Выделение этапов строительства при разработке проектной документации
При разработке проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) заказчики и проектировщики в большинстве случаев сталкиваются с вопросами выделения этапов строительства для обеспечения поэтапного ввода в эксплуатацию.
Особенно остро этот вопрос стоит для инвесторов, когда строительство и ввод первых этапов обеспечивает финансирование строительства последующих этапов строительства.
В соответствии с градостроительным кодексом РФ (статья 48, п.12.1.), подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации для объектов капитального строительства, установленным Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.
В современных условиях у инвесторов зачастую возникает необходимость выделения этапов строительства в одном проекте для обеспечения возможности поэтапного ввода в эксплуатацию.
В этом случае при разработке проектной документации необходимо корректно сформировать задание на проектирование и обеспечить выделение этапов строительства во всех разделах проектной документации. Особое внимание необходимо уделить вопросам планировочной организации земельного участка, сетям инженерно-технического обеспечения, инженерным системам, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Предварительное рассмотрение указанных разделов проектной документации жилых комплексов (кварталов, микрорайонов) в рамках оказания Мосгосэкспертизой консультационных услуг позволит сократить время проведения экспертизы и избежать дополнительных затрат на корректировку разработанной проектной документации.
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Подскажите используется ли в настоящее время понятие пусковой комплекс в строительстве?
Добрый вечер.
Подскажите, используется ли в настоящее время в поектной документации понятие пусковой комплекс?
Нашла понятие пк в документе госстроя России.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Порядок масштабности (это только моё личное мнение, вряд ли где-то это есть в нормах) (может быть не спроста имхо такое сложилось, может быть где-то было что-то подобное. Не помню.):
этап строительства (объект делится в первую очередь на этапы);
. (не помню термина) (во вторую очередь) (термин вроде бы уходит или ушёл из норм, так что его уже и нет, наверное);
пусковой комплекс (и если уже не хватило уровня масштаба, то вот комплекс).
Поскольку по РФ редко строятся города и атомные станции, то и понятия пусковой комплекс вы не увидите.
Для заводов достаточно чего-то одного. Или этапов, или комплексов. Обычно это этапы.
Почему даже не знаю.
Может быть в СССР были какие-то документы вот так вот регламентирующие масштабность.
Может быть СНиП Организация строительного производства или пособия.
Также см. п. 3.12 МДС 81-35.2004
(идентичное определение в отмененном СНиП I-2)
Подскажите, в ГрК нету понятия пусковой комплекс и очередность строительства. Есть понятие строительства целого объекта или строительства по этапам. Нам необходимо построить здание по этапам. Как правильно назвать в проекте эти этапы? (первый раз с этим сталкиваюсь). Правильно ли указывать в проекте понятие пусковой комплекс с учетом того, что ГРК такое понятие не содержит. Просто проектировщики предлагают пусковой комплекс или очередность строительства, а мне кажется правильно указать этапы строительства.
Постановление Правительства РФ от 18 мая 2009 г. № 427
«О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета»
[quote=bonacon;1547000]Это что же за здание такое, что для него необходимо выделять этапы, пусковые комплексы или очереди строительства. 
Вроде с соседней теме речь всего про 9000 квадратов.
Инженер-недоучка на производстве
[quote=иваниваныч;1547052]Это уже что-то новенькое 
. Как Вы себе это представляете? На первых этажах будут люди находиться, а сверху будут строительные работы вестись? Вам любая экспертиза такой ПОС зарубит (и правильно сделает). Ко всему прочему, надо тогда инженерные сети как-то поделить (отдельно на разные этажи), утепление кровли временное сделать над 2-3 этажами (а потом его выбросить). Даже по деньгам затрат лишних будет немеряно. Что у Вас за объект?
будем строить здание производственного назначения. Насчет того, каким образом будут определяться этапы строительства, у меня информации нету (насчет этажей это мое предположение). Моя задача выяснить как правильно оформить поэтапность стройки: пусковым комплексом/ очередностью или все-таки правильнее указать фразу»этапы»? Я сама больше склоняюсь к этапам, так как это четко предусмотрено ГрК.
Хотела посоветоваться со знающими людьми.
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Остальное просто и очевидно и уже написано на форуме.
Учтите нюанс: при разделении здания на этапы необходимо 2 раза проектировать сети. То есть должен быть не 1 чертёж, а два. Каждый в своёй половине ПД. Против этого будут все проектировщики-сетевики.
Также:
Пусковой комплекс подразумевает автономность производства. Нельзя сдать половину станка, можно только целое производство со вспомогательными производствами.
Инженер-недоучка на производстве
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
Разбивку на очереди и пусковые комплексы выполнял заказчик по своим соображениям. При этом проектно-сметная документация в стадии «ПРОЕКТ» разрабатывалась на всю стройку (было такое понятие). И в этой общей документации выделялись очереди и пусковые комплексы. И вся документация проходила одну экспертизу, один раз (это когда Госэкспертиза в нынешнем виде появилась).
А РД потом разрабатывалась на объем строительства одного года (если нормативный срок строительства превышал два года). Это позволяло не омертвлять капвложения.
Но к строительству подпустили «крапивное семя», которое всё запутало. Нет теперь в ГК даже слов «пусковой комплекс» и «очередь». Зато появились «этапы». Это сделано с целью дальнейшей бюрократизации процесса строительства. Потому что:
1. На каждый «этап» должен быть разработан отдельный комплект ПД, который должен пройти отдельную экспертизу.
2. На этап надо получить Разрешение на строительство.
3. На этап надо получить Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Это дает большие возможности произвола. Заказчики, по старой памяти, хотят «пусковые комплексы» или «очереди», но их больше нет юридически. Однако иногда «очередь» все-таки используют. Например, строительство и ввод моста в Крым предполагается по «очередям». Ну это потому, что Президент слово «очередь» сказал. Хотя вполне возможно, что в ПД на мост (мы её никогда не увидим) все-таки фигурируют «этапы».
И «на местах» тоже бывает по-разному. Где-то и «очереди» проходят, потому что «старший сказал», а где-то заставляют делать «этапы», делать несколько комплектов ПД, несколько раз оплачивать экспертизу, несколько раз выбивать все Разрешения.
Этап строительства или очередь строительства
Разработан проект строительства железнодорожных путей необщего пользования (станция и перегон). Проект имеет положительное заключение Главгосэкспертизы. Строительство объекта разделено на три этапа (в рамках одного проекта), то есть четко расписано что на каком этапе будет строится.
1. Согласно части 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса, подготовка проектной документации (ПД) по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, соответственно, согласно части 12 статьи 51 Градостроительного кодекса органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
2. Получая разрешение на каждый этап, заказчик должен представить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, пакет документов, включающий в себя положительное заключение экспертных органов на этап строительства.
Пункт 4 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, регламентирующей перечень документов, представляемых для получения разрешения на строительство, гласит:
«4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;».
3. В соответствии с пунктом 2 «Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утверждённого Постановлением Правительства РФ № 145, этап строительства, ПД на который представляется в экспертизу, определяется как:
Учитывая изложенное, ПД строительства железнодорожных путей, обозначенную в вопросе, представляется необходимым откорректировать с разбивкой на этапы, соответствующие вышеуказанным требованиям, для последующего представления в экспертизу.