Эскизный проект строительства это

Эскизный проект

Стадия эскизного проектирования является первым и очень важным этапом разработки индивидуального проекта дома. Это наиболее творческая часть всей работы.

Эскизный проект (архитектурная концепция) – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходному техническому заданию на проектирование.

Важно понимать, что на этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому архитектор должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы принимаемые решения не противоречили строительным нормам.

В процессе работы над эскизным проектом, Заказчику представляется несколько решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Для чего необходим эскизный проект?

— дает возможность в сжатые сроки наглядно представить и согласовать принципиальные решения по стилистике, архитектурному исполнению, функциональности, планировочным решениям, габаритам, схеме расположения дома на земельном участке.

— позволяет определить ориентировочную стоимость и сроки работ по строительству дома, их очередность и перечень, потребность объекта в энергообеспечении, а также определить предварительные работы необходимые для подготовить участка к застройке.

— вместе с сопутствующими документами позволяет согласовать и получить разрешение на строительство в органах власти

— является основой для детальной разработки принятых проектных решений и выпуска Рабочей документации, необходимой для строительства

Состав эскизного проекта

Состав эскизного проекта регламентируется государственными стандартами ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации».

Исходными данными для его разработки служат техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка.

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от технического задания и сложности проектируемого объекта.

Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Форма представления документов эскизного проекта (бумажная или электронная) определяется разработчиком по согласованию с заказчиком.

Основные разделы эскизного проекта:

Расположение дома на участке (генеральный план). Объект капитального строительства не может быть размещен на участке произвольно. При выборе схемы расположения дома и прилегающих к нему строений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, обеспечив правильную инсоляцию помещений, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения и подъездные пути.

Поэтажные планы. Архитектор разрабатывает чертежи планировки основных помещений этажей с расположением несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, дверных и оконных проемов, лестничных маршей, фундамента. При этом учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента и схема размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная расстановка мебели и подбор отделочных материалов.

Чертежи фасадов. Фасады в эскизных чертежах играют важную роль, так как в них наиболее наглядно отражается замысел архитектора и инженера (авторов проекта). В графической форме представляется концепция внешнего вида дома, его габаритные и высотные размеры, цветовая гамма, типы строительных и отделочных материалов, продумывается схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Несмотря на разнообразие графических приемов выполнения фасадов чертеж должен быть предельно точным по рисунку, лаконичным и простым для восприятия.

План кровли. Он входит в число обязательных чертежей, предназначенных для выполнения строительных и монтажных работ и представляет собой вид здания сверху. Выполняется в соответствии с требованиями ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства». План кровли здания дает общее представление о форме здания и определяет положение всех выступающих элементов крыши, включая водосточную систему.

На план кровли здания наносятся:

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются некоторые его технико-экономические показатели. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем основных строительных материалов и строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Источник

Проектная документация. Состав проектной документации. Эскизный проект

Стадии проектирования:

Первый этап Предпроектный этап работ

1.Выполнение предпроектных расчетов (определение конструктивной схемы здания, материалов и ориентировочной сметы на строительство), поможем уложиться в определенную сумму денежных средств, будет произведена оценка целесообразности строительства.

2.Формирование пакета правовых документов для получения исходной разрешительной документации на проектирование и строительство, правовой анализ имеющихся документов, консультации.

Второй этап Выполнение эскизного проекта (концепции) и архитектурно-планировочных решений

1.Разработка буклета эскизного предложения (концепции) – разработка архитектурного объемно-пространственного решения и технико-экономических показателей, визуализация. Эскизный проект — это материал, позволяющий оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Эскизный проект выполняет функции первичного документа, необходимого для прохождения регламентной комиссии и получения исходной разрешительной документации.

Эскиз разрабатывается с целью установления функциональных, конструктивных и стилевых решений проекта, которые дают общее представление о будущем объекте и о процессе взаимодействия отдельных частей проекта друг с другом. В дальнейшем, эскизный проект становится основой для написания Технического Задания ко всем последующим этапам проектирования.

2*.Дополнительно для концепции расчет ориентировочной стоимости объекта и этапов инвестирования денежных средств.

В эскизный проект входят следующие разделы:

Третий этап Выполнение рабочего проекта

1.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства. Прежде чем приступить к строительству объекта, необходимо четко представлять фронт предстоящих работ. Важно проработать все детали еще на стадии проектирования. Поэтому большое внимание уделяется проектной документации, в которой детально прорабатываются все технические аспекты. Состав проектной документации достаточен для утверждения и воплощения в жизнь объекта строительства. Такая документация позволяет с максимальной точностью определить затраты на строительно-монтажные работы и используется на протяжении всего процесса строительства.

2*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.

В рабочий проект входят следующие разделы:

Проектирование складских и промышленных зданий Работа в один этап – Выполнение рабочего проекта

1.Выполнение предпроектных расчетов (определение конструктивной схемы здания, материалов и ориентировочной сметы на строительство), поможем уложиться в определенную сумму денежных средств.

2.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства.

3*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.

В рабочий проект входят следующие разделы:

Вам нужен проект? Чтобы сберечь свое время, мы предлагаем вам обратиться к помощи наших специалистов по телефону 209-09-40. Также можно воспользоваться обратной онлайн связью на этом сайте или написать нам письмо на e-mail!

Источник

Разработка Эскизного проекта или концепции

Время чтения: 4 минут

Эскизный проект – это комплект предварительных чертежей и описаний, отражающих облик будущего здания. По эскизному проекту можно определить общую концепцию архитектуры объекта, его вид на земельном участке, общую схему конструкций и инженерных сетей. Эскизные проекты можно реализовать в наглядной форме – через макет, визуализацию. На основании эскизов и предварительных описаний будет сделан выбор решений для основных стадий проектирования.

Читайте в этой статье, зачем и когда нужен эскизный проект, какие документы и обследования нужны проектировщику, по каким этапам разрабатываются документы, эскизы и визуальные модели.

Что такое эскизный проект

Эскиз представляет собой предварительный набросок изделия, здания. В сфере проектирования и строительства эскизы используются для проработки нескольких вариантов здания, его отдельных элементов и конструкций, когда делать полноценный комплект документов еще нерационально. По эскизам и их обоснованиям можно:

Для эскизного проекта не требуется детальная проработка всех решений, расчеты нагрузок и иных моментов. Все это будет сделано на основных стадиях, когда заказчик согласует предварительно выбранные решения. Однако уже на этапе работы с эскизами можно выбрать основную компоновку, вид строительных и отделочных материалов.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

На эскизном проекте будет представлен внешний вид и концепция здания

Нормативные акты

Разработка эскизных проектов не входит в обязательные этапы проектирования по ГрК РФ и Постановлению Правительства РФ № 87. Это требуется, если соответствующее условие было указано в техническом задании и договоре с заказчиком. Так как эскизы с описанием будут являться базой для работы с основным проектом, при их подготовке нужно учитывать:

Выбор руководящих документов для эскизного проекта зависит от типа здания. Разные решения подходят для частных домов и многоквартирных зданий, торговых центров и производственных объектов.

Простым языком

Эскизы представляют собой графические материалы – наброски, рисунки, упрощенные чертежи, схемы. В отношении будущего здания эскизы можно подготовить:

Эскизный проект можно подготовить в виде единого документа с описанием, либо комплекта графических материалов. Второй вариант позволяет раскрыть отдельные детали архитектуры и планировки, предложить заказчику нескольких схожих концепций для выбора и утверждения. Чтобы раскрыть детали эскизного проекта и наглядно показать его преимущества. Оформляются макеты и визуализация.

Комментарий эксперта. Эскизные проекты обычно используются при разработке принципиально новых и уникальных концепций зданий. Если заказчик использует типовой проект, который дорабатывает под условия конкретного участка, эскизы можно использовать для обсуждения отдельных деталей, вариантов расположения и компоновки строения. Специалисты компании Смарт Вэй используют разработку эскизов для любых видов зданий.

В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты

Никаких ограничений по использованию эскизных проектов нет, т.е. их разработка осуществляется только на усмотрение заказчика. В зависимости от вида предстоящих работ и особенностей объекта, эскизное проектирование поможет:

Оформление эскизов является важнейшей частью разработки дизайн-проектов на помещения и здания. При разработке проекта ландшафтного дизайна по эскизам можно увидеть будущую планировку участка, места размещения элементов благоустройства, зоны зеленых насаждений. Подробнее о преимуществах использования эскизных проектов вам расскажут наши специалисты.

Визуализация эскизного проекта дает представление о компоновке здания, особенностях его расположения на участке

Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта

Разработка эскизов и их описаний должна быть основана на исходных данных по участку, по существующей застройке. В перечень документов, которые применяются при оформлении эскизного проекта, входит:

Если на участке уже есть какие-либо объекты и сети, в том числе подземные, они также учитываются при разработке эскизов. Исходная информация об участке и строения будет получена в ходе изысканий, обследований, осмотров.

Для подготовки и обоснования эскизных решений потребуется следующая информация:

В ходе изысканий на участке будут проведены топографические съемки, геодезические обследования. По их результатам можно узнать все особенности строения почвы и грунтов, рельеф местности, точные места размещения подземных объектов. Эти же сведения будут нужны на последующих этапах проектирования, когда делается выбор и обоснование конкретных решений объекта.

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Эскизы – это не только рисунки и другие работы художника. Эскизный проект включает описание тех решений, которые отражены в графических материалах. Для обоснования используются результаты культурных и исторических исследований, анализ существующей застройки. Проектировщик раскроет, почему для объекта выбраны именно эти архитектурно-художественные и композиционные идеи, стили, образы. Хотя по эскизному проекту невозможно пройти согласования или приступить к строительству, по нему будут осуществлять все последующие проектные работы.

При подготовке эскизов можно одновременно выполнить проект ландшафтного дизайна участка

Этапы разработки эскизного проекта

Жестких требований к содержанию эскизного проекта нет. Оно определяется по техническому заданию, целям заказчика. На начальном этапе разработки эскизного проекта выполняются следующие мероприятия:

В работе над эскизами привлекаются проектировщики, архитекторы, дизайнеры. Особое внимание уделяется разработке ландшафтного дизайна и описанию территории у будущего здания. Для подготовки эскизного проекта делаются фотомонтажи с отображением окружающей застройки (если она есть).

По итогам предварительной работы заполняется непосредственно эскизный проект. Обычно в его содержание входит:

Порядок подготовки эскизов конструкторской документации регламентирован ГОСТ 2.1119-2013. Его можно применить и к эскизному проекту на любые виды работ. В частности, при оформлении эскизных чертежей и планов ГОСТ 2.1119-2013 предусматривает описание нескольких вариантов конструкций и элементов строения, указание их общих размеров. Все эскизы выполняются с максимальными упрощениями, позволяющими понять общую концепцию здания и выбранные решения.

Эскизы проект оформляется в виде текстовых или электронных документов. Эскизные наработки можно использовать для презентации инвесторам или потенциальным арендаторам, банкам или государственным органам. Для полного раскрытия замысла архитекторов и дизайнеров выполняется визуализация, оформляются макеты. Согласование эскизных проектов не требуется.

Комментарий эксперта. Специалисты компании Смарт Вэй разработают эскизный проект любой сложности – для выбора заказчиком оптимального варианта концепции здания, для привлечения инвесторов и будущих арендаторов, для участия в государственных и муниципальных конкурсах. Когда первоначальные идеи будут одобрены, эскизы и другие графические материалы будут использованы на последующих стадиях.

На эскизном проекте указаны общие технические характеристики объекта

Как правильно составить ТЗ на разработку эскизного проекта

Можно составить техзадание только на разработку эскизного проекта, либо указать эти работы как отдельный этап общего проектирования. В любом случае, желательно определиться с целями оформления эскизов и других материалов. Например, для привлечения инвесторов нужно сделать детальное технико-экономическое обоснование проекта, указать функциональное назначение всех частей здания и вспомогательных строений. Учесть все эти моменты при составлении ТЗ помогут специалисты компании Смарт Вэй.

Сроки и стоимость разработки эскизного проекта

Хотя работа над эскизным проектом занимает не так много времени, как над основным комплектом проектной и рабочей документации. Что оценить, сколько времени займет эскизное проектирование, и сколько будут стоить работы, нужно изучить техническое задание, сделать предварительный осмотр участка, уточнить детали оформления эскизов. Обратившись к нам, вы всегда получите максимально выгодные ценовые предложения. Наши специалисты обеспечат выполнение работ в сжатые сроки и без потери качества.

Сложности и проблемы при разработке проекта

Так как эскизные проекты не проходят согласований в государственных и муниципальных органах, их содержание можно изменить, скорректировать отдельные детали или вообще перейти к альтернативной концепции объекта. Вот основные сложности, которые могут возникнуть в ходе эскизного проектирования:

Так как все основные решения на стадии эскизного проектирования не нужно детализировать, все проблемы и сложности достаточно просто устранить. Обращайтесь к нам, чтобы получить именно тот результат работы, который вам нужен!

В содержание эскизного проекта входят чертежи и схемы здания, его внутренних помещений

Преимущества обращения в нашу компанию

Опыт и квалификация наших архитекторов, инженеров и дизайнеров позволяет подготовить эскизный проект любой сложности. Нам доверяют как крупные заказчики, так и небольшие застройщики, только выходящие на рынок. Каждому клиенту мы предложим индивидуальные условия сотрудничества, выберем эффективные решения уже на начальной стадии проектирования. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основным комплектом документации.

Источник