Финансовый лизинг в строительстве

ЛИЗИНГ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

13.1. Сущность и понятие лизинга

Лизинг- пользование юридическим или физическим лицом не принадлежащими ему средствами труда вместо приобретения их в собственность, одна из форм кредитования товаров длительного пользования

Практически лизинг означает, что для получения прибыли необязательно иметь в собственности машины, оборудование и другое имущество, а достаточно обладать правом на их владение и пользование и извлекать доходы.

Лизинг является возможностью получения движимых активов необходимости производить крупные единовременные выплаты, которые необходимы при совершении покупок машин и оборудования. Актпересдачи (посредством аренды или проката машин и оборудова­ния) по лизингу обходится в меньшие ежемесячные суммы платежа, поскольку фирма заключает контракт на пользование машинами и оборудо­ванием в течение длительного периода (обычно несколько лет).

Субъектами лизинга являются стороны лизингового договора, имеющие непосредственное отношение к объекту лизинговой сделки.

привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

В качестве лизингодателей в лизинговых операциях выступает:

· учреждения банка или его филиал, в уставе которых предусмотрен этот вид предпринимательства;

· финансовая лизинговая компания, создаваемая специально для
осуществления лизинговых операций, основной и фактически единственной функцией которой является оплата имущества, т.е. финансирование сделки;

· специализированная лизинговая компания, которая в дополнение к финансовому обеспечению сделки берет на себя весь комплекс услуг нефинансового характера: содержание, ремонт, консультации по использованию, замену изношенных частей и т.д.

Лизингополучатель является инициатором всей сделки, он выбирает оборудование, поставщика и несет практически все расходы собственника, не являясь таковым юридически. Продукция и доходы, получаемые в результате использования объекта лизинга, являются исключительной собственностью лизингополучателя.

Субъектами классического лизинга являются три основных лица: ли­зингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик), однако, нередко в лизинговых сделках дополнительно участвуют банк, страховая компания и гарант-поручитель.

13.2. Виды лизинга

С развитием рыночных отношений в экономике страны начинают появляться новые финансовые инструменты, которые давно и достаточно широко используются за рубежом и являются важным источником привлечения дополнительных инвестиций. В качестве одного из таких инструментов появился финансовый лизинг.

Наиболее распространенным является финансовый лизинг, он характеризуется тем, что срок, на который имущество передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его службы. Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг при сделке такого рода лизингодатель заключает договор на закупку у организации имущества с целью его сдачи в аренду этому же юридическому лицу. В этой операции только два участника: лизингополучатель (бывший владелец имущества) и лизингодатель (специализированная лизинговая компания, банк). Первый пользуется имуществом, постепенно возвращая затраченные лизингодателем капитальные вложения. Таким образом, первоначальный собственник получает от специализированной лизинговой компании полную стоимость имущества, сохраняя право пользования им.

Основные различия между оперативным и финансовым лизингом приведены в табл.1

Дата добавления: 2013-12-14 ; Просмотров: 1639 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

Лизинг в сфере строительства и недвижимости

Статья посвящена особенностям лизинга в области строительства и недвижимости.

Лизинг – это совокупность экономических и правовых отношений, которые связаны с исполнением договора лизинга и приобретением предмета лизинга.

Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» раскрывает сущность данной деятельности и особенности заключения договора.

Субъекты лизинговой деятельности

В классической лизинговой сделке участвует 3 субъекта, в числе которых могут быть как физические, так и юридические лица:

Лизингодатель приобретает за счет привлеченных или собственных средств в собственность имущество и передает его (предмет лизинга) лизингополучателю на условиях, прописанных в договоре, во временное владение и пользование с последующим переходом или без перехода права собственности на предмет лизинга лизингополучателю.

Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга на условиях, предусмотренных в договоре, во временное владение и в пользование. Инициатором сделки выступает лизингополучатель. Выбор оборудования, поставщика, расходы собственника возлагаются именно на него. Все результаты использования объекта лизинга – исключительная собственность лизингополучателя

Поставщик (продавец) на основании договора купли-продажи с лизингодателем передает лизингополучателю в установленный срок предмет лизинга.

Порой в лизинговых сделках участвуют банк, страховая компания и гарант-поручитель.

Объекты лизинга в строительстве и недвижимости

В лизинг можно передать любое имущество активной части основных фондов, которое не ликвидируется в процессе производства. Выделяется лизинг движимого имущества (машинно-технический) и недвижимого имущества.

Объектами движимого имущества являются:

Лизинг недвижимого имущества включает в себя здания и сооружения производственного назначения.

Строительные организации, приобретая в лизинг необходимые установки и оборудование, уменьшают использование дорогостоящей рабочей силы и увеличивают производительность труда, что сказывается на конечном результате их деятельности.

К преимуществам лизинга недвижимости относят:

Алгоритм лизинговой сделки

Классическая схема получения движимого имущества в лизинг следующая:

Лизинговая компания может застраховать объект лизинга от имущественных рисков самостоятельно или доверить это лизингополучателю.

После исполнения условий договора имущество передается опять в лизинговую компанию или стает собственностью лизингополучателя. В последнем случае заключается между участниками сделки Договор купли-продажи по остаточной стоимости с учетом амортизации.

Лизинг недвижимости заключается по той же схеме. В основе лежит составление договоров между лизингодателем и лизингополучателем и между лизинговой компанией и продавцом недвижимости.

Договор лизинга недвижимости начинается с составления кредитного и залогового договоров. Первый составляется для привлечения финансовых ресурсов, второй – определяет поручительство. Всегда с договором купли-продажи недвижимости заключается еще один договор. Он называется договором аренды земли, так как объект недвижимости возведен на ней. На этот документ льготные условия, связанные с лизингом, не распространяются.

Особенностью является то, что срок амортизации объекта можно сократить за счет коэффициента ускорения амортизации. Лизингополучателю это выгодно, а законодательством РФ разрешено. Подобный способ экономит на уплате налога на имущество и увеличивает оборачиваемость основных фондов и их обновление.

Многие предприятия на определенном этапе развития нуждаются в приобретении дорогостоящего оборудования или недвижимости. Они приобретают необходимое имущество для своей деятельности в лизинг. Это позволяет при отсутствии нужной суммы на покупку оборудования или недвижимости в собственность получить его в кратчайшие сроки, пользоваться им и, в конце концов, или выкупить его, выплачивая ежемесячно определенные доли, или вернуть по окончанию срока действия договора.

Источник

Лизинг в строительстве: виды объектов и участники сделки + условия договора и схема лизинга

В статье мы поговорим о роли лизинга в строительстве. Узнаем, какие виды лизинга применяются в этой сфере и кто может участвовать в сделке. Разберемся в нюансах лизинга на недвижимость и остановимся на важных пунктах договора с лизинговой компанией.

Особенности применения лизинга в строительстве

Лизинг является вариантом арендных отношений и представляет собой финансовую услугу. В отличие от договора аренды в рамках лизингового соглашения имущество приобретается под нужды конкретного арендатора.

Наибольшую популярность лизинг завоевал среди представителей бизнеса. Он применяется в самых различных сферах деятельности, включая строительство. Фактически лизинг позволяет юридическому или физическому лицу получить в пользование средства труда без приобретения их в собственность. Предметом лизинга в сфере строительства может быть спецтехника, узкопрофильное оборудование, компьютерная техника и программное обеспечение.

Участники сделки

Лизинговая сделка отличается от аренды количеством участников. При классической аренде договор подписывает арендодатель и арендатор, а в оформлении лизинга участвует три стороны:

Лизинговая сделка может быть заключена в рамках одного соглашения между всеми сторонами, но обычно договоры купли-продажи и лизинга разделяют. При оформлении лизинга привлекаются и другие лица. Иногда число участников соглашения может доходить до 6 — 7.

Рассмотрим, кто еще может быть участником лизинговой сделки:

Объекты лизинга в строительстве

Лизинговые компании готовы предоставить в лизинг практически любое имущество. Правда, есть ограничения, которые установлены законодательством. Например, невозможен лизинг земельных участков. Все имущество, доступное для приобретения в лизинг, разделяют на движимое и недвижимое.

Движимое имущество, которое может стать объектом лизинга в строительстве:

Строительные компании могут оформить в лизинг складские, производственные, офисные помещения. В некоторых случаях оформляется лизинг и жилой недвижимости для личных нужд собственников бизнеса.

Возможность получения по лизингу оборудования и техники для строительства привлекает в эту сферу начинающих предпринимателей. А вот приобретение недвижимого имущества рассматривается реже. Это связано со сложностями планирования финансовых показателей на долгий срок.

Виды лизинга

Лизинг применяется в качестве источника финансирования на покупку оборудования и техники, необходимой для ведения бизнеса. Выделяют три основные вида лизинга:

Схема лизинга

Лизинговые взаимоотношения имеют понятную структуру. Схема проведения сделки в лизинге состоит из четырех этапов:

Договор лизинга

Нередко договор лизинга составлен так, что защищает только интересы лизингодателя. Перед подписанием договора заострите внимание на следующих пунктах:

Основные нюансы лизинга в строительстве

Лизинг в строительстве используется не только для приобретения транспорта и оборудования. Он применяется, когда лизингополучатель хочет получить во временное владение и пользование целое предприятие с последующим переходом в собственность.

Лизинговые компании готовы решить задачу «под ключ», т. е. предоставить цех, завод или другое предприятие в готовом виде вместе с оборудованием.

Такая сделка помогает лизингополучателю избежать расходов на доставку, растаможку и монтаж оборудования.

Лизинговая компания может приобрести недвижимость на стадии строительства по договору купли-продажи с целью дальнейшей передачи в лизинг. При этом сдавать чей-то недостроенный объект лизинговая фирма не может, потому что она не является его собственником.

Плюсы использования лизинга в строительстве

Строительные фирмы активно используют лизинг в бизнесе. Популярность этой финансовой услуги связана с рядом преимуществ:

Источник