Финансирование строительства
Финансирование строительства – важная тема, о которой постоянно дискутируют строители, застройщики, заказчики и инвесторы. Давайте вместе разберемся о направлении выделенных средств на капитальную стройку и рассмотрим финансирование строительства, с учетом источников финансирования.
Распределение денежных средств, предназначенных для нового строительства, осуществляется на основе инвестиционных проектов и бизнес-планов заказчика. Инвестиционный проект играeт едва ли не самую главную роль в финансировании строительства. Причем, инвесторы не просто занимаются финансированием строительства, а также выделяют денежные средства на:
В инвестиционных проектах определяются объемы капитальных вложений и их структура, источники финансирования капиталовложений, показатели их эффективности, с учетом инвестиционных рисков. К примеру, чтобы построить производственную базу, вначале будут определяться такие показатели, как:
Как только эти показатели будут рассчитаны, инвестор тут же включает их в свой бизнес-план, в котором финансирование строительства предусмотрено по месяцам, кварталам и годам.
Финансирование строительства может осуществляться авансовыми платежами, частичной оплатой за готовые части проекта или уплатой за полностью готовый проект. Финансирование строительства предусматривает договорные цены, рассчитанные из определения стоимости проекта, строительно-монтажных работ, производства металлоконструкций, пуско-наладочных работ по установке оборудования.
Контролируют финансирование строительства заказчик, застройщик, инвестор и специалисты финансовых подразделений Генерального подрядчика. Они проводят сметные расчеты, технико-экономические расчеты, характеризующие целесообразность финансирования строительства и эффективность проекта. Определяют:
После того как пакет документов для финансирования строительства полностью готов, утвержден и подписан, оплата согласована между всеми участника проекта, Генеральный подрядчик начинает свою непосредственную работу.
Не следует также забывать, что оплата строительства из собственных средств заказчика – единственная схема финансирования строительства, которая была актуальна во все времена. Вы можете позвонить нам по телефону 209-09-40, чтобы осудить всевозможные схемы финансирования и обслуживания «под ключ» проектов из легких металлоконструкций (ЛМК) собственного производства. Будем рады предложить вам готовые проекты и типовые модели быстровозводимых зданий в полной комплектации. Звоните!
Государственное управление собственностью. Тема 11. Ипотека и ипотечное кредитование. Тест для самопроверки
Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.
Закажите решение за 470 рублей и тест онлайн будет сдан успешно.
1. Жилье используется в качестве …
товара
места проживания
средства обмена
средства расчета
2. В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) …
принятие мер по сохранности заложенного имущества
право на судебное разбирательство
обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом
возможность неоднократного заклада жилья приобретенного по ипотечному кредиту
3. В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются …
индивидуальному частному предпринимателю торговли на приобретение стройматериалов
подрядчику на строительство жилья
застройщику на строительство жилья
юридическому лицу для строительства дополнительного цеха
4. Финансирование строительства жилья производится за счет …
кредитов банка
бюджетных средств государственных и местных органов
амортизационных средств предприятий
инвестиций частных лиц
собственных средств
5. При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:
небольшой семейный доход, но работающих в высокодоходных организациях
гарантию фирм или организаций в погашении кредита
личный годовой доход заемщика
состав семьи заемщика
большой постоянный доход
многодетность семьи
доход годовой семьи
6. Ипотека – это кредит под залог …
уже построенного жилья
приобретенного жилья
строящегося имущества
любого имущества
определенного объекта недвижимости
7. Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку …
значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам
определенный уровень дохода
страхование от риска потери финансовых средств
давать кредит заемщику на погашение ранее взятого в этом банке кредита
8. Финансовый леверидж – это …
привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной сделки
кредит под приобретение земельного участка
вложение нераспределенной прибыли в реконструируемый объект
9. Более высокий процент ссуды в величине залога …
отталкивает клиентов
увеличивает риск банка
уменьшает риск банка
привлекает клиентов
10. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению …
суда
заемщика кредита
кредитодателя
11. В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на …
ссуды под освоение дачного участка
ссуды для приобретения земельных участков
ссуды на приобретение мебели для жилья
ссуды на жилищное строительство
ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения
12. Финансово-кредитные механизмы финансирования жилищного строительства
ипотечный кредит
лизинг
вторичный рынок закладных
институт залога
правительственные соглашения
форфетирование
расширение перечня имущества сдаваемого в залог
13. Ипотечный кредит выдается на …
приобретение товаров народного потребления
погашение ранее взятого кредита на приобретение дачи
строительство жилья
приобретение жилья
14. Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает …
стимулирование к долгосрочному погашению ссуды
своевременный возврат ссуды
приведения платежей к реальной проектной ставке
предоставление ссуды на льготных началах
баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией
15. В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью ….
выше стоимости кредита и процентов по нему
равной величине кредита
равной величине кредита и процентов по нему
16. Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с …
выплатой добавленного процента
замораживанием процентных выплат до истечения срока
частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом
выплатой только процентов
нарастающими платежами
переменной ставкой
17. Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается …
состоянием заложенного имущества
соотношением величины и размера залога
распиской заемщика, что кредит будет своевременно возвращен
использованием вторичного рынка закладных
18. Риск процентной ставки ипотечного кредита – это …
потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам
потери при реинвестировании вызванные ранним погашением кредита
несвоевременная проплата заемщиком кредитных платежей
19. При ипотечном кредитовании объектом залога является …
приобретение земельного участка
земельный участок, не зарегистрированный в едином государственном реестре
строительство жилья
коттедж
Азбука стройки: что нужно знать о проектном финансировании
В России разворачивается реформа долевого строительства: с 1 июля 2019 года все застройщики перейдут на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь девелоперам придется использовать для строительства своих объектов собственные или заемные средства. Деньги дольщиков будут лежать на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию. Так власти рассчитывают решить проблему обманутых дольщиков и сделать рынок жилищного строительства более прозрачным.
Ключевые термины реформы — в подборке «РБК-Недвижимости».
Российские банки, аккредитованные государством на сопровождение сделок по долевому строительству. Контроль банков за спецсчетами застройщиков позволит кредитным организациям отклонять сомнительные операции. Так, банк вправе приостановить перевод или платеж, если возникнут сомнения, что деньги направляются на исполнение обязательств застройщика.
Гибрид заемного (банковского) финансирования и финансирования привлеченного инвестора, который обеспечивает застройщику недостающие для стройки средства. Инвестор, дающий заем девелоперу, предоставляет деньги под более высокие проценты, чем в банке. Воспользоваться таким инструментом смогут компании (по оценке Минстроя, их около 30%), которые не получат проектное финансирование от банка. Для привлечения мезонинного инвестора в большинстве случаев девелоперу достаточно иметь собственный капитал в размере 30%.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов
Возможность перечисления застройщику денежных средств дольщиков поэтапно, по мере завершения каждого этапа строительства многоквартирного дома, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работ. Этого положения нет в законе, но на нем настаивают сами девелоперы, Минстрой, а также ряд депутатов. В конце марта в Госдуму внесен законопроект, предлагающий поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
Системообразующие строительные компании
Застройщики, которые получат послабления при переходе на эскроу-счета. Для внесения в специальный перечень Минстрой будет оценивать девелоперов по количеству регионов присутствия, объемам ввода жилья, а также публичности компаний. Системообразующими могут стать те компании, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья.
Фонд защиты прав дольщиков
Специальный фонд для участников долевого строительства, созданный по инициативе президента Владимира Путина в 2017 году. Все девелоперы, начинающие строительство жилых комплексов, обязаны делать в фонд взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В противном случае государство имеет право приостановить регистрацию ДДУ. Из средств фонда финансируется достройка объектов или выплачивается компенсация пострадавшим гражданам — участникам долевого строительства. Девелоперы должны платить взносы в фонд до июля 2019 года, когда в России будет отменено долевое строительство жилья.
Специальные счета депонирования средств, которые открываются в аккредитованных банках до завершения строительства жилого дома. Проценты на средства, размещенные на эскроу-счетах, начисляться не будут. Банк, где размещены эскроу-счета, также не получит вознаграждения. По сути, покупатель открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются на срок, не превышающий дату ввода объекта в эксплуатацию по проектной декларации плюс шесть месяцев (именно такой срок дается на передачу ключей).