Этапы строительства завода с нуля

Строительство заводов: основные моменты, важные для процесса

Строительство заводов

Построить завод непросто. Дело в том, что процесс сопровождается существенными материальными расходами, трудозатратами и другими хлопотами. В связи с этим, лучше обратиться за помощью в строительную компанию, где трудятся квалифицированные, опытные сотрудники, способные разработать необходимую документацию, составить предварительный план необходимых строительных работ, а также организовать их выполнение.

Что следует учесть при строительстве заводского комплекса

Строительство завода должно выполняться в соответствии с составленным планом, а также рекомендациями специалистов. На составление плана влияние могут оказать следующие факторы:

Все эти моменты являются очень важными при планировании будущей постройки, поэтому предприниматель обязан учесть их при строительстве.

Этапы строительства заводского комплекса

Строительство завода должно выполняться в строгом соответствии с установленными порядком и этапами:

Все эти работы должны быть выполнены в строгом соответствии с действующими нормативами, а также с положениями законодательных актов, которые регулируют подобные вопросы.

Как выбрать исполнителя

Выбор фирмы, которая будет выполнять застройку, — непростая задача. Дело в том, что заводской комплекс является специфическим строением, которое должно соответствовать определенным требованиям для начала эксплуатации.

В связи с этим подбор исполнителя должен начаться с изучения предложений на строительном рынке, знакомства с репутацией компаний-застройщиков и запроса рекомендаций от других клиентов.

Опытные бизнесмены рекомендуют обращаться только к тем фирмам, которые уже длительное время оказывают подобные услуги и обладают необходимым опытом по возведению подобных строений.

Очень важно учесть такие моменты, как наличие специального оборудования, техники, помещений для ведения строительных работ. Кроме того, важно поинтересоваться, имеют ли сотрудники компании необходимое образование и допуски к работе со сложным оборудованием или монтажу конструкций и коммуникаций.

Только всеобъемлющее изучение вопроса позволит обратиться к опытному и надежному исполнителю, который быстро справится с поставленной задачей и построит завод, обладающий всеми необходимыми характеристиками.

Источник

Строительство заводов

Строительство завода относится, пожалуй, к одному из сложнейших видов капитального, либо быстровозводимого строительства. При проектировании и возведении применяется огромное количество технических и технологических решений, не считая самого строительства, что обуславливают его сложность.

В статье рассматриваются этапы строительства заводов, создание проекта строительства завода, монтаж производственного оборудование и вопросы энергетического обеспечения завода. А также вы познакомитесь с современными технологиями для быстрого строительства заводов, фабрик, производственных зданий и сооружений.

Если стоит такая сложная задача, как строительство нового завода, то стоит серьезно задуматься о том, какой компании-подрядчику доверить столь сложный вопрос. Дело прежде касается опыта и перечня предоставляемых услуг. Важно выбрать такую организацию, которая бы отвечала за каждый этап строительства, начиная со стадии проектирования и планировки на местности, заканчивая пуско-наладочными работами.

Этапы строительства завода

Непосредственно перед разработкой проекта необходимо с инженерами организации-подрядчика осуществить выезд на место, где планируется размещение будущего производства. Это позволит детально ознакомиться с особенностями местности, определить имеющиеся инженерные коммуникации, если они есть, а если нет, то выбрать кратчайшие пути подвода электроэнергии, воды, газа и канализационных путей.

Далее непосредственно разрабатывается проект строительства завода. Следует отметить, то важным показателем при выборе подрядчика является предложение типовых проектов по постройке завода (зданий и сооружений). Подобная практика ведет к удешевлению, так как нет необходимости оплачивать услуги инженеров проектировщиков по разработке нового проекта, когда есть возможность использовать ранее разработанный типовой проект.

Единственной отрицательной чертой типовых проектов может стать невозможность использования того или иного типа оборудования или аппаратного оформления, ввиду его крупногабаритности или иных причин. Когда проект разработан и утвержден, обговариваются условия и сроки поставки оборудования, а также сроки его установки. Далее необходимо определиться с типами зданий и сооружений. В данном вопросе есть два пути: первый – это капитальное строительство, с использованием бетонных перекрытий и постройкой зданий из кирпича; второй – быстровозводимые здания и сооружения.

План строительства завода с использованием капитального строительства гораздо более долгий, в отличие от использования быстровозводимых построек. Использование металлокаркасных зданий или модульно блочной технологии способно в разы увеличить сроки сдачи завода «под ключ». В любом случае, начало строительства завода осуществляется с закладки фундамента, но и здесь на лицо преимущество быстровозводимых зданий, так как используется облегченный вариант фундаментов, которые к тому же могут быть заложены на любом типе грунта. Далее осуществляется подведение инженерных сетей, возведение стен и крыши.

Монтаж оборудования целесообразнее производить до окончательной внутренней отделки, так как зачастую используемое оборудование на заводах крупногабаритное, что, несомненно, приведет к ударам о стены, пол или оконные проемы. Здесь также на лицо преимущество быстровозводимых зданий, так как их отличительным свойством является мобильность, то есть возможность разобрать ту или иную стену, для помещения внутрь здания оборудования.

По завершении монтажа оборудования и внутренней отделки производится «обкатка» оборудования и пуско-наладочные работы.

Энергетическая независимость завода

В связи с тенденциями к увеличению стоимости на ресурсы, такие как электроэнергия и отопление, имеет смысл задуматься при постройке завода о возведении собственной ТЭЦ. Во-первых, это даст определенную степень независимости завода от централизованных сетей. Кроме того, подключение к ЛЭП и системе отопления стоит недешево, а собственная ТЭЦ на заводе окупится очень быстро, кроме того, в случае излишков производимого тепла или электроэнергии их всегда можно продавать.

Проект строительства завода с заложением в него строительства ТЭЦ сделает новое предприятие более экономически выгодным и независимым. В настоящее время используются когенерационные установки, которые могут работать в двух режимах: первый – когенерация – одновременное производство тепла и электроэнергии; второй – три генерация – тепло, электроэнергия и холод. Выработка холода является важным аспектом для такого масштабного строительства как завод. Решение многих технологических задач возможно не только за счет обогрева того или иного оборудования, но и в некоторых случаях за счет охлаждения. Также получаемый холод можно использовать для поддержания комфортного микроклимата в производственных помещениях завода (кондиционирование).

Использование собственной ТЭЦ возможно как в автономном режиме, то есть обеспечение всех потребностей завода только за счет собственной установки. В параллельном режиме, с использованием мощностей централизованных сетей. Либо вовсе в роли резервного источника питания для производственных нужд, в случае неполадок на центральных подстанциях.

Быстровозводимое строительство заводов, производственных зданий и сооружений

При строительстве заводов, фабрик, промышленных и производственных зданий, сооружений и помещений чаще всего прибегают к использованию нескольких современных технологий быстровозводимого строительства заводов – это бескаркасное арочное строительство заводов и производственных зданий, либо это каркасное строительство из металлоконструкций промышленных объектов (заводов, фабрик, цехов, лабораторий, ангаров, складов, гаражей).

– для возведения крытых навесов для временного хранения заготовок, упаковочной тары, либо готовой продукции;
– при строительстве производственных цехов и лабораторий;
– для строительства ангаров и складов;
– для быстрого возведения гаражей для спецтехники и крытых стоянок;
– для надстройки мансардного этажа над уже используемым монолитным производственным сооружением;

– для строительства крупных производственных зданий;
– при возведении производственных цехов;
– для строительства котельных;
– при возведении больших складских помещений;
– в строительстве гаражей для грузовых автомобилей;
– для строительства административных зданий и мансардных этажей.

А для возведения небольших административных объектов на территории завода применяют технологию модульного строительства. Готовые модульные конструкции используются для строительства: бытовок, парогенераторов, пунктов приема пищи, охранных пунктов и прочих небольших объектов строительства для производственных, промышленных и административных нужд.

— — —
Статью подготовил: Юрий Строитель (псевдоним — прим. ред.) специально для официального сайта производственно-строительной компании «БАРС».

Смотрите также другие статьи про строительство производственных зданий и помещений:

Источник

Как построить завод?

Как в России построить завод? Деньги решают далеко не все: без железных нервов и богатого опыта за это дело лучше не браться.

Шаг 1. Осваиваемся в бизнесе

Теперь нужно из Москвы уезжать, чтобы построить свой завод от и до, какой нам нужен.

Почему нужно принципиально новое производство? Чтобы работать с компаниями уровня Danone и Ehrmann, которые до сих пор ввозят упаковку из-за рубежа, потому что не могут найти в России качественного поставщика.

Хорошая схема. Но если компания не имеет долгих отношений с тем или иным банком, получение кредита станет менее реально.

Шаг 3. Выбор площадки

Шаг 4. Оформление землеотвода

Изначально мы купили молзавод, а не землю, это 5 свидетельств о собственности на строения, но земля у него была в бессрочном пользовании решением местного совета 1950-х годов. Идем в администрацию района, заказываем земельное дело, организация проводит межевание, администрация утверждает проект границ земельного участка. На основании дела, которое утверждает территориальный отдел, получаем постановление и тут же делаем запрос на приобретение земельного участка в местную администрацию и приобретаем его в собственность. Сложного ничего нет, правда, это тянулось месяца три.

Шаг 5. Коммуникации

Шаг 6. Разработка проекта

Делаем геодезию (чтобы спроектировать фундамент, надо знать, что внизу). Организаций, которые за это берутся, полно в любом регионе. Затем ищем, кто сделает проект именно предприятия, а не просто здания. Дело в том, что если есть проект предприятия, то проще после запуска завода решать проблемы с СЭС, пожарными и так далее.

Решение: ищем проектировщиков высокого уровня. Даже они не смогут сделать весь проект, но хотя бы они знают, кого привлечь на субподряд. В Москве цены заоблачные. Зато в Туле приятно удивляют и профессионализм, и цены. И хотя без привлечения специалистов-москвичей по субподряду не обошлось, получаем, что хотели.

Шаг 7. Разрешение на строительство

Шаг последний. Выбор строителей

В банке нам намекали, что если мы возьмем кредит, нам, возможно, придется иметь дело с организацией, которую «порекомендует» банк.

В районе и в области подходящих бригад не нашлось. Нашли в отдаленной от Тулы области. Главное: договариваемся, что подрядчик ведет строительство в основном за свой счет, а мы, как только получим инвестиционный кредит, сразу же закроем процентовки и произведем оплату. Стройматериалы мы подбирали вместе с подрядчиком на местном рынке.

Выполнив условия инвестиционного отдела банка и потратив 30 процентов от общей сметы, собираем документы и идем в свой банк. Узнаем, что там многое изменилось:

Итог: банк попросил залог на всю сумму инвестиционного проекта плюс проценты по нему за квартал. Выход один: завершить стройку и получить свидетельство на право собственности и оформить его как залог. Но для получения свидетельства о наличии объекта незавершенного строительства мы должны закрыть сметы подрядчику. Как только мы закрываем сметы, строители сразу вынуждены заплатить НДС.

— резкий рост цены недвижимости, подстегнутый непроизводственными секторами. Вклад недвижимости в цену товара всерьез не анализируется, но он огромен;

— дефицит кадров во всем, будь то проектировщики или строители. Дефицит подстегивает цену, но никак не стимулирует качество;

— противоречивость целых пластов законодательства, которая заставляет чиновников, даже не коррумпированных, «вязнуть» по любому поводу.

Источник