СТРОИТЕЛЬСТВО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Статьи
Как построить торговый центр (бизнес-план торгового центра, этапы строительства)
Строительство и последующая сдача в аренду торгового центра – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. В данной статье мы осветим основные этапы строительства торгового центра.
1 этап: Анализ рынка недвижимости города, района.
На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным.
2 этап: Анализ земельного участка
Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта строительства (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее), его формате, площади и иных характеристиках, а также правильном размещении на участке.
3 этап: Разработка концепции объекта
Концепция торгового центра – играет ключевую роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции определяется целевая аудитория посетителей ТЦ, формат торгового центра, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое. Концепцию торгового центра необходимо разрабатывать до заказа проекта, так как это позволяет избежать множества ошибок, таких как неправильно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, маленькая или неудобная парковка и пр. Также концепция играет ключевую роль в проведении переговоров с сильными арендаторами.
4 этап: Предброкеридж
После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров. Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях.
5 этап: Внесение изменений в концепцию
По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию ТЦ, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее.
6 этап: Проектирование торгового центра
На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.
7 этап: Строительство объекта
Этап строительства торгового центра включает множество аспектов, которые мы не будем пояснять в рамках данной статьи, поскольку наша задача – обозначить ключевые бизнес процессы строительства успешного торгового центра.
8 этап: Брокеридж торгового центра
Не позднее, чем за 6 месяцев до запуска объекта, следует начинать полноценный подбор арендаторов в торговый центр. На данном этапе проводятся презентации объекта, встречи и переговоры со всеми потенциальными арендаторами. Данный этап является самым сложным и значительно более важным, чем этап строительства торгового центра, поскольку именно от того на сколько успешно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его доходность. Привлечение специализированной компании оказывающей услуги брокериджа коммерческой недвижимости позволяет получить максимально высокие арендные ставки, достичь полной заполняемости объекта арендаторами в кротчайшие сроки.
9 этап: Запуск объекта
Данный этап подразумевает, прежде всего, церемонию открытия торгового центра. Целью которой является достижение максимально высокой посещаемости объекта, а также получение приятных впечатлений посетителями ТЦ. В случае успеха, торговому центру гарантирована высокая посещаемость, а арендаторам хорошие продажи.
Наша компания оказывает полный спектр услуг для тех, кто строит или владеет объектами коммерческой недвижимости, подробную информацию о которых, вы можете узнать связавшись с нами.
Особенности проектирования торгового центра
Без проекта строить многофункциональные объекты мало кто решится. При создании проектной документации необходимо учитывать большое количество нюансов, которые впоследствии будут определять качество и долговечность того или иного здания или сооружения.
При проектировании торговых центров максимум внимания уделяется торговым площадям. В составе объекта предусматриваются комнаты отдыха и кафетерии, игровые и торговые зоны. Именно поэтому в процессе разработки проекта участвуют такие специалисты, как маркетологи, дизайнеры, технологи и даже торговцы.
Кроме того, проектирование объектов строительства предусматривает правильную организацию потоков людей. Это позволяет создать комфортные условия для арендаторов и добиться того, чтобы торговые площади были удобными в эксплуатации.
Среди подготовительных этапов известны такие, как анализ территории, выбор участка, посадка деревьев и т.д. Как правило, они предшествуют архитектурному и технологическому проектированию. Определившись с местом строительства, нужно понять, сколько этажей будет в торговом центре, какие площадь, количество, тип помещений и т.д. Архитекторы разработают фасады здания, а строители займутся проработкой конструктивной части проекта. После согласования предложенных решений с представителями заказчика, будет сформирована концепция здания. В дальнейшем на проектирование объекта будут влиять маркетинговые исследования.
При проектировании архитектурного и технологического разделов нужно учитывать ряд особенностей. Более того, эти смежные отделы всегда должны работать сообща. К примеру, когда требуется заложить в здание такое подъемно-транспортное оборудование, как лифты. При грамотном расположении помещений, арендные места принесут гарантированную прибыль. При проектировании учитываются такие факторы, как удобство торговых площадей для арендодателей, реализующих продукцию большими партиями. Поэтому проектирование объекта предусматривает дополнительные помещения: подсобки, склады и другие бытового назначения.
Если рядом с построенным супермаркетом нет парковочных мест, а также остановок маршрутно-транспортных средств, то он обречен на разорение. Помимо прочего, фасад супермаркета должен отражать ту или иную рекламную продукцию.
Одной из важных задач в проектировании является дизайн помещений. Его задача заключается в предоставлении информации о технологии строительства и применяемых материалах. Дизайнеры работают со цветом и светом, делая одни торговые зоны приметнее других. Также выделяются определенные группы товаров, и создается удобная навигация в торговом центре при помощи навыков профессиональных дизайнеров.
Предприятие, осуществляющее проектирование объектов строительства, должна проводить технологические операции согласно действующим нормам и правилам и контролировать строительные процессы, чтобы построенный торговый центр прослужил долгое время не только арендодателям, но и арендаторам.
Какие этапы строительства магазина
Добрый день. Хочу построить самостоятельно на своем участке магазин. Какие этапы нужно пройти для регистрации здания и какие документы нужны?
Для начала надо поменять вид разрешенного использования земельного участка, или к Вам могут применить меры административного воздействия.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
определяет, какие строения можно строить на земельных участках с определенными видами разрешенного использования.
2. Затем Вам следует заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он несет информативный характер и показывает разрешенное пятно застройки, необходимые согласования, обременения и тп.
3. Следующий этап — это согласование с различными службами, это могут быть департамент недропользования, газовые службы, электросети, водоканал и другие.
4. Получения разрешения на строительство капитального объекта в архитектурном отделе администрации. Там дадут перечень документов, которые необходимо будет предоставить для получения Разрешения (статья 51 Градостроительного кодекса).
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок,
2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство,
3) результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);
г) проект организации строительства объекта капитального строительства (включая проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей в случае необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции
4) положительное заключение экспертизы проектной документации, в соответствии с которой осуществляются строительство,
4.2) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного Кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Кодекса;
4.3) подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.9 статьи 49 Кодекса, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Кодекса;
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Кодекса);
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта;
9) копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;
10) копия договора о развитии застроенной территории или договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкцию объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории.