Финансовая модель строительства коттеджного поселка

Бизнес план коттеджного поселка (с фин. расчетами)

Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка (с фин.расчетами)

Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка разработан ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в январе 2019 г. на основании разработанных нами ранее бизнес-планов, включая некоторые реализованные проекты:

Дата расчетов: 14.01.2019.

Период планирования: 4 года, с 2020 г. по 2023 г.

Методика планирования: UNIDO, собственные методики.

Рынок коттеджных поселков

По состоянию на 1 ноября 2018 г. ввод жилья на территории Российской Федерации составил *** млн. кв. м, что на **% ниже показателя аналогичного периода 2017 года, из них МКД – *** млн. кв. м, что на **% ниже показателя аналогичного периода 2017 г., ИЖС – *** млн. кв. м, что на **% выше показателя аналогичного периода 2017 г.

Наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено **% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом.

Спрос населения на новое жилье растет: по итогам 9 месяцев 2018 года зарегистрировано *** тыс. ДДУ физлиц (+10% к аналогичному периоду прошлого года).

Средняя обеспеченность жильем в России составляет *** кв. м на человека, тогда как комфортным считается показатель 30—40 кв. м.

Дефицит жилья испытывают все регионы России. Так, например, в крупных городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек необходимо построить *** млн кв. м жилья (в каждом), в городах с населением 250–500 тыс. человек — *** млн кв. м, а в небольших городах с населением 100–250 тыс. чел. — около *** млн кв. м.

Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2019 года составит *** руб / кв. м.

Изменения спроса и предложения на жилищном рынке России привели к тому, что относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в *** раз. Доля малоэтажного строительства составила **% от общего объема введенного жилья.

Концепция бизнес-плана коттеджного поселка

Основные технико-экономические показатели коттеджного поселка.

Источник

Бизнес-план коттеджного поселка

Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселка

Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов

При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

Отзыв на бизнес-план
склада

Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

Директор склада, г. Москва

Содержание бизнес-плана коттеджного поселка:

Зачем вам нужен бизнес-план коттеджного поселка?

Пример бизнес-плана коттеджного поселка

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель коттеджного поселка

Детализированная финансовая модель коттеджного поселка

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Объем бизнес-плана: 30 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр.

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель коттеджного поселка в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие коттеджного поселка, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Оплатить можно следующими способами:

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Жить за городом, в собственном доме, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц – об этом мечтает едва ли не каждый человек, живущий в городе. Конечно, приобрести загородное жилье может далеко не любой из них, но благодаря широкому распространению коттеджных поселков, доступность такого жилья заметно возросла. Поэтому бизнес в этой отрасли может стать очень перспективным направлением деятельности. Чтобы правильно организовать работу, обязательно воспользуйтесь советами, отраженными в профессиональном бизнес-плане коттеджного поселка.

Этапы организации бизнеса:

Существует несколько подходов к выбору местоположения поселка. Можно приобрести земельный участок рядом с территорией уже функционирующего поселка. Преимущества варианта: наличие коммуникаций, развитая инфраструктура, недостатки: высокая цена участка. Второй путь – приобретение земли на окраине города, подводить коммуникации в этом случае будет сложнее, но не слишком затратно. Третий вариант – строительство в отдалении от города. Стоимость участка в этом случае будет минимальной, но необходимость подвода коммуникаций и отсутствие инфраструктуры могут негативно отразиться на спросе, что частично можно компенсировать более низкой стоимостью коттеджей.

Анализ рынка и описание проекта коттеджного поселка

Возведение загородной недвижимости считается одним из самых перспективных направлений строительства. Ниша пока занята не полностью, есть возможность для дальнейшего роста отрасли. Безусловно, экономический кризис затронул и этот сегмент, но есть предпосылки для восстановления рынка и возврата на докризисные значения продаж.

Производимые товары/услуги

Продажа коттеджей. Также есть возможность продажи таунхаусов, квартир в малоэтажных домах поселка.

Потенциальные клиенты

Расчеты по строительству коттеджного поселка представлены ниже в примере бизнес-плана. Проектная мощность объекта – около 45000 кв. метров недвижимости.

Финансовая часть бизнес-плана коттеджного поселка

Инвестиции:

Регистрация организации, оформление документов

Источник

Финансовая модель строительного проекта в excel

Состав продукта

Посмотреть инструмент

Руководство пользователя

Видео обзор

Обновление без переплат

Универсальная
финансовая модель

Сертифицированная
финансовая модель

Разработка финансовой модели проекта

Разработка финансовой модели проекта с описанием

Интерфейс модели

ДЕМО расчёт бизнеса

Для быстрого изучения и понимания работы с инструментом и ввода исходных данных дополнительная финансовая модель заполнена демо данными.

Походит для любого бизнеса

Создан как универсальный инструмент расчёта инвестиционного проекта различных бизнес направлений.

Финансовая модель позволяет быстро построить прогноз:

Компаниям малого и среднего бизнеса;

Компаниям, оказывающим услуги;

Производственным компаниям планирующим или уже занимающимся производством;

Торговым компаниям, оптовым и розничным, интернет магазинам;

Иным бизнес-проектам для которых требуется оценка финансовой эффективности на период от 1 до 10 лет;

Компаниям, оказывающим услуги;

Полный Excel инструмент для моделирования

Используя понятные формы ввода данных, вы пошагово, заносите информацию о своем проекте. Навигация по файлу позволяет оперативно контролировать изменения финансовых показателей, и удобно вносить изменения.

Вы можете одним кликом менять:

период планирования от 1 года до 10 лет;

дополнять продуктовую линейку;

изменять состав прямых и переменных затрат;

учесть сезонность, инфляцию, рост цен, как на сам продукт, так и на его создание;

детализировать любые затраты;

определить штатное расписание;

учесть рост персонала во времени и изменение окладов ;

и еще 74 бизнес критерия;

Файл шаблона создан исключительно на стандартном функционале Excel, без использования скриптов.

Лёгкое управление данными

Специализированный программный интерфейс ввода позволяет быстро создавать расчёт проекта, управлять исходными данными без использования Excel формул.

Гибкое удобное управление планом продаж и затратами

Универсальный инструмент гибкого моделирования различных схем продаж. Удобное интерфейс управления календарным планом затрат проекта.

Думайте только о бизнесе и о том, как заработать. Инструмент прост в управлении, имеет собственную навигацию. Создан в Excel, но не требует знания Excel.

Не нужно думать о формулах. Инструмент подсказывает о возникающих проблемах и гарантирует не возможность отрицательного результата.

Базовый набор отчётов и графиков

Базовые отчёты CF, PL, Balance, потребность в финансировании, расчёт базовых инцест показателей.

Отчет о прибыли и убытках (по месяцам в рамках периода планирования);

Движение денежных средств (по месяцам в рамках периода планирования);

Прогнозный баланс (по годам в рамках периода планирования);

Автоматически рассчитываются показатели инвестиционной привлекательности:

Автоматически рассчитывается потребность в финансировании и размер заемного капитала;

Расчет точки безубыточности;

Базовый расчёт инвестиционных показателей

Расчёт оценки инвестиционной привлекательности, периода окупаемости, приведённой стоимости, точки безубыточности.

PP — Срок окупаемости (PP);

DPP — Дисконтированный срок окупаемости (DPP);

PI — Индекс прибыльности (PI);

IRR — Внутренняя норма прибыли (IRR);

NPV — Чистая приведенная стоимость (NPV).

Анализ данных

Встроенный инструмент анализа проекта для поиска оптимального набор исходных данных.

Налоги

Реализованы все налоговые режимы РФ и близкий по правилам начисления налоговые схемы дружественных государств.

Поддержка и обучение

Шаблон финансового моделирования представляет из себя законченный инструмент финансового планирования денежных потоков.

При необходимости проводим бесплатное обучение.

Инструмент обеспечен поддержкой 12х7

Контроль ввода информации

Инструмент анализирует введённую информацию, сигнализирует о событиях, подсказывает о проблемах, предлагает решения.

Полноценный финансовый расчёт проекта.

Инструмент позволяет создать полноценный экспресс расчёт бизнес проекта в горизонте в периоде 1 – 10 лет.

Без формул

Инструмент построен в среде Microsoft Excel, как законченный программный продукт, для персонального использования без написания формул.

Кроссплатформенность

Ограничения при работе с инструментом

Универсальный шаблон – частично закрытый продукт. Вы не сможете добавлять строки, менять логику, редактировать уже имеющиеся формулы. В шаблоне открыты только поля для ввода исходных данных.

Если вы планируете модернизировать, дорабатывать самостоятельно шаблон финансового моделирования, добавлять строки, создавать свои расчёты, используйте профессиональный продукт финансового моделирования Шаблон ФМ-ПРО.

Исходные данные и итоговые показатели

В данном шаблоне финансовой модели представлен проект коттеджного поселка на 30 домов. Дома делятся на 3 типа:

Коттедж 1 типа (150 кв. м);

Коттедж 2 типа (200 кв. м);

Коттедж 3 типа (250 кв. м);

Год начала проекта: 2017;

Период планирования проекта: 4 года;

Система налогообложения: обычная система с НДС;

Персонал: 39 человек;

Потребность в инвестициях: 128 000 000 руб;

Период окупаемости: 2 года 2 мес;

Раздел «План продаж»

В данном варианте при заблаговременном начале продаж, реализация коттеджей займет до трёх лет. Окупаемость проекта наступает через 2,2 года. Управляйте датой начала продаж в разделе «Продукты и услуги». Вы с легкостью сможете отразить постепенный рост продаж, используя инструмент «План продаж».
Следите, чтобы конечная выручка не превысила суммарной стоимости всех коттеджей.
Самостоятельный строительный проект может генерировать выручку:

От эксплуатации жилого косплекса, если это входит в план реализации;

Затраты

Земельный участок и инфраструктура. Раздел «Активы»

Основой для строительства коттеджного поселка будет являться покупка земельного участка на котором необходимо благоустройство: центральных коммуникаций, обустройство удобного подъезда, обустройство инфраструктуры коттеджного поселка.

Формирование кадастра и проектировка.

Это обязательный этап пред проектные подготовки.Сюда входит:

Разработка генерального плана, эскизов;

Топографическая съемка в электронном виде;

Утверждение и согласование, получение разрешения на строительство коттеджного поселка;

Разработка концепции, эскизов типовых домиков;

Получение исходно-разрешительной документации;

Рабочее проектирование коттеджного поселка;

Это предпроектные затраты, которые включаем в раздел «Активы», указывая дату затрат до начала строительства.

Оборудование и инструменты.

Если Вы застройщик и для реализации именно этого проекта планируете закупку какого-либо оборудования, то этот перечень необходимо отразить в разделе «Активы». В шаблоне финансовой модели представлена стоимость качественного оборудования средней ценовой категории в разделе «Активы». Также в данном шаблоне представлены затраты на покупку инструментов для строительства.

На примере нашего перечня оборудования вы можете внести свой перечень по образцу. В финансовой модели важно указать плановую стоимость и дату закупаемого оборудования.

Если же вы обращаетесь к подрядной организации, то в разделе «Активы. Оборудование» вы не ставите ничего, так как затраты на оборудование не будут произведены.

Аренда офиса.

В шаблоне запланированы затраты на аренду офиса продаж в разделе «Аренда»

Мы указываем стоимость кв. м. и количество кв. м. арендуемой площади. Площадь офиса в финансовой модели выбрана исходя из количества сотрудников офиса.

Раздел «Офис и прочее»

В разделе «Офис и прочее» представлены разделы на затраты в офисе.

В этом разделе мы собираем затраты на коммунальные платежи, Интернет и телефонную связь, затраты на рекламу, банковское обслуживание, оргтехнику, чай или кофе для клиентов и прочее.

Доходы. Раздел «Продукты»

Персонал для данного проекта

Для данного проекта понадобится в среднем 40-50 человек.
Основную часть фонд оплаты труда составляет зарплата сотрудников, находящихся на повременной схеме оплаты труда.
Очевидно, что необходимы офис-сотрудники, которые будут заниматься PR-кампанией коттеджного поселка и его продажей.
И, конечно же, руководство проекта.
В разделе «Персонал» опишите свой планируемый штаб сотрудников и плановые оклады.

Строительство недвижимости в условия крупных инвестиций, приносит высокий доход. Окупаемость наступает в течение двух-трёх лет, как представлено в данном примере финансовой модели. Так как выручка ограничена важно учесть риски (затраты) связанные с затягиванием строительства. Это удобно реализовать с помощью инструмента «Построение прогнозов».

Шаблон финансовой модели является идеальной моделью для того, чтобы оценить изменение финансово-экономических показателей и эффективности проекта строительства. На основе данного шаблона вы сможете без труда составить финансовую модель именно под ваш бизнес-план.

Источник