Этапы строительства дома в крыму

Сколько стоит построить дом в Крыму

Недавно я писала, как мы строили наш большой дом в Крыму.

Стройка еще идет, все ближе и ближе к чистовой отделке.

И вот на досуге решила посчитать, сколько же средств ушло на данный момент.

Итак, пошли поэтапно.

1 этап. Подготовительный.

На момент найма бригады строителей нами было закуплено 10 000 шт. ракушки. В тот год стоила она 16 руб. за штуку.

Также было приобретено 8 плит перекрытий 3×6 м. И еще тырса, щебень и песок.

На все это было потрачено приблизительно 300 000 рублей.

Чеков или каких-то постоянных записей я не вела. Просто помню некоторые цены, приблизительно какие суммы уходили на каждом этапе. Поэтому буду указывать максимально приближенные суммы.

2 этап. Заливка фундамента.

Это единственный этап, когда мы четко обговорили конечную стоимость, так скажем под ключ.

280 000 рублей. В эту стоимость вошло покупка арматуры, цемента, вязальной проволоки, ведер, перчаток, саморезов и прочих расходников. А также выполнение работ по изготовлению опалубки, вязание арматуры и непосредственно сама заливка.

3 этап. Первый этаж.

Сюда вошло: возведение стен 1 этажа, изготовление погреба под коридором дома, заливка монолита и стяжки данного коридора, изготовление смотровой ямы в гараже и заливка стяжки пола гаража, изготовление выгребной ямы, а также заливка колон, сейсмопояса, монолитов двух балконов и укладка плит перекрытий. Куплено было: цемент, тырса, щебень, песок, перчатки, ведра, и т.п.

Доски для опалубки частично были предоставлены бригадиром из личных запасов, частично были привезены нами.

Итого все вышеуказанные материалы и работы обошлись нам в 600 000 руб.

Дом достаточно большой 12×12 метров, с двумя эркерами на две стороны.

3 этап. Второй этаж.

На этом этапе были выполнены работы по возведению стен второго этажа, также заливка колон и сейсмопояса. Здесь нам пришлось докупить 3000 шт. ракушки, но уже по 32 рубля за шт. И остальное все то же самое: цемент, тырса, расходники.

В это же время были оштукатурены на первом этаже кухня и гостиная по 200 руб. за кв.м.

О качестве штукатурки и какие варианты есть я расскажу в другой раз.

На данном этапе было потрачено порядка 450 000 руб.

4 этап. Крыша.

На счет крыши была целая отдельная история. Я наверно напишу об этом целую статью, какие типы крыши любят навязывать в Крыму и как можно организовать пространство под крышей с пользой.

На железо, лес, паро- гидроизоляцию, саморезы, глухари, гвозди и работу было потрачено 650 000 руб., из которых 110 000 рублей ушло на железо и 110 000 рублей за саму работу.

После этого у нас были выполнены работы по наружней черновой штукатурке дома, на что вместе с покупкой материалов ушло 90 000 рублей. Сделана черновая стяжка пола первого и второго этажей за 60 000 рублей за работу.

Гаражные ворота обошлись в 22 000 рублей. Были нами привезены из Подмосковья, где покупались в Леруа Мерлен. Установили сами. Ни чего сложного. Ворота очень понравились. Фирма DoorHan.

Гаражная дверь также приобретена в Леруа Мерлен за 5 000 рублей.

Нам удалось закупить по дешевке пластиковые окна и двери на очень смешную сумму.

Закуплены цемент, утеплитель, ОСБ, трубка для теплого пола, пенополистирол, трубы вытяжки, трубы канализации, сетка для стяжки, пароизоляция, доски, саморезы и еще различные мелочи.

Все это вылилось примерно в 400 000 руб.

А еще у нас оштукатурен 2 этаж на сумму 41500 рублей.

В настоящий момент ведутся работы по организации межкомнатных стен второго этажа и укладка системы «теплый пол». Но об этом чуть позже.

Итого на данный момент на дом нами потрачено в районе 3 000 000 руб. Вот такая арифметика получилась.

Cтавьте «палец вверх», делитесь этой публикацией в своих соц. сетях.

Источник

Как я строю дом в Крыму? Часть 1. Фундамент. Личный опыт.

Всем привет! Начинаю цикл статей о том, как я строю дом в Крыму и все, что связано с этим сложным, но крайне увлекательным процессом. Подписывайтесь на канал кому интересно знать про строительство дома в Крыму, а я начинаю мой рассказ.
Мои подписчики уже знают, как и зачем я переехал в Крым весной 2014 года и спустя год, после долгих поисков я нашел и купил свой участок земли под Симферополем.
Если театр начинается с вешалки, то дом с фундамента. Мной был выбран ленточный монолитный фундамент как единственно возможный вариант, ибо перепад высот на участке составлял более метра. Для начала я разметил и откопал траншею, общая длина около 50 погонных метров, глубиной 1 метр и ширина 45 см. Итого около 20 кубов земли было вынуто лопатой(!).

После того, как откопали траншею, был небольшой перерыв на новогодние праздники. Приехав на участок после праздников, я увидел, что края траншеи обвалились. Пришлось чистить саму траншею и укреплять ее стенки. Для этого я использовал бэушный плоский шифер с птицефабрики который крепил в распор.

Забыл сказать, что до этого я сделал еще песчаную подушку на дно траншеи, чтобы исключить возможное пучение грунта, хотя глубина в 1 метр для крымских условий вполне достаточна, но я перестраховался. Глубина промерзания в Крыму не более 50 см зимой и то в самый лютый мороз)))
Далее пришло время армировать фундамент перед заливкой бетоном. Для этого я использовал 10 арматуру из которой собрал каркас по всему периметру.

На этом работы по подготовке подземной части фундамента были завершены и осталось залить все это бетоном. Для этого был нанят бетононасос. Услуги этой шайтан машины в то время в Крыму стоили просто нереальных денег, но выхода не было.

Во время заливки бетона использовал глубинный вибратор, чтобы хорошенько уплотнить бетон и исключить образование пустот.

Бетононасос значительно облегчает процесс и уже к обеду мы закончили всю работу по обустройству подземной части фундамента. Далее предстояло сооружение опалубки для цоколя, опять армирование и еще одна заливка бетоном.

К слову сказать, размер дома 7 м на 10 метров. 2 этажа. В процессе строительства фундамента приходили соседи, местные жители и смотрели на процесс. Они искренне предполагали, что я собрался строить пяти этажку как минимум и не понимали зачем такой мощный фундамент. Оказывается в Крыму никто так не строит и все делают более легкие фундаменты в этой местности. Но я люблю строить чтоб так уухх «на века»
Через недельку как схватился бетон, я начал делать опалубку цоколя и далее все как обычно по плану.

С опалубкой пришлось возиться долго, ибо опыта немного, работал в одиночку, иногда погода подводила, но в итоге все сделал ровненько, аккуратненько и без дорогих строительных бригад.

Источник

Строительство бюджетного каменного дома в Крыму: личный опыт

Иногда в жизни человека случаются моменты, когда принимается радикальное решение. Например, о смене места жительства и переезде в другой регион, где приходится начинать всё сначала. Естественно, возникают трудности, и приходится не раз взвешивать все «за» и «против». Но, как говорится, главное — начать.

Показателен пример участника портала с ником huntdogs. Пользователь, прожив 40 лет в Москве, по его словам, устал от мегаполиса, вечных пробок и огромного скопления людей. Поэтому он решил переехать в Крым и построить там дом. О том, с какими сложностями он столкнулся, и о каких нюансах местного строительного рынка следует знать его последователям, мы расскажем в этой статье. А именно:

Строительство в Крыму: нюансы и особенности

Участник портала huntdogs перебрался в Крым в 2014 году, сразу после проведения референдума о статусе полуострова.

Я долго искал участок и, наконец, нашел то, что мне нужно — 4 сотки в трёх километрах от Симферополя. Т.к. бюджет весьма ограничен, то дом решил «ужать» примерно до 100 кв. м, для чего перекроил проект понравившегося мне каркасника, немного увеличив его площадь. Таким образом из двух комнат на мансарде получилось три.

Впоследствии проект подвергся кардинальным изменениям, о чём мы расскажем далее. Строиться пользователь задумал своими силами плюс «наёмники» на тяжелые работы. Поэтому остро встал вопрос, из чего строиться в Крыму и по какой технологии.

По словам пользователя, он пересмотрел разные варианты. Сразу отпали каркасные дома и СИП-панели. Причина — огромные цены на привозной пиломатериал и менталитет местных жителей.

Строители мне сказали, что каркасники за дома под ПМЖ здесь никто не считает. Риелторы также подтвердили эти слова. В случае чего продать такую дачу или летний домик очень сложно, тем более, за нормальные деньги. Котируются только каменные строения.

1 куб доски (сырой и плохо откалиброванной) стоит от 10 тыс. руб. (цены указаны за 2015-2016 годы). Нормальную доску можно было купить за 12 тыс. руб. за 1 куб, и то – ещё придётся побегать и поискать её. Нормальные сухие, калиброванные и строганые доски стоили около 15-20 тыс. руб. за 1 куб. м.

Пока строительные материалы здесь стоят дорого. Я решил, несмотря на менталитет, строить каркасный дом. Сухие строганые доски камерной сушки я купил за 18500 руб. за 1 куб. Это совсем не бюджетно, конечно, но я вижу, что ситуация меняется в лучшую сторону. Уже появились подрядчики, которые приехали с материка и предлагают строительные технологии, которые здесь мало распространены. Это и полусухая стяжка, и задувка эковаты, и т.д.

Добавим, что из-за дороговизны привозного пиломатериала, деревянные (брусовые, рубленые) дома тоже строят редко и чаще всего, как дачу. Кроме этого, 1 тонна песка стоит около 2 тыс. руб, несмотря на то, что его добывают здесь же.

Ракушник vs газобетон

Перебрав разные стеновые материалы, huntdogs решил строить дом из, как её ещё называют, «ракушки», и вот почему.

Я хочу уложить «коробку» дома — фундамент, стены, перекрытия, крыша и окна в 1 млн. руб. Из-за отсутствия средств сразу на все этапы, строительство планирую растянуть по времени. Поэтому нужен материал, который позволит строиться постепенно по мере накопления денег.

Для этого берём лист бумаги и выписываем плюсы и минусы материалов, цены, а затем сравниваем. Например, ракушник и газобетон имеют сравнительно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет строить (на основании теплотехнического расчёта) однослойные стены без необходимости их дополнительного утепления. Материалы легко обрабатываются режущим инструментом, имеют (в зависимости от плотности) относительно небольшой вес. Экологичны. Несущая способность блоков позволяет возводить коттеджи высотой до 2-3 этажей. Но при общей схожести строительных принципов работы, связанных со структурой газобетона и ракушника, у них есть существенные отличия.

Ракушник — это пористый природный известняковый материал, образовавшийся на дне моря из осадка в виде спрессованных раковин, остатков микроорганизмов, фрагментов моллюсков и т.д. Отсюда и название.

Эти залежи формировались под весом вышележащей породы в прибрежной зоне в течение очень длительного времени. В наше время эту, т.н. зоологическую породу (донные отложения) добывают в карьерах, где камень нарезают пластами специальным комбайном, а затем пилят на блоки.

Поэтому, при заявленных стандартных размерах 38х18х18 см, в реальности геометрия «ракушки» варьируется от 10 до 20-30 мм. В результате при кладке стены камни приходится подбирать, подгонять друг к другу и т.д. Это приводит к перерасходу раствора и потере времени. Ни о какой тонкошовной кладке или тонком выравнивающем слое штукатурки не может быть и речи. Кроме этого, определить «на глаз», блок какой плотности и марки (М15,25,35) привезли на стройплощадку, также бывает затруднительно, а количество блоков в 1 кубе «гуляет».

Фактурные стены, сложенные из ракушника, изнутри дома часто оставляют, как есть, ничем не отделывая. Гипоаллергенность натурального материала. Правильно сложенные стены получаются достаточно тёплыми (для южных регионов) и не нуждаются в дополнительном утеплении.

Общее у газобетона и ракушника — хрупкость при работе на излом. Отсюда необходимость возведения армопоясов, надоконных перемычек, использование специального крепежа для навешивания тяжелых предметов. Также у этих материалов вертикальные швы, при однослойной кладке, подвержены продуванию ветром, и стены требуется отштукатуривать.

Расчёт сметы при строительстве из ракушника и газобетона

Рассчитать, из чего выгоднее строить дом — «ракушка» или газобетон, просто. Считаем, сколько камней «ракушки» в 1 кубе. По словам пользователей портала, в среднем, т.к. геометрия неидеальна, от 60 до 70 шт. Умножаем стоимость одного камня на их количество и получаем цену за куб.

За 1 камень просят 27 руб. + доставка, итого 35 руб. Если в 1 кубе 60 шт. ракушника, получается около 2100 руб.

Я из Симферополя. В среднем куб «ракушки» стоит 2800-3000 рублей. Стоимость пляшет. Просят по 33-34 руб. за штуку. Куб местного газобетона стоит 4500 руб. Вроде ракушник дешевле, но расходы на кладку и перерасход раствора, думаю, нивелируют эту разницу.

Выводы: при сравнении надо считать в комплексе, с учетом всех израсходованных материалов, не забыв прибавить стоимость труда рабочих и временные затраты. Кладка газобетона ведётся проще и быстрее, чем ракушника, плюс газоблок имеет хорошую геометрию и теплотехнические свойства, а также плотность и прочность, которые не меняются от партии к партии, т.к. материал производится только в условиях больших производств.

Из достоинств ракушника выделим его распространённость и более низкую цену (утверждение относительно и должно базироваться на расчёте применительно к кв. м стены). Дом из такого материала отлично осмотрится. Он простоит не один десяток лет (при условии качественного материала), даже неотделанным.

Я всё же решил строиться из «ракушки». Дом получится экологически чистым, и можно возводить его в несколько этапов. Попутно я решил изменить проект дома так, чтобы потом, как в примере ниже, можно было сделать к нему пристройку в виде террасы и балкона. Сначала строится основное здание дома в 2 этажа под односкатной крышей, а уже потом – пристрой. Крыши будут раздельными.

По словам пользователя, используя такой подход с односкатной кровлей на основном строении, он сможет потом выгадать дополнительные квадратные метры. Также решается проблема с дымоходом камина. Вопрос лишь в том, делать ли сразу один общий фундамент или заливать отдельный фундамент и потом не связывать их друг с другом.

Подписывайтесь на канал и ставьте «лайк» чтобы не пропустить следующую публикацию!

Источник