Федеральный закон регулирующий деятельность компенсационного фонда долевого строительства

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

В 2017 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?

Законодатели утверждают, что это должно обрадовать дольщиков – т.е. участников долевого строительства жилья в многоквартирных домах. Ведь основной задачей строительного компенсационного фонда является выплата возмещений дольщикам по Откроется в новой вкладке.»>Договорам долевого участия (ДДУ), в случае банкротства Застройщика.

А как же страховка Застройщика? Имеется в виду Откроется в новой вкладке.»>страхование гражданской ответственности Застройщика, которое действовало до этого момента?

Это страхование (подробнее о нем – см. по указанной ссылке), было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации. Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия. Прежнее страхование ответственности Застройщика продолжит действовать только в отношении тех договоров ДДУ, по которым эта страховка уже получена (т.е. заключен договор страхования).

А что дает компенсационный фонд застройщиков? Чем он лучше страхования ответственности, и как он вообще работает?

Что такое компенсационный фонд долевого строительства, и как он работает?

С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е. запущенных после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства. Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст. 10, ФЗ-218). Неуплата такого взноса будет являться основанием для приостановки регистрации ДДУ. Размер взноса может быть изменен только федеральным законом.

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

На другие цели средства фонда расходовать запрещается.

Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках:

В общем, можно сказать, что у дольщиков, заключивших ДДУ по новым правилам, появился надежный механизм защиты своих вложений в строительство. Правда, здесь есть один нюанс, о котором скажем немного ниже.

Законодательная основа строительного компенсационного фонда

Компенсационный фонд долевого строительства создан на основе изменений в федеральный закон ФЗ-214, предполагающих дополнительную защиту прав и интересов участников долевого строительства (Откроется в новой вкладке.»>ст. 23.2 закона ФЗ-214).

Управляет компенсационным фондом некоммерческая организация (управляющая компания) «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учредителем которой выступил Минстрой России по поручению Правительства Российской Федерации (подробнее на сайте Правительства РФ – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Основные задачи этой управляющей компании, в части управления компенсационным фондом долевого строительства, таковы:

Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Когда отчисления в компенсационный фонд застройщиков НЕ требуются?

Обязанность Застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает только в том случае, когда первый Договор долевого участия (ДДУ) при строительстве нового дома зарегистрирован после 20 октября 2017 года (см. Откроется в новой вкладке.»>п.5, ст.25, ФЗ-218).

Речь идет именно о первом договоре по строительному проекту. То есть законодатели позволили не платить отчисления в фонд тем Застройщикам, которые на момент 20 октября 2017 уже имели зарегистрированные продажи квартир по ДДУ по какому-либо проекту. Тогда для остальных ДДУ этого строительного проекта должна применяться прежняя норма защиты прав дольщиков – страхование гражданской ответственности Застройщика (см. ссылку на заметку об этом – выше).

Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются. Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом.

Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ Откроется в новой вкладке.»>специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются. Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд. Тем более, что с 1 июля 2019 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.

Закон предписывает, что с октября 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр должен направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков стимулируют платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечивается реальная финансовая защита их прав.

Но есть один нюанс. Денежная компенсация дольщикам будет рассчитываться не от оплаченной ими суммы по ДДУ, а исходя из среднерыночной стоимости квартиры, определяемой по данным Росстата для каждого региона отдельно. То есть в случае банкротства Застройщика, размер компенсации дольщику будет равен средней цене за кв. м. в регионе, умноженной на количество приобретенных метров.

При этом компенсировать дольщикам их вложения (затраты) будут только в объеме 120 кв. м. купленного жилья (максимум). Исключение сделают для многодетных семей. «Лишние» метры уже не будут защищены этим фондом, поэтому Покупателям очень больших квартир (или нескольких квартир сразу) стоит хорошенько подумать о риске своих вложений.

Ну и конечно, компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир (например, по Откроется в новой вкладке.»>Предварительным договорам) под действие его защиты не подпадают.

Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.

Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

С 1 июля 2018 года, после очередных Откроется в новой вкладке.»>поправок в закон ФЗ-214, фонд защиты прав дольщиков получил возможность финансировать достройку даже тех домов (остановленных проектов), по которым отчисления в фонд не производились. Кроме того, фонд также должен решать вопросы финансирования строительства инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предусмотренной проектом строительства жилых комплексов.

Как публично-правовая компания под контролем Российской Федерации, компенсационный фонд зарегистрирован только 20 октября 2017 года. Фактически, он начал активно действовать именно с этой даты (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – Откроется в новой вкладке.»>здесь.

Телефон контактного центра Фонда: 8 (800) 7007-214

Покупка квартиры всегда несет в себе определенные РИСКИ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Источник

Федеральный закон регулирующий деятельность компенсационного фонда долевого строительства

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

2. Признать утратившими силу:

пункт 2 изменений, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 февраля 2019 г. N 210 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 10, ст. 977).

Председатель Правительства Российской Федерации

Д. Медведев

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 12 сентября 2019 г. N 1192

2. Решение о финансировании, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона, в случае, если решением о финансировании предусматривается использование имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, иного имущества Фонда.

В случае если решением о финансировании предусматривается использование средств компенсационного фонда Фонда, решение о финансировании принимается наблюдательным советом Фонда, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил.

5. Фонд принимает решение о финансировании на основании:

а) информации, сведений и документов, размещенных в единой информационной системе жилищного строительства в соответствии с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

б) документов, полученных Фондом от застройщика в ходе осуществления проверки финансово-хозяйственной деятельности такого застройщика в соответствии с частью 5 статьи 11 Закона;

в) документов застройщика, в том числе бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика, представленных в соответствии с пунктом 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим;

г) иных документов и информации, полученных Фондом в целях подготовки соответствующего решения.

8. В случае если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд Фонда, решение о финансировании за счет имущества Фонда принимается Фондом на основании ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории такого субъекта Российской Федерации, в случае признания застройщика банкротом и при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона.

Основанием для рассмотрения Фондом поступивших от субъектов Российской Федерации ходатайств является решение Председателя Правительства Российской Федерации либо по его поручению решение Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации.

9. В случае если решение о финансировании предусматривает финансирование за счет имущественного взноса в имущество Фонда, предоставленного субъектом Российской Федерации, указанное решение принимается на основании заключенного с таким субъектом Российской Федерации соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации по типовой форме согласно приложению и при соблюдении условий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил. В случае если Фондом заключены указанные в настоящем пункте соглашения с несколькими субъектами Российской Федерации, решения о финансировании принимаются в порядке календарной очередности заключения таких соглашений, если решением Правительства Российской Федерации не установлен иной порядок принятия решения.

10. Принятие Фондом решения о финансировании возможно, если:

а) истек предусмотренный пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» срок включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства и определены совокупный размер требований участников строительства о передаче жилых помещений, размер требований участников строительства о передаче машино-мест и нежилых помещений и совокупный размер денежных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

б) конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проведена инвентаризация имущества застройщика;

в) конкурсным управляющим определена стоимость земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства);

г) Фондом определены степень готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов. Предусмотренные настоящим подпунктом степень готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов, определяются в заключении по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга, подготовленном привлеченным Фондом юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость проведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности;

е) Фондом определена рыночная стоимость 1 кв. метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке во всех многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, входящих в состав жилого комплекса, на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом;

13. Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства, если размер предельной суммы выплат меньше либо равен размеру денежных средств, необходимых для завершения строительства, определенному в соответствии с подпунктом «г» пункта 10 настоящих Правил, и денежных средств, необходимых для погашения требований кредиторов, указанных в подпункте «д» пункта 10 настоящих Правил, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенной в соответствии с подпунктом «е» пункта 10 настоящих Правил, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства.

14. Решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства отдельного многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, в составе жилого комплекса, объектов инфраструктуры принимается также в случае, если завершение строительства указанных объектов незавершенного строительства не может быть осуществлено в срок, не превышающий 3 лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

17. В случае если Фонд принимает решение о финансировании, которое предусматривает использование средств компенсационного фонда Фонда, контроль за целевым использованием средств, предоставленных в рамках финансирования мероприятий, осуществляется со дня заключения договора о предоставлении средств до исполнения лицом, которому предоставлены средства, обязательств по договору о предоставлении средств, в том числе обязательств по завершению строительства объекта. Указанный контроль осуществляется правлением Фонда путем утверждения отчетов некоммерческой организации Фонда или фонда субъекта Российской Федерации.

18. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, по завершению строительства (строительству) объектов инфраструктуры в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, в решении о финансировании может быть также предусмотрено предоставление Фондом такому застройщику целевого займа или заключение Фондом договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, включая договоры участия в долевом строительстве, в соответствии со статьей 201.8-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В таком решении указывается размер денежных средств, необходимых для финансирования указанных в настоящем пункте мероприятий.

20. В решении о финансировании может содержаться указание о направлении денежных средств на финансирование деятельности и мероприятий, осуществляемых некоммерческой организацией Фонда или фондом субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 13.3 Закона. Указанное решение принимается наблюдательным советом Фонда на основании ходатайства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, которому в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, ходатайства субъекта Российской Федерации о предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, и заключенного в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил соглашения с субъектом Российской Федерации. Предусмотренное настоящим пунктом решение о финансировании принимается без учета условий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, за исключением предусмотренного подпунктом «г» пункта 10 настоящих Правил условия об определении степени готовности объектов незавершенного строительства и размера денежных средств и сроков, необходимых для завершения строительства указанных объектов.

21. В решении о финансировании может также содержаться указание о направлении денежных средств на иные мероприятия, связанные с предусмотренными частью 1 статьи 13.1 Закона целями, в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.

г. Москва «___» ____________ 20__ г.

(наименование высшего исполнительного органа государственной власти

субъекта Российской Федерации)

именуемое в дальнейшем высшим исполнительным органом государственной

власти субъекта Российской Федерации, в лице ____________________________

(руководителя высшего исполнительного органа государственной власти

действующего на основании _______________________________________________

(наименование, дата и номер документа, на основании которого

действует должностное лицо)

с одной стороны, и публично-правовая компания «Фонд защиты прав

«Фонд», в лице _________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

(наименование, дата и номер документа, на основании которого

действует должностное лицо)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые Сторонами, в соответствии с

Бюджетным кодексом Российской Федерации, ________________________________

(наименование, дата и номер закона субъекта Российской Федерации о

бюджете субъекта Российской Федерации)

(наименование, дата и номер нормативного правового акта высшего

исполнительного органа государственной власти субъекта Российской

Федерации, устанавливающего правила предоставления субсидии Фонду)

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

I. Предмет Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является предоставление Фонду

из бюджета ______________________________________________________________

(наименование субъекта Российской Федерации)

субсидии в форме имущественного взноса __________________________________

(наименование субъекта Российской Федерации)

предусмотренные статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой

несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в

1.1.1. финансирование мероприятий по завершению строительства

объектов незавершенного строительства, а также объектов

инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры,

предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций,

общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной

инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих

подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к

сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей

безвозмездной передачи указанных объектов инфраструктуры в

инфраструктуры) по перечню согласно приложению N 1 к настоящему

унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме

некоммерческая организация Фонда), либо некоммерческой организацией в

организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской

Федерации в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона «Об участии

в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

1.1.2. погашение требований по текущим платежам, требований

кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся

участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав

застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми

улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, в целях

обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Федерального

закона «О несостоятельности (банкротстве)» возможности передачи

участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений

в многоквартирных домах, строительство которых завершено, или передачи

некоммерческой организации Фонда или фонду субъекта Российской Федерации

прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями;

строительства в соответствии со статьей 13 Закона;

1.1.4. погашение расходов в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи

1.1.5. возмещение расходов, понесенных Фондом за счет собственных

денежных средств в соответствии с целями, предусмотренными подпунктами

II. Финансовое обеспечение предоставления субсидии

2.1. Субсидия предоставляется Фонду в соответствии с лимитами

бюджетных обязательств, доведенных до ___________________________________

(наименование получателя средств бюджета субъекта Российской

по коду классификации расходов бюджетов Российской Федерации

(код бюджетной классификации)

на цели, указанные в пункте 1.1 настоящего Соглашения, в размере _______

(______) рублей __ копеек.

III. Условия и порядок предоставления субсидии

3.1. Условием предоставления субсидии является соответствие Фонда на

1-е число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключено настоящее

Соглашение, следующим требованиям:

3.1.1. отсутствие у Фонда неисполненной обязанности по уплате

налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих

уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах

3.1.2. ненахождение Фонда в процессе реорганизации, ликвидации,

3.1.3. отсутствие у Фонда просроченной задолженности по возврату в

(наименование субъекта Российской Федерации)

субсидий, бюджетных инвестиций, предоставленных в том числе в

соответствии с иными правовыми актами, и иной просроченной задолженности

перед бюджетом _________________________________________________________;

(наименование субъекта Российской Федерации)

3.1.4. принятие Фондом решения о финансировании в соответствии с

Правилами принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав

нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2

части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О

строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации», утвержденными постановлением Правительства Российской

Федерации от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Об утверждении Правил принятия

участников долевого строительства» о финансировании или о

нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных пунктом 2

части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О

строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской

3.2. Перечисление субсидии осуществляется

(наименование получателя средств бюджета субъекта Российской

на счет, открытый Фонду в кредитной организации, являющейся

уполномоченным банком в сфере жилищного строительства в соответствии со

статьей 2.1 Федерального закона «О содействии развитию и повышению

эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в

3.3. Для предоставления субсидии Фонд представляет в

(наименование получателя средств бюджета субъекта Российской

3.3.1. заявка на предоставление субсидии, составленная в свободной

форме и подписанная руководителем Фонда или иным уполномоченным лицом

3.3.2. письмо, подписанное руководителем Фонда или иным

уполномоченным лицом, содержащее информацию об отсутствии у Фонда на

основании данных налогового органа неисполненной обязанности по уплате

налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих

уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах

и сборах, информацию о том, что Фонд не находится в процессе

реорганизации или ликвидации, а также о том, что в отношении Фонда не

введена процедура банкротства;

3.3.3. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (в

случае, если такое лицо не является единоличным исполнительным органом).

(наименование получателя средств бюджета субъекта Российской

рассматривает заявку и документы, указанные в пункте 3.3 настоящего

Соглашения, в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня получения от

Фонда заявки и документов, проверяет их комплектность и принимает решение

о предоставлении субсидии либо об отказе в предоставлении субсидии по

одному из следующих оснований:

3.4.1. непредставление (представление не в полном объеме) Фондом

документов, необходимых для предоставления субсидии;

3.4.2. наличие у Фонда на основании данных налогового органа

неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов,

пеней, штрафов, процентов, которые подлежат уплате в соответствии с

законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

3.4.3. Фонд находится в процессе реорганизации или ликвидации, либо

в отношении Фонда введена процедура, применяемая в деле о банкротстве.

3.5. Субсидия перечисляется ________________________________________

(наименование получателя средств бюджета

субъекта Российской Федерации)

на счет Фонда в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня

представления Фондом документов, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего

3.6. Фонд не имеет права приобретать за счет средств, полученных из

регионального бюджета в качестве субсидии, иностранную валюту.

3.7. Субсидия предоставляется Фонду при условии согласия Фонда на

осуществление высшим исполнительным органом государственной власти

субъекта Российской Федерации, органами государственного финансового

контроля субъекта Российской Федерации контроля за соблюдения им условий,

целей и порядка предоставления субсидии.

3.8. Значения показателя результативности предоставления субсидии

устанавливаются по форме согласно приложению N 2 к настоящему Соглашению.

IV. Взаимодействие Сторон

4.1. Высший исполнительный орган государственной власти субъекта

Российской Федерации обязуется:

4.1.1. обеспечить предоставление субсидии Фонду на цели, указанные в

4.1.2. осуществлять оценку достижения Фондом значений показателя

результативности, установленных в соответствии с пунктом 3.8 настоящего

Соглашения, на основании отчета о достижении значений показателя

результативности предоставления субсидии по форме согласно приложению N 3

к настоящему Соглашению, представленного Фондом в соответствии с

4.1.3. рассматривать предложения, документы и иную информацию,

направленную Фондом, в том числе в соответствии с подпунктом 4.4.1

настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней со дня их получения и

уведомлять Фонд о принятом решении;

4.1.4. направлять разъяснения Фонду по вопросам, связанным с

исполнением настоящего Соглашения, не позднее 10 рабочих дней со дня

получения обращения Фонда в соответствии с подпунктом 4.4.2 настоящего

4.1.5. уведомить Фонд об уменьшении в соответствии с Бюджетным

кодексом Российской Федерации ранее доведенных до _______________________

(наименование получателя средств бюджета субъекта Российской

лимитов бюджетных обязательств на предоставление субсидии в случае,

если такое уменьшение влечет невозможность исполнения ___________________

(наименование получателя средств бюджета субъекта Российской

обязательств по настоящему Соглашению, в течение 10 рабочих дней

после такого уменьшения;

4.1.6. в случае, указанном в подпункте 4.1.5 настоящего Соглашения,

обеспечивать согласование с Фондом внесения изменений в настоящее

Соглашение, в том числе касающихся размера и (или) сроков предоставления

субсидии, и заключение дополнительного соглашения к настоящему Соглашению

в соответствии с пунктом 6.3 настоящего Соглашения.

4.2. Высший исполнительный орган государственной власти субъекта

Российской Федерации вправе:

4.2.1. осуществлять контроль за соблюдением Фондом целей, условий и

порядка предоставления субсидии, установленных настоящим Соглашением,

путем проведения плановых и внеплановых проверок по месту нахождения

(наименование получателя средств бюджета субъекта

4.2.1.1. отчета о достижении значений показателя результативности

предоставления субсидии по форме, установленной приложением N 3 к

настоящему Соглашению, представленного в соответствии с пунктом 4.3.5

4.2.1.2. иных документов о расходовании субсидии, представленных

Фондом в соответствии с подпунктом 4.3.4 настоящего Соглашения;

4.2.2. в случае установления по итогам проверки, указанной в

подпункте 4.2.1 настоящего Соглашения, факта нарушений Фондом целей,

условий и порядка предоставления субсидии, установленных настоящим

Соглашением, а также указания в документах, представленных Фондом в

соответствии с настоящим Соглашением, недостоверных сведений направлять в

адрес Фонда обоснованное требование о возврате субсидии или ее части;

4.2.3. принимать решение об изменении условий настоящего Соглашения,

в том числе на основании информации и предложений, направленных Фондом в

соответствии с подпунктом 4.4.1 настоящего Соглашения;

4.2.4. принимать в порядке, установленном бюджетным

законодательством Российской Федерации, решение об использовании остатка

субсидии, не использованного на отчетную дату, установленную в приложении

N 2 к настоящему Соглашению, на цели, указанные в пункте 1.1 настоящего

Соглашения, не позднее 10 рабочих дней после получения от Фонда

документов, обосновывающих потребность в направлении соответствующих

средств на цели, указанные в пункте 1.1 настоящего Соглашения;

4.2.5. запрашивать у Фонда информацию и документы, необходимые для

осуществления контроля за соблюдением Фондом целей, условий и порядка

предоставления субсидии, установленных настоящим Соглашением, в

соответствии с подпунктом 4.2.1 настоящего Соглашения.

4.3.1. использовать субсидию на цели, указанные в пункте 1.1

4.3.2. обеспечить достижение значений показателя результативности

4.3.3. не направлять субсидию на цели, не предусмотренные пунктом

4.3.4. направлять по запросу высшего исполнительного органа

государственной власти субъекта Российской Федерации документы,

необходимые для осуществления им контроля за соблюдением целей, условий и

порядка предоставления субсидии, в соответствии с подпунктом 4.2.1.2

настоящего Соглашения, не позднее 5 рабочих дней со дня получения

4.3.5. представлять высшему исполнительному органу государственной

власти субъекта Российской Федерации отчет о достижении значений

показателя результативности предоставления субсидии в соответствии с

подпунктом 4.1.2 настоящего Соглашения не позднее 10 рабочих дней после

наступления срока достижения показателя результативности, установленного

приложением N 3 к настоящему Соглашению;

4.3.6. возвращать в доход бюджета __________________________________

в срок, установленный в соответствии с бюджетным законодательством

Российской Федерации, не использованный на отчетную дату, установленную в

приложении N 2 к настоящему Соглашению, остаток перечисленной Фонду

субсидии в случае отсутствия решения высшего исполнительного органа

государственной власти субъекта Российской Федерации, указанного в

4.3.7. обеспечивать полноту и достоверность сведений, представляемых

высшему исполнительному органу государственной власти субъекта Российской

Федерации в соответствии с настоящим Соглашением;

4.3.8. направлять высшему исполнительному органу государственной

власти субъекта Российской Федерации информацию и документы, указанные в

подпункте 4.2.5 настоящего Соглашения, не позднее 10 рабочих дней со дня

получения запроса, направлять информацию о неисполненных обязательствах

Фонда, источником финансового обеспечения которых является субсидия, и

направлениях использования субсидии не позднее 10 рабочих дней, следующих

за отчетным финансовым годом.

4.4.1. направлять высшему исполнительному органу государственной

власти субъекта Российской Федерации предложения о внесении изменений в

настоящее Соглашение, в том числе в случае необходимости изменения

размера субсидии, с приложением информации, содержащей обоснования данных

4.4.2. обращаться к высшему исполнительному органу государственной

власти субъекта Российской Федерации в целях получения разъяснений в

связи с исполнением настоящего Соглашения.

V. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих

обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в

соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим

5.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению, если

докажут, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным

вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы или по вине

VI. Заключительные положения

6.1. Споры, возникающие между Сторонами в связи с исполнением

настоящего Соглашения, решаются ими путем проведения переговоров. При

недостижении согласия споры между Сторонами решаются в судебном порядке.

6.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания

лицами, имеющими право действовать от имени каждой из Сторон, и действует

до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему

6.3. Внесение изменений в настоящее Соглашение осуществляется по

инициативе Сторон и оформляется в виде дополнительного соглашения к

настоящему Соглашению, которое является его неотъемлемой частью.

6.4. Расторжение настоящего Соглашения возможно по соглашению Сторон

или в одностороннем порядке высшим исполнительным органом государственной

власти субъекта Российской Федерации в случае, определенном пунктом 6.5

6.5. Расторжение настоящего Соглашения в одностороннем порядке

высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской

Федерации возможно в случае ликвидации Фонда.

6.6. Документы, уведомления, а также иная информация,

предусмотренные настоящим Соглашением, должны направляться Сторонами

заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручаться представителем

одной Стороны представителю другой Стороны.

6.7. Настоящее Соглашение заключено Сторонами в форме документа на

бумажном носителе в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из

6.8. Все приложения к настоящему Соглашению являются неотъемлемой

VII. Реквизиты Сторон

Высший исполнительный орган Публично-правовая компания «Фонд

Российской Федерации долевого строительства»

(должность, ф.и.о.) (должность, ф.и.о.)

Перечень
объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, в отношении которых осуществляется финансирование мероприятий по завершению строительства

Обзор документа

Утверждены правила принятия Фондом защиты прав дольщиков решений о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению недостроев.

В решении о финансировании отдельно указывается объем средств из компенсационного фонда и объем средств из имущества Фонда.

Если компенсационного фонда нет, то регион должен передать Фонду необходимый объем средств. Приведена форма соглашения о передаче соответствующего имущественного взноса.

Решение о нецелесообразности финансирования принимается, если сумма выплат гражданам меньше либо равна сумме расходов, необходимых для завершения строительства и погашения требований кредиторов, за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства.

Решение о нецелесообразности финансирования для отдельного многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, в составе жилого комплекса принимается, если завершение строительства займет более 3 лет.

Правила принятия Фондом решения о финансировании мероприятий и осуществления контроля за использованием предоставленных средств 2017 г. признаны утратившими силу.

Источник