Раздел V СОВРЕМЕННЫЙ ОПЫТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА ЗА РУБЕЖОМ
Осваивая методы строительства в новых для себя экономических условиях руководители российских строительных организаций сталкиваются со многими проблемами, решенными в индустриальных странах, где рыночные отношения испокон века являются привычной сферой обитания.
В строительстве участвуют 656 тыс. подрядных организаций, но основной объем работ выполняют мощные строительные и проектно-строительные компании, такие, как Bechtel Group, Inc., The Turner Cort., Bovis Lend Lease Cort. и др. На долю 2,6% наиболее крупных подрядчиков приходится 42% объема работ; 19% фирм выполняют 63%, а на остальные 81% фирм приходится всего 24%. В табл. 28.1 и 28.2 приведены характеристики строительных подрядных фирм по данным последней переписи. Кроме них в строительстве участвуют сотни тысяч «семейных» фирм и физических лиц. Последние выполняют личные платные услуги по своей специальности.
Специализация подрядных фирм США
| Специализация подрядчиков | Число предприятий | Число занятых |
| Подготовка территории и озеленение | 8 186 | 4) 827 |
| Односемейные дома | ||
| Многосемейные дома | ||
| Промышленные здания | ||
| Гражданские здания | ||
| Автомагистрали и городские дороги | И 270 | 277 979 |
| Мосты и туннели | 1 177 | |
| водоснабжение, канализация и другие трубопроводы | ||
| Линии электроснабжения н связи | ||
| Промышленные сооружения (кроме зданий) | ||
| Крупное инженерное строительство | ||
| Сантехника и кондиционирование | 788 930 | |
| Малярные работы | ||
| Электротехнические работы | 61 414 | |
| Кирпичные и каменные работы | ||
| Штукатурные работы, акустическая и тепловая изоляция | ||
| Плиточные, гранитно-мраморные и мозаичные работы | ||
| Плотничные работы | ||
| Настилка полов | ||
| Кровельные работы и облицовка фасадов | ||
| Бетонные работы | 262 256 | |
| Бурение артезианских скважин | 21 214 | |
| Монтаж стальных конструкций | ||
| Остекление | ||
| Земляные работы | ||
| Демонтаж и снос строений | 1 542 | |
| Внутреннее механическое оборудование зданий (лифты, эскалаторы, пневмосистемы, автоматические двери и т.п.) | ||
| Другие специализированные подрядчики | 198 141 | |
| ИТОГО: | 5 664 849 |
По числу предприятий строительная индустрия США занимает 3-е место из 9 ведущих отраслей экономики, что соответствует 10% от общего объема и 5% занятого населения (данные за 2000 г.).
В связи с общим подъемом экономики число занятых в строительстве выросло с 4,5 млн. чел. в 1992 г. до 6,6 млн. в 2000 г., или 49% по сравнению с 22% в целом по экономике. Соответственно, среди строителей безработица упала за тот же период с 16,8% до 6,4%.
Характеристика подрядных фирм США по численности и объему работ
| Предприятия | Объем СМР | ||
| Кол-во | в %% к итогу | млрд. дол. | в %% к итогу |
| 1-4 | 62,3 | 105,1 | 12,4 |
| 5-9 | 18,8 | 95,3 | 11.3 |
| 10-19 | 10,2 | 116,1 | 13,7 |
| 20-49 | 6,1 | 173.5 | 20,5 |
| 50-99 | 1,7 | 124,4 | 14,7 |
| 100-249 | 0,7 | 125,7 | 14,9 |
| 250-499 | 0,14 | 55,1 | 6,5 |
| 500-999 | 0,05 | 31,0 | 3,7 |
| 1000 и более | 0,01 | 19.3 | 2,3 |
| ИТОГО: | 656 448 | 845,5 |
Примечание: в перепись вошли предприятия, имеющие хотя бы одного наемного рабочего на зарплате
Тема 3.2.8 Опыт организации строительства за рубежом
(из Дикмана)
В строительстве США применяются три основных метода орrанизации:
Кроме того, возможна их комбинация. Каждый метод имеет свои четкие достоинства и недостатки, что ставит владельца перед сложным выбором, от чего зависит достижение намеченной цели.
Традиционный rенподрядный метод (General Contractor).
При такой организационной схеме имеются два самостоятельных участника:
Владелец нанимает проектировщика, который выполняет проектную документацию. Получив комплект документации, владелец может начать подrотовку документации для контракта с конкретным rенподрядчиком или объявить конкурсные торrи и поручить работы победителю, представившему наименьшее по стоимости предложение. Генподрядчик обязан выполнить проект в точном соответствии с контрактом. В зависимости от сложности предстоящеrо строительства, работы могут быть выполнены своими силами или привлеченными субподрядчиками. В любом случае только он отвечает за выполнение контракта. Этот способ строительства является преобладающим до настоящеrо времени.
Традиционный метод строительства с единым rенподрядным контрактом предусматривает:
. разделение обязанностей и ответственности за проектную документацию и собственно строительство;
. владелец поручает выполнение строительства вcero проекта единому rенподрядчику (ГП);
. только ГП имеет доrоворные отношения с владельцем;
. ГП отвечает за всех субподрядчиков и дрyrих участников, направляет и координирует выполнение всех работ и мероприятий и принимает на себя всю ответственность перед владельцем за окончание Проекта;
Метод строительства с отдельными (несколькими) основными подрядчиками (Separate Prime or Multiple Prime Contractors.
В силу различных причин владелец может предпочесть сам нанимать исполнителей. В таком случае владелец заключает контракт с каждым субподрядчиком напрямую. Он получает при этом экономию на оплате rенподрядчику
услуr за руководство. Такой подход чреват большим риском для владельца. Задержка с выполнением своей части работ одним из подрядчиков вызывает срыв сроков последующими исполнителями, и ответственность за это и возможные иски ляжет на владельца. Та же ситуация возникает при несчастных случаях на производстве. Это соображение является решающим против использования отдельных основных подрядчиков.
Проектно»строительный метод (Desigп BuiZd) и Строительство под ключ (Turпkey).
Этот способ орrанизации практически использовался давно, но получил свое наименование в последнее время. В принципе это развитие rенподрядноrо способа с включением проектных работ.
Владелец нанимал основную строительную фирму, которая, взяв на себя ответственность за проектирование и строительство, привлекала для изrотовления проектной документации специалистов/орrанизации, нанимала рабочих и закупала материалы. Но по мере усложнения объектов и увеличения их числа, фирма получила возможность специализироваться на определенных или близких по технолоrии Проектах и, имея в перспективе постоянную заrрузку, преобразовалась в современную форму проектно
Строительный Проект»менеджмент (Construction Project Мапagement).
Эта форма орrанизации имеет несколько вариантов:
— профессиональный строительный менеджмент с rенподрядчиком или без Hero,
Разница между ними отражает Kpyr задач, которые ей поручают, и компетентность управляющей компании.
Хозрасчетный метод строительства.
Владелец строитель руководит проектированием и строительством, имея собственные подразделения. Работа выполняется собственными силами или с привлечением основных и специализированных субподрядчиков.
Этапы строительства за рубежом
Сегодня в США, Канаде и Европе чаще всего строят коттеджи по трем технологиям: фахверх, платформа, SIP-панели.
Рассмотрим каждый из них подробно.
Слово «fachwerk» переводится как «каркас». Техника очень старая — она появилась еще в Средние века в Германии. Тогда основу дома составляли несущие конструкции из деревянных балок. Пустоты между ними заполнялись деревом или кирпичом.
Сейчас фахверх — это каркас из пиленого или клееного бруса. Основное преимущество технологии — в легкости и прочности материала. Он не требует глубокого фундамента, при этом дом получается долговечным: примерный срок эксплуатации — около ста лет. Строительство быстрое — не больше сезона.
Еще одна особенность фахверка — большое количество окон. Остекление может занимать три четверти от всех стен. Часто в таких домах делают окна витринного типа — выглядит очень стильно. К тому же, большая площадь остекления позволяет экономить на освещении внутренних помещений.
Наружные ячейки коттеджа после установки окон закрывают водостойкой фанерой или наборными деревянными панелями. Внутри устанавливают тепло- и звукоизоляцию. Отделка комнат может быть любой. Крыша — черепица или мягкая кровля. Как правило, к таким домам пристраивают террасы и высокое крыльцо на столбчатых фундаментах.
По сути, это тот же каркасник. Строят дом так: закладывают фундамент, возводят нижнее деревянное перекрытие — это и есть платформа. На нее монтируют деревянные щиты и сразу укладывают уплотнитель. Щиты обшивают ориентировочно-стружечными плитами — их делают из прессованных отходов деревообработки. Материал дешевый, и при этом с отличными характеристиками — прочный, водостойкий. За счет специальных пропиток на этапе производства не гниет, не боится грибков и плесени.
Главный плюс «Платформы» — низкая цена. Возводятся коттеджи очень быстро — 4−6 месяцев. Панели берут готовые — это существенно снижает трудозатраты. Срок службы такого дома — около 100 лет. Для России эта технология подходит отлично, учитывая, что климат Канады очень близок к нашему.
Техника появилась в 1935 году в Висконсине. Сегодня считается настоящей классикой загородного строительства в Северной Америке и Европе. Немного цифр: в США и Канаде 80% всех строящихся за год домов делают из SIP-панелей. В Финляндии — 42%. То есть этот вариант популярен именно в странах с суровым климатом.
Принцип строительства тот же, что и у «Платформы», только щиты меньше по размеру. Главные преимущества — облегченный фундамент. Отсутствие усадки. Экологически чистые материалы. Строить можно в любое время года. При производстве панели обрабатывают специальными составами, защищающими от плесени и грибка, а также антипожарными пропитками.
Коттеджи из SIP-панелей очень теплые, прочные, с отличной звукоизоляцией. То есть это действительно отличный вариант для загородного строительства. В последние годы в России эта технология становится все более популярной.
Что отличает европейские коттеджи? Прежде всего — стремление к минимализму и лаконичности. Форма дома обычно простая: прямоугольник с односкатной крышей. Кстати, эти крыши — своеобразная фишка современного европейского стиля. На одном доме может быть несколько односкатных кровель, не соединенных общим коньком.
Композиция коттеджа тяготеет к горизонтальности: вместо двух-трех этажей — один-два, но более широких. Нередко из гостиной делают прямой выход на лужайку.
Что касается внешнего оформления, в европейском стиле практически отсутствуют башенки, эркеры, колонны. Широко используется асимметрия, большие балконы, террасы на крышах. Важный элемент интерьера — панорамное остекление фасадов, чаще всего безрамное. В целом присутствует стремление к открытым пространствам, воздуху и свету. Внутри дома это совмещение гостиной, столовой и кухни. Снаружи — большие застекленные террасы.
Самая модная тенденция в отделке — черный, пришедший на смену икеевскому белому. Черными делают стены, мебель, керамогранит, разбавляя гамму яркими акцентами.
Центр европейского и американского дома — гостиная. Большая, чтобы свободно помещались все члены семьи и гости. Набор мебели в гостиной стандартный — широкий стол, мягкие диваны и кресла, телевизор. В доме обязательно делают несколько ванных комнат. В среднем коттедж проектируется с расчетом на двух-трех детей.
Кухня преимущественно просторная, при ней кладовка. Гардеробные — по желанию, но в типовом проекте всегда присутствуют хозяйственные помещения для хранения бытовой техники. В финских и канадских коттеджах обычно есть сауна. В США и Западной Европе на их место пришли бассейны-спа, удобные и простые в уходе.