограничение ответ- органов власти и управления РФ, природными ресурсами, ственности положениями, указанными в уставе предприятия, культурными и историческими ценностями общегосудар то договорная форма обычно связывается с неограниченной ственного значения;
средствами государственного бюджета ответственностью и не предполагает, как правило, государ- России;
республиканскими, ственной регистрации, а следовательно, и приобретения пред- страховыми и другими фондами, предприятиями промышлен приятием статуса юридического лица. ности, транспорта, связи, топливно-энергетического комплек Существует две формы правового статуса предпринима- са и иное имущество, которое необходимо для осуществле теля — индивидуальный и юридическое лицо. ния задач Российской Федерации.
Правовые фирмы организации частного и коллективного Муниципальная собственность: имущество местных орга бизнеса в строительстве основываются на виде собственно- нов власти и местного самоуправления;
средства местного сти созданного предприятия. Это положение регламентиру- бюджета и внебюджетных фондов;
объекты ет и разные уровни самостоятельности при управлении, инженерной инфраструктуры;
предприятия сельского хозяй сбыте продукции и распределении доходов. Так, если госу- ства, торговли, бытового обслуживания, транспорта, здраво дарственное (муниципальное) предприятие образуется в ос- охранения и т.п.
новном за счет бюджетных средств, что предопределяет Частная собственность юридического лица: имущество, общественную собственность, то индивидуальное предпри- переданное в форме вкладов и взносов, а также получение ятие основано на личной собственности физического лица и в результате предпринимательской деятельности, средства исключительно на его труде. Товарищество образуется за от продаж и акций.
счет вкладов участников на основе договора о солидарной Частная собственность граждан: земельные участки, жи полной ответственности. Причем имеется несколько типов лые дома, квартиры, дачи, гаражи, денежные средства, ак товари-ществ: — с ограниченной ответственностью, когда ции, облигации, средства массовой информации;
предприя финансовая ответственность участников вкладов ограниче- тия, здания, сооружения и т.п.
основанного на вере — когда члены-вкладчи- На основе формы финансовых взаимоотношений между ки имеют финансовую ответственность в пределах своего организациями (фирмами, предприятиями) организационный вклада. Кроме того, если имущество общества формирует- принцип их построения разный. Так, если на основе полной ся за счет продажи акций в форме открытой подписки, вла- финансовой зависимости от одного или группы предприни 22 мателей создается уставное их объединение, он называется Кроме того, на территории России иностранные юриди ческие лица также могут иметь в собственности промыш концерном.
Если осуществляется уставное объединение промыш- ленные и другие предприятия, здания, сооружения, иное ленного и банковского капитала для достижения общей имущество для целей осуществления ими предприниматель цели — консорциум. Материнская фирма и несколько фи- ской и иной деятельности. Иностранные организации с уча лиалов — конгломерат, если происходит объединение стием российских юридических лиц вправе организовывать фирм, большая часть акций которых (более 50 %) принад- совместные предприятия.
лежит совместному фонду — холдинг-компания;
организа- Понятие собственность может выступать в 3-х видах: до ция с юридическим адресом в стране с налоговыми льго- левая (собственность с определением доли каждого соб тами, но действующая на всему миру — оффшорная ком- ственника);
совместная (без определения доли каждого соб пания;
добровольное объединение предприятий и частных ственника) и общая (имущество принадлежит одновременно лиц — ассоциация, союз и т.д. нескольким лицам).
Каждая из организаций (товариществ) разрабатывает Наряду с крупными организациями в настоящее время учредительный договор и устав. выросло количество малых предприятий, когда соединя В учредительном договоре, объединяющим свод правил, ются в одном лице права собственника и управленца.
регулирующих взаимоотношения членов товарищества в оп- В основном их профиль: бухгалтерские услуги, сбыт про ределенной сфере хозяйствования отражается: наименова- дукции, обучение персонала, вычислительные услуги и ние и юридический адрес предприятия;
чочтав членов то- разработка программ для ЭВМ, рекламные и печатные варищества и уставной фонд;
вклад, инвестируемый каж- услуги и т.п.
дым членом и полномочия партнеров;
схема деления Малые предприятия имеют некоторые достоинства, отли доходов и убытков;
правила принятия новых членов и вы- чающие их от крупных организаций: единство в команде бытия из товарищества;
процедура изменения договора и сотрудников и высокая их профессиональная подготовка;
ликвидация товарищества и т.п. гибкость в профиле деятельности и стремление к постоянно В уставе товарищества, регулирующего деятельность му совершенствованию т.п.
учреждений — их взаимоотношения с другими организаци- Сделанная продукция или сырье, реализуется через ры ями и гражданами, их права и обязанности, отражаются как нок по договорным ценам, выставляется на аукцион, или положения учредительного договора, так и структура уп- продается через опекунский совет на конкурентной основе.
состав и функции ревизионной комис- Существует несколько видов аукциона: английский (ставки сии;
правила и образование страхового фонда и использова- начинаются с меньшей и повышаются до продажи по выс ние прибыли;
внешнеэкономическая деятельность и т.п. шей предложенной цене);
голландский (ставки начинаются с Иностранные государства и международные организации высшей и снижаются до появления покупателя);
закрытый в праве иметь на территории России в собственности иму- (все покупатели предоставляют свои предложения одновре щество, необходимое для осуществления дипломатических, менно, и предмет продается тому, кто предложит большую консульских и иных международных сношений, в случаях и цену). При изменении формы собственности, т.е. приватиза порядке, установленных международными договорами и за- ции, определенная стоимость сделки учитывает ряд призна конодательными актами России. ков потребительской ценности.
24 Так, например, фактическая стоимость квартиры (опыт привилегированные (держатели получают строго фикси России) рованный, заранее оговоренный дивидент вне зависимости от прибыли общества);
Ц = S f (1 + ( ki 1)), кумулятивные (когда выплата может быть осуществлена в последние годы за весь период).
где S — площади квартиры;
Если коммерческая организация не наделена правом соб f — цена за 1 м2;
ki — коэффициент потребительской ценности по i-му признаку ственности на закрепленное за ней имущество, то она назы (удаленность от центра, развитие инфраструктуры в районе, вается — унитарное предприятие. В данной форме могут транспортное обеспечение, экологическая обстановка, ма- быть созданы лишь государственные или муниципальные териал стен, этаж, лифт, мусоропровод, высота потолка, предприятия.
Задачи, которые приходится решать предпринимателям, Усложнения условий хозяйствования приводит к образо- вынуждают их довольно часто идти на кооперацию друг с ванию корпораций, когда предприниматели объединяются другом. В основе такой кооперации лежит стремление повы для совместного ведения хозяйственной деятельности путем сить эффективность своей деятельности. Однако, следует объединения капитала с целью получения прибыли. Данную отличать правовую и экономическую основу таких объедине форму ведения деятельности может осуществлять как об- ний. Если объединение предпринимателей преследует, в ос щество с ограниченной ответственностью и акционерное. новном, только экономические цели, то используется дого В первом случае акции организаций не выпускаются (или ворная форма сотрудничества. Обычно в строительстве ис выпускаются, но без права их купли-продажи), а во-втором пользуются следующие формы объединений:
— обязательно выпускаются акции. — картель, когда участники сохраняют полную само Акция представляет собой ценную бумагу, свидетель- стоятельность в производственной и коммерческой деятель ствующую о паевом взносе ее собственника в уставной ности, т.е. это просто договор;
фонд общества. Причем, акция имеет номинальную сто- — консорциум, временное соглашение между банками имость (обозначена на самой акции), эмиссионную цену или предприятиями для совместного размещения займов, (стоимость, по которой она продается на рынке), реаль- проведения широкомасштабных финансовых или коммер ную цену по которой акции котируются на рынке и балан- ческих операций, осуществления крупного промышленного совую цену, определяемую на основе документов финансо- строительства;
вой отчетности. — концерн — формальное сохранение самостоятель Различают следующие виды акций: ности, но фактическое подчинение финансовому контро именные (принадлежат конкретным лицам без права их лю и руководству отдельного или группы предпринима свободной продажи);
на предъявителя (без регистрации владельца, свободная — трест — полное подчинение единому органу управле продажа);
обыкновенные (обычные, владельцы которых обладают В строительстве партнерские связи предпринимателей всеми правами акционера);
развиваются по двум основным направлениям:
26 а) отношения с поставщиками строительных материалов риториальная привязка строительных объектов;
совместное и конструкций, технологического оборудования и т.п., необ- функционирование введенных в эксплуатацию объектов и ходимых для строительства и функционирования объектма;
подготовка строительных учас б) отношения с потребителями произведенной продукции. тков;
отчуждение земельных ресурсов и др. Каждый компо Партнерские отношения предполагают определенные нент указанных территориальных условий существенно права и обязательства, закрепленные в договоре. влияет на экономические показатели строительства, повы Различают учредительный договор и предпринимательс- шая или понижая их.
кий (хозяйственный). Региональная экономика строительства характеризуется Учредительный договор — документ, свидетельствую- наличием соответствующей инфраструктуры (обслужива щий о волеизъявлении физических или юридических лиц в ющей его материально-технической базы). Так, если в об образовании структуры по выполнению какой-либо задачи. житых районах имеются крупные предприятия материаль Предпринимательский договор — волеизъявление сторон но-технической базы строительства: цементные, бетонные по поводу не организации, а осуществления самого предпри- и железобетонные заводы, деревообрабатывающие комби нимательского процесса. наты и др., то в развивающихся районах необходимая база Причем существует, в зависимости от характера сделки, отсутствует. В пионерные районы материальные ресурсы, разные типы договоров: учредительный, купли-продажи, а порой и рабочая сила, доставляются из других районов, имущественного найма, аренды, лизинга, подряда, коопера- что связано с ростом затрат на возведение объектов.
ции, хранения, проектного финансирования и т.д. Одна из особенностей региональной экономики строи Предпринимательство неразрывно связано с маркетингом, тельства заключается в необходимости обеспечивать обслу предполагающим изучение рынка с целью эффективного живанием (инфраструктурой) сосредоточенного (группового) производства и сбыта продукции необходимой потребителю и рассредоточенного (точечного) строительства. Для обслу и менеджментом — организации процесса производства. живания сосредоточенного строительства создаются терри Предпринимательская деятельность регламентируется ториальные строительно-производственные комплексы.
рядом Федеральных законов и муниципальных положений, Большое значение на динамику затрат в строительстве в частности: «Об упрощенной схеме налогообложения, уче- оказывают природно-климатические условия, материально та и отчетности для субъектов малого предприниматель- сырьевые и трудовые ресурсы. Строительные организации ства» (29.12.1995 г. № 222-ФЗ), «Об акционерных обще- при одинаковой технической вооруженности труда, но разме ствах (28.12.1995 г. № 208-ФЗ), «О неотложных мерах по щенные в различных экономических и природно-климатичес осуществлению земельной реформы в РСФСР» (27.12. ких зонах, затрачивают на строительство того же здания 1991г. № 323) и т.п. неодинаковое количество средств. Поэтому задача террито риальных органов управления строительством учитывать 1.4. Региональная экономика строительства и охрана это обстоятельство, выявляя тем самым реальную потреб окружающей среды ность в финансовых источниках развития капитального стро ительства в регионе, особенно на инфраструктурные услуги Строительство обусловлено особенностями, связанными строительной отрасли в соответствии с потребностями сба с его территориальной организацией и характеризующими лансированного и пропорционального воспроизводства.
его как отрасль народного хозяйства. К ним относятся: тер 28 Инфраструктура — совокупность отраслей и видов дея- Экология — это наука, изучающая отношение человека тельности, обслуживающих материальное производство: со- к окружающей природной среде его обитания.
оружения транспорта, складское хозяйство, связь, водоснаб- Строительство наиболее активно вмешивается в сложив жение и т.п. шиеся природные процессы. С одной стороны, при строи Инфраструктура подразделяется на производственную тельстве нарушается установившиеся равновесие в экологи и непроизводственную (социальную). К производственной ческих системах, что непосредственно наносит ущерб окру инфраструктуре принято относить организации, которые жающей природной среде;
с другой — создаваемые участвуют в производственном процессе но их деятель- строительные объекты сооружаются необходимыми техни ность носит обслуживающий характер: транспортные ческими средствами, действие которых обеспечивает охра предприятия, тресты механизации и т.п. Непроизводствен- ну окружающей среды.
ная инфраструктура — система учреждений и предприятий К важнейшим нарушениям природной среды в процессе бытового и социально-культурного обслуживания, а так- строительства относятся;
вырубка зеленых насаждений и же научный потенциал и его экспериментально-производ- леса, нарушение условий развития фауны и флоры, а также ственная база. верхнего покрова почвы;
изменение уровня грунтовых вод, Инфраструктура строительства выполняет самые разно- вызывающие подтапливание сельскохозяйственных угодий образные функции и ее объекты подразделяются на объек- и населенных мест;
эрозия почв, образование оползней и ты, обслуживающие непосредственно строительство, и сплавов;
заболачивание пойм рек и сельскохозяйственных объекты, связанные с ним косвенно. угодий;
загрязнение водоемов и атмосферы различными Непосредственно обслуживающими строительство являют- выбросами отработанных газов и промышленными отхода ся объекты теплоэнергетического снабжения и водоснабже- ми;
создание шума и других помех в ния, транспорта, связи, охраны труда, природоохранных окружающей природной среде.
сооружений и т.п. В настоящее время восстанавливаются допущенные нару Косвенно обслуживающими строительство являются шения в природной среде путем рекультивации нарушенных объекты образования, бытового и медицинского обслужива- земель, сохранения и повторного использования гумусового ния, культуры и отдыха, торговли, гостиницы и т.п. слоя;
предусмотрения необходимых очистных сооружений и Строительные объекты подразделяются на две большие воздухоочищающих установок;
создания защитных дамб, группы: объекты производственной и непроизводственной использования под строительную застройку неугодий и бо строительной инфраструктуры: складские помещения;
ре- лотистых местностей;
сохранения природного режима и лан монтное хозяйство;
транспортные организации и т.п. Объек- дшафта и т.п.
ты непроизводственной строительной инфраструктуры: жи- Организация охраны окружающей природной среды осу лой фонд, бытовые помещения;
ществляется в двух направлениях: во-первых, объекты стро сооружения культурно-просветительских учреждений;
зда- ительства основных отраслей снабжаются современными ния лечебных, санаторно-профилактических учреждений. техническими средствами, обеспечивающими охрану окру Все строительные объекты тесным образом связаны с жающей среды;
во-вторых, осуществляется территориаль природной средой, которая чутко реагирует на вмешатель- ная концентрация строительства, способствующая широко ство в нее человека. му применению специальных крупных объектов по охране 30 природной среды и экономическому использованию ее ком- тельство и эксплуатацию предприятий и общественных понентов. объектов, рассчитанных с учетом экономической оценки Наиболее существенным фактором, ограничивающим использованных территорий, социальных и природоохран формирование нового строительства, является землепользо- ных факторов.
вание. Ведется большая работа по выявлению резервных Для правильной оценки сравниваемых вариантов должны территорий под промышленную застройку в городах, посел- соблюдаться условия сопоставимости по: функциональному ках городского типа и селах. Проводится также анализ плот- назначению объектов;
влиянию на ок ностей селитебной и промышленной застройки. Данные ин- ружающую среду;
по уровню используемых при проектиро вентаризации учитываются в процессе подготовки строи- вании норма, правил и ТУ;
по уровню цен при определении тельства. эксплуатационных затрат и стоимости строительства и т.п.
Земля служит важнейшим природным и народнохозяй- В случае, когда одно из решений позволяет удовлетво ственным ресурсом, главным средством производства сель- рить более высокие требования к качеству продукции, со скохозяйственной и многих видов продукции. Одновременно циальные и другие требования, условие сопоставимости земля используется для размещения предприятий, зданий, должно обеспечиваться системой качественных и количе сооружений, железных и шоссейных дорог, аэродромов, пор- ственных показателей.
тов и объектов их обслуживания. В промышленных районах Сравнение вариантов рекомендуется производить, как РФ под застройку занято около 3% всей территории. правило, с точки зрения отличающих их признаков. Одина Следует иметь в виду, что в границах городов и промыш- ковые для вариантов элементы в рассмотрение могут не ленных территорий используется в среднем не более 45% включаться.
площади земель. С целью повышения достигнутого уровня Соизмерение (приведение) затрат и результатов осуще использования территорий в границах городов и предприя- ствляется умножением затрат предыдущих лет на коэффици ент приведения t, определяемый по формуле t=1,08t, где тий следует использовать пески, земельные участки, зарос шие кустарником, торфяники, заовраженные места, болота. t — период приведения, равный разности между годом, в За счет этого использование площадей отведенных земель котором осуществляются затраты, и годом, к которому они возрастает до 84%. Резервные земельные участки располо- приводятся (базисного).
жены на неудобных для строительства территориях — тор- В качестве базисного года, рекомендуется принимать год фяниках, оврагах, болотах и т.п. На этих участках со слож- завершения строительства предприятий.
ным рельефом в процессе их подготовки под застройку могут Совокупные приведенные затраты определяются по фор размещаться строительные полигоны, базы, склады и т.д. муле Одним из резервов сокращения потребности в новых тер З = К + Q + µИ, (1.4) риториях является повышение этажности зданий. Однако, где К — суммарные капитальные вложения в строительство;
на этапе разработки проектно-сметной документации учет Q — суммарная экономическая оценка территорий, отводимых возможного возмещения потерь народного хозяйства от под строительство;
изъятия угодий — действенный рычаг рационального µ — коэффициент, равный 12,5;
пользования земли. Поэтому, лучшее проектное решение И — суммарная себестоимость проектного годового выпуска определяется минимумом приведенных затрат на строи- продукции предприятия.
32 Определение величины Q производится суммарно по сле- 5. Прирост производительности труда в организации (П)=12%.
дующим категориям показателей: затратам на инженерную Решение инфраструктуру (инженерная подготовка территории, доро- Уровень специализации после проведения мероприятий составит (формула 1.1) УСП= (60 – 36 + 24)/60 100% = 80%.
ги и транспорт, инженерное оборудование — водоснабже ние, канализация, теплоснабжение и т.п.);
экономическим Рост производительности труда (формула 1.2) П = 12 (80 – 54)/100 = 3,12%.
последствием в результате изменения характера использова ния территорий (снос и перенос объектов, инженерного обо Задача 1. рудования, потери в результате изъятия природно-ценных земель и т.п.);
социально-экономической ценности террито- При исходных данных задачи 1.1 определить уровень коопериро рии (функциональные удобства района застройки, затраты вания в строительстве (УК,%) на поездки, транспортная усталость, размещение объектов Решение культурно-бытового назначения, торговли, питания);
затра- Согласно формуле 1.3: УК = (60 – 36) 60 100% = 40%.
там на улучшение окружающей среды (дополнительное озе- т.е. удельный вес объема работ, выполняемых привлеченными ленение и обводнение территорий, санитарно-защитные субподрядными организациями составил 40%.
зоны, охрана воздушного бассейна и т.п.).
Задача 1. Для определения данных показателей разработаны соот ветствующие нормативы (тыс.руб/га) в зависимости от ка- Определить эффективный вариант строительства промышлен тегории городов, оценочных зон (расстояния от центра го- ного узла (формула 1.4) рода до строящихся объектов в долях среднего радиуса Исходные данные города). I вариант — срок строительства Т1t= 6 лет, капитальные вложе Осуществление мероприятий по рациональному пользова- ния (К1), всего — 220 млн. руб, в т.ч. по годам (млн. руб) 10, 30, 50, нию земельных ресурсов в строительстве является важней- 80, 40, 10;
Занимаемая территория (S) — 10 га.
шей народнохозяйственной задачей. Прогнозируемая годовая прибыль (Пр)от выпуска продукции — 14 млн.руб.
Задача 1.1. II вариант — соответственно Т2 = 5 года;
по годам (млн. руб): 40, 60, 70, 60, 10;
Определить уровень специализации (УСП) строительного управ S = 8 га. Себестоимость проектного годового (И) выпуска продук ления и рост производительности труда П, % после проведения неко ции по вариантам равноценны.
торых организационно-технологических мероприятий.
Решение Исходные данные Суммарная величина капитальных вложений по годам с уче 1. Общий объем подрядных работ (С)=60 млн. руб.
том их приведения к году завершения строительства составит 2. Объем работ, выполняемых собственными силами (Ссоб) — 36 млн. руб. К1= 101,469+301,36+501,26+801,166+401,08+10 = 264,97 млн.
3. Объем работ выполняемых собственными специализированны- руб.
ми организациями (Ссоб.СП) — 24 млн. руб. К2= 401,36+601,26+701,166+601,08+10 = 276,4 млн. руб.
4. Уровень специализации до проведения мероприятий УСП — Экономическая оценка территории, отводимой под строитель 54%.
34 ство: затраты на инженерную инфраструктуру, социально-эконо- ГЛАВА II.
мическая ценность территории, улучшение окружающей среды и т.п. составляет (на 1 га — 9,06 млн.руб):
Q1= 109,06 = 90,6 млн. руб., Q2 = 89,06 = 72,5 млн. руб.
2.1. Основы ценообразования в строительстве Экономический эффект от досрочной выпуска продукции со ставляет ЭВ= ПР(Т1 – Т2) =14(6 – 5) = 14 млн. руб. Значение, роль и функции цены в строительном произ Суммарные затраты составляют: водстве довольно велики. Цена — это экономическая кате гория и инструмент развития отрасли, представляющая со З1= 264,9+90,6 = 355,5 млн. руб., З2 = 27672,5–14 = 334,9 млн. руб.
бой денежное выражение стоимости единицы строительной т.е. вариант № 2 экономичнее на 20,6 млн. руб.
продукции. Стоимость определяется количеством затрат об щественно необходимого труда на создание продукции, ко Задача 1. торое постоянно изменяется под влиянием прогрессивных Определить величину экономии трудовых затрат (Q1) которая методов и технологий.
будет достигнута в главке, количество высвобождающихся рабо- Исходной продукцией при разработке цен является обще чих (ч), а также снижение себестоимости (С) за счет дальнейшего принятая классическая формула расширения уровня специализации.
Ц = с + v (1+рm), (2.1) Исходные данные где с — материальные издержки;
Уровень специализации возрастет в главне с У СП = 48% до v — оплата труда;
производительность труда рабочих в специализирован рm — норма труда для общества (отношение стоимости прибавоч ных организациях (П) на 15% выше, чем в неспециализированных;
ного продукта к оплате труда).
общая трудоемкость производственной программы планового года составляет Q = 8940 тыс. чел. дн.;
планируемое число рабочих дней, Цена влияет на развитие строительного производства, подлежащих отработке в плановом году Т = 234;
сокращение тру- повышение его эффективности через свои функции. Главная доемкости С.М.Р. приводит к экономии расходов в размере 3 = 6 руб. функция цены — это количественное выражение стоимости на 1 чел. дн. создаваемой строительной продукции. Тем самым, как из Решение мерительный инструмент, цена определяет затраты обще Рост производительности труда (формула 1.2) составляет ственно необходимого труда по организации материальных П = 15 (57 – 48)/100 = 1,35%. процессов и финансовых операций. Кроме того, она выпол Экономия трудозатрат составит Q1= 89401,35/100 = няет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, = 121 тыс. чел. дней. материальных и денежных затрат в строительстве и повы Количество высвобождающихся рабочих шению его эффективности. В основном, используются сле дующие формы цен: прейскурантные оптовые цены;
макси Ц = QП/Т100 = 89401,35/234100 = 0,516 тыс. чел.
мальные и договорные.
Снижение себестоимости Прейскурантная цена — это цена, основанная на обще ственно необходимых затратах труда и утвержденная госу С = Q13 = 121+6 = 726 тыс. руб.
дарством. Это — «твердая» цена, действующая в виде прей 36 скурантов на типовые здания и сооружения и на укрупнен- ке и разгрузке;
монтажу и демонтажу;
перестановке машин в ные элементы строительства. Под влиянием научно-техни- пределах строительной площадки, их амортизации;
заработ ческого прогресса и взаимоотношений в обществе, данные ная плата;
расходы на электроэнергию или горючее и т.п.
цены периодически пересматриваются. К прочим прямым затратам относятся расходы на транс Максимальная цена — это лимитная сметная цена от- портирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и дельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, снега с территории строительства. Удельный вес каждого из массивов, поселков и т.п. Ее уровень во многом определя- элементов изменяется в широких пределах в зависимости от ется проектными организациями и утверждается министер- вида работ и применяемых материалов, конструкций и меха ствами и ведомствами, выдавшими задание на проектиро- низмов.
вание. В процессе рабочего проектирования лимитные цены В среднем, зарплата составляет 15–20 %, материалы и подлежат снижению. конструкции 60–70%, эксплуатация строительных машин и Договорная цена представляет собой неизменяемую (ста- механизмов — 10–15%, прочие 1–5% от общей суммы всех бильную) сметную стоимость строительной продукции в те- прямых расходов.
чение всего периода строительства, устанавливаемую заказ- Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосред чиком по договоренности с подрядчиком. Основной для ус- ственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных тановления договорных цен должны являться сметные конструктивных элементов и с производством отдельных ви расчеты или расчетная стоимость строительства, определя- дов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема емая в составе технико-экономического обоснования и тех- выполненных работ, но косвенно этому способствуют.
нико-экономического расчета. Договорные цены на строи- К накладным расходам относятся затраты на организа тельную продукцию — важный элемент совершенствования цию строительного процесса, его обслуживание и управле хозяйственного механизма в строительстве на основе исполь- ние этим процессом в целом.
зования товарно-денежных отношений. Накладные расходы содержат следующие статьи затрат:
Условно систему ценообразования в строительстве можно административно-хозяйственные расходы строительной классифицировать: по числу элементов цен (прямые затраты, организации;
расходы по обслуживанию рабочих: дополни накладные расходы и плановые накопления), по структуре тельная заработная плата производственных рабочих, к ко цен (издержки и прибыль) и по области применения цен (не- торой относится оплата простоев по атмосферных услови посредственно в строительстве, в строительной индустрии). ям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением работой бригад, отчисления по социальному страхованию какого-либо вида строительных или монтажных работ. рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой К прямым затратам относятся: основная зароботная плата охраны строительства, по организованному набору рабо рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хо- чих, по содержанию производственного оборудования и зяйств);
затраты на строительные материалы и конструк- инвентаря, на благоустройство строительных площадок и ции;
затраты по эксплуатации строительных машин и меха- подготовку объектов строительства к сдаче и другие.
низмов и прочие затраты. Накладные расходы исчисляются в процентах от полной К расходам по эксплуатации строительных машин и ме- суммы прямых затрат и колеблются в значительных преде ханизмов относятся расходы по: транспортированию;
38 На монтажные работы нормы накладных расходов уста- Ц = С с + НФ/100), (2.2) новлены в процентах только к основной заработной плате где Сс — среднеотраслевая себестоимость, руб.;
рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частно- Н — норма прибыли, % удельной фондоемкости продукции;
сти, на монтаж оборудования — 70%, электромонтажные Ф — удельная фондоемкость продукции (стоимость производ работы — 76% и т.д. ственных фондов на единицу продукции), руб.
Сокращение продолжительности строительства приво- Приведенная формула применяется в ценообразовании дит к экономии накладных расходов, так называемые услов- специализированных организаций строительства.
но-постоянные накладные расходы. К ним относятся адми- Во втором случае формула для определения цены на про нистративно-хозяйственные расходы, износ временных со- дукцию строительства будет иметь вид оружений и приспособлений, содержание пожарной и Ц = Сс(1 + Нп/ 100), (2.3) сторожевой охраны, содержание проектной группы и т.п.
При укрупненных расчетах доля этих расходов составляет где Нп — норма плановых накоплений.
50% от накладных расходов по общестроительным работам Ценообразование в строительстве имеет существенные и 30% по специализированным организациям. Сокращение специфические особенности. Прежде всего цена на каждый трудоемкости строительства ведет к экономии накладных объект строительства обладает индивидуальным характе расходов в среднем 6–15 руб. на 1 час в день (норматив ром и определяется сметой, составленной на основе проек устанавливается соответствующими министерствами). Кро та, и называется сметной стоимостью. Следует различать ме того накладные расходы составляют в среднем 15% от два понятия цены строительной продукции: полная сметная суммы основной заработной платы в прямых затратах и стоимость (цена продукции отрасли) и стоимость строи учитываются при сокращении затрат.
тельно-монтажных работ (СМР) — цена продукции отдель Плановые накопления являются планируемой прибылью ных строительно-монтажных организаций. Первая из них строительно-монтажной организации, источником образова определяется сводной сметой (С.М.Р., затраты на приобре ния фондов пополнения и модернизации собственных обо тение оборудования, инструмента и инвентаря и другие зат ротных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а раты для функционирования объекта);
вторая — сметной также источником финансирования собственных капиталь стоимостью строительно-монтажных работ, входящих в ных вложений.
полную сметную стоимость объекта. Особенностью цены Кроме того, плановые накопления используются на улуч на строительную продукцию является то, что обязательные шение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-тех нормативы устанавливаются только на отдельные элемен нического персонала.
ты цены. В целом цена определяется индивидуально с ис Размер плановых накоплений строительно-монтажных пользованием данных нормативов для каждого объекта.
организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и наклад Система сметных нормативов включает: федеративные ных расходов.
сметные нормы расхода материальных ресурсов, затрат На практике, нормирование плановых накоплений способ машинного времени, затрат труда, тарифные сетки и став ствует двум модификациям основной формулы (2.1) для ки рабочих, цены на строительные материалы, тарифы на расчета цены.
перевозки, нормы накладных расходов, нормы накоплений Первая имеет вид:
40 Расчетная цена несет на себе конкретное содержание содержание дирекции строящегося предприятия;
подготовка затрат на создание строительного объекта. Она тесно связа- эксплуатационных кадров;
возмещение стоимости отчужда на с другими стоимостными категориями хозяйственного емых земель и строений на них).
расчета — текущими издержками строительства, прибы- Распределение общей сметной стоимости строительства лью, кредитом, премией, заработной платой. Строительная по отдельным группам (видам) затрат в процентном отноше цена должна, во-первых, правильно отражать общественно нии характеризует ее структуру. Так для объектов производ необходимые затраты в строительстве и, во-вторых, созда- ственного назначения, чем больше удельный вес затрат на вать необходимые условия для интенсификации его процес- оборудование и приспособления, тем эффективнее структура сов в соответствии с требованиями научно-технического сметной стоимости.
прогресса и народнохозяйственной эффективности. В объеме общей сметной стоимости, в среднем, строи тельно-монтажные работы для объектов производственного 2.2. Сметная стоимость строительства, ее состав назначения составляют 40–60%, а непроизводственной сфе и структура ры 75–95%. Как указывалось выше, по методам расчета и экономическому содержанию сметная стоимость строитель 1. Сметная стоимость строительства — это совокупность но-монтажных работ делится на три основных элемента:
затрат, необходимых на полное его осуществление в соот прямые затраты, накладные (косвенные) расходы и плано ветствии с проектом (с учетом накладных и плановых накоп вые накопления (нормативную прибыль). Соответственно лений). Согласованная с генподрядчиком и утверждения за этому определению формула цены строительной продукции казчиком, она служит основным документом планирования Ц приобретает следующий вид:
капитальных вложений и финансирования строительства.
Сметная стоимость строительства состоит из следующих Ц = ЗП+РП+НП, (2.4) видов затрат: производство строительных работ (земляные, где ЗП — прямые затраты, руб.;
работа по монтажу железобетонных, ме- РП — накладные расходы, руб.;
таллических и других конструкций;
специальные строитель- НП — плановые накопления, руб.
ные работы по устройству внутреннего инженерного обору Существует определенный порядок определения сметных дования зданий — водопровода, отопления, канализации, вен затрат по оплате труда, на эксплуатацию машин и матери тиляционных устройств;
работы по устройству внешних альных ресурсов. Так, при определении уровня цен на мате инженерных коммуникаций и подготовке территории к стро риалы (Цм) учитывается: отпускная цена изготовителя i-го ительству;
по благоустройству и озеленению территории;
транспортные расходы на перевозку и на работа по монтажу оборудования, его сборке и установке грузочно-разгрузочные расходы (Тi);
затраты на тару и рек (с учетом его приобретения и доставки);
затраты на приобре визит (Зтi);
наценки организаций снабжения и сбыта (Нi);
тение технологического, энергетического, подъемно-транс заготовительно-складкие расходы (Рзi).
портного и другого оборудования и доставку на стройпло щадки;
прочие затраты (стоимость проектно-изыскательских Цмi = Цоi+ Тi+ Зтi+ Нi+ Рзi (2.5) и научно-исследовательских работ;
затраты по перевозке ра Затраты по эксплуатации и содержанию машин и меха ботников на стройки;
технический надзор и ведение авторс низмов определяются путем умножения количества маши кого надзора проектных организаций за строительством;
42 но-смен работы каждой машины на планово-расчетную материалы принята следующая методика. Система смет цену за 1 маш.-смен. В расчет не включаются работы по ных цен на местные материалы дифференцируется на три устройству приспособлений для работы машин, время их их вида: сметные цены на материалы общестроительного транспортирования, монтажа и демонтажа, время работ в назначения;
ведомственные сметные цены;
построечнные подсобном производстве. сметные цены.
Планово-расчетная цена за машину-смену ЦмЧс опреде- Сметные цены общестроительного назначения применя ляется по формуле ются в неспециализированном строительстве. Ведомствен ные сметные цены применяются для специализированного ЦМС = (Зп/Тпл+Зам/Тг+Зтек)Кн, (2.6) строительства. Построечные сметные цены применяются на отдельных крупных стройках, для которых условия поставки где Зп — затраты на перебазирование машины (монтаж, демонтаж, транспортирование и устройство приспособлений);
местных материалов не учтены двумя предыдущими видами Тпл — продолжительность работы на одном объекте без переба- цен. При расчете затрат на доставку местных материалов зирования машины, маш.смен;
учитываются схемы завоза материалов и соответствующие Зам — амортизационные отчисления за год;
стоимости их транспортировки, на основании которых выво Тг — плановое число смен работы машины в год;
дятся средневзвешенные стоимости перевозок в соответству Зтек — текущие затраты (на горюче-смазочные материалы, элект ющих территориальных зонах. Поэтому для местных строи роэнергию, текущий ремонт и техническое обслуживание, заработную плату машинистов);
тельных материалов действуют единые зональные сметные Кн — коэффициент, учитывающий накладные расходы на содер- цены. Один территориальный район может включать 10 и жание баз и управлений механизмами.
более зон, для которых устанавливаются составные сметные цены на местные материалы и конструкции.
Основные исходные данные по расчету Цмс приведены в Сметные цены на привозные материалы учитывают осо проектах организации строительства и проектах производ бенности их производства, хозяйственные связи по постав ства работ.
кам, формы участия в поставках сбытовых организаций, В прямых затратах сметные цены на привозные и местные распределение, сбыт и доставку на строительные площадки.
строительные материалы и детали устанавливаются раз Созданная система средних районных сметных цен на при дельно.
возные материалы, включает более 21 тыс. наименований Местные строительные материалы: щебень, песок, камень материалов и конструкций. Эти цены разработаны для и другие нерудные материалы, кирпич глиняный и силикат 12 территориальных районов (франко-приобъектный склад ный, бетон, раствор, керамические и шлакобетонные блоки;
строек), а в тех районах, где оптовые цены на промышлен все железобетонные изделия. Применение в строительстве ную продукцию по поясам не совпадают со сметными цена местных материалов достигает 70%. Местные материалы ми, введены подрайоны для учета различных цен по пилома доставляются на стройки, как правило, автомобильным териалам, столярным изделиям и др. Различаются два вида транспортом. Доля транспортных затрат в их сметной сто отпускных цен: оптовые и розничные. По оптовым ценам имости значительна и это не позволяет применять одну цену производятся расчеты за поставку материалов между про на них по всему территориальному району. Фактические мышленными предприятиями и строительными организация затраты на транспорт будут значительно отличаться от ми. По розничным ценам продукция, производимая промыш сметных. Поэтому для разработки сметных цен на местные 44 ленными предприятиями, реализуется через торговую сеть. кой машин на строительной площадке, а также со сборкой Для различных материалов устанавливаются определенные и разборкой временных устройств для установки строитель виды цен: франко-склад поставщика;
франко-транспортные ной техники. Годовые затраты включают амортизационные расходы на территории поставщика;
франко-станция отправ- отчисления, которые начисляются в соответствии с утвер ления и назначения. жденными нормами. В текущие затраты включают заработ Транспортные расходы — это сметные затраты по постав- ную плату рабочих, занятых управлением и обслуживанием ке материалов и конструкций от поставщиков до приобъек- машин, затраты на их текущий ремонт, топливо, электро тного склада или строительной площадки. Соотношение энергию, смазочные материалы, сжатый воздух, воду и т.д.
между автомобильном и железнодорожным транспортом со- Средняя стоимость машино-смены по соответствующим ставляет 1:4. Затраты на плогрузочно-разгрузочные работы территориальным районам рассчитывается по Сборнику почти равны оплате за перевозку по тарифу. сметных цен эксплуатации строительных машин. В Сборнике В тех случаях, когда расходы на тару и реквизит не вклю- стоимость эксплуатации машин определена с учетом средне чаются в отпускную цену, их определяют по Сборнику смет- го тарифа на электроэнергию государственных электростан ных цен на перевозки грузов для строительства (приложение ций. В случае использования услуг местных электростанций к СНиП IV-4-84) с учетом соответствующих коэффициентов производятся соответствующие перерасчеты. На сумму по на год строительства. лученного превышения затрат начисляются накладные рас Нормы заготовительно-складских расходов (заготовка, эк- ходы и плановые накопления. Необходимо учитывать, что спедирование, хранение, потери материалов при перевозках все виды затрат, определенные по СНиП приводятся с помо и хранении) составляют для всех строительных, санитарно- щью коэффициентов на момент строительства.
технических и электротехнических материалов — 2%, для 2.3. Система сметных норм и цен в строительстве металлических конструкций — 0,75% от сметной стоимости.