Этапы строительства жк московские водники

Город Долгопрудный, жилой комплекс «Московские водники»

Новостройки → Город Долгопрудный, ЖК «Московские водники»

завершает строительство жилого комплекса «Московские водники» в городе Долгопрудном Московской области. Микрорайон расположен на берегу канала им. Москвы и Клязьминского водохранилища. Из окон домов и с благоустроенной набережной открывается живописная перспектива лесного массива, канала им. Москвы, Клязьминского водохранилища. В летний и период есть возможность любоваться красивым видом на марину (стоянку яхт), проходящие по каналу им. Москвы суда. подробнее ›››

На территории микрорайона построены и заселены 24 многоквартирных дома. Многоквартирные дома построены в едином технологическом, стилистическом и цветовом решении с учетом композиции планировки всего микрорайона. Конструктивная схема домов — железобетонный каркас (монолитные железобетонные конструкции).

Жилой комплекс обеспечен подземными паркингами, а также гаражными боксами. В подвальных помещениях ряда домов расположены кладовые.

На территории жилого комплекса также находятся современная школа № 16 (приняла детей с 1 сентября 2016 г.); детский сад с бассейном «Жемчужинка»; комплекс; завершено строительство детского сада на 6 групп (ориентировочно 140 мест, в настоящее время оформляются документы, необходимые для ввода в эксплуатацию), в 2017 году начнется строительство поликлиники на 2010 посещений в смену, строится и будет введена в эксплуатацию в 2017 г. общеобразовательная школа на 22 класса (ориентировочно на 550 мест).

Жилой комплекс обеспечен объектами инженерной инфраструктуры: котельными, ливневыми очистными сооружениями, сооружениями водопровода и канализации Все объекты социальной и инженерной инфраструктуры являются новым строительством, введены в эксплуатацию в 2015–2016 годах. ‹‹‹ скрыть

Источник

Квартиры в ЖК «Московские Водники»

Жилой комплекс «Московские Водники»

Цены на квартиры в ЖК «Московские Водники» на 18 ноября

1-комн	36.20 м 2	от 3 461 470 руб.
2-комн	57.40 м 2	от 5 905 080 руб.
3-комн	96.30 м 2	от 8 146 980 руб.

Цены указаны в российских рублях и носят справочный характер

Расcчитайте ипотеку

Ежемесячный платеж: пока не известно

Расчет ипотеки и платежей является примерным и носит информационный характер.

ООО «Совхоз «Московский+». Проектная декларация на сайте www.moscovsky-park.ru. Ипотека: ПАО «Сбербанк России», генеральная лицензия Банка России №1481 от 11.08.2015 г.

Проектная документация на рекламируемом сайте.

Проектная документация на рекламируемом сайте.

ЗАО «УК Динамо». Проектная декларация на сайте www.arena-park.ru. Ипотека: «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России №1623 от 29.10.2014 г.

Планировки квартир

О жилом комплексе «Московские Водники»

Жилой комплекс «Московские Водники» в Долгопрудном МО – 6,7 километров до МКАД, квартиры комфорт-класса, собственная инфраструктура, подземные паркинги, двухуровневые квартиры.

В северной части подмосковного Долгопрудного ведется реализация нового современного масштабного проекта – жилого комплекса «Московские Водники» комфорт-класса. Новостройка находится непосредственно на берегу живописного Клязьминского водохранилища и представлена двадцатью восьмью домами с обустроенными автопаркингами. Высота секций составляет от 15 до 25 этажей. На цокольных и первых этажах разместятся коммерческие объекты с отдельными входами.

Квартирография многосекционного комплекса представлена 1 – 7-комнатными квартирами с просторной планировкой. Верхние этажи займут двухуровневые квартиры на 5 – 7 комнат. Все квартиры, которые можно купить в «Московских Водниках» сдаются с предчистовой отделкой. Цены и условия оформления узнавайте у застройщика.

На официальном сайте ЖК «Московские Водники» заявлена информация о благоустройстве придомовой территории, обустройстве пешеходных бульваров, игровых городков и спортивных площадок. Также в ЖК будет создана собственная развитая инфраструктура. Планируется построить торгово-развлекательный центр с кинотеатром, физкультурно-оздоровительный комплекс, 2 школы, 3 детсада и центр досуга для самых маленьких жителей новостроек.

До железнодорожной платформы от дома всего 10 минут пешком, а до МКАД лежит расстояние 6,7 километров. Наши цены соответствуют реальным.

Источник

ЖК «Московские водники» в Долгопрудном: готовая новостройка с инфраструктурой, но добираться сложно

Описание новостройки

ЖК «Московские водники» – это целый новый микрорайон в Долгопрудном, который «Долгопрудненская строительная компания» реализует на берегу Клязьминского водохранилища. Здесь девелопер построил 27 кирпично-монолитных домов 12–25 этажей на 6 710 квартир или 404 тыс. кв. м жилья. Изначально корпусов должно было быть 28, но позже №24 из планов исключили.

Практически все дома уже заселены или готовятся принять новосёлов. На этапе сдачи госкомиссии находятся № 6, 9. Последним штрихом станут центральные корпуса № 14, 15. Их, согласно проектной декларации, застройщик обязуется сдать не позднее 4 квартала 2017. К этому же времени будет готова вся инфраструктура, о которой подробнее расскажу ниже.

Архитектурная концепция комплекса чем-то напоминает идею ЖК «Солнечная система», которую недавно тоже проверял тайный покупатель OMetre.ru. Центр композиции – это два корпуса № 14, 15, которые располагаются полукругом. От них на запад и восток «отходят» дома-лучи. Южнее – шестиугольник из жилых башен. Остальные корпуса и объекты инфраструктуры ориентированы вдоль периметра микрорайона. Возможно, архитекторы изобразили некий корабельный штурвал.

Большой плюс Новых Водников – просторные дворы. Многоэтажки не «давят». Много детских и спортивных площадок. Управляющая компания организует видеоконтроль холлов подъездов и территории перед ними.

Фасады выполнены в единой кремово-коричневой цветовой гамме. Специальных мест для кондиционеров нет.

Инфраструктура

Расположение на берегу крупного водохранилища диктует свою специфику окружения. Возле «Московских водников» работают сразу 6 яхт-клубов. А набережную севернее новостроек превращают в парк с велодорожками, пляжем, кафе с террасой, workout-площадками.

Тем не менее район удалён от основной части Долгопрудного, плюс отрезан от неё водой и железной дорогой. Для такой локации достаточность собственной инфраструктуры – важнейший критерий комфорта. Но с этим у жителей не должно быть проблем.

Прошлой зимой открылся детский сад №14 «Жемчужинка» на 200 малышей. К сентябрю готовится принять первых учеников школа на 1275 мест, с 5 спортзалами, классом хореографии, секциями. Запись желающих уже ведётся. Ещё один садик (140 мест) и школу (375 уч.) застройщик обещает сдать в 2017.

К этому же сроку планируется построить поликлинику. А пока администрация увеличила штат врачей в ближайшей городской поликлинике №4 (ул. Речная, 22).

Проектом предусмотрено нескольких встроенных и отдельно стоящих торговых центров. Построен 3-этажный фитнес-клуб с бассейном. Все первые этажи занимают коммерческие помещения. Здесь открываются салоны, аптеки, магазины. Скоро начнёт работу медцентр с лабораторией «Гемотест».

В подвалах продаются кладовки 3–12 кв. м, но их немного. Агентство «Недвижимость стандарт» предлагает их по 35 тыс. р./кв. м, плюс 45 тыс. р. за «услуги» подбора помещения, регистрации и оформления. В подвалы спускаются лифты. Но отвезти в кладовку что-то на тележке будет непросто – на пути от лифта вам всё равно встретятся ступеньки. Кроме того, владельцы жалуются на постоянные затопления, плесень и проблемы с доступом.

Под дворами корпусов № 21, 25–27, 14–15 размещаются подземные паркинги (всего 1348 м/м). Причём из последнего можно подняться на лифте до квартиры. Выход из остальных организован на территорию. Возле корп. 1–2 тоже планировались две подземные парковки. Но из-за специфики грунта их заменит многоуровневый наземный вариант (450 м/м).

Сегодня машино-места сдаются в аренду за 5–6 тыс. р./мес. Это довольно высокая ставка для подмосковного масс-сегмента. Учитывая, что обеспеченность парковками всего 0,27 места на квартиру, дворы будут заставлены автомобилями очень плотно.

Коммуникации

Новостройки подключаются к городским коммуникациям. Однако подогрев воды и отопление обеспечивают собственные котельные на крышах. Они работают на магистральном газе. При этом не привязаны к графикам профилактических отключений.

Со слов менеджеров, в домах устанавливаются индивидуальные приборы учёта потребления тепла, по которым производится расчёт коммунальных платежей. Ставка за обслуживание дома составляет 49,2 р./кв. м.

Транспортная доступность

На машине добраться до новостройки можно по Дмитровскому или Лихачёвскому шоссе. Путь от МКАД – 7 и 10 км.

Проблемный участок первого варианта – на въезде в деревню Грибки (1 км до объекта). Здесь реконструируемый участок трассы, «бутылочное горлышко» и светофоры. Миновав Грибки, нужно сделать крюк через развязку перед водохранилищем, чтобы попасть в Водники.

Проблема проезда через Лихачёвское шоссе и город – железнодорожный переезд на Московской улице. Исправить ситуацию должно открытие путепровода через ж/д пути возле платформы «Водники». Строительство должны завершить до 2017.

В 500 м от центра микрорайона располагаются автобусные остановки «Строительный рынок» (на Дмитровском ш.) или «Новые Водники» (ул. Набережная, 17). Через них проходят прямые маршруты до м. «Алтуфьево». Без учёта пробок, дорога займёт 25 минут.

Гораздо богаче будет выбор станций метро, если воспользоваться электричкой. Правда, платформа «Водники» в 2 км от центра комплекса, но зато электропоезда проходят: «Тимирязевскую», «Владыкино», «Савеловскую», «Белорусскую», «Беговую» «Фили», «Кунцевскую». Время в пути 18–55 минут.

Окружение и Экология

Западный сосед – три яхт-клуба и Хлебниковский затон. С севера – Клязьминское водохранилище и парк-набережная, вдоль которого проходит ЛЭП (около 70 м от новостроек).

С востока – Старое Дмитровское и Дмитровское шоссе, за которыми небольшие торгово-складские комплексы, частные дома и Клязьминский лесопарк. С юга – улица Московская, за которой – граница с городским округом Мытищи.

Расположенные вдоль шоссе корпуса №1-2, 3, 4 выступают неким экраном, закрывающим другие дома от шума и пыли трассы.

Отделка квартир и общественных зон

Квартиры в «Московских водниках» продаются без отделки, но с межкомнатными перегородками, стяжкой пола, разводкой электрики, установленными розетками и выключателями.

Местные продавцы иногда называют это «черновым» ремонтом, хотя ни стены, ни потолки – явно не готовы к чистовой отделке. Отопление в некоторых корпусах выполняется вертикальной разводкой (трубы в углу комнаты), в других – по полу (скрывается стяжкой).

Общественные зоны – стандартный эконом вариант: плитка, штукатурка, краска, потолки «Армстронг».

На форумах покупатели обсуждают качество строительства. Недовольные делятся фотографиями и видео трещин, щелей, протечек.

Застройщик и девелопер

Застройщиком выступает ООО «ДСК-7», которое входит в группу «Долгопрудненская строительная компания». Основной владелец и руководитель – Алексей Михайлович Калинов.

Кроме «Московских водников», с 2003 девелопер реализовал в городе около 20 жилых проектов. Строил детские сады, больницу, здание ГИБДД. Ещё один актуальный ЖК – «Ново-Хлебниково» (мкр. Хлебниково).

Сегодня, с двумя проектами, «ДСК» является монополистом на рынке новостроек в Долгопрудном. С 2009 в структуре появились два риелторских агентства: «Недвижимость стандарт» и «Вся недвижимость».

Отзывов в сети про девелопера немного. С дольщиками и потенциальными покупателями заметной работы в сети не ведётся. Сайт компании – один из самых некачественных на моей памяти: неинформативный, с дизайном «привет из 90-х».

Работа с покупателем

Основные продажи ведут: агентство «Азбука Жилья» и две упомянутые выше фирмы-риелтора девелопера. Первые предлагают преимущественно построенные дома. Последние – строящиеся (№ 14, 15).

У «Азбуки Жилья», безусловно, гораздо больше опыт, география продаж, практика и культура общения с клиентом. Удобно, что консультируют по выходным.

Хотя, новостройка представлена на сайте агентства плохо: информации мало, генплан и описание устарели, варианты проезда автобусом указаны некорректно, документации нет. Из плюсов – понятный фильтр выбора квартир, шахматка, цены, планировки.

Несколько огорчила слабая осведомлённость по объекту специалиста на общем телефоне. Похоже, его основная задача – направить клиента к закреплённому за объектом менеджеру.

Поэтому далее я общался с Юрием. Он же показывает квартиры на месте. На мои вопросы Юрий отвечал развёрнуто, открыто. В том числе на уточняющие: ставки аренды машино-мест, котельные, коммунальные платежи. По результатам взял контакты для передачи ипотечным консультантам. Те, в свою очередь, перезвонили мне на следующий же день. Моя оценка – «хорошо».

Иной подход к клиентам у сотрудников «Вся недвижимость» и «Недвижимость стандарт». В выходные фирмы не работают. Консультанты на вопросы отвечают неохотно, односложно. Информацией владеют на уровне «цена / метраж / условия сделки».

Из отзывов в сети следует, что были случаи, когда менеджеры отказывались отвечать на вопросы, бросали трубку. Возможно, такое отношение обусловлено отсутствием конкуренции и контроля.

Официальный сайт ЖК «Московские водники» выглядит неплохо. Большие иллюстрации, понятная навигация. Однако информация, описание, документы – давно не актуализировались. Выбор квартиры – недоступен. Цен нет. Последняя новость была размещена полгода назад. Фотообзор хода строительства остановился на сентябре 2015.

Планировки и цены

Планировочных решений – десятки. От классической компоновки, до 2-уровневых и «евро» форматов.

Здесь есть студии по 40,5 кв. м – ровно такой же площади, как полноценные «однушки» в других секциях. Однокомнатные по 48–49 кв. м, которые могут соседствовать с «евро-двушками» 52–55 кв. м. Тут же 2-уровневые двухкомнатные квартиры (79 кв. м), с одной комнатой на каждом этаже. А через стенку может быть «трёшка» 71–74 кв. м, со спальнями 9–10 кв. м.

Стандартная высота потолков 2,75 м. Но на некоторых верхних этажах есть варианты с потолками 3,34–5,2 м.

В начале июня основной объем предложения сосредоточен в корп. № 1-2, 6, 9, 14, 15, 19, 22. Стоимость, с учётом скидки 1 500 р./кв. м (от «Азбуки Жилья»):

Студии (33,2–40,5 кв. м) = 3,09–3,34 млн р.

1-комнатные (36,4–49,6 кв. м) = 3,52–4,31 млн р.

2-комнатные (52–79 кв. м) = 4,40–5,99 млн р.

3-комнатные (71–95 кв. м) = 5,40–8,13 млн р.

4-комнатные (90 кв. м) = 6,72 млн р.

Цены зависят от этажа, площади, видовых характеристик.

Как купить

«Азбука Жилья» продаёт квартиры с собственностью в сданных корпусах по договорам купли-продажи (ДКП) от юридического лица или ПИФ. Корпуса № 6, 9 – по переуступке ДДУ. А корп. 1-2 – по ДКП будущей недвижимости (не регистрируется в регпалате, но содержит полное описание приобретаемого помещения).

Возможность рассрочки, ипотеки и конкретного банка – зависят от выбранной новостройки. Менеджеры рекомендуют одновременно с подачей заявки на кредит, бронировать выбранный вариант: на 5 дней за 25 000 р. Эта сумма учитывается в стоимости при выходе на сделку.

Услуга оформления собственности (если нужно) оплачивается отдельно – 1%. Хотя сделать это можно самостоятельно (госпошлина 2 000 рублей).

Брокеры агентства бесплатно помогут подготовить документы и подать заявку на ипотеку. Страхование права собственности – в подарок. Банк «Возрождение» кредитует «вторичку» под 14%. Первый взнос от 20%.

Риелторские агентства девелопера реализуют строящиеся корпуса № 14, 15 по ДДУ согласно 214-ФЗ. Рассрочки нет. Возможна военная ипотека Сбербанка и использование материнского капитала.

Забронировать квартиру на 2 недели стоит 1% её стоимости. Цена при этом не фиксируется, но внесённая сумма учитывается при заключении договора.

За регистрацию ДДУ отдельно придётся отдать 25 000 р. (при ипотеке ещё 10 000 р.). Оформление собственности 15 000 р. (20 000 р. при кредитной сделке). Итого, доп. услуги для стеснённых в средствах ипотечников, обойдутся в 55 000 р. По военной ипотеке 70 000 р.

Все договоры заключаются с ИП Хорунженко Людмила Григорьевна. Она же учредитель и гендиректор ООО «Вся недвижимость».

Резюме

Новые Водники – это готовое жильё по интересным ценам. Здесь просторные дворы, обилие детских площадок. Открываются садики, школы, фитнес с бассейном, магазины, медучреждения. Место живописное, парк-набережная, лес рядом. Планировки на любой вкус.

Из минусов: микрорайон отрезан от основной части Долгопрудного, далековато до электричек, претензии к качеству и работе УК.

Источник