Этапы реализации проекта по строительству завода

Основные этапы реализации проекта

1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА И ПЛАНИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Подготовка и сбор технических условий, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), результатов проведения публичных слушаний и других документов в зависимости от расположения и специфики будущего объекта строительства.

— Предпроектные работы (эскизный проект)

Определение Технико-экономических показателей будущего объекта, выбор варианта посадки здания на участке и разработка предварительной концепции основных архитектурных решений.

Подготовка топосъемки и геологических работ, проведение работ по инженерному обследованию зданий в случаях реконструкции либо сноса существующих зданий в рамках реализации инвестиционного проекта.

2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ

Данный этап включает в себя проектирование на основании исходно-разрешительных документов и результатов изысканий: от подготовки Технического задания до получения положительного заключения экспертизы

Подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями задания на разработку проектно-сметной документации, проводим ее согласование.

— Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ;

Осуществление выбора, преимущественно по результатам проведения конкурса, проектной организации, заключаем договора на разработку проектной документации

— Организация выполнения проектной и рабочей документации проекта

Координация работ подрядных организаций в увязке архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и др. нормативных требований при выполнении комплекса проектных работ.

Организация в установленном порядке согласования, утверждения и переутверждения проектно-сметной документации, а также внесение в соответствующую документацию исправлений по замечаниям и заключениям подрядных организаций и органов экспертизы.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

— Разрешение на строительство

Формирование полного комплекта документов необходимых для получения Разрешения на строительство объекта в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации.

— Выбор Генерального подрядчика(подрядчика)

Проведение тендера и выбор Генподрядной организации, отвечающей требованиям Заказчика. Подготовка договора Генерального подряда с обязательными приложениями, включая графики производства работ и финансирования.

Контроль за строительством объекта, включая оценку качества выполнения работ, соответствие требованиям проекта и контроль за формированием исполнительной документации.

Контроль за освоением Генподрядчиком выделенных средств на строительство. Проверка соответствия фактически выполненных объёмов работ с заявленными объёмами подрядчика за отчетный период.

4. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Осуществление ввода в эксплуатацию объекта, получив разрешение в органах власти в соответствии с законодательством, при этом организуем и принимаем участие в работе приемочной комиссии по законченному строительством объекту, предоставляя полный пакет документации.

Полный комплекс мероприятий по завершении строительно-монтажных работ, включающий в себя работы с органами местного самоуправления и ресурсо снабжающими организациями, структурами БТИ, Ростехнадзора и др.

— Передача введенного в эксплуатацию объекта инвестору

Передача объекта инвестору (уполномоченной инвестором структуре) в эксплуатацию, предоставляя полный пакет исполнительной документации; Определение режима эксплуатации объекта в период опробования и приемки;

Источник

Строительство нового завода

Завод – вид коммерческой недвижимости, в которой аккумулированы основные средства бизнеса. Здесь расположено дорогостоящее оборудование, сформированы условия для его эффективной эксплуатации, находятся склады готовой продукции и сырья. В комплекс могут входить технологические, производственные, перерабатывающие блоки, в каждом из которых необходимо создать соответствующие условия работы.

От качества проектирования и постройки объекта зависит его выход на прибыль, скорость окупаемости строительных инвестиций, достижение плановых показателей бизнеса, репутация компании и многое другое. Именно поэтому строительство нового завода, который соответствует всем требованиям владельца, – это высший пилотаж для генподрядчика.

Особенности строительства нового завода

Возведение зданий и сооружений заводского комплекса – это всегда многоэтапная задача, и к ее решению надо подходить со всей ответственностью. Что определяет успешный результат:

Проектирование

Проектирование нового заводского комплекса осуществляется на базе бизнес-плана Заказчика и фактических условий его будущей работы. Разработчику необходимо добиться полного соответствия готового проекта:

Инжиниринг и оснащение

В рамках строительства нового завода – объекта, использующего дорогие производственные линии строго заданных класса и производительности, – генподрядчик должен адаптировать готовый проект под конкретное оснащение. Это требует не только тесного сотрудничества с Заказчиком в инжиниринговой части, но и сообщения с его поставщиками, знания особенностей и потребностей разных классов оборудования.

Экологический контроль

Экологическая обстановка, в которой будет функционировать объект, имеет приоритетное значение. Современный завод должен иметь:

Безаварийность коммуникаций, экологичность, пожарная безопасность и долговечность отделки зданий и сооружений – все это необходимо принимать во внимание при разработке проекта и его реализации.

Этапы строительства нового завода

Компания BAUDORF осуществляет полный цикл работ по строительству нового завода. Мы ведем каждый проект от планирования заказчиком до сдачи в эксплуатацию. В комплекс входят:

Строительство новых заводов компанией BAUDORF

Компания BAUDORF предоставляет услуги по реализации проектов любого уровня сложности. У нас есть многолетний опыт строительства новых заводов и реконструкции возрастных промышленных построек. На счету компании – крупные и малые производственные объекты, возведенные в строгом соответствии с действующими стандартами и успешно функционирующие не первый год.

Полный комплекс работ по строительству нового завода с учетом всех нюансов

Цель каждого нашего проекта – создать функциональное, удобное для работы и эффективное пространство для размещения технико-технологических мощностей (линий, станков, новейшего оборудования, обслуживающей техники). Мы возьмем на себя трудоемкую работу:

Практикуем индивидуальный подход, глубокое изучение профиля Заказчика. Понимание ваших целей, уважение пожеланий, экономия времени и гарантированный результат с точным соблюдением сроков – приоритеты BAUDORF.

Источник

Проектирование завода. Цены, особенности и основные этапы при проектировании заводов. Главная — Информация — Информационные статьи

Проектирование заводов, фабрик, производственных цехов – это процесс, требующий системного подхода. Строительство и проектирование завода представляет собой процесс сложного и многостороннего взаимодействия инвестора с подрядными организациями и государственными структурами. Результатом такого сотрудничества будет являться завершенный производственный объект, обладающий характеристиками, отвечающими требованиям заказчика и законодательства. Успешность завода будет зависеть от множества параметров, таких, как:

• Насколько верно разработан проект завода специфике деятельности производства или фабрики, насколько предлагаемые конструкции учитывают вид деятельности производства.

• Компактность размещения цехов и производственных помещений завода, принятых на этапе проектирования, позволит сэкономить на времени и средствах, идущих на доставку и перемещение сырья, продукции и т.д.

• Продуманность на этапе проектирования всех циклов и производственных операций;

• Насколько просто внедрятся новые технологии;

• Безопасны ли работы персонала на производственном оборудовании, и насколько технически все удобно.

• Соответствуют ли условия труда, принятые при проектировании завода соответствующим требованиям безопасности. Для обеспечения эффективной работы предприятия важно обеспечить персоналу комфортные условия, наличие помещений для бытовых нужд;

• Соблюдаются ли нормы природоохранного законодательства, принятые при проектировании завода: дневные квоты предельно-допустимых сбросов, выбросов и пр.;

• Насколько при проектировании была продумана логистика заводского комплекса, а также транспортная доступность площадки промышленного предприятия. Использование современных технологий в процессе транспортировки грузов внутри предприятия и за его пределами;

• Учтены ли геологические особенности и климат местности при разработке проекта завода. Эти показатели имеют большое значение для обеспечения безопасности производства и персонала;

• Минимизация издержек без потери качества продукции;

• Иные характеристики, способные увеличить доход предприятия.

Этапы проектирования заводов

Проектирование заводов состоит из нескольких этапов, на каждом из которых осуществляется комплекс исследовательских мероприятий, изысканий и согласований:

2. Этап подготовки проектной документации завода. На данном этапе проекту необходимо пройти согласования с учетом всех требований и пожеланий заказчика, также на нем обсуждаются материалы, используемые в процессе реализации проекта, производится расчет. В данном этапе проектирования завода можно выделить несколько разделов:

1. В общем разделе обычно получают характеристику местности, запрашивают ситуационный план города с указанием построек, дорог, подъездных путей, а также инженерных коммуникаций и ЛЭП (здесь масштаб 1:1000 или 1:2000)

2. В разделе ГПЗУ на плане отмечают рельеф в разной плоскости, отмечают насаждения, также здания, подъездные пути и коммуникации, но уже в другом масштабе (масштаб 1:500)

3. В разделе конструктивные и объемно-планировочные решения: Производится расчет нагрузки на грунт. Здесь принимается к учету характеристика самого грунта, его физико-химические свойства. Для определения глубины закладки фундамента необходимо проанализировать состав грунтовых вод, его максимальный уровень.

4. В разделе «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» при проектировании завода анализируется тепловая и холодильная нагрузки завода, зависящие от климатических условий: среднегодовой температуры, а также ее минимальных и максимальных значений.

5. В разделе «Система электроснабжения» проекта завода утверждаются источники электроснабжения, а также обосновываются электрические нагрузки.

6. Раздел канализации и водоснабжения: здесь проектировщик и заказчик максимально подробно описывает все возможности по обеспечению завода, предприятия или фабрики питьевой и технической водой, сети канализации и водопровода, изучает точки присоединения сетей, систему ливневых вод и схему их отвода с площадки.

3. Создание рабочего проекта при проектировании завода (Стадия Р). Разрабатывается рабочая (детальная) документация завода. На данном этапе максимально важно проявить скрупулезность и уделить внимание всем без исключения мелким деталям. Утвердив и согласовав концепцию (стадия П), более детально прорабатываются конструктивные аспекты завода. Важно дополнить документацию развернутыми чертежами всех узлов, инструкциями по монтажу для строительных бригад, рассчитать детальную и точную смету с указанием сроков окончания строительства и т.п.

Только имея полный комплект рабочей документации завода, возможно перейти к этапу строительно-монтажных работ. Вид деятельности предприятия сможет подсказать выбор района расположения. Так, например, пищевое производство делится на 3 группы в зависимости от продукции, стойкости при транспортировке и затрат на доставку готовой продукции:

1. Сырьевой материал, не подлежащий длительному хранению. Производство по модификации данного материала располагают, как правило, в районе нахождения данного сырья (виноделие, завод по производству свекловичного сахара, спиртовой, консервный);

2. Фабрикат, прошедший первую стадию обработки, и продукция, потребление которой происходит на месте (хлебопекарное производство, кондитерское, пивоваренное);

3. Добыча природных ресурсов. Предприятия, связанные с этим видом деятельности, размещаются ближе к месту добычи (розлив минеральных вод).

Определение производственной мощности в условиях ненасыщенного рынка также имеет большое значение при рассмотрении проектирования завода. Данную информацию должен заранее просчитать заказчик. Для этого статистическим путем определяют удельное потребление того или иного продукта одним человеком за сутки. В дальнейшем, определяют количество дефицита выпускаемой продукции с учетом роста населения за 10-летний период. В функционал проектировщика входит следующий перечень работ (при необходимости с привлечением узкоспециализированных организаций):

1. Подготовка и получение оферты или предварительного договора на подключение проектируемого объекта к инженерным сетям и коммуникациям.

3. Подготовка всей необходимой документации, подкрепленной расчетами.

4. Подбор нескольких вариантов размещения, их сравнительный анализ с указанием всех преимуществ, в том числе и технико-экономических.

5. Более детальная подготовка документации по самому оптимальному варианту размещения.

Следует отметить, что по договоренности с заказчиком проекта, проектировщик направляет все подготовленные материалы и расчеты для согласования в органы госнадзора и территориальной проектной организации Госстроя.

Стоимость проектирования инженерных систем завода

Расценки на проектирование инженерных систем для зданий различного назначения, в том числе и при строительстве заводов и производств, приведены в разделе «Цены на проектные работы для Проектной и Рабочей документации».

Инженерные системы автоматизации – принимают в учет при проектировании заводов и производств, они присутствуют в большинстве зданий промышленного строительства и отвечают за экономичность, безопасность и комфорт эксплуатации остальных инженерных систем. Проектирование такой системы на заводе необходимо практически в параллели с проектированием производства, так как оно напрямую зависит от технического задания и желания заказчика. Не вдаваясь в подробности, можем сказать, что проектирование данной системы в области отопления может сэкономить до 30% расходов на систему отопления в течение отопительного периода.

Также, вскользь, хотим упомянуть о проектировании системы электроснабжения завода.

Она является помимо того, что основополагающей системой здания, также практически важной частью стройки. Зачастую, на время строительства завода, склада, производства, цеха или другого объекта выделяют временную линию электроснабжения – для обеспечения электричеством строительной техники, машин и агрегатов, а также в целом, организации стройки (освещение).

Так как проектирование и монтаж инженерных систем завода, в том числе вентиляции и отопления является одной из самых востребованных среди наших заказчиков, поэтому мы предлагаем ее детальное проектирование. Большинство производственных циклов на многих заводах сопровождаются выделением тепла от станков, выбросом стружки при производстве, доставляют неудобство другими побочными эффектами в процессе работы, такими как выделения дыма при сварке, или другими возможными выбросами, например, в фармацевтической промышленности. В это же время при некоторых технологических процессах необходима дополнительная очистка воздуха зоны производственного цикла промышленного предприятия (производство микропроцессоров, производство фармацевтической продукции). Как раз именно эти моменты и учитываются на этапе проектирования системы с последующим монтажом вентиляции завода или его цеха. Более подробно с вентиляцией промышленных предприятий можно ознакомиться в статье «Отопление производства, цеха завода, склада: варианты систем отопления производственных и складских зданий, целесообразность применения каждой схемы». Стоимость проектирования промышленного отопления и вентиляции на странице «Цены на проектные работы для Проектной и Рабочей документации».

При проектировании данной инженерной системы промышленных предприятий наша организация производит расчет на каждый конкретный технологический цикл, беря в расчет требования к количеству и качеству воздуха в рабочей зоне, объему вредных веществ, выделяемых в воздух, расположению здания в пространстве, теплопритоков и других параметров. На некоторых производствах достаточно обеспечить аэрацию путем открытия окон, но такие случаи, как правило, исключение. Обычно, делается общеобменная вентиляция с локальной местной вентиляция, если такая необходима, исходя из технологического процесса.

4. Этап оптимизации при проектировании завода. Каждый проект обязан пройти всеразличные этапы согласования и экспертизы, поэтому необходимо продумывать все детали. Технологический процесс является главенствующим фактором при комплексном проектировании, а именно при выборе инженерного, санитарного, технического оснащения и архитектурной планировке.

Проектная документация завода обладает рядом специфических особенностей, таких как особенные средства архитектурной выразительности, учет технологических и строительных норм. При работе над проектом завода учитывается постоянное изменение в технологическом процессе, прорабатываются все инженерные сети и точки подключения, возможность или необходимость использования специфического транспорта, техники и оборудования, просчитываются все варианты риска техногенной аварии при введении в эксплуатацию и постоянной работы завода. Также можно представить трехмерную модель завода целиком или его отдельного цеха участникам-разработчикам, строителям, инженерам и заказчику для ознакомления с размещением элементов постройки и взаимодействия между собой уже предметно.

Проектирование при реконструкции завода. И отдельным пунктом хотели бы рассмотреть проектирование при реконструкции завода и требования к нему. Проект должен предусматривать такие решения как перепланировка, реконструкция здания и инженерных сетей, в целом перепрофилирование завода, укрепление фундамента, изменение несущих конструкций, увеличение площадей, смена архитектурного образа.

Последнее, что мы бы хотели обсудить это требования к проектируемому промышленному объекту. Неважно, какой объект Вы решили построить: цех, завод, производство, складской комплекс, электростанцию. Все они должны будут отвечать таким категориям требований, как эстетические (соответствие назначения помещения его внешнему виду), экологические (здесь важно соблюсти минимизацию использования земельного участка под застройку, разместить все компактно, максимально использовать все площади, включая крыши, также сакцентировать внимание на степень воздействия деятельности завода или предприятия на окружающую среду, тем более, если он находится в черте города. От этого зависит деловая репутация юридического лица), экономические (при проектировке помещений необходимо учитывать фактические потребности заказчика в площадях), технические (учет необходимого запаса прочности конструкции, их долговечность), функциональные (все помещения должны быть задействованы, их размер должен соответствовать процессам, протекающим в них).

С нашими образцами рабочей документации по отоплению и вентиляции вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке «Рабочая документация».

Источник