Этапы для получения разрешения на строительство

Как получить разрешение на строительство

Многие россияне имеют загородные участки, на которых желают возвести дом, баню и хозяйственные постройки. Некоторые начинают возведение, совершенно не беспокоясь о том, как потом будут оформлять имущественное право. В первую очередь, нужно получить разрешение на строительство, а потом уже начинать строительные работы.

Как получить разрешение на строительство: новое в законодательстве

До августа 2018 года действовал один порядок получения документа. До внесения изменений в Градостроительный Кодекс, разрешение выдавалось только возведения новых домов на участках, предназначенных под ИЖС. Как получить разрешение на строительство после августа 2018 года? Сейчас действует новый порядок:

Как получить разрешение на строительство дома? Сегодня такое разрешение нужно получать только для возведения многоквартирных домов, состоящих из отдельных изолированных помещений, в каждом из которых может проживать семья.

Уведомление о начале строительства нужно подавать всегда, когда речь идёт о возведении жилого дома на земельном участке. Не играет, предназначен земельный надел для ИЖС или для ведения личного хозяйства, гаража, бани, то получать документ нет необходимости.

Этапы получения разрешительной документации

Как получить разрешение на строительство на участке? Для этого нужно пройти следующие этапы:

Как показывает практика, при самостоятельном обращении, получить на руку уведомление получается не с первого раза. Основные ошибки – неправильно составленное заявление, неполный комплект документов. Обратите внимание, что некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия, поэтому получать их нужно непосредственно перед подачей на согласование.

Для получения уведомления нужно обратиться в МФЦ или через портал Госуслуги.

Обращение через МФЦ

Нужно подготовить комплект документов, и обратиться в ближайший многофункциональный центр по месту нахождения земельного надела. Пока работник МФЦ будет проверять наличие всех бумаг, собственник земли заполнит заявление. Предварительно делать копии документации нет необходимости. Это сделать оператор многофункционального центра. Он проведёт сверку указанной информации, заверит копии своей подписью и печатью «Мои документы».

Когда бумаги будут приняты, заявитель получит на руки расписку с указанием примерного регламентного срока исполнения услуги. В указанный день нужно будет явиться в МФЦ и получить итоговый результат.

Обращение через портал Госуслуги

Для этого нужно иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Подача заявления происходит так:

На указанный адрес электронной почты заявителя придёт уведомление о том, что документы приняты на рассмотрение. Нужно будет явиться на сверку в МФЦ, чем быстрее, тем лучше. Только после этого обращение поступит в обработку. Если вопросов не возникнет, по истечении 10 дней нужно будет явиться в МФЦ за итоговым результатом.

Необходимая документация

Для подачи заявление на получение уведомления о начале возведения жилого здания, заявителю нужно подготовить следующие документы:

В МФЦ или на портале Госуслуги заполняется заявление.

Правильно заполняем заявление

Бланк можно взять в МФЦ или скачать на портале электронных услуг. Необходимо указать:

Сотрудник МФЦ ещё раз проверит всю информацию, только после этого примет заявление на регистрацию. При подаче через сервис электронных услуг, алгоритм такой же, только приём осуществляет система. Если данные будут внесены неверно, придёт отказ от рассмотрения.

Проектная документация

Возвести жилой дом на садовом участке проще, чем на земле, предназначенной под ИЖС. В последнем случае, нужно подготовить внушительный комплект документов, которые входят в проектную документацию. Среди них:

Самостоятельно заниматься этим довольно долго и сложно! Поэтому граждане предпочитают обращаться в фирмы, оказывающий полный спектр услуг. Разрешение на строительство через юриста получить проще и быстрее, чем самостоятельно.

Можно ли отменить разрешение на строительство

Как отменить разрешение на строительство? Для этого необходимо подать в суд. Как правило, инициаторами процесса выступают соседи, которым кажется, что документ выдан с нарушениями, что не соблюдаются требования пожарной безопасности. Процесс будет длительный, нужно привести неопровержимые доказательства.

Сроки и стоимость оказания услуги

За выдачу самого документа плата не взимается. Но собственнику участка земли, решившему построить жилой дом придётся нести траты. Это:

Если обратиться в фирму, оказывающую подобные услуги населению, то за их работу также придётся заплатить. В Москве и прилегающей области плата составляет порядка 50 тысяч рублей.

Если все документы собраны, срок их действия не истёк, претензий к проекту нет, разрешение будет готово через 10 дней. Срок его действия составляет 10 лет, поэтому можно не сразу же приступать к строительным работам. Но до окончания его действия их нужно закончить и подать документы на уведомление об окончании строительства.

Если застройщик не укладывается в оговоренный срок, разрешение можно продлить. Но нужно привести обоснование своей просьбы. Касаемо объектов ИЖС, уведомление привязывается к конкретному зданию, а не застройщику. Собственник земли может принять решение продать недостроенный объект. Закон этого не запрещает. Новому собственнику уже не придётся получать новое разрешение, если он решит проводить работы по доставшемуся от прежнего владельца проекту.

Заключение

Пока действует разрешение на строительство, рекомендуется не только достроить дом, но и ввести его в эксплуатацию и получить документы на собственность.

Источник

Как оформить разрешительную документацию на строительство

1. О каких документах идет речь?

Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

2. От чего зависит список необходимых документов?

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:

3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

Шаг 1. Соберите документы:

В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка. Она происходи на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Шаг 2. Подайте документы.

Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Шаг 3. Получите разрешение.

Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?

Да, в некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:

6. Могу ли я внести изменения в разрешение на строительство?

Да, для этого нужно подготовить документы и подать их так же, как при первичном получении разрешения на строительство. Внесение изменений возможно в случаях:

Помимо основных документов понадобятся:

Это изменение не может быть совершено менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?

В соответствии с действующим законодательством получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется, при этом до 1 марта 2021 года также не требуется подавать уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства в случае постройки жилого или садового дома на садовом земельном участке, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы права заявителя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление об окончании строительства или реконструкции в течение месяца нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления об окончании строительства в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления об окончании строительства в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, требованиям градостроительного законодательства.

Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?

Шаг 1. Подготовьте документы:

Шаг 2. Подайте заявку на mos.ru.

Шаг 3. Получите разрешение.

Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

9. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию?

Да, в некоторых случаях в выдаче документа может быть отказано. Основания для отказа:

Источник

Разрешение на строительство 2020. Пошаговая инструкция

Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

Получение разрешения на строительство

Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

1. Документы на участок

У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Документы на получение ГПЗУ:

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

4. Заявление на выдачу РнС

Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке .

Источник