Этапы строительства и отделки частного дома

11 этапов строительства частного дома

Строительство частного дома и обустройство приусадебной территории довольно сложный и длительный процесс. Чем раньше вы начнёте заниматься оформлением и планированием будущего строительства, тем слаженней у вас пойдёт работа. Давайте поэтапно рассмотрим виды работ, которые предстоит сделать, чтобы построить частный жилой дом.

Первое, что предстоит сделать, выбрать участок, на котором вы будете воплощать свою мечту в жизнь. В процессе выбора, каждый из предлагаемых вам участков, оцените с позиции комфортабельности для жизни. Ведь вы будете не просто жить в новом доме, но и каждое утро добираться на работу, облагораживать участок, возможно, у вас будет двор для детей, зона отдыха, сад и т.д. Обратите внимание на следующие параметры:

— плотность застройки района,

— количество зелёных насаждений,

— наличие коммуникаций, расположенных возле участка: линии электропередач, водопровод, газопровод, канализация;

— удалённость от социальной инфраструктуры (магазин, больница, школа, детский сад;

— правовой статус участка.

Кроме этого, постарайтесь узнать перспективы развития района и планы муниципальных властей в отношении этой местности.

Если вопрос выбора участка у вас решён, переходите ко второму этапу: инженерно-геологические изыскания и топосъёмка местности.

Желательно эту процедуру провести ещё до покупки участка. Это делается для того, чтобы выяснить уровень грунтовых вод и несущую способность грунта, состав почвы, кислотность, пластичность и т.д.

Изыскания покажут, есть ли на участке проблемные и опасные места, на которых строить вообще нельзя. Например, выявление на участке «плывунов», позволит сделать правильный выбор типа фундамента. Если высокий уровень грунтовых вод, строительство цокольного этажа потребует значительных вложений для надёжной гидроизоляции дома.

После выполнения первого и второго этапов заказывают архитектору рабочий проект дома и ландшафтный проект участка.

Третий этап – оформление разрешительных документов на строительство.

Приняв решение о строительстве дома, необходимо оформить целый ряд документов в исполнительных органах власти:

1. Постановление о разрешении на строительство.

2. Акт обследования участка.

4. Документ о согласовании плана размещения строений на участке с пожарной и санитарной службами.

Четвёртый этап – организационные работы для осуществления строительства. На этом этапе заключают договор с подрядчиком о строительстве дома. Решают вопросы подъезда к участку, пути доставки материалов, снабжения электричеством и водой. Ещё на этом этапе определяют чёткие границы участка и делают разметку на участке, согласно проектному чертежу. Желательно выбрать подрядчика, который выполняет все виды работ (можно рекомендовать ООО «Геострой»), начиная с нулевого цикла и заканчивая отделочными работами

Пятый этап – работы нулевого цикла.

Это в основном земляные работы: выравнивание участка, разметка фундамента на участке, рытьё траншеи, перемещение грунта. Также можно проложить канализационные трубопроводы и трубы водоснабжения.

На этом этапе осуществляют закладку фундамента: установка свай, фундаментных блоков, гидроизоляцию фундамента. Завершают нулевой цикл возведением фундамента.

Шестой этап – основная часть строительства – возведение каркаса дома. На этом этапе возводят колонны, балки, все несущие стены и основные перегородки, междуэтажные перекрытия, лестничные марши. Заказывают и устанавливают окна, балконные и входные двери. Сюда же относится и процесс монтажа вытяжных систем.

Седьмой этап – фасадные и кровельные работы. Сначала проводят работы по возведению крыши. Затем наружные работы, касающиеся утепления здания, если это не было сделано на предыдущем этапе, монтажа наружной электропроводки, штукатурки фасада и его покраски. Завершают наружные работы установкой карнизных желобов, отделкой кромок, установкой водосточных труб.

Восьмой этап – внутренние работы. Когда полностью завершены наружные работы, приступают к внутренним работам. Сначала возводят перегородки, заливают полы, подбивают потолки. Согласно проектов монтируют все инженерные системы: внутреннюю электропроводку, водопроводные трубы, систему отопления, газопровод.

Девятый этап – отделка интерьера. После завершения всех «грязных работ» приступают к декоративной отделке интерьера: установка внутренних дверей, лестничных балясин, декоративной отделке стен, потолков, укладке напольного покрытия. Устанавливают электроприборы, выключатели, розетки, сантехнику, отопительные приборы, бытовую технику.

Десятый этап – заключительный. Перед сдачей дома в эксплуатацию, необходимо обязательно проверить, как работают все установленные системы, в том числе и электрооборудование. Подрядчик, который занимался строительством дома, должен сдать дом в эксплуатацию и получить все правоустанавливающие документы на постройку. Зарегистрировать недвижимость в государственных органах.

Одиннадцатый этап – ландшафтные работы. Начинать выполнять ландшафтные работы можно уже на восьмом этапе, одновременно с внутренними работами. Проведению всех ландшафтных работ предшествует уборка территории, вывоз мусора и всех оставшихся стройматериалов. Затем выравнивают участок, проводят освещение, посадку деревьев и кустарников, устройство дорожек, беседок, площадок и т.д., что пожелает заказчик.

Статья подготовлена с участием специалистов ООО «Геострой»

Источник

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Строительство дома своими силами без опыта строительства

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Строительство дома следует начать с получения знаний:

Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.

Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.

Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

Подобрать проект, материалы для строительства дома.

Выбрать подрядчика и составить договор с ним.

Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.

Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.

Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.

Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.

Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Источник

Этапы постройки дома от проекта до благоустройства

Строительство частного дома это довольно сложный, трудоемкий и затратный процесс, который часто растягивается не на один год. Для того, чтобы довести строительство до конца без ущерба качеству, необходимо разбить этот большой процесс на несколько простейших и фокусироваться на каждом в отдельности. В этой статье мы разберем основные этапы строительства частного дома, зная которые, вы легко сможете ориентироваться в процессе, чтобы лучше контролировать и распределять свои средства, а также уверенно вести себя с исполнителями.

1 этап. Выбор участка и проекта для строительства частного дома

После мысли о возведении своего дома есть два пути – выбрать или сделать под себя проект дома, а затем купить участок под этот проект, либо купить участок и работать «с тем, что есть». Покупка готового проекта оптимальна при строительстве дома в коттеджном поселке, на простых равнинных рельефах. Для возведения дома в удаленных местностях, сложных пересеченных рельефах или в прибрежных зонах потребуется заказ индивидуального проекта, основанный на геодезических изысканиях, пробах грунта и дизайнерских предпочтениях хозяев.

В общем случае, участок для частного дома должен удовлетворять следующим требованиям:

Подробно о выборе участка для строительства частного дома мы писали в отдельной статье.

Индивидуальный проект необходим, когда вам, как заказчику, требуется что-то не похожее на типовой проект. В таком случае, проект будет стоить на порядок выше того, что находится в открытом доступе.
Составными частями архитектурного проекта становятся:

При необходимости, в проект входят дизайнерские работы с интерьерами, разработка концепции ландшафтного дизайна, устройство охранной, пожарной сигнализации.

Важной частью проекта становится разрешительная часть (получение технических условий, разрешения на проектирование, утверждение проекта, получение разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию), которая вносится в смету проектирования отдельной строкой. При комплексном заказе строительства, включающем проектирование, в состав проекта входят и сметные работы по всем этапам.

Теперь поговорим о том, сколько стоит проект для строительства частного дома. При индивидуальном подходе проект дома из 2-3 этажей обычно стоит до 10% от общей сметы, и это считается нормальной ценой, так как данный документ учитывает все возможные сложности при возведении, помогает избежать ошибок, переделок, непредвиденных расходов.

2 этап. Зонирование участка, геодезические работы

На простых рельефах зонирование строительной площадки, привязку начальных отметок к генплану опытные строительные фирмы проводят самостоятельно. Для сложных пересеченных рельефов, многоярусных конструкций домов потребуется привлечение геодезистов, которые на основе генерального плана определяют основные оси разбивки, пункты внешней разбивочной сети, проводят детальные разбивочные работы.

Все эти работы нужны не только для удобства строительства, но и для соответствия городскому плану застройки и всем нормам пожарной и экологической безопасности. Так, например, расположение септика или выгребной ямы относительно жилых и хозяйственных построек четко оговорено в стандартах. Об этом мы писали в статье о выгребных ямах.

Также в этот этап работ входит расчистка строительной площадки, ее ограждение, доставка строительных материалов для начальных стадий работ. При использовании достаточного количества необходимой техники подготовка и обустройство стройплощадки выполняется за один — два дня и входит в стоимость фундаментных работ.

3 этап. Общестроительные работы

Сроки работ зависят от обеспечения стройки рабочей силой, техникой, финансированием, строительными материалами. При достаточном финансировании стандартным сроком постройки «коробки» дома считается летний сезон. Наиболее быстро возводятся каркасные дома, собираются деревянные конструкции заводского изготовления. Для таких зданий за лето может быть завершен полный цикл строительства.

По стоимости общестроительные работы (без учета материалов) в смете наиболее дороги, на них отводится 50-60% расходов от стоимости всех работ (в том числе, 10-15% — на фундаментные работы).

Сроки выполнения, стоимость фасадных работ зависят от материалов отделки. К недорогим вариантам относится отделка фасада фактурными штукатурками. Дороже стоят работы по облицовке фасада природными материалами (гранитами, диким камнем), клинкерной плиткой, декоративным кирпичом. Усложняет конструкцию, увеличивает стоимость работ устройство вентилируемых фасадов с установкой термопанелей.

При самостоятельном строительстве основными ошибками становятся неправильный выбор конструкции фундамента (недостаточной, избыточной прочности), материала стен, конфигурации крыши. Опасны некачественная кладка кирпичных стен, нарушение технологий армирования, заливки армопоясов.

При выборе материала для строительства дома необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

4 этап. Устройство инженерных систем

На этом этапе работ происходит монтаж всех систем и коммуникаций, необходимых для полноценного функционирования загородного дома. Стоимость устройства инженерных систем зависит от разветвленности трубопроводов, количества электромонтажных точек.

Увеличение сметы, составляющей около 20% общих расходов на постройку дома, возможно при большой удаленности дома от точек подключения коммуникаций. В этом случае увеличивается стоимость коммуникационных траншей (газовых, водопроводных), монтажа трубопроводов.

5 этап. Отделочные работы, установка оборудования

Работы по внутренней отделке дома требуют высокой квалификации строителей и достаточно продолжительны. Стоимость работ зависит от цены, качества стройматериалов и занимает до 30% сметных расходов. Наиболее сложны работы с фактурной штукатуркой, деревянными панелями, наборным паркетом, полная облицовка плиткой сантехнических помещений. От качества таких работ зависит продолжительность эксплуатации, ошибки ведут за собой полный демонтаж отделки, выполнение работ сначала. Квалифицированные мастера способны выполнить отделочные работы для оригинальных дизайн-проектов.

Установка оборудования, как правило, в общую смету на постройку не включается, но квалифицированные подрядчики включают монтажные работы с отопительными системами, кондиционированием, вентиляцией в список предлагаемых услуг. Исключение составляют теплые полы (водяные, электрические), которые конструктивно монтируются перед началом отделочных работ.

Дополнительный этап. Проект благоустройства территории частного дома

Данный этап часто упускается или откладывается на долгое время по причине недостатка финансов, либо незавершенности строительства других объектов на участке (гаража, бани и т.п.)

Этап благоустройства территории, включающий очистку участка от строительного мусора, засыпку ям, выравнивание рельефа для сметы не критичен. Отдельной строкой в расходы на строительство могут быть внесены завоз плодородной земли, монтаж сооружений ландшафтного дизайна (лестниц, набережных, пирсов, садовых беседок).

Итак, если еще раз пройтись по этапам строительства дома, то можно увидеть, что самая большая статья расходов приходится на общестроительные работы, включая обустройство фундамента, возведение стен и крыши. Поэтому на данном этапе важно учесть все нюансы грамотного строительства или нанимать грамотных специалистов, чтобы впоследствии не пришлось платить дважды за некачественно выполненную работу.

Источник