Этапы строительства общественного здания

Этапы строительства здания

Возведение зданий и сооружений очень трудоемкий процесс, состоящий из нескольких частей. В этой статье мы рассмотрим основные этапы строительства здания.

Первый этап — проектирование. Он включает технико-экономическое обоснование строительства, а также обоснование объемно-планировочных (длина, ширина, форма, этажность) и конструктивных (монолитный, сборный, кирпичный и т.п.) решений. На этом этапе разрабатывается комплект рабочих чертежей по всем частям объекта (строительная, сантехническая, электротехническая, теплотехническая и т.д.) и составляется сметная документация (сметы), определяющая все виды затрат по объекту в денежной форме (включая затраты на проектирование и изготовление материалов).

Второй этап строительства здания — изготовление материалов, деталей и конструкций на заводах, комбинатах, полигонах, в цехах.

Третий этап — возведение зданий и сооружений в заданном месте на местности в соответствии с проектом. На этом этапе путем переработки и сборки материалов и конструкций с помощью рабочих, специалистов и соответствующей техники (механизмов и приспособлений) создается строительная продукция — законченные здания и сооружения. На этом этапе должны быть решены две задачи: возведение объекта в установленные сроки, с минимальными затратами.

Следует отметить, что предыдущие два этапа строительства зданий создавали продукцию промежуточного назначения (проект, материалы), она являлась товаром лишь для производителя, а не для общества. И лишь на стадии возведения получается конечная продукция — товар, который востребован обществом (здания и сооружения). Аналогичный пример: корова в поле и мясо в магазине — продукция промежуточная. Конечная продукция — бифштекс в тарелке. Таким образом, этап возведения зданий и сооружений является весьма ответственным, т.к. здесь материализуется большой труд людей на двух предыдущих этапах, который оплачен как бы авансом. И лишь после успешного возведения объект становится готовой продукцией (товаром), оплачивается в пределах сметы (продается) и дает определенную прибыль производителю и инвестору. При этом возмещаются и предыдущие авансовые затраты на проектирование и изготовление материалов.

Источник

Строительство административных зданий

Одним из самых сложных и трудоемких процессов в градостроительной сфере является строительство административных зданий. Это связано с необходимостью выдержки архитектурного стиля в ансамбле с прилегающими сооружениями и высокими требованиями к инженерному оснащению объектов этой сферы. Современное офисное здание представляет собой технически сложный объект, где представлена высокая концентрация инженерного оборудования самого различного предназначения. По этой причине проектирование и возведение административных зданий всегда характеризовалось сложностью и требовало привлечения опытных профессиональных строителей.

Основные требования к возведению административных зданий

Проектирование и возведение зданий и сооружений административного предназначения наши инженеры выполняют с учетом многочисленных законодательных требований, основные:

Типы административных зданий

В зависимости от используемой технологии строительства, материалов и конструктивных особенностей, все административные здания подразделяют на виды:

Обе технологии строительства соответствуют всем законодательным нормам и требованиям, предъявляемым к административным сооружениям.

Капитальное строительство административных зданий

Преимущества и недостатки

Основными достоинствами использования капитальной технологии строительства при возведении административных сооружений являются:

Главными недостатками капитальных административных зданий служат:

Разновидности капитального строительства

Все работы по капитальному строительству условно разделяют на несколько основных типов:

Этапы возведения капитальных административных зданий

Строительство административного здания капитального типа проходит в следующей последовательности:

Цена строительства капитальных зданий

Стоимость капитального строительства офисного здания зависит от следующих критериев:

Цена на строительство офисного здания может колебаться в широком диапазоне, поэтому для каждого конкретного заказчика рассчитывается индивидуально. Следует учесть, что суммарная величина затрат может составлять не один миллион рублей, что сказывается на сроках возврата инвестиций.

Быстровозводимое строительство административных зданий

Одна из целей строительства административного здания – комфорт и безопасность для офисного персонала. Быстровозводимые здания отвечают всем этим требованиям, а также, являются одним их экономически выгодных способов получения строения.

Преимущества быстровозводимых зданий

Основные преимущества строительства офисных зданий по каркасной технологии с обшивкой из сэндвич-панелей:

Как проходит строительство быстровозводимых административных зданий

Мы строим административные здания в Санкт-Петербурге в следующем порядке:

Сколько стоит построить металлокаркасное здание

Мы предлагаем заказать строительство административных зданий по следующим расценкам:

Эскизный проект от 250 руб. м2

Железобетонный цоколь от 3 000 руб. пог. м

Бетонная плита с армированием от 12 500 руб. м2

Каркасный ангар с обшивкой и кровлей из сэндвич-панелей от 17 000 руб. м2

Больше данных о стоимости услуг можно получить у наших специалистов или при помощи онлайн калькулятора на интернет-сайте.

Смета на строительство офисного здания по цене может варьироваться в широком диапазоне и определяется следующими факторами:

Источник

Нормы проектирования общественных зданий и сооружений

Общественные здания – это те, которые обслуживают не одно физическое или юридическое лицо, а много людей и организаций. В них расположены предприятия, организации, оказывающие услуги. К ним относятся обучение и воспитание, лечение и развлечение, бытовое обслуживание и торговля. В зависимости от назначения проводится проектирование общественных зданий и сооружений. Какие при этом ставятся задачи, и как это происходит?

Визуализация проекта общественного здания

Классификация общественных зданий по назначению

Назначение зданий — основной критерий, влияющий на проектирование. Их разделили на несколько категорий:

Минимальная высота помещений по минимуму соответствует трём метрам.

Типовое и индивидуальное проектирование

Все эти здания могут строиться как по типовым проектам (при массовой застройке), так и по отдельным проектам (когда здание имеет общегородское или районное значение и обслуживает единовременно много людей). Типовые здания строят вместе с жилыми домами внутри микрорайонов, обычно это сады и школы, магазины и дома быта.

Примеры школ, детсадов, магазинов:

Черта всех общественных зданий — массовое скопление в них людей, что обязывает проектировщиков предусматривать способность помещений принять и быстро выпустить большой поток людей. К таким помещениям относятся фойе и вестибюли, демонстрационные залы.

Скопившиеся в них люди должны суметь кратчайшим путём попадать в необходимую точку здания и быстро покинуть его. Кроме лестниц, лифтов и эскалаторов в таких зданиях проектируют проходные коридоры и боковые помещения (кулуары).

Типы помещений

Общественные здания содержат много однотипных элементов планировки, как то:

Те помещения, которые выполняют ключевые функции здания, называются основными. Например, это аудитории или классы, кабинеты или палаты в лечебно-оздоровительных учреждениях, или зрительные залы в развлекательных центрах.

Аудитория – основное помещение

Остальные помещения бывают:

Рабочая площадь таких зданий составляет общность основных, обслуживающих и вспомогательных помещений. Тамбуры, лестничные клетки и переходы с коридорами туда не относятся, но в сумме с рабочей площадью составляют общую (полезную) площадь.

Требования к ним

К общественным зданиям предъявляется ряд требований для безопасного и уютного пребывания людей. Основное из них – быстрая эвакуация, для чего проектируются пожарные лестницы. Ко многим типам зданий предъявляются ещё и отдельные требования: по видимости, слышимости, шумоизоляции и т. д.

Наличие водопровода и канализации обязательно

В зависимости от этажности и назначения здания, в нём могут находиться лифты и эскалаторы, холодильные камеры и мусоропроводы.

Эскалатор в торговом центре

Объемная планировка

Традиционные решения по планировке для крупных общественных зданий определяют способы расположения функциональных частей здания: коридоров, лестничных маршей, санузлов относительно входной группы.

Типовое композиционное решение

Примеры планировки зданий:

Виды композиций

Композиционно-планировочная структура бывает:

Вестибюльная группа

Входной узел в общественном здании состоит из нескольких элементов планировки, которые могут включать тамбур, вестибюль, несколько вспомогательных помещений типа комнаты администратора ил справочного бюро, гардеробную. Вестибюльная группа должна располагаться на равном удалении от групп основных помещений.

Тамбур играет роль теплового шлюза, призванного преградить путь потоку холодного воздуха от входного проёма внутрь здания. Глубина этого помещения обычно равна ширине одного полотна входной двери, плюс запас на открывание 20 см (но не меньше 120 см). Ширина тамбура соответствует ширине дверного проёма, плюс 15 см с каждой стороны. Двери — двупольные, и если они имеют распашную конструкцию, то должны открываться наружу.

Дверь на входе должна открываться наружу

Отметка пола тамбура на входе должна быть выше отметки поверхности тротуара минимум на 15 см.

Примеры вестибюлей зданий:

Лестницы

Лестницы имеют разные функции, а потому бывают главными и служебными. Главные могут быть любой формы, но они должны быть открытыми и без ограждающих стен.

А вот служебные лестницы имеют постоянную ширину марша и располагаются в закрытых лестничных клетках, выступающие части которых могут обыгрываться в композиционной архитектуре здания.

Открытая лестница без ограждающих стен

Если здание многоэтажное, в нём должно быть предусмотрено минимум две эвакуационных лестницы, расположенных в разных местах. Каждая из них должна выводить поток людей наружу либо прямо из лестничной клетки, либо через вестибюль. В последнем случае перекрытие над вестибюлем должно быть несгораемое.

Все лестницы являются путями эвакуации, поэтому должны соответствовать требованиям по пожарной безопасности.

Эвакуационная лестница

Количество и местоположение лестниц зависит не только от этажности и планировки здания, но и от интенсивности потока людей. Минимальная ширина марша принимается 90 см.

Если лестница ведёт на этаж, на котором одновременно может находиться больше 200 человек, а так же в зданиях больниц и кинотеатров вне зависимости от их вместимости, ширина лестницы не может быть меньше 135 см. Максимально допустимое количество ступеней в марше – 16, уклон – 1:2.

Комфортная ширина лестницы

Подборка фото лестниц в общественных зданиях

Санитарные комнаты

В любых общественных зданиях проектируются туалетные комнаты с умывальниками, а в некоторых – и душевые. Для снижения протяжённости внутренних трубопроводов, на этажах их располагают друг над другом и обязательно предусматривают в них естественное освещение.

От мест массового пребывания людей санузлы должны находиться не далее, чем в 75 метрах. От других помещений их изолируют шлюзами.

Состав санитарно-бытового оборудования зависит от конкретного назначения здания.

Фото примеры общественных туалетов

Коридоры

Важной частью любой композиции являются горизонтальные и связывающие коммуникационные помещения. К горизонтальным коммуникациям относятся переходы, галереи и коридоры, к связывающим – пандусы и лестницы, эскалаторы, лифты.

В точках пересечения эти помещения образуют узловые помещения, коими являются кулуары, холлы и вестибюли.

Пересечение двух коридоров

Коридор может быть тупиковым или сквозным, быть как отнесённым вглубь здания, так и располагаться вдоль фасада. При его длине до 24 м, помещение может освещаться только с одного конца. При условии освещения с двух торцов, протяжённость коридора может составлять до 48 м.

Освещённость коридора требует особого внимания

Ширина коридоров рассчитывается в зависимости от интенсивности потока людей: минимально это 120 см для второстепенного потока, и 150 см для основного. В учебных и лечебно-оздоровительных учреждениях эти значения составляют 180 и 220 см соответственно.

Примерные варианты коридоров:

Пособия для проектирования

Общим документом, на который ориентируются проектировщики, является СП (свод правил) 118.13330.2012*. Это актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, который с июля 2015 года имеет статус недействующего.

Отдельные главы посвящены санитарным требованиям и естественному освещению, инженерному оборудованию и ремонтопригодности конструкций. В качестве рекомендуемых приложений приводятся требования к зрительным залам – предлагаются и короткие маршруты эвакуации из них людей.

Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений не делается без ТЗ – технического задания. Если сказать коротко, то это исходный документ, содержащий комплекс требований заказчика к объекту, на основании которого и формируют проект (на производство строительных работ он никак не влияет).

ТЗ является ориентиром для проектировщиков

Подготовка заданий на проектирование выполняется по пособию ОАО «Центринвестпроект» от 2013 года. В ТЗ должны содержаться такие пункты:

Этапы проектирования

Проект – главный документ, от корректности исполнения которого зависит строительство объекта. Его исполнение начинается с архитектурной части, где можно визуализировать будущее здание и рассчитать необходимые траты.

На стадии составления архитектурного проекта можно визуализировать объект

Проектирование может идти по разным технологиям, но его последовательность не меняется. Вот какие стадии оно включает:

Если рабочий проект посвящается структуре здания, расчётам несущей способности и параметров основания и других конструкций, то в архитектурном разделе можно рассчитать планировку каждого этажа, выполнить детальную прорисовку каждого помещения и деталей фасада.

Источник