Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Финансирование капитального строительства осуществляет Всесоюзный банк финансирования капитальных вложений ( Стройбанк СССР), за исключением сельскохозяйственного строительства, которое финансируется через Государственный банк ( Госбанк) СССР. [1]
Финансирование капитального строительства на действующих предприятиях идет преимущественно за счет собственных средств. Сюда относятся часть полученной прибыли, амортизационные отчисления, а также привлеченные средства в виде кредита Стройбанка. Бюджетные ассигнования на капитальное строительство для предприятия допускаются лишь в исключительных случаях по решениям правительства. [2]
Финансирование капитального строительства производится в зависимости от характера затрат и сроков окупаемости. Строительство новых предприятий, затраты на которые могут быть возмещены в срок до 5 лет с момента ввода в эксплуатацию, финансируется за счет кредита Стройбанка и собственных средств промышленности. Безвозвратное финансирование с преобладающей ролью в нем бюджетных средств сохраняется по тем вновь строящимся предприятиям, затраты на строительство которых возмещаются в срок, превышающий 5 лет. [3]
Финансирование капитального строительства осуществляет банк со специального счета по капитальным вложениям ( собственные средства совхоза) или с бюджетных счетов. [4]
Финансирование капитального строительства и приобретения основных фондов осуществляют через учреждения Стройбанка СССР или Госбанка СССР со счетов по финансированию, открываемых заказчиком, с расчетных счетов или, в соответствующих случаях, с бюджетных счетов. [5]
Финансирование капитального строительства ведется через специальные банки ( промышленный, коммунальный, торговый и сельскохозяйственный), которые осуществляют контре 1Ь за целевым использованием средств. [6]
Разрешать финансирование капитального строительства имеющих особое значение для хозяйства республики объектов республиканских министерств и ведомств и местного подчинения, а также союзно-республиканских министерств и ведомств союзной республики, капитальные вложения по которым выделяются совету министров союзной республики, в пределах годовых бюджетных ассигнований, независимо от распределения их по кварталам. [7]
Разрешать финансирование капитального строительства имеющих особое значение для хозяйства республики объектов республиканских министерств и ведомств и местного подчинения, а также союзно-республиканских министерств и ведомств союзной республики, капитальные вложения по которым выделяются Совету Министров союзной республики, в пределах годовых бюджетных ассигнований, независимо от распределения их по кварталам. [8]
Для финансирования капитального строительства и капитального ремонта и отчислений в государственный бюджет по накоплениям с дороги удерживаются ( при расчетах по доходам от перевозок) определенные суммы, которые находятся в распоряжении Министерства путей сообщения. Размер удержаний определяется балансом доходов и расходов. [9]
Правила финансирования капитального строительства через систему Промбанка обеспечивают соблюдение предприятиями и подрядными организациями проектно-сметной, плановой и финансовой дисциплины в соответствии с законами. [10]
План финансирования капитального строительства взаимно увязывает расходы предприятия на капитальное строительство и источники их покрытия. Включение источников в этот план также осуществляется в определенной последовательности. [11]
План финансирования капитального строительства составляют на основе лимита финансирования на плановый период. [12]
Управление финансированием капитального строительства дифференцировано по видам капитальных затрат ( проектно-изыскательские работы, строительно-монтажные работы, оборудование), что в первую очередь объясняется спецификой оплаты капитальных работ или приобретений в зависимости от технологической структуры капитальных вложений. В то же время для оплаты любых видов капитальных работ или приобретаемых материальных ценностей требуются финансовые средства либо лимит на кредитование. Органы управления финансированием капитального строительства должны обеспечить своевременное получение средств по всем источникам финансирования. [14]
Основными источниками финансирования капитального строительства в природоохранной сфере оставались средства предприятий и организаций всех форм собственности, хотя и они были незначительны. [15]
Финансирование капитального строительства
Вы здесь
Капитальное строительство связано с долгосрочными инвестициями в форме нового строительства и технического перевооружения действующих предприятий (корпораций) и объектов непроизводственной сферы; приобретением основных средств, земельных участков и объектов природопользования, нематериальных активов. Застройщик учитывает затраты нарастающим итогом с начала строительства по фактической стоимости строительных работ, а также по договорной стоимости.
Корпорации осуществляют группировку затрат по технологической структуре, определяемой сметной документацией. Расходы группируются по статьям: строительные работы, работы по монтажу оборудования; приобретение оборудования, не требующего монтажа; приобретение оборудования, сданного в монтаж, но предназначенного для постоянного запаса; прочие капитальные затраты; затраты, не увеличивающие стоимость основных средств.
На основе акта приемки-передачи основных средств законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, зачисляются в основные средства. Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств, списываются со счета «Капитальные вложения» за счет соответствующих источников финансирования по мере полного завершения работ.
При капитальном строительстве подрядным способом застройщик-инвестор и подрядчик заключают договор на строительство, в котором осуществляемые затраты распределяются по отчетным периодам. Обязательными условиями согласования по договору строительства являются:
— форма расчетов;
— договорная стоимость строительства;
— объект строительства с указанием наличия проекта и сметы по каждому объекту строительства;
— состав застройщиков-инвесторов и лиц, уполномоченных инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству;
— формы инвестиций, включая собственный капитал, заемный и привлеченный;
— объемы незавершенного строительства на дату заключения договора;
— затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства;
— инвентарная стоимость объекта;
— перечень подрядчиков;
— перечень подрядных работ.
Расчеты по договору строительства могут иметь форму авансовых платежей за выполненные элементы работ либо осуществляться после завершения всех работ на объекте строительства.
Договорную стоимость строительства рассчитывают на основе стоимости, определяемой в соответствии с проектом, т.е. твердой цены и условий ее изменения с указанием соответствующих факторов, индексов и других критериев. Другой способ определения договорной стоимости основан на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласованная прибыль (доход) подрядчика или уровень рентабельности.
Затраты застройщика на строительство объекта включают:
— расходы, связанные с капитальными затратами, в числе которых строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, а также затраты, не увеличивающие стоимость основных средств;
— расходы, связанные с вводом в эксплуатацию или сдачей объекта инвестору;
— ожидаемые расходы, связанные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет нести в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачу инвестору.
После завершения строительства застройщик определяет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в составе объекта строительства элемента, который представляет собой отдельный объект учета в составе основных средств.
Финансовый результат застройщика по деятельности, связанной со строительством, образуется как разница между размером средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию.
Если расчеты проводятся по договорной стоимости, то в состав финансового результата включается также разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика.
Затраты подрядчика по договору на строительство включают все фактические расходы, связанные с использованием материальных и трудовых ресурсов, основных средств и нематериальных активов, а также других видов ресурсов. До сдачи объекта застройщику подрядчик учитывает понесенные затраты в составе незавершенного производства по договорной стоимости с определением финансового результата. После заключения договора на строительство подрядчик может создавать резерв на покрытие предвидимых расходов и потерь, включать его в состав затрат.
Финансовый результат подрядчика зависит от принятых форм определения дохода. Так, доход может быть определен по отдельным выполненным работам и по объекту строительства. При определении дохода по мере выполнения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам может применяться метод «доход по стоимости работ по мере их готовности». При определении дохода после завершения всех работ на объекте строительства применяется метод «доход по стоимости объекта строительства». При использовании метода «доход по стоимости работ по мере их готовности» финансовый результат у подрядчика выявляется за определенный отчетный период после полного завершения отдельных работ по этапам, предусмотренным проектом, как разница между объемом выполненных работ и приходящихся на них затрат по смете. Объем выполненных работ определяется исходя из договорной стоимости и применяемых методов ее расчета. Затраты, приходящиеся на выполненные работы, определяются прямым методом или расчетным путем. При методе «доход по стоимости объекта строительства» финансовый результат у подрядчика рассчитывается как разница между договорной стоимостью законченного строительством объекта и затратами по его производству.
Финансирование строительства
Финансирование строительства – важная тема, о которой постоянно дискутируют строители, застройщики, заказчики и инвесторы. Давайте вместе разберемся о направлении выделенных средств на капитальную стройку и рассмотрим финансирование строительства, с учетом источников финансирования.
Распределение денежных средств, предназначенных для нового строительства, осуществляется на основе инвестиционных проектов и бизнес-планов заказчика. Инвестиционный проект играeт едва ли не самую главную роль в финансировании строительства. Причем, инвесторы не просто занимаются финансированием строительства, а также выделяют денежные средства на:
В инвестиционных проектах определяются объемы капитальных вложений и их структура, источники финансирования капиталовложений, показатели их эффективности, с учетом инвестиционных рисков. К примеру, чтобы построить производственную базу, вначале будут определяться такие показатели, как:
Как только эти показатели будут рассчитаны, инвестор тут же включает их в свой бизнес-план, в котором финансирование строительства предусмотрено по месяцам, кварталам и годам.
Финансирование строительства может осуществляться авансовыми платежами, частичной оплатой за готовые части проекта или уплатой за полностью готовый проект. Финансирование строительства предусматривает договорные цены, рассчитанные из определения стоимости проекта, строительно-монтажных работ, производства металлоконструкций, пуско-наладочных работ по установке оборудования.
Контролируют финансирование строительства заказчик, застройщик, инвестор и специалисты финансовых подразделений Генерального подрядчика. Они проводят сметные расчеты, технико-экономические расчеты, характеризующие целесообразность финансирования строительства и эффективность проекта. Определяют:
После того как пакет документов для финансирования строительства полностью готов, утвержден и подписан, оплата согласована между всеми участника проекта, Генеральный подрядчик начинает свою непосредственную работу.
Не следует также забывать, что оплата строительства из собственных средств заказчика – единственная схема финансирования строительства, которая была актуальна во все времена. Вы можете позвонить нам по телефону 209-09-40, чтобы осудить всевозможные схемы финансирования и обслуживания «под ключ» проектов из легких металлоконструкций (ЛМК) собственного производства. Будем рады предложить вам готовые проекты и типовые модели быстровозводимых зданий в полной комплектации. Звоните!