Этапы планирования строительства дома

Составление плана постройки дома: этапы, советы по планированию

Планирование – принципиальный шаг по возведению здания. Нужно учитывать, что подготовительные разметки, составление плана и графика-схемы требуются не только для здания, но и для самого участка.

Для возведения фундамента и коробки нужно знать особенности земельного участка и сделать ориентацию здания по сторонам света.

О том, что нужно сделать для создания плана постройки дома, чтобы это было создано прежде всего с лучшим качеством и в максимально сжатые сроки, и будет рассмотрено в данной статье.

Для чего необходимо составление плана?

Постройку здания начинают с плана. Без него строительство начинать нельзя, как технически, так и в правовом отношении.

Планирование и постройка частных зданий до 3-х этажей включительно, никак не более 1500м2 площади, рассчитанных на размещение не более одной семьи, по законодательству не требует какого бы то ни было разрешения. Обладатель участка имеет возможность сам сделать набросок собственного здания, и получить по нему дозволение на стройку.

Казалось бы, все просто: нашли хороший эскиз, купили проект и начали стройку. Для того, чтобы предпринимать шаги по созданию плана постройки дома нужно определиться со следующими вопросами:

Что включает план строительства дома?

Приобретая план здания в готовом виде, вы будете иметь набор документов, для получения разрешений и начала строительства.

Архитектурный раздел

Проекты конструкций

Технический (инженерный)

В них еще написаны схемы систем, проекты их прокладки по каждому этажу.

Технический раздел строительного плана состоит из электротехнического проекта, в котором написано о расчетной мощности по всему зданию, показаны разводки силовой и осветительной электросети и система заземления и молниезащиты.

Спецификация сырья и материалов, их список, объем работ.

Стоимость строительства зависит от объема здания. Расценивая цену плана, надо знать затраты, связанные с учетом местности, где будет здание Расценки отличаются и зависят от областей и районов.

Как цену, так и возможности детализации документации устанавливаются в договоре. Она находится в зависимости от надежд клиента и репутации конструктора. От того, как проект исполнен, зависит и сама стройка.

Этапы планирования

Необходимо обязательно сделать 2 документа:

ППР включает следующие документы:

При индивидуальном строительстве календарный план работ считается неотъемлемым актом, в отсутствии которого никакое нормальное строительство невозможно.

Период подготовки следующий:

При планировании главной стадии работ надо знать следующее:

Представлена следующая примерная организация выполнения работ при планированиистроительства здания:

Устанавливается следующая очередность работ по планированию:

Источник

Стройка: пошаговая инструкция

Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство – это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно – здесь все просто.

Если вы собственник участка (об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости – ЕГРН), обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

Градостроительный план – это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения.

На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики.

СПОЗУ – это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу – ее сделают быстро. Более того, схему можно нарисовать самостоятельно – разумеется, с соблюдением стандартов к оформлению документации (ориентируйтесь на проверенные образцы в cети).

Теперь, также через МФЦ, подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и градостроительный план – и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство со сроком действия 10 лет.

Важно! «Дачная амнистия» для будущих владельцев домов ИЖС пока действует, но в усеченном режиме. Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также (если есть) – водопровода, канализации, газоснабжения. Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу.

Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка (новый он либо со старыми постройками), региональная специфика.

В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени – кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст»

Собственно проектирование

Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом. Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап.

Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после – о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов – вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения – это почти бесплатно.

Дальнейшие переделки становятся платными, а подчас и неоправданно дорогими.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, не в ущерб качеству).

Подготовительные работы

Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно.

Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта (обычно используются влагозащищенные прожекторы), и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями. Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом.

Нулевой цикл: фундамент качества

В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть – готовый фундамент.

Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания. Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям.

Важно! Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков. Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания.

Монтаж коробки здания: стены и кровля

Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее.

Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей (заводских) занимает считанные дни, из клееного бруса – недели, из пеноблоков или кирпича – месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады – соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей.

Поэтому, пока возводятся стены, а особенно на начальном этапе, когда происходит притирка отношений «заказчик – подрядчик», вам желательно почаще наведываться на стройку, брать в руки пузырьковый строительный уровень, рулетку и проверять вертикальность стен.

Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Важно! Осень или зима – не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, – возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон.

Двери, окна, утепление

Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы (которые уже привыкли к вашей бдительности), также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» (хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета), а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже – ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Источник

Строительство дома начинается с выбора участка и проекта

Процесс строительства частного дома за городом достаточно сложен даже в случае возведения небольшого и недорого здания. Но не менее важны и сложны предварительные этапы – это выбор участка и приобретение проекта. Как раз на этом этапе очень многие застройщики допускают такие ошибки, которые достаточно сильно затруднят процесс строительства. И эти ошибки допускаются не потому, что будущим домовладельцам некому подсказать, как правильно действовать на этих этапах. Подсказчиков и советчиков очень много, но проблема в том и состоит, что неопытный застройщик все время норовит сэкономить, но в итоге эта экономия оборачивается очень большими затратами.

Для того чтобы строительство дома не обросло незапланированными убытками, нужно правильно выбрать участок и не стараться экономить на проекте. В случае последнего пункта это не значит, что надо выбирать самые дорогие проекты. Просто не надо покупать то, что «подешевле», и уж совсем нельзя стараться заполучить план бесплатно. Если говорить о выборе участка, то тут действует почти то же самое правило – дешевый участок очень часто оборачивается удорожанием строительства в разы. Поэтому в обоих пунктах надо разобраться досконально.

Выбор участка

Обычно сначала выбирается участок, и только потом начинается процесс выбора проекта, и никак не наоборот. Даже если вы покупаете участок через очень уважаемую фирму, то ее авторитет не гарантирует того, что вы получите самую исчерпывающую информацию о том месте, где собираетесь построить свой дом. Практика показывает, что очень часто специалисты фирмы по продаже земли и даже сами владельцы продаваемого участка не имеют представления о многих очень важных вещах, например о том, какие коммуникации подведены к участку, и какие планируются. Поэтому покупателю нужно все проверять самому, для получения подобной информации следует обратиться в управляющие компании, потому что если к участку, например, не подведено электричество, то как минимум возникнут трудности со строительством. Также необходимо хорошо исследовать подъездные пути и определить их состояние, потому что плохая дорога сильно затруднит подвоз к строительству материалов и всей необходимой техники.

Очень важный пункт – перед тем, как принимать решение о покупке участка, следует провести хотя бы поверхностные геологические изыскания на нем. Первое, что нужно проверить – это глубину залегания грунтовых вод. Дело в том, что если вы собираетесь ставить дом на ленточный фундамент, то на него будет воздействовать подземная влага, особенно весной, когда на фундамент будут давить силы морозного пучения грунта. Если грунтовые воды стоят высоко, то придется делать слишком заглубленный фундамент, что принесет с собой повышенные расходы. В принципе, дорогостоящую проверку можно не заказывать, а разобраться с положением дел самостоятельно. Для этого нужно посетить участок весной, когда грунтовые воды стоят высоко, взять лопату и выкопать в разных концах участка несколько ям глубиной до метра. Если в ямах появится вода, тогда придется выбрать один из двух вариантов – либо отказаться от этого участка, либо выбрать в качестве фундамента монолитную плиту, которая не боится влаги, и даже защитит дом от нее.

Также необходимо узнать наверняка, годится ли грунтовая вода для питья или использования в хозяйственных нуждах, на тот случай, если придет необходимость вырыть колодец или пробурить скважину. Для этого лучше всего опросить соседей, у которых такие колодцы или скважины имеются. Надо помнить о том, что каким бы удобным не было централизованное водоснабжение, свой собственный источник воды, не зависящий от внешних факторов, все же предпочтительней. Но при этом надо помнить о том, что чем глубже водоносный пласт, тем больше придется потратиться на бурение и обустройство скважины.

В том случае, если чаша весов по предварительно добытым сведениям склоняется в пользу выбранного участка, следует не полениться, и опросить соседей по поводу других «подводных камней», которые могут помешать принятию окончательного решения при их выявлении. Соседи, особенно те, которые в этом районе живут уже очень долго, достаточно много знают, и могут существенно помочь в информационном плане.

Очень важный момент – если не хотите удорожить строительство неизвестно во сколько раз, никогда не покупайте участки на склонах холмов или оврагов. Мало того, что придется очень хорошо потратиться на весьма существенное усиление фундамента и прочих подпорных конструкций, к тому же всякие земляные склоны подвержены оползням. Во время дождя или таяния снега вся вода со склона будет проходить через территорию, на которой стоит дом, поэтому также придется создавать усиленную дренажную систему.

Последний штрих – будет просто прекрасно, если по соседству с участком будки располагаться участки и других застройщиков. Таким образом появится возможность обмениваться опытом и «лишними» стройматериалами, да и строительный мусор сообща вывозить гораздо удобней и дешевле.

Проект дома

Как только участок выбран и исследован, наступает не менее ответственный этап – выбор проекта. Сразу следует заметить, что ни в коем случае нельзя пользоваться бесплатными планами, которые обычно можно в любом количестве скачать из Интернета. Даже если у вас есть знакомый строитель, который прекрасно разбирается во всех мелочах устройства дома и может нарисовать достаточно хороший чертеж – проекты должны составляться лицами, которые несут за них юридическую ответственность. Такую услугу может предоставить только специализированная организация, имеющая все лицензии.

Однако «потратиться» на проект – это вовсе не значит платить за самый дорогой вариант. Типовые проекты стоят гораздо дешевле индивидуальных, но это совершенно не значит, что они во столько же раз хуже. Наоборот, типовые проекты часто качественней проектов индивидуальных, так как индивидуальный рассчитывается под конкретного покупатели и используется всего один раз, а типовой проект постоянно дорабатывается и улучшается. К тому же типовых проектов очень много, и любой бюджетный застройщик имеет возможность ознакомиться с множеством наиболее подходящих ему вариантов.

Многие будущие загородные домовладельцы предпочитают строить двухэтажные дома, но кто-то из них решает сэкономить, и вместо полноценного второго этажа устроить мансарду – вроде и денег меньше затрачено, но и как бы второй этаж имеется. Это колоссальное заблуждение, так как эксплуатация мансарды обходится гораздо дороже, чем второго этажа. Если полноценный второй этаж от непогоды защищает крыша, то мансарду не защищает практически ничего. Даже если основательно утеплить и гидроизолировать пространство под скатами крыши, то это не будет являться гарантией того, что в мансарде будет тепло в морозы, или под крышу не попадет вода во время ливней. Поэтому при выборе проекта следует отдавать предпочтение двухэтажным домам, а не мансардным.

Также при выборе проекта дома следует учитывать размер и конфигурацию участка, на котором будет строиться дом. Следует учитывать, что если участок узкий, то и нормальный дом на нем разместить не удастся, и придется строить только двухэтажный. Но не следует думать, что двухэтажный дом получится дороже, чем одноэтажный такой же общей площадью. Второй этаж позволит сэкономить на очень многих моментах, например, на фундаменте, утеплении и отоплении. Единственный минус такого дома – придется ставить лестницу на второй этаж, но это не такая уж и проблема в сравнении с теми выгодами, которые может принести именно двухэтажное строение.

Заключение

Источник