Финансовые взаимоотношения в строительстве

Финансы строительства

Специфика организации финансов строительства обусловлена следующими особенностями данной отрасли:

1. для строительства характерен более длительный цикл производства

2. строительство объектов осуществляется в различных климатических и территориальных зонах, что отражается на их сметной стоимости

3. характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоемкости и трудоемкости выполняемых работ в отдельные периоды строительства, что определяет неравномерную потребность в оборотных средствах (например, начало строительства требует больших материальных затрат, отделочные работы уменьшают расход материалов и увеличивают трудовые затраты.

4. в отличие от других отраслей материального производства строительство конкретного объекта осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу и за счет средств предприятий и организаций, а потому предназначенные для капитального строительства средства расходуются только по целевому назначению и не могут использоваться для других нужд.

В связи с этим финансы строительства включают в свой состав финансы заказчика и финансы подрядчика, причем ведущее место в системе строительных финансов принадлежит финансам заказчика (инвестора).

Источниками формирования средств инвестора являются:

Часть прибыли от основной деятельности

Прибыль и экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом

Мобилизация внутренних ресурсов в строительстве

Долгосрочные кредиты банков

Налоговый инвестиционный кредит

Ассигнования из бюджета

От наличия и состояния финансов заказчика, от их целевого и экономического использования зависит выполнение плана капитального строительства, ввод в эксплуатацию объектов и производственных мощностей в установленные сроки.

Индивидуальный характер изготавливаемой продукции, длительность производственного цикла определяют особенности кругооборота и структуру оборотных средств строительно-монтажных организаций и источников их формирования. В структуре оборотных средств значительный удельный вес занимает незавершенное производство. В составе оборотных средств нет готовой продукции. Размер НЗП определяется условиями производства и порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком. Значительный удельный вес в оборотных средствах имеют денежные расчеты и денежные средства. Потребность подрядных организаций в оборотных средствах определяется путем их нормирования.

Формирование финансовых результатов

Выполнение подрядными организациями всех видов строительно-монтажных работ осуществляется за счет средств, получаемых от заказчика (инвестора). Полученные денежные средства должны не только покрывать все затраты на производство строительно-монтажных работ, но и обеспечивать определенный размер прибыли.

Для определения плановой себестоимости составляется смета затрат на производство строительно-монтажных работ. При планировании и учете эти затраты группируются по следующим статьям: материалы, основная заработная плата рабочих, затраты по эксплуатации строительных работ и механизмов, накладные расходы. При планировании с/с учитывается возможность снижения затрат на производство за счет повышения производительности труда, сокращения продолжительности строительства, экономии материалов, повышения качества работ.

Смета затрат на производство вместе с плановой прибылью представляет собой полную сметную стоимость работ. Выручка подрядных организаций от реализации продукции слагается из сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных и сданных заказчику в течение года.

Источник

Особенности финансов предприятий в сфере строительства Текст научной статьи по специальности « Экономика и бизнес»

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — Е. В. Вылегжанина, С. М. Меретукова

FEATURES OF FINANCES OF ENTERPRISES IN THE SPHERE OF CONSTRUCTION

Текст научной работы на тему «Особенности финансов предприятий в сфере строительства»

ОСОБЕННОСТИ ФИНАНСОВ ПРЕДПРИЯТИЙ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Е.В. Вылегжанина, канд. экон. наук, доцент С.М. Меретукова, студент Кубанский государственный университет (Россия, г. Краснодар)

Аннотация. В статье характеризуется специфика финансов в сфере строительства. Описаны основные особенности поступления и распределения денежных средств. Рассмотрены виды себестоимости объектов строительства. Проанализированы статистические данные по сфере за некоторый период.

Ключевые слова: финансы, строительство, себестоимость, смета, выручка, прибыль, финансовый результат.

Финансы предприятий охватывают довольно обширный диапазон категорий, изучаемых данной дисциплиной. Однако сферы производства различны и имеют особенности формирования и использования финансов. Финансы в строительной сфере также имеют свою специфику, которая и будет рассмотрена в данной статье.

Строительство объекта в сфере строительства осуществляется на договорных условиях по заказу инвестора, за счет которого и будут производиться выполнение работ.

Строительные работы выполняются в несколько этапов [2]:

1) Геолого-разведывательные работы;

2) Разработки и утверждение плана строительства;

3) Осуществление строительства и монтажных работ (далее СМР).

Строительные работы из-за продолжительности процесса строительства предполагают наличие большого количества незавершенного производства (строительства), которое, в свою очередь, покрывается средствами строительной организации (оборотными средствами организации-исполнителя).

Отрасль строительства имеет ряд некоторых особенностей в финансово-денежных отношениях, которые возникают между ее участниками. Традиционно в составе субъектов-участников строительства принято выделять: застройщиков, подрядчиков и муниципалитет. Строи-

тельная сфера на данный период включает в себя расширенный состав финансовых отношений, происходящий в рамках трех укрупненных групп:

1) инвесторы, кредиторы и заемщики;

2) продавцы и покупатели;

Основным компонентом, без которого невозможен процесс капитального строительства, является девелопер (застройщик), обеспечивающий на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов недвижимости либо их реконструкцию. Особенности финансов застройщика состоят в следующем: из-за продолжительности строительства объекта, происходит неравномерность поступления выручки для подрядчика [6]. К тому же, строительная сфера обуславливает неравномерность материалоемкости и трудоемкости на различных технологических этапах, что говорит о неравномерности потребности в оборотных средствах и является второй особенностью. Третьей особенностью является составление сметной стоимости, которая сказывается на оплате труда работ, и, как следствие, на формировании прибыли [3]. Четвертой особенностью является индивидуальная стоимость объекта, вследствие осуществления производства в тех или иных климатических зонах. Это также приводит к неравномерности поступления выручки.

Вторым по значимости участником рынка жилья является государство, функ-

ции которого проявляются в правовом обеспечении рынка жилья, надзоре и мониторинге за качеством и соблюдением технических норм. Также уполномоченные представители органов власти могут выступать в качестве партнеров в инвестиционно-строительных проектах [7].

Самой многочисленной группой участников процесса строительства являются инвесторы, кредиторы и заемщики. В них также могут входить представители банки, пенсионные фонды, страховые компании, кредитные общества, агентства ипотечного жилищного кредитования, органы власти, строительные организации, граждане и юридические лица. Особенности финансов инвестора состоят в том, что они являются основой деятельности в строительстве, а, значит, именно от состояния платежеспособности заказчика зависит финансовое положение подрядчика.

Особо значимой частью реализации объектов строительства являются покупа-

тели на строительном рынке. Их можно подразделить на покупателей, приобретающих строительную продукцию для собственных нужд, и на агентов спекулятивных сделок, которые приобретают ее с целью последующей перепродажи в период роста цен.

Структура затрат на производство строительных работ в России приведена в таблице 1 [1].

Таблица 1. Структура затрат на производство строительных работ в Российской Федерации (по фактической себестоимости в процентах к итогу)

показатели 2005 год 2006 год 2007 год 2008 год 2009 год 2010 год 2011 год 2012 год 2013 год 2014 год 2015 год 2016 год

Все затраты 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

в том числе по элементам:

материальные затраты 57,4 58,7 59,7 59,4 56,9 56,3 57,4 55,2 56,1 58,3 57,8 56,2

затраты на оплату труда 21,1 20,4 19,6 19,6 19,2 20,2 19,1 18,8 18,9 20,0 19,4 18,1

страховые взносы в Пенсионный фонд, ФСС, ФФОМС1)’ 5,0 4,6 4,3 4,1 4,0 4,2 5,0 4,8 4,8 5,2 5,2 4,7

амортизация основных средств 2,4 2,5 2,0 2,1 2,7 2,9 2,6 2,8 2,8 3,1 3,1 2,8

прочие затраты 14,1 13,8 14,4 14,8 17,2 16,4 15,9 18,4 17,4 13,4 14,5 18,2

принимают участие довольно большое количество работников, так как объем работ высок и работы дифференцированы, то есть различны по видам деятельности. Затраты в страховые взносы и на амортизацию основных средств имеют наименьший удельный вес, так как данные статьи меньше остальных и рассчитываются, как процент от заработной платы работников и суммы основных фондов соответственно.

Одной из основных особенностей сферы строительства является то, что в оборотных средствах организаций данного типа преобладают расчеты и денежные средства, а также отсутствует готовая продукция, что обусловлено технико-экономическими особенностями капитального строительства.

Конечный финансовый результат (прибыль или убыток) подрядных организаций формируется из финансового результата от реализации выполненных строительно-

монтажных работ, основных средств и иного имущества, и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на сумму расходов.

Плановая прибыль от реализации определяется двумя методами [2].

Пик строительства в России наблюдался в 2014 году. Далее объемы строительных работ увеличивались, однако значение 2014 года не достигнуто [5]. Рассмотрим, с чем это может быть связано. На сайте Федеральной службы государственной статистики размещены результаты выборочного обследования по теме факторов, ограничивающих производственную деятельность строительных организаций. Результаты данного обследования приведены на рисунке 1.

Рис. 1. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций [1]

По данной схеме видно, что основным ходятся примерно на одном уровне. Это сдерживающим фактором является высо- может говорить о создании новых строи-кий уровень налогов. Налоги в строитель- тельных компаний и насыщении рынка, ной сфере являются довольно высокими вследствие чего покупатели не могут соз-для застройщиков, что, несомненно, созда- давать спрос на столь затратном виде при-ет неудобства. А также это может быть обретения.

связано с изменением в законодательстве в Таким образом, можно сделать вывод,

отношении кадастровой стоимости по- что финансы как категория в сфере строи-строенного объекта [4]. Далее идет высо- тельства имеют ряд специфических осо-кая стоимость материалов, конструкций, бенностей, которые были рассмотрены в изделий, что может быть из-за изменения данной статье. Данные особенности связа-уровня инфляции и, следовательно, цен на ны с продолжительностью производствен-материалы. Недостаток заказов, неплате- ного цикла данной отрасли, и влияют на жеспособность заказчиков и конкуренция конечный финансовый результат. со стороны других строительных фирм на-

1. Строительство. Федеральная служба государственной статистики. Режим доступа http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/ rosstat/ru/statistics/enterprise/building/

3. Воронина Н. А. Эффективность предприятий строительной отрасли в условиях ограничений рыночной экономики // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2018.

4. Вылегжанина Е.В., Гуреева Е.И. Управление налоговой нагрузкой на предприятиях строительной отрасли // Проблемы развития современного общества: экономические, правовые и социальные аспекты. Сборник научных статей по итогам Всероссийской научно-практической конференции. Под редакцией И.Е. Бельских, А.Ф. Московцева. 2014. С. 6975.

6. Кондратьева Г. В. Проблемы системы финансового планирования в строительных организациях // Вестник молодежной науки. 2016.

7. Щербекова А.А. Проблемы развития финансовых отношений в строительстве // Вестник КРСУ. 2013.

FEATURES OF FINANCES OF ENTERPRISES IN THE SPHERE

E.V. Vylegzhanina, candidate of economic sciences, associate professor C.M. Meretukova, student Kuban state university (Russia, Krasnodar)

Abstract. The article describes the specifics of finance in the field of construction. Describes the main features of the receipt and distribution of funds. The types of cost of construction objects are considered. Analyzed statistical data on the field for a certain period. Keywords: finance, construction, cost, estimate, revenue, profit, financial result.

Источник

Управление финансами небольшой строительной фирмы

Что делать с деньгами, которые ваша фирма зарабатывает

В статье я хотел бы немного поговорить о том, как грамотно распределять деньги, которые поступают в фирму в процессе ее работы.

Для начала, несколько оговорок:

1. Те цифры, которые я озвучиваю в статье, могут отличаться от того, как это происходит у вас. Я просто беру средние значения, наиболее распространенные.

2. Все, что я описываю здесь, я проверил на своем бизнесе, но это вряд ли может являться основанием для принятия этой информации в качестве закона или универсального правила, подходящего кому угодно. Просто у меня лично это работает.

3. Все эти советы, приемы и хитрости подойдут вам, если ваш среднемесячный оборот не превышает 5 млн. рублей. Если превышает, цифры будут другими.

4. О налогах в этой статье нет ни слова, это сделано для облегчения понимания основных принципов.

С оговорками закончили, перейдем к сути.

Итак, у вас есть небольшая фирма, которая занимается загородным строительством, внутренней и внешней отделкой.

Это наиболее распространенное сочетание на рынке ремонтно-строительных услуг.

Как в любом бизнесе, вам приходят деньги, какая-то часть из них уходит, какая-то остается.

Давайте рассмотрим наиболее характерное распределение этих денег, то есть что куда уходит, если говорить совсем просто.

Структура расходов небольшой строительной фирмы

Предположим, вы получили от заказчика 200 тыс. руб. Это оборот одного объекта.

Для простоты рассмотрим эту сумму так, как будто бы это все деньги за объект, и вы получили их целиком и сразу.

Что происходит с этими деньгами в большинстве случаев?

Закупка материалов

Самая распространенная схема ценообразования, которую хорошо понимают клиенты, такова:

Это самое частое распределение, поэтому примем его за основу. Если вы хотите изменить соотношение, вам надо работать над маркетингом.

Вы показываете вашему клиенту, что половину денег он тратит на материалы, а половину — на работы.

И, чтобы не заморачиваться с подделкой чеков и прочими грязными телодвижениями, так эти деньги и распределяете.

То есть, вы закупаете материал на 100 тыс. рублей (и больше этих денег у вас нет).

Оплата работ (расчет с рабочими)

Если люди у вас работают на сделке, а не на окладе, чаще всего получается так, что половина оставшихся денег уходит рабочим.

Здесь возможны разные варианты:

Как бы то ни было, чаще всего получается, что половину денег вы отдаете рабочим.

Если то, что остается у вас, значительно меньше этой средней нормы, вам надо думать над тем, как увеличить вашу долю, иначе вы явно недобираете деньги, которые могли бы получать.

Таким образом, вы отдаете еще 50 тыс. рублей, и этих денег у вас тоже нет.

Расходы фирмы

Как это ни печально, вам придется оплачивать офис, бухгалтера, затраты на инструмент, рекламу, бензин и т.д.

Я искренне надеюсь, что в вашей компании ведется не один объект в единицу времени, по крайней мере, даже если один, то он приносит в оборот больше, чем 200 тыс. рублей.

В любом случае, будем считать, что на оплату всех расходов уходит 10% полученных денег.

То есть, 5 тыс. рублей. Которых теперь у вас тоже нет.

Оплата труда прораба

В совсем уж микробизнесах прораба нет. По крайней мере, на первом этапе.

Его роль исполняет сам директор.

В этом случае все, что осталось, принадлежит ему и его мудрому разумению.

Если, все же, прораб у вас имеется, ему тоже придется заплатить за нелегкий труд по организации и обеспечению работ на объекте.

Опять же, существует несколько схем оплаты работы этого нужного человека:

Немного о проценте прораба.

Как всегда, универсального правила не существует. Кстати, у меня есть большая статья на эту тему: Как платить прорабу

Но, если вы решили, что платите только процент, полезно бывает распределять деньги следующим образом:

Практика показывает, что если вы даете вашему прорабу несомненные доказательства того, что на каждом объекте он зарабатывает столько же, сколько и вы, этот человек будет чувствовать себя лучше. По крайней мере, психологически.

Специально для тех, кто сомневается, что достойным работникам надо платить столько же, сколько себе, проиллюстрирую свои слова примером.

Вы взяли объект, решили все с деньгами от заказчика, и больше в процессе не участвуете, разве что проверить качество и подготовить очередной отчет.

Все остальное должен делать прораб. Тогда он получает столько же, сколько вы — 30% от прибыли.

Если у вас два прораба и два объекта одновременно, вы, тратя в полтора раза больше времени (проверено), получаете в два раза больше денег.

Подумал пару-тройку дней и понял, что надо быть до конца откровенным.

Если вы строите бизнес по распределенной схеме, в которой курируете маркетинг или у вас оооооооочень толковый менеджер проектов (или тот самый наемный работник, о котором я говорил ранее), то на двух объектах ваши затраты труда буду примерно такими же, как и на одном. А денег — в два раза больше.

Такая схема стимулирует вас к развитию и расширению.

Это было лирическое отступление, вернемся к деньгам.

13,5 тыс. рублей — это то, что вы отдали прорабу. Этих денег теперь нет.

Остается 31,5 тыс. рублей, которые вы делите с партнером или наемным работником, на которого складываете все рутинные действия.

Кстати, с наемным работником вы можете делиться не поровну, что вряд ли получится с партнером.

С другой стороны, и работать он будет не так усиленно.

Поскольку я сторонник распределенной схемы построения бизнеса, будем считать, что вы работаете с партнером.

31,5 делим на двоих поровну, получаем 15,75 тыс. рублей каждому.

Или, если обратиться к процентам, прибыль вашей фирмы составила 15,75%. А ваша личная — 7,875%.

В большинстве фирм так и происходит.

Всем заплатили, оплатили расходы, остаток поделили, как законную прибыль.

И тут кроется ошибка.

Если вы планируете строить взрослый бизнес и развиваться дальше, вам никак не обойтись без фондов.

То есть, вам придется отрывать от себя кровью и потом заработанные крохи, и вкладывать их в свое будущее.

Какие фонды должны быть в небольшой строительной или отделочной фирме

Если у вас небольшая компания, я рекомендую основать и незамедлительно начать пополнять три фонда:

Фонд оперативных расходов (ФОР)

Это сумма, которая находится у вас или вашего партнера на руках постоянно.

Она может быть разной, но ее задача — это чтобы вы не тратили время на экстренную встречу с заказчиком с целью передачи денег для закупки чего-то, чего не хватило.

Фонд оперативных расходов должен постоянно пополняться. Сегодня взяли из него — завтра положили обратно.

Это деньги, которые экономят ваше время.

Иногда бывает очень обидно, когда с заказчиком встретиться немедленно не получается, а объект простаивает из-за того, что у вас в кармане пусто и вы не можете докупить какую-то мелочь.

Я рекомендую держать в фонде оперативных расходов 3-5% от месячного оборота вашей фирмы (т.е. всех денег, которые проходят через ваши руки, включая деньги на оплату материалов).

Если вы не строите высотные дома и промышленные объекты, как правило, достаточно иметь 30 тыс. рублей в этом фонде.

Если 30 тыс. рублей — это больше, чем 3, и даже больше, чем 5% от вашего месячного оборота, лучше, все таки, добейте ФОР до 30 тыс., даже ценой меньшей прибыли на первых порах. Но если это так, то ваш бизнес в опасности, и вам надо срочно с ним что-то делать.

Стабилизационный фонд (СФ)

Это то, что будет защищать вас в гарантийных случаях или просто при наступлении какого-то форс-мажора.

Это — ваш подкожный жирок, который тоже надо копить, если вы разумный человек, глядящий в будущее.

Если кто-то из ваших клиентов внезапно (а иначе и не бывает) обращается к вам, чтобы вы по гарантии что-то переделали или починили, это может сильно ударить вас по карману.

И не всегда нужная сумма у вас есть.

Для того, чтобы не метаться с вытаращенными глазами в поисках денег, вы просто держите их, например, в банке, на всякий случай.

Размер стабфонда — личное дело участников, но я рекомендую делать его, как минимум, в два раза больше фонда оперативных расходов, т.е. 7-10% от месячного оборота.

Эти деньги — неприкосновенны. Их использование должно быть строго обоснованным.

Если вы залезли в стабфонд, помните, что его потом придется пополнять до первоначального объема.

Стабфонд, кстати, будет вам помогать, если отношения с заказчиком к концу объекта портятся. Почему так происходит, я описал вот тут: Простой принцип успешного проекта

Фонд развития (ФР)

Этот фонд нужен для того, чтобы дать вам возможность воплощать идеи.

Например, быстро открыть новое направление, взять нового человека на работу и заплатить ему, хотя прибыли от него еще нет, вступить в какую-то ассоциацию или сообщество и т.д.

Т.е. деньги, которые делают вас свободными в изменении вашего бизнеса, если это изменение необходимо.

Практика показывает, что пополнение этого фонда происходит обычно в последнюю очередь.

Размер фонда развития — очень тонкий вопрос.

Я долго ломал голову над ним, в итоге решил отчислять в фонд развития 2% от прибыли.

При этом, вы не используете деньги из этого фонда ни на что другое. Развитие — значит развитие.

Чем меньше новых возможностей вы видите, тем больше разрастается этот фонд.

Зато, если уж нашли, куда вложить деньги, вы этими деньгами располагаете, а не ищите их по сусекам.

Еще раз обратимся к арифметике.

Оплатили материалы, осталось 100 тыс. руб.

Заплатили рабочим, осталось 50 тыс. руб.

Оплатили текущие расходы, осталось 45 тыс. руб.

Поделили по схеме 30-30-30-10, 10% отложили, осталось 40,5 тыс. руб.

Пока ФОР и СФ не наполнены, вы отчисляете туда, сколько можете, но не меньше 3 и 7% от прибыли соответственно.

А дальше можно по-разному. Оптимальный вариант — это платить прорабу процент после отчислений в фонды.

Но не всем можно объяснить всю эту кухню с отчислениями. И не все могут ее объяснить.

Тогда плохой вариант:

Заплатили прорабу его 13,5 тыс., осталось 27 тыс. + 4,5 тыс., которые отложили ранее. Итого 31,5 тыс. руб.

В прибыли остается 31,5 — 945 — 2 205 — 630 = 27,72 тыс. рублей.

Хороший вариант (прорабу пока не платим, но делаем все отчисления «как есть», т.е. с 40,5 тыс. руб.):

До выплаты прорабу остается 40,5 — 1 215 — 2 835 — 810 = 35,64 тыс. рублей.

При плохом раскладе остается 27,72 тыс. рублей, которые вы с чистой совестью можете разделить с партнером пополам: то есть по 13,86 тыс. рублей.

При хорошем — 35,64 — 11,88 (доля прораба) + 4,5 (которые отложили) = 28,62 тыс., которые делим пополам: 14,13 тыс. рублей.

Это меньше, чем 15,75, которые были, когда у вас не было фондов.

Но и тут есть одно НО.

Когда вы «добили» ФОР до 30 тыс., а СФ до 70, в них можно больше не отчислять. Это деньги, которые у вас есть всегда, и которые дают вам место для маневра.

И дальше расчет будет таким:

Из полученных после откладывания 10% по схеме 30-30-30-10 денег вы отчисляете 2% в ФР, а остальное смело делите.

Таким образом получается: 40,5 — 13,5 (процент прораба) + 4,5 (отложенные 10%) — 0,81 (ФР) = 30,69 тыс. рублей, что при делении на двоих дает 15,345 тыс. рублей.

Почти как без отчислений, но при этом у вас на руках остается 3 фонда, которые защищают вас и дают вам больше возможностей для развития.

А если вы мыслите стратегически, вам только это и нужно.

Где хранить деньги фондов строительной фирмы

ФОР всегда должен быть в наличных и лежать в портфеле у вас или вашего партнера.

Если вы вполне доверяете прорабам, можно выдавать им некоторые суммы, но не больше половины ФОРа.

ФР должен лежать на счете в банке. Лучше, если есть возможность снять его в любое время, хоть ночью.

Сейчас практически в любом городе есть банки с банкоматами, которые работают 24 часа. Вам — туда.

И с каждого объекта не менее 2% от прибыли должно оседать именно там. Не жидитесь. Вы вкладываете в свои возможности.

Насчет СФ возможны варианты. Я храню в банке на отдельном счете. Можно хранить дома наликом.

Это не те деньги, которые требуется снять в течение часа, поэтому тут — как вам удобно.

На этом статью заканчиваю, если у вас есть, что сказать, оставьте комментарий внизу.

Источник