Эскизный проект жилого дома для получения разрешения на строительство

Нужно ли разрешение на строительство частного дома и обязательно ли иметь проект?

Очень часто после принятия решения о постройке собственного дома возникает множество вопросов юридического характера. Как приобрести земельный участок, какие документы нужны для строительства, необходима ли проектная документация и т.д. Конечно, при решении каждой из этих задач могут возникнуть какие-либо индивидуальные особенности, требующие консультации квалифицированного юриста. Однако общий порядок определен законодательством Российской Федерации и им следует руководствоваться в любом случае.

Покупка участка

Если у вас еще нет земельного участка под строительство дома (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство), то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные органы власти. Существующие участки приобретаются в собственность через аукцион. Однако есть категории граждан, которые имеют право на безвозмездное получение земли. Это многодетные семьи, инвалиды, ветераны и т.д. Решения по ним принимает специальная комиссия. Можно купить участок у другого лица. Однако в этом случае стоимость земли может весьма отличаться от кадастровой и от рыночной стоимости, так как определяется собственником участка самостоятельно.

Разрешение на строительство (реконструкцию)

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ (Статья 51) для постройки или реконструкции капитальных объектов (а частный дом относиться к таким объектам) требуется разрешение на строительство. Оно выдается местными органами власти. При его отсутствии в дальнейшем могут возникнуть трудности при регистрации прав на недвижимость, а вслед за этим и трудности при подведении инженерных коммуникаций (например, газа). Получение кредитов, субсидий и различных льготных сертификатов на строительство дома так же будет проблематично без разрешения на строительство. Согласно той же Статье 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство не требуется для:

— вспомогательных хозяйственных строений

— для других построек, не относящихся к объектам капитального строительства

Нужен ли проект для получения разрешения на строительство

Ответ на этот вопрос так же можно найти в Градостроительном кодексе (Статья 48):

п. 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Проще говоря проект дома для получения разрешения на строительство предоставлять не надо при условии, что этажей в доме не больше 3-х и он планируется для проживания одной семьи. Однако самому будущему домовладельцу проект иметь было бы не лишним, хотя бы для того, что бы минимизировать случаи недопонимания между заказчиком и подрядчиком в процессе строительства.

Обратите внимание, что для получения разрешения на строительство вам потребуется (п.9, Статья 51 Градостроительного кодекса РФ) «схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства». Это план вашего участка земли с указанием границ участка, зон строительства, габаритов дома и т.д. Этот документ можно получить в отделе архитектуры или заказать в проектной организации.

Источник

Строительные компании часто предлагают начать строительство по архитектурному (эскизному) проекту? Рассмотрим, чем такой документ отличается от строительного (рабочего) проекта и стоит ли соглашаться на такие предложения.

В чем разница?

Архитектурный (эскизный) проект делают при получении разрешения на строительство. Этот проект описывает конфигурацию и внешний вид постройки. Часто такие проекты «на продажу» красиво оформляют и стараются продемонстрировать архитектурную задумку с лучшей стороны.

В эскизном проекте обычно присутствуют следующие моменты.

Следующие два пункта обычно отсутствуют в готовых проектах, так как такие проекты не привязаны к конкретной местности.

Строительный (рабочий) проект отличается более высоким уровнем проработки. Хороший рабочий проект отличает от плохого тем, что в нем для строительной бригады отсутствуют «белые пятна».

Если в строительстве применяется готовый проект «из интернета», то его необходимо адаптировать под условия конкретной местности: учесть характер грунта, ориентацию окон разных комнат, снеговую и ветровую нагрузки для кровли и т.д.

Почему компании уговаривают строить по эскизному проекту?

Если компания одновременно предоставляет услуги проектирования и строительства, то ей проще строить по своим эскизным проектам. Тогда в случае строительной ошибки будет очень сложно оспорить технические решения, которые к ним привели, так как в проекте их просто не будет.

Заказчики сами охотно готовы выбрать более дешевый эскизный проект, забывая, что их экономия на фоне общей стоимости строительства оказывается мизерной. При этом взаимен они приобретают непродуманный проект.

Можно ли построить дом по эскизному проекту?

Построить можно, но вероятность проблем в процессе строительства значительно выше, чем при работе по рабочему проекту. Рассмотрим основные «подводные камни» на этом пути.

Некоторые опытные бригады отказываются от строительства сложных элементов конструкций без рабочего проекта, так как они не хотят нести ответственность за последующие ошибки.

Вывод

Строительство по эскизному проекту предъявляет высокие требования к квалификации строительной бригады. Заказчик при этом должен уметь проверять качество выполнения работ и иметь опыт в строительстве. Рабочий проект избавляет от большого количества проблем и ошибок в будущем.

Источник

Как правильно выбрать проект жилого дома

Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.

Содержание

Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?

Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.

А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!

Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:

Обязательно заказывать проект у профессионала?

Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?

В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.

Как понять, что я получил хороший проект?

А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?

Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.

Архитектурный раздел – в нем содержится:

Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.

Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.

А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?

Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.

Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!

Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.

Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?

Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.

Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?

Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.

Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?

Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.

Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?

Выводы

Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:

Источник