Этапы строительства высотного дома

Этапы строительства многоквартирного жилого дома

Мало кто из людей знает, какие этапы строительства многоквартирного жилого дома предшествуют появлению новых «гигантов», обеспечивающих жильем сотни, а то и тысячи человек. На первый взгляд создание таких объектов — простой процесс, включающий в себя подготовку документов, возведение здания и последующую отделку квартир. На практике строительство дома представляет собой сложный процесс, имеющий множество нюансов и сложностей, которые приходится преодолевать застройщику. Ниже рассмотрим стадии возведения многоквартирного жилого дома и особенности этой работы.

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Проведение топографической съемки и геологической экспертизы

На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка, благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки — возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки фундамента и реальность возведения объекта в целом.

Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По завершении мероприятий сотрудники такой организации передают застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:

Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется применение особых методик строительства.

Проектирование

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих строительных норм, климатических условий, санитарных требований и сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада определятся с учетом среднегодовой температуры.

При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а также особенности окружающей среды.

Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап занимает «львиную» долю времени.

Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше, требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство, но и план застройки близлежащих участков.

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Строительство

Непосредственно строительство жилого многоэтажного дома проходит в несколько этапов. Рассмотрим эти стадии подробно:

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных мероприятий.

На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта, продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные помещения.

Разметка осей дома

Эта стадия строительства крайне важна и нуждается в проведении точных вычислений, а также внимательной проверке полученных результатов. Даже небольшие отклонения могут привести к ряду последствий, которые невозможно будет исправить. В процессе проведения разметки применяются измерительные приборы нового типа, отличающиеся высокой точностью.

Земляные работы

Особенностью этого этапа является подготовка котлована для последующей укладки фундамента. Также проводится работа по созданию траншей для подвода коммуникаций. При строительстве многоквартирного дома с большим числом этажей объем земельных работ большой, поэтому используется специальная техника — экскаваторы и бульдозеры.

Укладка фундамента

В основе любого многоэтажного сооружения лежит фундамент, от качества которого зависит надежность, прочности и, соответственно, срок жизни готового здания. Основа берет на себя наибольшую нагрузку, поэтому при составлении проекта ей уделяется максимальное внимание.

Вид применяемого фундамента зависит от грунта. К примеру, при возведении многоэтажного здания может потребоваться подсыпка песком или гравием. Основные работы на этой стадии — заливка бетона, способного выдержать высотное сооружение.

Строительство внешних стен

Продолжительность и сложность этого этапа зависит от выбранной технологии. Вариантов предостаточно — возведение здания из кирпича, применение ж/б панелей или строительство по монолитной технологии. Последний вариант пользуется наибольшим спросом из-за простоты, надежности и высокой скорости возведения.

Подвод коммуникаций

Как отмечалось выше, траншеи под коммуникации готовятся еще на стадии земляных работ. На этом этапе производится укладка элементов газо-, водо- и электроснабжения. Здесь же выполняются работы по подводу канализации и других инженерных сетей.

Обустройство крыши

Объем и сложность работ зависит от выбранного типа кровли. Современные многоэтажные дома часто имеют эксплуатируемый тип крыши с возможностью обустройства наверху зимнего сада. Это, в свою очередь, повышает стоимость строительства.

Завершающие этапы

На завершающей стадии выполняются следующие работы:

Обустройство придомовой территории

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи — соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных покупателей.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн прочие удобства.

Итоги

Из сказанного выше видно, что строительство многоквартирного дома включает в себя множество стадий, а сама процесс требует больших временных затрат. Застройщики отмечают, что наибольшие сложности возникают на этапе создания и утверждения проекта, сбора документов и оформления разрешения. Чтобы ускорить строительство и уменьшить итоговую стоимость объекта, часто применяются типовые проекты.

Источник

Строительство высотных зданий: нюансы и этапы возведения

Последние годы в Москве все большую популярность набирает строительство высотных сооружений, с помощью которых удается решить ряд задач – обеспечить жильем или офисами больше желающих и сэкономить землю, которая в условиях мегаполиса становится настоящим дефицитом.

Наиболее популярная технология строительства зданий – монолитная, с использованием бетона и опалубочных конструкций. Именно благодаря этой технологии удается постройка шикарных высотных сооружений, поражающих надежностью и функциональностью. При этом отечественным строительным компаниям есть на что ориентироваться. К примеру, здание «Бурж Дубай» имеет высоту 818 метров, высотные сооружения в Малайзии – 432 метра. Но какие проблемы приходится переживать отечественной отрасли? В чем особенности организации строительства зданий с большим числом этажей? Эти и другие вопросы будут рассмотрены ниже.

Основные этапы

Строительство любого объекта подразумевает наличие несколько этапов, каждый из которых должен быть пройден с соблюдением требований законодательства и строительных норм. Важный момент – составление проектной документации и ее согласование в уполномоченных инстанциях.

Проблемы в процессе строительства или сразу после возведения высотных зданий часто происходят из-за нарушения технологии, безответственного отношения застройщика или ошибок на этапе проектирования.

Чтобы исключить проблемы, важно учесть нюансы возведения сооружений повышенной сложности и пройти необходимые этапы:

Каждый из этапов требует детального рассмотрения и отдельного внимания со стороны строительной компании.

Подбор подходящего участка

Организация мероприятий, касающихся выбора участка, играет ключевую роль в успехе строительства в целом. Здесь важно ориентироваться не только на расположение, но и на качество грунта, транспортное сообщение, близость необходимых коммуникаций (телефонных линий, тепло- и электроснабжения, а также других коммуникаций).

Стоит отметить, что возведение высотных сооружений должно проходить при наличии утвержденного градостроительного плана. Главные проблемы связаны с получением разрешений, число которых в Москве превышает цифру 50. При этом проще получить в распоряжение участок, еще не загруженный новостройками. Более того, проблем с разрешениями и согласованиям можно избежать, если в роли заказчика выступают городские власти в Москве или другом городе.

Геологическая и топографическая экспертиза

Организация таких работ – важный этап в процессе возведения любых зданий (в первую очередь высотных). Специалисты выясняют точные координаты расположения объекта, особенности местности, состояние гранта, риски усадки фундамента и так далее. Как правило, работы поручаются специализированным компаниям, изучающим геологические особенности, свойства земли и так далее.

Проектирование

Не менее важный этап – организация процесса составления проекта и его утверждения. При подготовке документов должны быть учтены нормы законодательства, особенности технологии, требования заказчика и прочие факторы.

От качества выполнения работ напрямую зависит, насколько качественной будет планировка жилья (офисов), надежность и внешний вид сооружения. Составление проекта поручается профессионалам, имеющим лицензию и допуск к выполнению подобного рода работ.

В процессе разработки должны быть учтены климатические особенности, сейсмологическая обстановка и прочие факторы. Также в проекте закладываются вопросы энергоэффективности объекта, подведения коммуникаций и так далее.

При возведении высотных зданий (от 22 этажей и более) отдельное внимание уделяется фундаменту, которому приходится нести колоссальную нагрузку. Организация процесса должна проходить с учетом текущего ландшафта и дальнейших перспектив сооружения.

Несоблюдение технологии и проектирование на скорую руку часто приводит к негативным последствиям. В лучшем случае здание попросту не впишется в пейзаж, а в худшем – начнет рушиться уже через несколько лет после постройки.

Строительство

Как только проектирование завершено и документы согласованы, можно переходить к организации строительства. Этот этап не менее важен, ведь в вопросе возведения высотных сооружений каждая мелочь имеет значение – качество бетона, наличие опыта у строительной компании, качество составления проекта, выдерживание технологии и так далее.

Сегодня в вопросах строительства зданий с большим числом этажей наибольшую популярность получила монолитная технология. Ее особенность – в применении бетона и опалубки. Собственно, именно благодаря качествам бетона удается возводить уникальные по своим свойствам и характеристикам сооружения, способные выдерживать огромные нагрузки. При этом в мире применяется бетон С40-С60. С развитием технологий и усложнением возводимых объектов возросли требования и к стройматериалам. Так, в Москве проектирование сооружений с большим числом этажей все чаще происходит с применением более современного бетона – классов С60-С80.

Стоит отметить, что при возведении монолитных зданий наиболее жесткие требования выдвигаются именно к бетону. Последний должен быть морозоустойчивым, выдерживать действие повышенных температур, быть долговечным и не разрушаться при агрессивном влиянии химических веществ.

Одно из главных требований – организация беспрерывного производства бетона, который необходим в колоссальных объемах, а также организация его подъема на высоту. К слову, проектирование объекта уже должно вестись с учетом такой особенности. При возведении многоэтажных сооружений может потребоваться привлечение стационарных машин для производства бетона – бетононасосов стационарного типа и автоматических механизмов. Далее готовый состав поднимают на высоту и заливают в опалубки (о них выше). При этом режим затвердевания и заливки бетона во многом зависит от ряда факторов – особенности возведения сооружения, выбраненной технологии, погодных условий и так далее.

Не менее важным элементом в процессе постройки многоэтажных зданий является и опалубка, в которую заливается бетон. Зачастую она готовится индивидуально для каждого сооружения. Для наиболее сложных объектов разрабатываются специальные проекты, которые подразумевает проработку процесса высотного перемещения опалубки.

Что касается этапа строительства, то здесь организация выглядит следующим образом:

Придомовая территория и ее подготовка

Завершающим этапом в технологии возведения здания является обустройство участка возле дома. Здесь речь идет о строительстве детских площадок, посадке деревьев, обустройстве клуб, укладке тротуарной плитки и так далее. В Москве этому этапу из-за повышенной загрузки площадей уделяется ключевое внимание.

Источник