Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Московская область, Раменский район, Высоково, д.21
Стартовали выплаты компенсаций в 7 субъектах Российской Федерации
Фонд защиты прав дольщиков реализует через аукцион квартиры в Краснодаре
Актуальные аукционы Фонда защиты прав дольщиков
Благодаря специально разработанным правилам для застройщиков на рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний
Единая информационная система жилищного строительства позволяет всем получить
полную информацию о строящемся жилье
млн руб. поступило на счет
компенсaционного фонда
зарегистрировано договоров
долевого участия
объекта долевого
строительства (квартир)
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства сайт
Основные направления деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства
Общая информация
Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС») создан в июле 2008 года. С августа 2008 г. Фонд возглавляет Александр Арнольдович Браверман, назначенный на должность генерального директора Фонда распоряжением №1145-р Правительства РФ В.В.Путина.
Для достижения этой цели Фонд «РЖС» решает две основные задачи. Первая – осуществляет подбор и вовлекает в оборот необходимое количество земельных участков. Вторая – содействует развитию промышленности строительных материалов, исходя из приоритетов – энергоэффективности и их экологической чистоты.
По итогам прошлого, 2010 года, Фондом «РЖС» были подготовлены предложения об использовании для жилищного строительства земельных участков общей площадью 3768,22 га. Из общего количества земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, 84% (3160,52 га) составляют земельные участки, предназначенные для малоэтажного строительства, из них свыше 90% (2874,04 га) составляют земельные участки, предназначенные для строительства малоэтажного жилья, отвечающего требованиям к жилью экономического класса. К 2014 году Фонд поставил себе задачу довести объемы ввода малоэтажного жилья экономического класса до 40%.
Важнейшим направлением деятельности Фонда является содействие обеспечению земельных участков объектами инженерной инфраструктуры и минимизация затрат на подключение к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. В рамках решения данных вопросов Фондом «РЖС» были заключены соглашения со всеми 83 субъектами Российской Федерации, а также заключены соглашения с естественными монополиями «Газпром» и «Межрегионгаз», с ОАО «ФСК» и ОАО «Холдинг МРСК», которые взяли на себя определенные обязательства по инфраструктурным присоединениям земельных участков выделяемых Фондом под жилищное строительство. В 2010 году получены технические условия по 25 земельным участкам, расположенным в 11 субъектах Российской Федерации.
В соответствии с бизнес-процессами вовлечения земельных участков в оборот, оформления прав и подготовки земельных участков к реализации Фондом организован эффективный контроль в отношении обеспечения земельных участков разрешительной документацией. По итогам 2010 года Фондом достигнуто 35-процентное сокращение сроков подготовки земельных участков к реализации по отношению к законодательным нормативам. Достижению данных показателей способствовала эффективная работа менеджмента Фонда с администрациями субъектов Российской Федерации направленная на согласование разрешительной документации по участкам Фонда не только в нормативные сроки, но часто и с сокращенными сроками.
Предполагается, что общий объем гарантий будет составлять до 25% от общего количества жилых помещений для многоэтажного жилья экономического класса, а вот для малоэтажного жилья этот показатель увеличен до 35%. Другими словами, как федеральный институт развития, Фонд «РЖС» дает гарантию на выкуп 25% возводимого жилья в том случае, если это жилье соответствует требованиям к жилью экономического класса. В этом случае под гарантии Фонда «РЖС», Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) фондирует банки, а банки в свою очередь выдают кредиты как застройщику, так и, что самое главное, конечному покупателю жилья экономического класса.
Одним из ключевых направлений деятельности Фонда «РЖС» является развитие промышленности строительных материалов. В 2010 году Фондом для целей строительства объектов по производству строительных материалов, изделий и конструкций для жилищного строительства было предоставлено восемь земельных участков. В отношении всех предоставленных на аукционах земельных участков для размещения промышленных объектов Фондом были определены технические условия на присоединение создаваемых предприятий к сетям инженерно-технического обеспечения.
В Новосибирской области планируется строительство завода по производству элементов несъемной опалубки и создание предприятия по производству оконных и дверных систем. В Самарской области планируется создание современного производства керамических материалов для жилищного строительства, проектной мощностью 500 тыс. м жилья в год. В Карелии планируется размещение предприятия по производству бетона, а также создание предприятия по производству бетонных теплоблоков, проектной мощностью 50 тыс. м жилья в год. В Нижегородской области планируется создание производств: автоклавного газоячеистого бетона, проектной мощностью 230 тыс. м. жилья в год; легких стальных стеновых каркасов (ЛСТК), проектной мощностью 170 тыс. м жилья в год; плит, проектной мощностью 250 тыс. м жилья в год. В Карачаево-Черкессии планируется создание предприятия по производству бетона, проектной мощностью 50 тыс. м бетона в год.
В целях развития инноваций в области жилищного строительства, Фондом «РЖС» ведется совместная с проектными организациями работа по осуществлению эскизной градостроительной проработки, обеспечивающей строительство преимущественно малоэтажных жилых домов экономического класса с использованием энергоэффективных технологий из экологически чистых строительных материалов. В этих целях Фонд формирует модернизационные требования к характеристикам жилья, которые подпадают под требования Министерства регионального развития к жилью эконом-класса. Предполагается, что в таком жилье может быть и автоматизированная система контроля и управления электроэнергией (АСКУЭ), и ЧРП — частотно-регулируемый привод, который регулирует тепло, пятислойные стеклопакеты, крыша с солнечной батареей и т.п. Всего разработано девять базовых требований Фонда по использованию энергоэффективных приборов и технологий.
Кроме того, Фонд «РЖС» совместно с Союзом архитекторов России и Российской академией архитектуры проводит ежегодный архитектурный конкурс на лучший проект малоэтажного жилья экономического класса «Дом ХХI века». Предполагается, что на экспериментальных площадках Фонда «РЖС» будут возводиться дома, которые спроектировали участники конкурса. При этом Фонд намерен сделать лучшие проекты типовыми и довести их до практической реализации. На сегодняшний день Фондом отобрано 11 готовых типовых проектов.
На сегодняшний день под управлением Фонда находится 169 федеральных земельных участков общей площадью 4,2 тыс. га., проведено 44 аукциона.
Партнеры Фонда
Федеральные органы власти
Министерство энергетики Российской Федерации
Министерство регионального развития РФ
Министерство сельского хозяйства РФ
Счетная палата Российской Федерации
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)
Федеральная служба финансово-бюджетного надзора (Росфиннадзор)
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор)
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость)
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Федеральная служба государственной статистики
Федеральная служба по финансовым рынкам
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
Госкомпании и корпорации
ОАО «Газпром»
ОАО «Холдинг МРСК»
ГК «Ростехнологии»
ГК «Роснано»
ОАО «ФСК ЕЭС»
ОАО «АИЖК»
Банки
Банк ВТБ
Банк Зенит
Альфа-Банк
Внешэкономбанк
ТрансКредитБанк
Московский Индустриальный Банк
Организации
НП «НАМИКС»
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
Российская академия наук
Канадская корпорация жилья и ипотеки (Канада)