Этапы строительства производственных объектов

Строительство производственных зданий: особенности и этапы

Важной особенностью промышленных сооружений является точное соответствие конструкции технологическим процессам, которые планируется в них выполнять. Поэтому, строительство производственных зданий на всех этапах должно опираться на технологию будущего производства.

Проектирование промышленных объектов

При разработке проекта строительства производственных зданий необходимо учитывать:

В проекте промышленного здания должны быть отражены не только параметры объекта, включающие инженерные системы и коммуникации, но и прилегающая территория с подсобными помещениями, проездами, стоянками, вспомогательными конструкциями, обеспечивающими функционирование производства.

Кроме того, строительство производственных зданий необходимо выполнять с учетом возможности будущего расширения без остановки технологических процессов.

Строительство производственных зданий: основные этапы

К основным этапам строительства промышленных объектов относятся:

Классификация промышленных сооружений

Проектирование и строительство производственных зданий, кроме технологического процесса, должно основываться на классе возводимого объекта.

Классифицируют промышленные здания по следующим параметрам:

Это влияет на выбор строительных материалов, место постройки, трудозатраты и конечную стоимость сооружения.

Например, если позволяет технология производства, строительство многоэтажных зданий ведет к экономии занимаемой площади, а при невысоких требованиях к сроку службы можно использовать дешевые материалы.

Если нет повышенных требований к виброустойчивости, строительство производственных зданий может осуществляться на основе быстровозводимых легких металлоконструкций или модулей. Основные преимущества таких помещений — высокая скорость постройки и возможность демонтажа без нанесения необратимого ущерба сооружению.

Но первоочередными параметрами, которые необходимо определить перед разработкой проектной документации, являются капитальность и огнестойкость объекта строительства.

Присвоение класса капитальности здания зависит от его назначения (производимых в нем технологических процессов). Определяется класс по «Строительным нормам и правилам» (СНиП) и соответствует:

Степень огнестойкости здания прямо влияет на выбор группы строительных материалов, которые делятся на:

Соответственно, несгораемые материалы используют в строительстве зданий с самыми высокими требованиями к огнестойкости (первая и вторая степень), а сгораемые — с самыми низкими (пятая степень огнестойкости).

Источник

Этапы строительства производственного здания

Геополитическая обстановка создаёт благоприятный фон для развития отечественного производства, поэтому инвестиции в данный сектор по праву считаются интересным направлением деятельности. Для создания эффективной компании, требуются собственные площадки – поближе к рынкам сбыта. В настоящий момент дешевле и быстрее возвести новое сооружение, нежели тратить деньги на реконструкцию старого.

Все этапы строительства производственного здания могут быть пройдены за несколько месяцев или даже недель, если правильно выбрать технологию работы. В частности, хорошо зарекомендовали себя металлоконструкции, подходящие для нашего климата и обладающие высокой устойчивостью. На их основе можно возвести заводы и фабрики, сборочные цеха, СТО и многое другое.

Вот лишь важнейшие этапы строительства производственных зданий:

Проектировочные работы. Контуры будущего здания создаются в специальной программе, а в отдельных случаях могут использоваться типовые чертежи.

Подведение к сооружению инженерных коммуникаций. Зданию потребуется как минимум водо- и электроснабжение, а многим сооружениям также необходим природный газ, канализация.

Обустройство фундамента. Основа строения примет на себя ключевую нагрузку, в связи с чем следует позаботиться о максимальной прочности и выносливости элемента.

Монтаж стен и кровли сооружения. Если для строительства используются каркасные технологии, то нужные технические узлы создаются на заводе, а на объекте выполняется их финишная сборка.

Установка инженерных сетей. Они монтируются в стеновое, потолочное пространство, а также в технические ёмкости, чтобы обеспечить максимальную защиту коммуникаций.

Наружная и внутренняя отделка здания. Если речь идёт о производственных сооружениях, то декорирование должно быть простым, практичным, и в то же время – эстетичным.

Монтаж производственного оборудования и устройств. Всё, что нужно для продуктивного труда, включая станки, секционные ворота, осветительные приборы, системы безопасности, устанавливается на объекте.

Пусконаладочные работы. При необходимости, корректная работа всех элементов строения проверяется перед его сдачей в эксплуатацию.

Металлоконструкции также могут использоваться в качестве технологии строительства многоэтажных домов. Однако до настоящего момента в нашей стране они не получили широкого развития, несмотря на доступность и скорость возведения. Впрочем, возможности каркасных технологий по достоинству оценили собственники бизнеса: это практичный и недорогой способ обзавестись собственным зданием для решения производственных задач.

Источник

Этапы строительства объекта: описание работ

Строительство – это длинный и трудоемкий процесс. Чтобы он протекал спокойно и без происшествий, нужно все обдумать. Необходимы продуманные и размеренные этапы строительства объекта недвижимости. Вот именно об этом мы сейчас и будем говорить, рассматривая детально, что и как.

1-й этап строительства: выбор земельного участка

Это самый первый шаг. Первоначально необходимо определиться с тем, какая площадь нужна. Участок не должен быть слишком большим, равно как и чрезмерно маленьким. Выбирая участок, необходимо исходить из площади строения, которое планируется возвести. При этом следует обращать внимание на такие моменты:

Согласитесь, немало. А ведь мы еще не начали рассматривать непосредственно вопрос о том, какие этапы строительства дома приходится пройти, чтобы получить готовый объект недвижимости. Давайте приступим к этому.

2-й этап строительства: топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания

Желательно проводить это еще до того, как был приобретен участок и начаты проектные работы. Поручать это нужно специалистам, которые обладают всем необходимым инструментарием. Топографическая съемка и инженерно-геологические изыскания требуются для того, чтобы определить несущие характеристики грунтов, а также состав и уровень вод. Это оказывает существенное влияние на будущий проект. Что входит в эти работы? Краткий список выглядит следующим образом:

Заключение оформляется как документ, обладающий юридической силой. Но законом признаются только бумаги, выданные лицензированными организациями, что получили официальное разрешение на осуществление работ.

Зачем необходима геология и топография

Обойтись без исследования особенностей конкретной территории не получится. Результаты необходимы для того, чтобы выявить опасные и ненадежные места. Они позволят узнать, какие могут быть проблемы с водоотводом, где можно разместить тяжелое здание, а где лучше ничего не возводить. Исследование грунтов позволяет выявлять зоны с пониженной несущей способностью, что обусловлено тектоническими нарушениями. Например, если были обнаружены «плывуны», то желательно строить на свайных фундаментах. При высоком уровне грунтовых вод и обильных паводках, наличие цокольного этажа приведет к тому, что придется вложить в гидроизоляцию дома дополнительные средства. Если геологические изыскания не были проведены, то в будущем это может привести к неоправданным расходам на водопонижение, земляные работы и благоустройство. Топогеодезические изыскания позволяют получить представление о рельефе участка. Это позволяет проектировщику точно ориентировать здание по сторонам света и подбирать лучшие виды пейзажа, просчитывать подъезды и площадки, определять противопожарные разрывы, а также точки подключения к сетям.

3-я фаза строительства: разрешение

Куда же без бюрократии! Необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Для этого необходим ряд согласований в местных органах власти. В общем случае это подразумевает:

Следует отметить, что данный список может варьироваться в зависимости от административных нюансов. Например, этапы строительства ЖК (жилых комплексов) потребуют больше бумажной бюрократии, нежели возведение частного дома.

4-я фаза строительства: подготовка

Когда есть утвержденный проект и все необходимые документы, можно заключать договор с подрядчиком (если планируется его найм). На этом этапе осуществляются работы по подготовке подъездных дорог, решаются вопросы с обеспечением временного энергоснабжения. Осуществляется разбивка и перенос плана на земельный участок. Все оси закрепляются согласно размерам фундаментов.

5-я фаза строительства: нулевой цикл

В первую очередь здесь необходимо упомянуть земляные работы:

Почвенный слой, равно как и вырытый грунт, необходимо сохранять для озеленения и обратной засыпки. Такой подход позволяет исключить или хотя бы уменьшить его привозку со стороны. Нулевой цикл в процентном соотношении составляет до 15% всего объема работ, которые необходимо выполнить на объекте. Их стоимость обычно не превышает 20% всех необходимых средств. Также сюда следует отнести и закладку фундамента. Под этим подразумевается установление свайных сооружений, блоков и проведение гидроизоляции. Завершает этот процесс возведение подземной части здания. Все основные этапы строительства, начиная с этого, должны осуществляться под авторским надзором, который выполняется архитектором.

6-я фаза строительства: основной цикл

Здесь наступает черед самых важных деяний:

Следует отметить, что вытяжные трубы и лестницы обычно рассматриваются как составляющая работ по возведению каркаса. Иногда в них включают также наружные двери и окна. В таком случае данный этап требует дополнительного времени на свою реализацию. Это необходимо учитывать.

7-я фаза строительства: отделка фасадов и оформление объекта. Установление оконных коробок, простенки, кровельное покрытие

На это этапе ждут такие работы:

При использовании внешнего воздушного барьера вроде обертки, устанавливать его необходимо на данном этапе. Иногда это осуществляют во время возведения каркаса. При выполнении внешней отделки идут работы по штукатурке, кирпичной облицовке кромки, карнизных желобов, крышных водосточных труб, по наружным дверным и оконным блокам. Так же как про составляющую часть работ, следует упомянуть про тонкое травление, окраску, устройство наружных бордюров.

8-я фаза строительства: внутренние работы. Покрытие полов, перегородки, завершение потолка

На этом этапе проводятся такие действия:

Как правило, данный этап начинается с устройства потолков, стен и полов. После чего наступает черед деревянных деталей для внутренних дверей, декоративных краев, лестничных балясин, поручней, рам.

9-я фаза строительства: завершение работ

На последнем этапе строительства объекта выполняются такие работы:

Также именно на данном этапе выполняют окраску и лакирование. Вот так выглядят этапы строительства дома. Хотя не всегда на этом работы завершаются.

Что собой представляет завершение работ

Устанавливаются встроенные и навесные шкафы, а также другая подобная мебель с керамическими плитками на стенах. Также проводится окончательный монтаж водопроводного оборудования, все линии подключаются к розеткам и выключателям, пожарной сигнализации и осветительной аппаратуре. Одновременно устанавливается электрооборудование отопления, водонагреватели, вентиляторы, кухонные печи, сушильные машины. Не следует забывать и о системах воздушного охлаждения. В некоторых случаях это может предусматривать установку холодильников, сушильных и посудомоечных машин. При этом каждый из субподрядчиков должен проверить и убедиться, что установленное ими оборудование функционирует нормально. После чего необходимо передать все инструкции, документы и гарантии строителю. После этого начинается сдача дома в эксплуатацию. Завершает все это действие оформление всех правоустанавливающих документов на постройку и регистрация недвижимости в надлежащем порядке. Но действительно ли заканчиваются этапы строительства застройщиков в данном случае? Нельзя сказать это безапелляционным тоном.

10-я фаза строительства: проведение ландшафтных работ

Когда их проводить? Единых мнений не существует. Некоторые считают, что это необходимо делать уже после того, как был завершен сам дом. Иные придерживаются мнения, что к ландшафтным работам можно приступать после отделки дома. Что же включается в данный этап? Планировка участка, устройство дорожек, автомобильных подъездов, ступеней, озеленения, внешнего освещения. Кроме того, не нужно забывать про плотницкие работы, которые должны быть проведены для навесов, оград, а также при устройстве площадок. И еще о подключении к внешним водопроводным сетям. В ландшафтные работы также включается создание таких элементов, как детская площадка или летний плавательный бассейн.

Заключение

Вот и рассмотрены все этапы строительства дома, которые необходимо пройти, чтобы получить в результате комфортное и удобное для проживания жилище. Конечно, просто пройти их все подряд – недостаточно. Для того чтобы получить великолепный результат, необходимо следить за качеством исполнения везде, где это только возможно. Чтобы строители не халтурили, необходимо нормальное их обеспечение, равно как и не нужно скупиться на материалы, применяемые при возведении здания. Также необходимо позаботиться о контроле над выполнением обязанностей всех задействованных сотрудников. Обычно этим занимаются прорабы.

Источник